プラウド桜台

[匿名さん]

邸宅の歴史に咲く誇り。

□公式サイト：http://www.proud-web.jp/mansion/sakuradai/

□所在地：東京都練馬区桜台３丁目18番1他（地番）
　　　　　有楽町線・副都心線「氷川台」駅　徒歩6分
　　　　　西武有楽町線「新桜台」駅　徒歩7分
□構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
□入居時期：平成26年1月下旬 (予定)
□総戸数：30戸
□間取り：2LDK ～4LDK
□専有面積：58.56～101.37平米

[76: 匿名]

小竹向原に住むなら練馬区小竹町じゃないとな。
板橋区小茂根だとガックリ。

[77: 匿名さん]

じゃぁ、氷川台では買わないで、小竹向原で買えばいい。
好きにすればいい。

[78: 匿名さん]

>76
低レベルの争いですね。
どっちでもいいじゃん。

[79: 匿名]

小竹向原の情報じゃなく、氷川台の情報を教えてほしいですね。

[80: 購入検討中さん]

あのあたりだと、千川が一番じゃありませんか。

[81: 匿名]

確かに千川や要町の方が住宅街としての格は上だと思うが急行が止まらないので駅としての利便性は小竹向原の方が上なんですよね。人口減少時代の資産価値を考えると小竹向原の先は買いにくいと思います。

[82: 匿名さん]

要町、千川、小竹向原までは住宅地としていいと思う。
赤塚以北はありえない。赤塚、成増ってひどい。和光は埼玉か。
氷川台は結構立派な戸建てがあるから、それなりの住宅地と思ってた。

[83: 匿名]

マンションの周りにサミット以外でオススメのスーパーありますか？

[84: 匿名さん]

確かに氷川台で区画整理された辺りは立派な戸建てもありますね。

[85: 平和台育ち主婦]

小竹向原最強って、、面白かったです。
確かに小竹向原は、駅の利便性は勝てないですよね。西武線にも繋がるし。
駅前は微妙だけど、利便性からして資産価値ありますよね。
氷川台駅って微妙ですかね？私は平和台育ちで今は氷川台ですが、氷川台の方が、スーパーもあるし商店街もあるし、薬局も平和台より充実してますよ。
私はサミットとコープと、プラウドからは逆になりますが、小さな商店街の中にある、ひばりというスーパーをよく利用してます。あと、桜台駅前に毎日お肉が安い人気のお店があります。サミットは月金サービスや、月末大市やポイント10倍が月一であり、オススメ。コープはオリジナル商品がいつも同じ価格で、特定の商品はコープで買っています。後は賞味期限短い商品が割引になってる率が高い。ひばりは、野菜や果物が安く、お魚が美味しいのでよく行きます。ひばり近くにお肉屋さんがあり、コロッケ等お惣菜美味しいです。
薬局もぱぱす、ウェルシア、内観堂で十分な気がしますが。
ただ、氷川台は道が狭くて、それは嫌ですね。サミットの通りも駅前も狭くて(^^;;桜台通りの狭さよりはマシですが。。

[86: 匿名さん]

氷川台も桜台も道は狭いですよね。
でも、道路から一本中に入ると閑静です。そこが気にって住んでいます。
85の方がおっしゃったお肉屋さん、私もよく利用しています。
安くていいですよね！
スーパーも新桜台前にこれからできるようですよ。
桜台には西友もあるし、氷川台にはイイダやつるかめもあるので（もう少し大きかったら
いいなと思いますが）買い物には便利だと思いますよ。

[87: 匿名]

新桜台にスーパー出来るのですか！大きいスーパーだと良いな。
マンションからだったら氷川台の駅前まで出るより新桜台方面に買い物行く方が道が空いてて良い気がしますが、どうなんでしょ？

[88: 平和台育ち主婦]

確かに道的には、新桜台に向かう方が空いていると思います。
新桜台の方に向かう方が坂も急ではないような。曖昧でごめんなさい。
新桜台のスーパー気になります(^_^)
86さんの言うように、他にもスーパーあって便利です。サミットの中に100均あれば言うこと無しです（笑）

[89: 匿名さん]

>>85さん
自分はこちらには地縁のない者なので、土地勘が全くありません。
周辺の買い物事情について詳しくお知らせいただけて助かります！
スーパーは、ひばりがオススメなんですね。近々周辺環境を偵察に出かける
予定ですので、商店街をぶらぶらしてみます。

[90: 匿名さん]

ひばりは85さんも書いてる通りここからは遠いです。サミットとコープ以外に買い物先を探すなら氷川台ではなく新桜台に向かって正久保通りを直進して環七を渡ってからの商店街を探索した方が良さそう。ローレルコート新桜台のスレに情報があるかも知れません。

[91: 平和台育ち主婦]

89さんへ
ひばりがある商店街は、かなーり店舗がない少し寂しい商店街です（笑）しかも、プラウド桜台とは真逆なんです。駅からも10分はかかります。
だけど、ひばりは地元のみんなに愛されてる人気のスーパーです。古い店構えですが、新鮮で安くて美味しいですよ。少し先にある焼き鳥屋さんも人気みたいで、夕方はいつも賑わっています。
プラウド桜台からだと、江古田の商店街も遠くないかもしれません。江古田商店街はたくさん店があり、賑わっていて楽しいですよ。美味しい人気のパン屋さんやご飯やさんがあります。ケーキ屋さんも、リーズナブルだけど、ロールケーキやシュークリーム等、美味しいです。
銀行は、三井住友銀行(窓口あり)、東京三菱(ATM)、郵便局はプラウド近くと、氷川台駅地下にATMあります。みずほ銀行も、自転車で5分ぐらいの桜台駅(窓口あり)江古田駅にあります。あとJAもあり、窓口以外に新鮮野菜やお米、お花が沢山売っています。あとは目立つ建物だと、ティップネスですかね。
氷川台駅はこれといって特別な物はありませんが、生活しやすい街だと思います( ´ ▽ ` )
気になる点は、道が狭いのと、駅からプラウド桜台までに坂道があるとこです。
偵察楽しんできて下さいね!!

[92: 物件比較中さん]

氷川台と新桜台は広めの道路で真っ直ぐ繋がってるんですね、コチラはその沿いの立地になりますから移動は便利そうです。両駅からの距離があるといってもどちらも6-7分の話です、それでルートがこれだけシンプルなら近い部類でしょう。主人は通勤で新桜台へ、私は買い物に氷川台で、こんな生活になると思います。エンターテイメントが足りない??など思いましたが、生活環境としてはこれぐらい落ち着いているほうがいいですよね。

[93: 匿名]

広めの道路…？

[94: 匿名さん]

小規模なところが唯一希望と異なります。
あとは希望どおり。
最近の、氷川台平和台桜台、我が家では三台エリアですが、このエリアでは一番欲しいマンションです。

[95: 匿名さん]

小規模マンションだと、管理費などのランニングコストが割高ですよね。
ここも、管理費結構高かった。

[96: 匿名]

大規模は貧乏くさいので嫌だと夫婦で意見一致してるので、うちにはちょうど良い感じです。

[97: 匿名さん]

大規模は貧乏くさいですか
練馬区の小規模マンションですけれど

[98: 匿名さん]

練馬区だから大規模が貧乏くさいとかんじるのでは？基本が戸建のエリアだから。

[99: 匿名さん]

練馬区のマンションは貧乏くさいんでしょうかね
それ言われると何だか

[100: 匿名]

貧乏臭いとかってw 小規模だろうが大規模だろうがどっちにしろ集合住宅だし。

[101: 匿名さん]

氷川台６分なら貧乏くさくはないでしょ。
高級感もまったくないけど。
うちは高級は合わないので、練馬区のマンションで氷川台駅近くのここ、候補です。小規模はちょっときになる。

[102: 匿名さん]

以前に住んでて住みやすかったので私も気になってるけど、ここに書かれてた坪単価が本当なら家には無理だなぁ。。。

[103: 平和台育ち主婦]

私もお金があったら、住みたかったです。副都心線が開通して、益々便利になる氷川台と、新桜台、少し離れているが、西武線の桜台。横浜方面へ遊びに行きやすくなるし、ディズニーランドも新木場乗り換えで行きやすい。有楽町や豊洲も一本。西武線は、秩父など自然いっぱいの場所に行くのに、オススメです。
駅6分で着くかは微妙ですが、坂はあっても真っ直ぐだからいいですよね。
確かに平和台の分譲マンションは、高級感とかはなく、庶民的な感じですよね。立地や住んでる方もそれを求めてないし、第一合わないですよね（笑）練馬区＝田舎って昔から言われてます。確かに私の小さい頃も畑が多かったです。今では畑が戸建てやマンションになってしまいました!!
でも練馬区は区で1番公園や緑が多いそうです。

[104: 匿名さん]

大規模マンション＝貧乏臭い

なぜですか？

ちょっと疑問に思ったので。

[105: 匿名さん]

高級マンション＝小規模の低層レジデンスと言うイメージがあるのではないでしょうか？
私は全くそう思いませんが、大規模マンションは団地を連想させるとか？
ともあれ、ここは第一種低層住居専用地域で環境もいいですし、静かな環境を求める
自分には合っていると感じました。プラウドと言うブランドも好きですしね。

[106: 匿名さん]

ここは８階でたてながだから、いわゆる低層のどっしりした横長物件じゃない。そうすると貧乏くさいのになっちゃう。
大規模でも高級はあります。小規模で質素もあります。
ここは中堅、この地域では今一番だと私はおもいます。

[107: 匿名さん]

ただここは質素なわりには高いですね。
それでも人気なのは交通の便なんでしょうね。
東横線のお陰でも有りますね。

[108: 匿名さん]

＞＞105

ここは第一種低層じゃないよ。

そもそも第一種低層では8階建は建てられないし。

間違った知識だね。

[109: 匿名さん]

この建物は
用途地域 : 第一種低層住居専用地域、近隣商業地域　です。
なので、8階側は近隣商業地域、低層側は第一種低層住居専用地域となっているかと。

それにしても、価格が高い。この場所でこの価格って・・・
さすが、プラウドブランドですね。

[110: 匿名さん]

この場所でこの価格～相場だと思いますが。
ましてや野村ブランドですからね。
ローレルコート練馬新桜台が価格を低めに設定したので、一時的にエリア相場が下がりましたが、
住環境の良さと都心へのアクセス至便のメリットからこちらの購入は有りです。

[111: 匿名さん]

現地、見てきました。
確かにこの場所にしては・・・ってちょっと思いました。
道路沿いでなければ、アリな価格ではあると思いますが。
近くの交差点のお花も気になりますね。事故多いのですね。

[112: 匿名]

あの道路沿いではなく、もう少し奥まった場所だったら言うことなしでした。
アクセスは桜台が良いですが、周りの環境は氷川台に建設中の野村のマンションの方が良さそう。

[113: 匿名さん]

たしかに、道が細い割に車が早く、飛び出しやすいのは気になりますが、
昔、空き巣に遭ったことのある身として、ある程度人通りのある
道路に面しているのは、防犯面でプラスもあるかなと思います。
できることなら、氷川台駅寄りの横断歩道に信号付けてくれたらなぁと思います。

[114: ここ]

機械式駐車場だから将来苦労しそう。

[115: 匿名さん]

平面式はこの辺りじゃ無理。土地がもったいない。
逆に言えば、付近の相場ぐらいの駐車料金を設定して修繕積立金に入れておけば、充分に補修費用はでる。むしろ駐車料金収入を管理費に計上して戸別負担の管理費を安く見せていないかどうかのチェックが必要。

[116: 購入検討中さん]

桜が咲いてた！

[117: 匿名さん]

登録開始したみたいですが状況はどうですか？

[118: 物件比較中さん]

どうなんでしょうかね。

[119: 匿名]

完売したのでしょうか？

[120: 匿名さん]

完売したらしいですよ

[121: 匿名さん]

完売ですか。あの値段ではもう少しかかるかと思いましたが。春ですね。

[122: 匿名さん]

破産するんだっけ野村って
見放されたら資産価値落ちるだろうに

いいもん使わないでブランド売りして
今みたいにガタツキ出したらすぐ倒れるんだな○○○購入しなくて正解

[123: 匿名さん]

＞122

売上高、営業CF、利益剰余金、当期純利益など、野村の各種指標がここ数年右肩上がりです。
老婆心ながら、適当なデマ流すと法的責任を問われかねないので注意した方がいいですよ…。

[124: 匿名さん]

風説の流布ですね。
まぁ、こんな掲示板に書き込んだところで、何の影響もなさそうですけどね。
でも、122は何を根拠に書き込んでるのかな？
世間知らずの専業主婦が、何も考えないで書き込んじゃったのかな？
文章も下手だから、教養が無い事がすぐわかるね。
いかにも主婦って感じの文章。

[125: 匿名さん]

何をいっても完売です。野村は完売率が高いですね。
高いのに何でだろう。