Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[721: 匿名]

賃貸マンションばかりの台場のどこが都？それって都落ちなの？

[722: 匿名さん]

そもそも、台場が賃貸団地ばかりという認識が誤っているような。

[723: 匿名さん]

有明勤務の人は有明に住まない。
なぜかと言うと…。

[724: ご近所さん]

俺は台場に住んでまして、この台場は戸建てはなく、

・都民住宅、
・都営住宅、
・UR、
・タワーズ

しかありません。

都民住宅と都営住宅、そしてURの違いは略すとして、分譲はこのタワーズのみ。
億ションなのでとても買えません。（もちろん、5000万円クラスもありますが）

ちなみに我が家（トミンタワー）は、
1LDK52平米で家賃14万円（共益費別）です。
台場は非常に住み易く、子育て環境もよく（保育園は、満杯ですが・・・・）
このまま賃貸でいこうかとも思いましたが、諸事情（略）により有明のBAC狙いです。

4月27日の先行モデルルームにも勿論行きます。

[725: 匿名さん]

賃貸でも台場と有明じゃ天国と地獄じゃない？
ワンルームで一人だけなら我慢できるけど、子供とかいたら住環境全然違うでしょ？
安いからって住居って我慢して住むところでもないと思う

[726: 匿名さん]

有明勤務で、有明在住の俺が来ましたよ。

[727: 匿名さん]

港湾関係の人？

[728: 匿名さん]

NTTのグループ企業ですよ～。

有明に本社があるんです。

[730: 匿名さん]

やっぱり住むなら豊洲くらいが一番良いと思うけど、ちょっと高いよね。
と考えると、有明が第一候補になってしまう。

東雲は地盤が嫌。

[731: ご近所さん]

台場在住、新宿勤務、有明BAC分譲狙いです。

台場はとにかく乳幼児（妊婦さん含む）がいる家庭が多い印象があります。

実家周辺（メトロ沿線の23区北部）と比較しても、台場は凄い多いという日常感があります。

地域コミュニティーも多く、100均ﾛｰｿﾝ、ｺﾝﾋﾞﾆ、ﾏﾙｴﾂ、ｽｰﾊﾟｰﾌｪﾆｯｸｽ、郵便局、児童館、区民センター、

区役所分室、高齢者センター　などなどがコンパクトに集積されており、非常にGOOD。

ただ、分譲がタワーズしかないので、現在の選択肢が、

このまま
・台場で賃貸で一生を過ごすか、
あるいは、
・手の届く有明の分譲を買うか　の2択で攻めています。

ブリリア3兄弟の周りには、郵便局と区役所分室？等がなさそうですね。

[733: 匿名さん]

郵便局は国際展示場にありますが、晴海の２４時間営業している郵便局を使ってます。
ゆうぱっくは宅配ボックスの使用拒否するんだよね。

[734: 匿名さん]

ネガでもないけど、周りの環境ひどくない？

[735: 匿名さん]

そうでもないですよ。

[736: 匿名さん]

今でさえBAS売り残し、中古もたくさん。
オリンピック決まらなければ
湾岸最奥地の有明なんて売り殺到で暴落の一途。

痛手が少ないうちに売り切りたいと
内心焦ってるオーナー多いぜ。

[740: 匿名さん]

目と鼻の先のskyzスレと比べると、随分閑散としてますね。
大半の人は、天秤にかけるでしょうけど、CM効果や規模の違いがあるのかな？

勤務先が東京駅だけど、有明と新豊洲、どっちがいいかな…
同じゆりかもめ沿線で、街のポテンシャルは互角なのかなと。。

[741: 匿名さん]

>>738
投資家気取ってる人間が”絶対”なんて言葉使うかねぇ・・・
”絶対”なんて言う輩はねずみ講か詐欺師って昔から相場が決まってんだけどね（笑）

それともBMA、BASの南西方向をBAC竣工前に売り抜きたいとか？
橋ビューかなりヤバくなるんだっけ？
自社物件に眺望台無しにされる気分ってどうよ？

[745: 匿名さん]

3月末に入金しないと決算には間に合わない。
ということになると、もう手遅れかと。

[746: 匿名さん]

>>742
猜疑心（笑）

そりゃーBMA、BAS、BACの一連の流れ、売り方、売れ行き、
行政含めた有明開発の進捗率、予定は未定の現状、
来るか来ないか分からない五輪頼み（しかも前回落選から継続中ｗ）、エア交通網の数々・・・
疑心暗鬼にもなるっつーのｗ

※住不はどのエリアでもあんな感じというかブレてないから割愛

[747: ご近所さん]

さあ！先行モデルルーム案内よ！早くこい！

ところで、補助３１５号に都バス通るかな？

[748: 匿名さん]

この立地に住もうと思う人って、いったい今どんな環境に住んでいるのでしょうか？

[749: 匿名さん]

今は豊洲に住んでます。やっぱり湾岸エリアに一回住むと近所で買い替える人多いみたい。
でも豊洲も元々は内陸に住んでたって人が多かったし、有明ならかなりいろんな所の人が集まってると思います。

[752: 匿名さん]

私は日本橋に住んでます。
日が当たらない部屋なので、日があたる気持ち良い環境を求めて湾岸へ。

[754: 匿名さん]

削除だらけですなぁ

[755: 匿名さん]

なんで？

[756: 匿名さん]

都合が悪いんでしょ

[757: 匿名さん]

荒らすと削除されるんだよ。

[758: ご近所さん]

先行モデルルーム案内きたよ！メールで。

[759: 購入検討中さん]

今日ポストに案内きていましたよー

[761: 匿名さん]

実際ここが建つと、マーレとスカイの虹橋眺望が消える部屋は、どの方角の部屋になるのでしょうか？
例えば、南西方面の部屋からは全て虹橋眺望が消えてしまいますか？

[764: ご近所さん]

ＢＡＣ予定地周辺の岸壁に重機が入ってます。これは、ＢＡＣ系の工事かな？

あるいは、別の工事ですかね？まさか有明第二小学校（？）

■対岸のお台場より撮影。

[765: 匿名さん]

小学校とは別の工事だと思います。
「ありきた」という4ページぐらいの冊子がありますが、それに今後の有明北の工事計画が記載されてますが、そこに書かれてる工事ですね。

[766: ご近所さん]

>７６５さん

返信有難うございます。「ありきた」という冊子があるのは知りませんでした。

既にＢＡＣの先行モデルルームを予約した自分としては、その冊子の内容を

見てみたいです。どっかで手に入るかな？

まあ、いずれにしても、ＢＡＣモデルルーム見学時に色々根掘り葉掘り聞いてみる

つもりです。

[767: 匿名さん]

ここら辺はビル風？海風？がすごいよ。

[769: 匿名さん]

露天付きスパと、テラスガーデンの完成予想図出ましたね！
うん、いい感じ！！

[770: 匿名さん]

海に臨む新しいまち ありきた
東京都第一区整理事務所が発行になってます。
A3サイズを二つ折にした4ページのものです。
ちなみに、盛土整地工事をしてるんだと思う。

駅に置いてあったのかな？
どこで貰ったのか覚えてないです。

[771: 購入検討中さん]

でもこの手の大浴場は、塩素濃度がハンパないからなあ…

[773: 匿名さん]

＞769さん
スパの情報どこで見れますか？このマンションの一番の魅力だと思うんですよね～。
ぜひ教えてください！！！

[774: 匿名さん]

今週のスウモ、新情報も散りばめてあって良い感じだねマインド高まった
スパはCGがでてたよ

[775: ご近所さん]

明日、オーナーズスィートの情報がオープンされると公式に書いてますね。

★先行モデルルーム予約しました。家族で見学に行っています。来月ね。

[776: 匿名さん]

シティータワー本格的に動き始めましたね!
スカイタワーがほとんど無くなっちゃったからかな?

[777: 匿名さん]

あれ、SUUMO(フリーペーパー)からスカイタワー消えてない？
見落としてる？

[778: 匿名さん]

大浴場、毎日入りたいくらいだけど、マーレの場合
１回500円するんだよね？よく考えたら銭湯より高い･･･。
貸切にしなくていいから100円ぐらいにして欲しいなー。

[779: 匿名さん]

　このマンションの北側にもう一本タワーマンションたつ可能性はないでしょうか？

[780: 匿名さん]

500円で貸切になるの？

[781: 匿名さん]

スパは他にない魅力だと思ってるけど500円は取りすぎでしょう。
300円ぐらいが妥当だと思う。とりあえず早くその辺の詳細が知りたい。

[782: 購入検討中さん]

ブリリア三兄弟に比べると、最上階共用部の高級感は皆無ですね．．．
マーレと比べるとスパじゃなくて地方の鄙びたホテルの大浴場といったところ。
ここまで差をつけられると、
マーレの知り合いには恥ずかしくて
買うとは口に出せない仕様(とほほ)

[784: ご近所さん]

そうか、スパは貸切になるのか。それは想定になかった。（まだ、発表ないけどね）

まあ、確かに、住民もしくは住民と一緒の友人？であれば「いつでも入浴可」だと、

管理上の問題が生じますね。あと、銭湯みたいになっちゃうしね。

公式HPにはスパの画像アップされてないけど、洗い場もあったっけ？

先日SUUMO（雑誌）で見たけど忘れたよ。

[785: 匿名さん]

>734

あの・・・有明エリアの全体コンセプトをわかっていらっしゃるのでしょうか？
・適度に都心から離れた距離感
・りんかい線を使えば新宿渋谷恵比寿に楽々座って通勤可能
・周りに商業施設がないから清々しいほど広々
・娯楽施設が周辺に無いから豪華な共有施設を付けてマンション内で自己完結
このコンセプトが全く的外れではなく一定の層から受けているから６棟目ができるのです。
全くズレているなら、事業計画そのものが成り立ちませんね。

[786: 匿名さん]

好みってずいぶん違うんですね～
私はマーレのお風呂連れてってもらったとき
なんか成金っぽくてあんまり良くなかったです
今回の方が「高級感」はあると思います
住みたいからひいき目に見てるかもしれないですけど

[787: 匿名さん]

ガーデンの一人勝ちでしょ？

[789: 匿名さん]

>785

のらえもんさんがブログに書いてること、そのまんまじゃない。
一言一句、真似するってどうなのかな？

[790: 匿名さん]

＞788
維持管理の負担ぐらい織込済です。
それでもつまらない毎日を送りたくないからマンションには共用施設を求めるんです。
管理費が安いしか取り柄のないマンションなら、郊外の戸建ての方がよっぽどいいです。
そんなこともわからない人がいるとは思えないですけどね。

[791: ご近所さん]

自分は申し込みましたが、先行モデルルームの予約、申し込んだ人いますか？

[792: ご近所さん]

＞７９１
申込みましたよ。
取り敢えず近所のマンションはどんなもんかなと。
てか・・・モデルルームってどこにあるんだろ？

[793: 匿名さん]

791さん
申し込みました。
ちらほら満席の会が出てましたが、まだ希望の日程で予約取れました。

[794: 匿名さん]

豪華共有施設はそんなにお金かかるようなもんじゃないよ。

1000人で割り勘なんだから。

[795: 匿名さん]

skyzが予想より高すぎるからskyz検討組もこっちに流れて来るみたいだね。

[796: 匿名さん]

ゆりかもめって運賃高いですよね。主人の分の通勤費は会社から出るのだけど、家族の分の負担が。。。
http://www.desktoptetsu.com/unchinhikaku.htm
ｋｍ辺りの運賃はあの北総鉄道より高いらしいです。

北総鉄道値下げ訴訟 住民敗訴 NHKニュース
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20130326/k10013467121000.html

[797: 匿名さん]

え？初乗り１８０円で高いですか？
終点まで乗っても３６０円くらいだと思いますけど。。。。

北総線って、初乗りが３６０円ですよ。。。

[798: 匿名さん]

>796様
すでに書かれてますが初乗り180円は東京メトロ(初乗り160円)とほぼ同じですし、
今のお住まいにもよりますが都心に出てくると、乗る距離が短くなるので交通費はあまり気になりません。
私は城西エリアから都心エリアに来て交通費が下がったような気がします！

[799: 周辺住民さん]

ここの海側(UR用地)両サイドの地ならしが始まってますね、何か動きがあったんでしょうか？どなたか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？

[801: ご近所さん]

>７９９さん

＞７７０さんが、そのこと記載してありますよ。盛土の工事？

[802: ＢＭＡ住人]

長文すみません。こういう投稿はあまりしませんので・・・

ＢＡＣいいですね！計画は知ってましたがまだ竣工まで年数があったので現在のとこに住んでます。
世田谷区→目黒区→文京区と住んで有明に来ました。ここは分譲購入です。ちなみに実家は杉並区です。
有明は住みやすいですよ！風は強いですけどね。
あと車はあったほうがイイです。タワーズと比べても賃料安いし。
私から見てＢＡＣのネガは
１・駅が遠め
２・６００世帯で共用施設とパーキングタワーの維持ができるか？
の２点です。あと有明の不便なところは現状ドラッグストアが無いことです。
八百屋だの商店街だのパチンコ屋だのは私には不要なので、文化堂で充分です。なかなかバランスの良いスーパーです。
生活臭の欲しい人はここには住まないでしょう。仕事から帰ればハッキリと「ＯＦＦ」になるのが有明の良いところです。
うちからはレイブリもＳ字も隠れないので一安心です＾＾スカイタワーはかなりの部屋からレイブリ消えちゃいますが・・・でも多少眺望が変わっても有明に住み続けますけどね。
マンションが増えて電車が混んだり、お見合いのマンションが建ったりしたら引越します。
そういったリスクをどうしても０にしたい人は内陸の、既に開発が一段落した土地をオススメします。

国展周辺のビルにはそれぞれいろんな店が入っているし、台場豊洲も近いので休日も楽しめます。言われているほど
全く何も無いわけではないし、逆にゴミゴミしていない良さがいっぱいありますよ！子育てもしやすいと思います。
有明小は学力も相当高いですしね。また、今までは渋谷新宿が多かった休日のお出掛けも圧倒的に銀座が多くなりました。

マンションの価値って、住んでいる人の民度（≒管理組合の質）も重要です。ここでくだらないことばかり
書いている人は買えないんでしょうけど、ぜひＢＡＣには節度を持った方々が入居されることを望みます。ご近所さんなので。その点でもうちのマンションは本当に良い隣人に恵まれています。多国籍ですが、それなりの身分の人ばかりです。

都会の喧騒から距離を置きたい人、毎日プチリゾートしたい人、満員電車が嫌いな人、本当は田舎で暮らしたいけど職場が都心の人（私です）・・・こんな人には最高の土地だと思います。もともとの地元住人がいないので変なイザコザ、面倒も無いです。ボロボロの団地とかも無い。ただしそれなりの世帯年収（１０００万程度は・・）があったほうがいいでしょう。どこでも同じですが、無理して買ってもいいことありません。幕張なんかも検討したら良いと思います。

[803: 有明住人]

TFTビルの2階にドラッグストアと言っていいか分かりませんが、駅前にありそうなサイズの薬局はあります。
台場まで行くとマツキヨなどがありますが…

[804: 匿名さん]

日本を代表する歴史の地、有明に本物の戦国武将が集結！！

【戦国BASARA　武将祭2013】

●舞台『戦国BASARA』のイベント“武将祭2013”が7月13日、14日に開催決定
　2009年7月に初演を迎えた舞台『戦国BASARA』シリーズ。今春の舞台『戦国BASARA3 宴』は公演6作目となり、さらなる盛り上がりを見せている。その人気舞台シリーズ初のイベントの開催が決定した。歴代出演者達が大集結し、オリジナルアクションシーンや裏話満載のトークショー、バラエティコーナーなどが開催される、盛り沢山のスペシャルイベントとなる予定だ。チケットは、2013年4月27日（土）より先行発売予定。

【舞台「戦国BASARA」武将祭2013】
■日程：2013年7月13日（土）、14日（日）
■会場：有明コロシアム（東京都江東区）
■チケット価格：6,800円(税込) 全席指定
■チケット取扱：
・「戦国BASARA」オフィシャルファンクラブ～英雄の会～先行予約 4/27（土）～5/6（月）
・あにめたす（イープラス）先行予約 4/27（土）～5/6（月）
・一般発売 5/15（水）

（C）CAPCOM CO., LTD. ALL RIGHTS RESERVED.

[805: 匿名さん]

＞801さん
＞799さん
あの場所は有明北2-1街区でしたでしょうか？
URの公募ページを見たら情報が消えていたので私も若干
不安をおぼえました。今まで何も手をつけていなかった土地に
盛土整地工事をしているということは、何かしらの展開が
あったとも考えられますね。URと都の港湾局に問い合わせ
をしてみようかと思います。

[806: ご近所さん]

>805さん
是非、問い合わせ後のヒアリング内容を教えてください！
楽しみにしてます。

ちなみに、BAC購入本格検討者です。
（南方面向き・2LDK・10F前後狙い、4000万円程度まで）

[807: 匿名さん]

盛土工事は急展開ってより、予定より遅くなったけど昨年度予算の消化試合かと思われ。

[808: ご近所さん]

先日もアップしましたけど、ここね。（見難いけど）

対岸のお台場より撮影。

[809: ご近所さん]

ドンマイの代わりにサンドラッグかセイジョー入らないかなー
TFT のは使えないしマツキヨも小さい。遠いし

[810: 匿名さん]

この物件、いいと思います。
しかし、何人も書き込みありますが、急激なタワマン増加で、どう考えても価格暴落が不安です。
買いたいけど、湾岸全体の価格は崩れ始めたら一気に下落しそうで、どうも踏み切れない状況です。

[811: 匿名さん]

転売するんなら震災による暴落リスクを負わないといけないけど、永住するならいいんじゃない？
ただ、駅からの距離は一戸建てと変わらないですね
駅近というマンションのメリットがないマンションですね
中古マンション購入検討者の検索からはヒットしづらいマンションですね

[812: ご近所さん]

投資目的なら絶対やめたほうがいいです。
例の物件ですが入居前購入した人は正価で購入し全員損をしました。
有明の将来性を説明されましたが2年経ってこのザマです。
人ゴミが嫌いなら反対はしません。もちろん生活は不便です。
今後開発が進み将来良くなるなど真に受けると後悔しますよ。

[813: ご近所さん]

今日みたいなやや強めの雨のときは「シャトルバス」があると雨にぬれないので非常にGOOD。

[814: ＢＭＡ住人さん]

国際展示場駅を主に利用するなら、中古でもＢＭＡかＢＡＳか、ＧＣ待ったほうがいいかもしれません。
シャトルバスは本数も維持費も心配です。どうせなら勝どきか豊洲まで行ってくれればいいのに・・・
投資目的はやめたほうがいいです。すでに相場自体大分下がっていますが、投資なら他に選択肢があるでしょう。
住む前提でそれでも将来の売却も考え資産価値が云々・・・というのであればやはり駅から遠いのはデメリットです。
手前味噌ですがいろんな人に聞いてもこの辺りではＢＭＡが「現状では」一番下落幅は小さいと思います。
まわりの皆さんも結構損してますが(笑)それでも有明に住む良さっていっぱいあります。買った時より安くなったってそんなに気にしてません。でも今から買う人、素直に羨ましいですよ！
これからまだ変化があるかもしれないし、無いかもしれない。リスクを取りたくない人には勧めません。
今の有明でも気に入っているならオススメします。良くも悪くも住民層・志向の幅が狭い地域・マンションです。

[815: ご近所さん]

有明テニスの森がどでかく目の前にあるから、商業発展には限られた感がありますよね。

たらればの話ですが、あの有明テニスの森のドデカイ敷地が商業地区としていかされたら、

生活上の便は非常によくなると思うのですが。

（騒音やゴミなどのデメリットはいうまでもありません）

[816: 匿名さん]

おいおい冗談じゃないよ。
有明テニスの森があるからいいんじゃないか。雪の季節、桜の季節、新緑の季節、都内であることを忘れさせてくれる。
ここを潰して商業施設に、なんて言う人は豊洲にでもすめば？

[817: ご近所さん]

なるほど。

[820: ご近所さん]

北側は安定のUR敷地。オリンピック後にURが建ちそうですね。

新道路も出来上がっているし、第二有明小学校もできてるし、UR建設は規定路線かな？（謎）

文化堂だけだと足りないような気がするけど、ガーデンシティーに行けつーことかな？

BACからガーデンシティは微妙に遠いんだよね。