Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[679: 匿名さん]

>>678
比率や内部事情は知らないけど、
一般論でいくと売主掲載順の左側（または上）から順次・・・って感じ
上記や冠からいっても明らかに東建主導かと

[680: 購入検討中さん]

低層にしろ高層にしろURの用地が一番有明で眺望が良くて、
しかも半永久的にそれが保証されるならそこが一番人気でそう。

湾岸に住むからには眺望は大事。
万が一低層ならこのマンションの高層階は資産価値が維持できそうですね。

[681: 匿名さん]

建物による。
安っぽい部屋にはもう住めないよ（笑）

[682: ご近所さん]

URが出来るにしても「駅（りんかい線）」との距離感は厳しそうですね。

ＢＡＣですらシャトルバスは走らせるというのに・・・。

ただ、オリンピックがきて（？）新設道路に路面電車（バス？）が通れば、
銀座に抜ける方面（？）の勤務には良いかもしれませんね。

[683: 匿名さん]

>>682
路面電車って中央区のLRT、BRT計画のこと？
あれは中央区の単独計画で、江東区は関係ないです・・・

もちろん手を取り合って区を跨ぐ可能性も全くゼロではないだろうけど、
それにしてもさらっとガセネタを織り交ぜるところがいやらしい・・・

[684: ご近所さん]

ほんとだ。地図を見間違いました。晴海トリトンまでですね。
失礼しました。

ＢＡＣ購入検討者としては、いささか残念な「見間違え（勘違い）」です。

（参考ソース）
のらえもんさんのブログ

[685: 有明住人]

紛らわしいですが、臨海副都心でもLRT、BRTなどを研究導入する話があります。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/20l9r800.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
森ビル
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/sogotoc/pdf/445form1.pdf
>ＩＴＳシステムの実証実験・導入、ＬＲＴ（Light Rail Transit）、ＢＲＴ（Bus Rapid Transit）、D-CAT（Daiba-City Air
Terminal）の研究・導入により、CO2の削減も図る。

そしてこちらは採択されました。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

そしてこの「ＩＴＳシステムの実証実験・導入」が、中央区のLRTとつながるのでは？という構想を勝手に誰かがたてました。

個人的には、国際戦略総合特別区というからには、まず天王洲アイル駅の乗り換えをなんとかして欲しかったです。
とはいうものの最近はほとんど車かタクシーなのでほとんど利用していませんが。

[686: ご近所さん]

うっかり、送られてきたＤＭを捨ててしまっているのですが、

ＢＡＣのモデルルーム先行案内みたいのって、3月中に！

とか書いてありましたっけ？

ウル覚えで、3月に何かあったような記憶があります。

どなたかご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

[687: 匿名さん]

確か、江東区の議事録では、中央区と連携して豊洲、臨海副都心まで延伸を検討することが書かれていましたよ。

なので、嘘でも無いです。（笑）

[689: 住民]

うろ覚え、ね。

[690: 匿名さん]

ゆりかもめと連携するって案も無かったっけ？

[691: 匿名さん]

1月の議事録は公開されてますよ。
http://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/kentiku/kmyunithibasu/dai3kaikikanko...


議事録では、「江東区・港区とも協議する」との一文が入っており、豊洲・有明台場方面の2延伸もありそうな感じです。以下議事録からコピペ。

江間委員：
回遊性の点では、豊洲新市場・台場へ延伸する必要がある場合 は、晴海で分岐して豊洲駅までの路線と新市場及び台場までの2路線を整備してほしい。
事務局(田村参事)：
豊洲市場・お台場への接続については、今後整備していきたいと思っているため、隣接の江東区・港区と話し合いながら実現したいと考えている。現状では、港区・ 江東区とも、臨海部の交通の整備については、それぞれある程度のイメージを持っていると聞いている。 そのため、両区との協議の中で、ルート設定については必ずしも中央区の思いだけで実現できるということではないと思っている。ただ、今頂いた意見は参考として、今後の隣接区との協議の中で伝えていきたい。

[692: 匿名さん]

どうでもいいけど、マンションの前に駅を作って欲しい。
寒さ、強風、最悪。
車もないから、近場で行くところもない。

[693: ども]

こんばんは。
有明これから楽しくなりそうですね。
ＢＡＳよりＢＭＡの方が資産価値的に断然よいと思われます。
キッズルームは使えるようですが乳幼児のみ。
幼稚園児が入ってくると怪訝そうな顔をされます。
３３のバーは小さく眺望もさえぎられているのでやはり断然ＢＭＡの方がよい。
でもＢＭＡの中古のお値段よりもＢＡＳが断然お得なので
価格を抑えたい方にはこちらでも十分かと思いますが比較される方は多いそうで　住民の間では悲しいかな　ＢＡＳ＜ＢＭＡという
会話が頻繁にされるそうで　なんとも肩身が狭いとか。。。
ＢＣＴは価格にもよりますが　シャトルバスはやはり何かと不便かと。
バスや駅のアクセスを考えると
あの海風の中を歩くのも大変かなと。でも３３Ｆはやはり魅力的ですよね。

[694: 匿名さん]

そんなに風が強い日なんて、1年に何度もないでしょ（笑）
今日はほとんど無風っぽいよ。

[695: 匿名さん]

一日に何度もあるよ。売ってるのに、気づかないの？外で毎日営業した方がいいかもよ？

[696: 匿名さん]

まだあまり有明に行ったことない人じゃないの？

[698: 匿名さん]

有明在住だが、風が強い日なんてそんなに無いに同意するけどな。

[699: 匿名さん]

そりゃ麻痺してるだけだよ

[701: 匿名さん]

中古なんて買うわけ無いでしょ

愛着湧かないよ

[702: 匿名さん]

新駅に期待ですなぁ。

[705: 匿名さん]

マーレは共有部分の豪華さと
専有部分のショボさのギャップが激しい
バランスが悪い

[706: 匿名さん]

そもそも有明って、豊洲住民にすらばかにされてるんじゃないの？
豊洲を買えない人が買う場所という印象が強すぎ

[707: 匿名さん]

それは東雲だったような。
有明は、水と緑のリゾートタウンって感じ。

[708: 匿名さん]

＞新駅に期待ですなぁ。
なんの新駅？お前の頭の中の妄想新線？

[711: 匿名さん]

>>704
10年位前から同じことが言われてるｗ

五輪もすんなり決まればいいけど、
落選したらあと10年は予定地のままっていうｗ

あ、これも10年前から変わってない・・・
もちろん釣られるほうも悪いんだけど、
予定は未定の話を決定事項の如く誘導するからなぁ・・・

[712: ご近所さん]

ないもの強請りですが、有明には大きな公園はあるけど、

子ども向けの「遊具」がある公園がないのが残念。

江東区は、このあたりも念頭に入れて欲しい。

一番近くといえば、お台場のレインボー公園。

[713: 匿名さん]

>>712
遊具って全国的に修繕管理の問題が噴出してなかったっけ？
ちっちゃい子が指切ったとか怪我したとかで裁判沙汰になった記憶が・・・

モンスターも増えてるし、
面倒やコストの関係で縮小傾向というか、
行政も設置に消極的なんじゃない？

[714: 匿名さん]

ご近所さんならば、有明マンション協議会で「遊具設置」を東京都に申し入れしたことくらいご存知なのでは？
ちなみに、有明マンション協議会で都バスのダイヤを変えてもらったのもご存知？
理事会新聞等でご確認あれ〜〜〜。

[715: 匿名さん]

有明に遊具なんて置いたらモンスターの餌食

[716: 購入検討中さん]

申し入れをした。
可能性がある。
場合がある。
その可能性は否めない。

どれも、同じレベル。

[717: ご近所さん]

＞７１４さん

こんにちわ。有明住民ではないので、東京都に申し入れてるなんで知りませんでした。
（台場在住）

都バスのダイヤ変更の件は知っていましたが、こちらも有明マンション協議会が発端だったなんてことも知りませんでした。

参考になりました。

各所の掲示板やブログ情報からで「有明マンション協議会」なるものがあるのは知っていましたが、「理事会新聞」なんての

もあるんですね。

ＢＡＣ購入予定の自分としては、定期購読として今から是非見てみたいものです。

[718: ご近所さん]

４／２７（土）に『予約制モデルルーム事前案内会』を開催するみたいですね。

メルマガに登録しているのですが、

「『予約制モデルルーム事前案内会』のご予約受付を、次週お届けするメールより開始いたします。」

・・・って書いて有りました！

[719: 匿名さん]

有明マンション協議会は、マンション内の議員さんのお力をお借りしながらも、東京都や江東区に影響力を及ぼしておりますよ。

マンション合同での調達によるコスト削減なども、他のエリアの方には参考になるのでは無いかな？

[720: 匿名さん]

台場から有明に都落ちってどうなんだろう？

[721: 匿名]

賃貸マンションばかりの台場のどこが都？それって都落ちなの？

[722: 匿名さん]

そもそも、台場が賃貸団地ばかりという認識が誤っているような。

[723: 匿名さん]

有明勤務の人は有明に住まない。
なぜかと言うと…。

[724: ご近所さん]

俺は台場に住んでまして、この台場は戸建てはなく、

・都民住宅、
・都営住宅、
・UR、
・タワーズ

しかありません。

都民住宅と都営住宅、そしてURの違いは略すとして、分譲はこのタワーズのみ。
億ションなのでとても買えません。（もちろん、5000万円クラスもありますが）

ちなみに我が家（トミンタワー）は、
1LDK52平米で家賃14万円（共益費別）です。
台場は非常に住み易く、子育て環境もよく（保育園は、満杯ですが・・・・）
このまま賃貸でいこうかとも思いましたが、諸事情（略）により有明のBAC狙いです。

4月27日の先行モデルルームにも勿論行きます。

[725: 匿名さん]

賃貸でも台場と有明じゃ天国と地獄じゃない？
ワンルームで一人だけなら我慢できるけど、子供とかいたら住環境全然違うでしょ？
安いからって住居って我慢して住むところでもないと思う

[726: 匿名さん]

有明勤務で、有明在住の俺が来ましたよ。

[727: 匿名さん]

港湾関係の人？

[728: 匿名さん]

NTTのグループ企業ですよ～。

有明に本社があるんです。

[730: 匿名さん]

やっぱり住むなら豊洲くらいが一番良いと思うけど、ちょっと高いよね。
と考えると、有明が第一候補になってしまう。

東雲は地盤が嫌。

[731: ご近所さん]

台場在住、新宿勤務、有明BAC分譲狙いです。

台場はとにかく乳幼児（妊婦さん含む）がいる家庭が多い印象があります。

実家周辺（メトロ沿線の23区北部）と比較しても、台場は凄い多いという日常感があります。

地域コミュニティーも多く、100均ﾛｰｿﾝ、ｺﾝﾋﾞﾆ、ﾏﾙｴﾂ、ｽｰﾊﾟｰﾌｪﾆｯｸｽ、郵便局、児童館、区民センター、

区役所分室、高齢者センター　などなどがコンパクトに集積されており、非常にGOOD。

ただ、分譲がタワーズしかないので、現在の選択肢が、

このまま
・台場で賃貸で一生を過ごすか、
あるいは、
・手の届く有明の分譲を買うか　の2択で攻めています。

ブリリア3兄弟の周りには、郵便局と区役所分室？等がなさそうですね。

[733: 匿名さん]

郵便局は国際展示場にありますが、晴海の２４時間営業している郵便局を使ってます。
ゆうぱっくは宅配ボックスの使用拒否するんだよね。

[734: 匿名さん]

ネガでもないけど、周りの環境ひどくない？

[735: 匿名さん]

そうでもないですよ。

[736: 匿名さん]

今でさえBAS売り残し、中古もたくさん。
オリンピック決まらなければ
湾岸最奥地の有明なんて売り殺到で暴落の一途。

痛手が少ないうちに売り切りたいと
内心焦ってるオーナー多いぜ。

[740: 匿名さん]

目と鼻の先のskyzスレと比べると、随分閑散としてますね。
大半の人は、天秤にかけるでしょうけど、CM効果や規模の違いがあるのかな？

勤務先が東京駅だけど、有明と新豊洲、どっちがいいかな…
同じゆりかもめ沿線で、街のポテンシャルは互角なのかなと。。

[741: 匿名さん]

>>738
投資家気取ってる人間が”絶対”なんて言葉使うかねぇ・・・
”絶対”なんて言う輩はねずみ講か詐欺師って昔から相場が決まってんだけどね（笑）

それともBMA、BASの南西方向をBAC竣工前に売り抜きたいとか？
橋ビューかなりヤバくなるんだっけ？
自社物件に眺望台無しにされる気分ってどうよ？

[745: 匿名さん]

3月末に入金しないと決算には間に合わない。
ということになると、もう手遅れかと。

[746: 匿名さん]

>>742
猜疑心（笑）

そりゃーBMA、BAS、BACの一連の流れ、売り方、売れ行き、
行政含めた有明開発の進捗率、予定は未定の現状、
来るか来ないか分からない五輪頼み（しかも前回落選から継続中ｗ）、エア交通網の数々・・・
疑心暗鬼にもなるっつーのｗ

※住不はどのエリアでもあんな感じというかブレてないから割愛

[747: ご近所さん]

さあ！先行モデルルーム案内よ！早くこい！

ところで、補助３１５号に都バス通るかな？

[748: 匿名さん]

この立地に住もうと思う人って、いったい今どんな環境に住んでいるのでしょうか？

[749: 匿名さん]

今は豊洲に住んでます。やっぱり湾岸エリアに一回住むと近所で買い替える人多いみたい。
でも豊洲も元々は内陸に住んでたって人が多かったし、有明ならかなりいろんな所の人が集まってると思います。

[752: 匿名さん]

私は日本橋に住んでます。
日が当たらない部屋なので、日があたる気持ち良い環境を求めて湾岸へ。

[754: 匿名さん]

削除だらけですなぁ

[755: 匿名さん]

なんで？

[756: 匿名さん]

都合が悪いんでしょ

[757: 匿名さん]

荒らすと削除されるんだよ。

[758: ご近所さん]

先行モデルルーム案内きたよ！メールで。

[759: 購入検討中さん]

今日ポストに案内きていましたよー

[761: 匿名さん]

実際ここが建つと、マーレとスカイの虹橋眺望が消える部屋は、どの方角の部屋になるのでしょうか？
例えば、南西方面の部屋からは全て虹橋眺望が消えてしまいますか？

[764: ご近所さん]

ＢＡＣ予定地周辺の岸壁に重機が入ってます。これは、ＢＡＣ系の工事かな？

あるいは、別の工事ですかね？まさか有明第二小学校（？）

■対岸のお台場より撮影。

[765: 匿名さん]

小学校とは別の工事だと思います。
「ありきた」という4ページぐらいの冊子がありますが、それに今後の有明北の工事計画が記載されてますが、そこに書かれてる工事ですね。

[766: ご近所さん]

>７６５さん

返信有難うございます。「ありきた」という冊子があるのは知りませんでした。

既にＢＡＣの先行モデルルームを予約した自分としては、その冊子の内容を

見てみたいです。どっかで手に入るかな？

まあ、いずれにしても、ＢＡＣモデルルーム見学時に色々根掘り葉掘り聞いてみる

つもりです。

[767: 匿名さん]

ここら辺はビル風？海風？がすごいよ。

[769: 匿名さん]

露天付きスパと、テラスガーデンの完成予想図出ましたね！
うん、いい感じ！！

[770: 匿名さん]

海に臨む新しいまち ありきた
東京都第一区整理事務所が発行になってます。
A3サイズを二つ折にした4ページのものです。
ちなみに、盛土整地工事をしてるんだと思う。

駅に置いてあったのかな？
どこで貰ったのか覚えてないです。

[771: 購入検討中さん]

でもこの手の大浴場は、塩素濃度がハンパないからなあ…

[773: 匿名さん]

＞769さん
スパの情報どこで見れますか？このマンションの一番の魅力だと思うんですよね～。
ぜひ教えてください！！！

[774: 匿名さん]

今週のスウモ、新情報も散りばめてあって良い感じだねマインド高まった
スパはCGがでてたよ

[775: ご近所さん]

明日、オーナーズスィートの情報がオープンされると公式に書いてますね。

★先行モデルルーム予約しました。家族で見学に行っています。来月ね。

[776: 匿名さん]

シティータワー本格的に動き始めましたね!
スカイタワーがほとんど無くなっちゃったからかな?

[777: 匿名さん]

あれ、SUUMO(フリーペーパー)からスカイタワー消えてない？
見落としてる？

[778: 匿名さん]

大浴場、毎日入りたいくらいだけど、マーレの場合
１回500円するんだよね？よく考えたら銭湯より高い･･･。
貸切にしなくていいから100円ぐらいにして欲しいなー。