プラウド桜台

[匿名さん]

邸宅の歴史に咲く誇り。

□公式サイト：http://www.proud-web.jp/mansion/sakuradai/

□所在地：東京都練馬区桜台３丁目18番1他（地番）
　　　　　有楽町線・副都心線「氷川台」駅　徒歩6分
　　　　　西武有楽町線「新桜台」駅　徒歩7分
□構造・規模：鉄筋コンクリート 地上8階
□入居時期：平成26年1月下旬 (予定)
□総戸数：30戸
□間取り：2LDK ～4LDK
□専有面積：58.56～101.37平米

[2: 匿名さん]

場所が微妙なのは、おそらく西武建設さんの持ち込み物件だからですね。

[3: 匿名]

道路の通行状況にもよりますが静かな感じですが、緩やかな高台で明るい日差しが差し込みそう。間取りもゆったりしてますね。

[5: 物件比較中さん]

有楽町線沿線ではなかなか大手分譲が無いので、良さそうな物件ですね！期待してます。

[6: 匿名さん]

場所は微妙かもしれないですが、
立地的には静かでいいですよね。
周辺は低層住居専用地域ですから
ある程度の日照は確保できそうです。

[7: 賃貸住まいさん]

自転車があれば江古田や練馬辺りにもいけて良いですね。
有楽町線が止まってしまったときは、西武線まで歩いていけるので
そこらへんの心配はなさそうですね。

[8: 匿名さん]

坂って？ 正久保通りのこと？ そんなに大変かなあ？

[9: 匿名さん]

春日町の物件も、ここの物件もいまいちな場所ですね。でも、価格も高くしてくるんだろうな。アウト。

[10: 匿名さん]

駅6分てとこは良いですね。
でも日当たりが無さそう。
車の音もうるさそう。
立地は川沿いのシュロスの方が良さそう。
外観、設備・仕様、デべの信頼性はここが良さそう。
良いとこ取りが出来れば良いのに。
70㎡半ば位でで5,000万円台後半とかかな？
激安なら日当たりと騒音は我慢できるけど、普通の価格だったらまず買わないかな。
まずは、あの辺にいる浮浪者を何とかしないとだめですね。
夜とかちょっと怖いです。

[11: 匿名さん]

有楽町線なのはありがたいんですが夜とか遅くなると怖いので女児がいると将来的なことを考えて少し悩みます。
駅自体は小ぢんまりしてますが使いやすくて好きな場所です。4LDKも100超があるって随分ゆとりのあるマンションだなと感じますがお値段がその分どうかなあと・・・。
採光は確保されているし場所は悪くないと思うので後はやっぱり価格、そして細かい仕様を確認してからってとこでしょうか。

[13: 匿名]

日当たり悪そうに思えたのですが、良さそうと言う方もいるんですね。
とても不思議です。
個人的な感覚の違いですかね？

[14: 匿名さん]

個人の感覚によるものなので人それぞれ違うのかもしれませんね

[15: 匿名さん]

おそらくこのマンションの営業マンさんが書き込んでるんじゃないですかね。
他のマンションの掲示板で、「野村のマンションは良いけど、ここはダメ」みたいな書き込みがありました。
しかも複数の物件で。
他の物件の掲示板でのプラウド持ち上げといい、ここの掲示板での日当たりが良いという書き込み、何か意図的なものを感じます。
13同様、ここの場所をみて日当たりが良さそうだと思う人はいるのだろうかと疑問に思います。

[16: 匿名]

毎日通勤で通りますが日当たり良くないですよ。何階建てなんですか？四階くらいまではアウトってかんじです。

[17: 匿名さん]

住宅密集地ですから低層部分はどこに建てても日照ばっちりとは行かない場所だと思いますよ。

だからこそのマンションだと思うので上階を押さえたいところです。8階建てだから全戸中の半分くらいってことですね。

価格差がそれなりにあれば下の階から売れるでしょうがそんなに価格差が無ければ頑張って上階をと考える人が多くなるかもしれません。

[18: 匿名さん]

半分が日当たりが悪いって事ですか。
結構な価格差になるんでしょうか？
上層階と下層階に貧富の差が出るのも嫌ですね。
将来的に、修繕費や管理費の増額がありますよね。
そういう時って、貧富の差により揉めたりしそうですね。

[20: いつか買いたいさん]

30戸の小型なので
管理費修繕費はかさむでしょう。

平和台経由で環八と環七を横断する車があるので
前の道は細い割に交通量は多い印象です。

そういえば平和台駅前はこれから大きな道路に工事するようですが、
この辺りは影響ないんでしょうか？

[21: 匿名さん]

これから、目の前の通りはますますうるさくなることは間違いないでしょう。

[22: 匿名さん]

大通り沿いなのはデメリットですね。
騒音は夜中も気になるかもしれませんが、場所的には便利ですよね
氷川台、新桜台や江古田まで利用できると思います。

[23: 匿名さん]

＞＞10
物件周辺にコジキがいるんですか？

[24: 匿名さん]

>>20
新大宮バイパスから平和台と氷川台の駅前を通って有楽町線沿いに池袋まで走る都市計画道路ですね。物件の前の道路に抜け道的に流れ込む車も増えそうです。特に氷川台から武蔵野病院までが完成するまでは（10年後？）、ちょっと大変そう。

[25: 匿名さん]

野村さんいくらでやるのかな？価格高そうだし、場所微妙だし駄目だね。もうひとつある野村さんの情報も全然公開されないね。

[26: 購入検討中さん]

やはり相当高額になりそうです。それと周辺の道路で交通死亡事故があったんですね。２件。交通量の多さにはビックリしました。

[27: 匿名さん]

死亡事故ですかっ！
確かにあそこの道は、狭い割にスピード出しすぎな車が多いですよね。
環七に出る抜け道になっているせいか、交通量も多いですし、チャリンコのおばちゃんも多いですよね。

[28: 匿名]

歩道が狭いのに車道を走る車はスピード出して走っているので歩道を歩く人には怖いかもしれません。歩道が広くなってくれたら良いのですが。

自転車と人の擦れ違いとか怖いですよね。車も一緒に来てしまうとヒヤっとします。

[29: 物件比較中さん]

いくら野村でもこの立地で、高額はないわ。
しかも外観もしょぼいし。

[30: 匿名さん]

あそこの道、狭い道路なのに、路上駐車が結構多いんですよね。
車を運転していて、路上駐車の裏側からお年寄りや子供が出てきたりしたら、ビックリしますよね。
結構飛ばしている車も多いし、危険度は高いですね。
環七みたいな、大きい通りの方が、よっぽど安全ですねｗｗ
そう考えると、子供がいる家庭、子供が出来る前の新婚さん、高齢者には向かないかもですね。
まぁ、なんだかんだ言っても、金額が安ければ妥協出来ますが、高かったら誰も買わないんじゃないですか。

[31: ご近所さん]

確かにあそこ通る車はマナーの悪いのが多い。

信号のある横断歩道も車優先て感じ。


あと、あの近くのアパートの住人で奇声を発するおばさんがいる。

[32: 匿名]

先日現地を散歩したのですが陽当たり悪くて水はけも悪い感じです
周りもマンションが建っているので日が遮られて１階２階は午後から日が入らないと思います
購入するなら３階以上かな？　でも上の階は価格高いのでしょうな

やっぱり歩道は狭いですね、あの辺は事故も多いみたいでお花がお供えしてあったりしてなんだかな～。

[33: 匿名さん]

駅から物件に向かう途中の信号は、事故が多くて有名です。
ちょくちょくお花がお供えしてありますよね。
この道は、違法駐車というか、宅配業者の人達が一時的に駐車する事が多いですね。
駅近くだと、タクシーの客の乗り降りでの一時停止が多いです。
タクシーって、道のど真ん中で一時停止するでしょ。
危ないですよね。
事故が起こるべくして起こっている感はありますね。
とにかく、物件前の道路は注意が必要です。

[34: 賃貸住まいさん]

子供のいない夫婦が一時的に住むにはいいでしょうが、これから子育てをする世代には向かないような気がします。
やはり物件前の道路が怖いですよね。ちょっとでもよろけて道路に飛び出したらと思うとぞっとします。
車道だけでなく歩道では前からも自転車、後ろからも自転車が飛ばしてくるので、常に周りを気にしなければなりません。

ベビーカーやお年寄りの方は大変だと思います。
スーパーへ行くには、どうしてもあの交差点も通らなければならないので、小さいお子さんがいる人は
よほど注意しなければならないと思います。
すでにお子さんが大きくなっている方には、氷川台、新桜台とも利用でき便利な物件だと思います。

[35: 匿名]

正久保通りがやたら悪口たたかれていますが、同じ方が何度も書いている気がします。
飛ばす車や路駐が多いなど特に感じたことはありません。
歩道は狭いうえにカーブのある坂なので自転車もヨロヨロ走ります。
飛ばす自転車なんて見たことないです。

物件の東側は邸宅が並ぶ閑静な住宅街で、氷川台駅へのルートは正久保通りではなく住宅街の中を歩いて行くのもオススメです。

[36: 匿名さん]

34さん
私もそれが一番今、ネックになっている所なんですよね。まだ家は小学生と幼稚園の子供がいるので
一人で小学生の子供を外出させるのはちょっと怖いなと。お買い物などは近くにサミットが
あったりして便利だし、駅までも６分と近いのでかなり気になる物件なのですがね。小学校まで
徒歩４分といいなとは思うのですが、道がですね。

[37: 匿名さん]

毎日通勤（車通勤です。）で正久保通りを通っていますが、意外と路上駐車は多く感じます。
路上駐車の車があると、道路が狭い分、対向車線を気にしながら避けて通らなければなりませんので、イライラしてしまいます。
幹線道路程の路上駐車はありませんが、たまぁ～に路上駐車があると、道路が狭い分、迷惑度が高い為、多く感じてしまうんじゃないですかね。

自転車や徒歩で通った事が無いので、自転車が飛ばしているかはよくわかりませんが、車は結構飛ばしてますよ。
空いている時は、50～60キロ位で走っている車が多いです。
というより、ほとんどの車がそおです。
勿論朝の混んでいる時間帯は、さほど飛ばしている車は多くないですが、夜になるとビュンビュンです。
道の細さと、車の速度がマッチしていないのは事実ですね。

[38: 社宅住まいさん]

>35
野村の人？
見苦しいよ。

住んでる人が事実を書いてるのに。

[39: 匿名さん]

さすがにあの道路を60kmhで走ってる車はあまり見ないと思う。自分で運転してみれば環七で100kmhよりずっと怖いことが実感できるはず。

[40: 匿名]

車のスピードよりも、歩道の狭さが問題なんですよ。
だから、せめてマンション前は余裕をもって広くスペースをとってもらえたらいいですね。
あと、歩道と車道の間に柵のようなもがなく危険。

[41: 匿名さん]

歩道の狭さは気になりますね。
特に小さなお子さんがいる方にとっては心配ですよね。

[42: 匿名さん]

＞39
いえいえ、夜間は普通に60キロ出てる車、多いですよ。
私、毎日通ってますから。
私も50～60キロ出します。
もちろん、全ての車が60キロ出している訳じゃないですよ。
でも、大体の車は50キロ以上ですよ。
40キロで走る車はいませんよ。
ちなみに私があそこを通るのは、毎日8時半位です。

[43: 匿名さん]

こりゃ、販売延期だな。

[44: 匿名さん]

環七とかに比べれば、ましでしょ。

[45: 匿名さん]

夜間はスピード出しやすい道ではあるね。

[46: 匿名さん]

環七と比べ、騒音や粉塵に関しては、正久保通りの方が、大分ましですね。
でも、事故などの危険度でいったら、正久保通りの圧勝。
じゃないですかね？？

[47: 匿名さん]

知り合いが近所に住んでて見学にいったそうですが、相場とかけ離れた金額にビックリしたそうです。さすが野村さん。強気です。

[48: 匿名さん]

金額、決まってるんですか？
70㎡で日当たりが良い物件だと、いくら位ですかね？

[49: 購入検討中さん]

なんで、野村はあんなところを選んだんだろう？

「プラウド」の価値も落ちると思うんだけど。

[50: 匿名]

確かにあの場所は狭くて息苦しさはありますね。

[51: 匿名さん]

条件いいとこで坪280から300らしいですねー。
売れるんですかね