Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[61: ご近所さん]

結局、行き着くところは免震ですな。

[62: 匿名さん]

免震は免震装置から上はヤワ
過信は禁物です

[63: 匿名さん]

免震は直下型に弱いですよ。

[64: ご近所さん]

直下型きたら、その時点ですべてＯＵＴ。

[65: 匿名さん]

原発安全神話があったように、免震安全神話に業界や消費者が踊っているうちは、免震の事をあれこれ批判しても「馬〇の耳に念仏」。

[66: 匿名さん]

23区全体がアウトってことですよね。。。。怖い。

[67: ご近所さん]

有明ガーデンシティ１本づりで考えていましたが、
ブリリア有明シティーにシャトルバスが走るので、
超検討のひとつに！モデルルームに行くつもりです。

シャトルバスは
ＷＣＴみたいに、１回あたり１００円とられるかな～。

２７年３月入居開始予定なので、我が家のバブーも小学生前の
ちょうどいい年代。有明小に入学させる予定。ｗ

[68: 匿名さん]

有明共通だけど、清掃工場が近いのはファミリー層も案外気にしないもんなのか？
まあ大昔とは違って、排気も相当浄化してから出してはいるだろうが。

[69: 匿名さん]

まだ64や66のように思考停止タイプがいるんだな
危機管理には絶対向かないタイプ

[70: 匿名さん]

完全に言えるのはここはオリンピック確定直後は、産価値が倍増するということだけ

[71: 匿名]

耐震安全神話を未だに信じてる人がいることに驚きです。

長年の実績があるから？

直下型巨大地震にたいしては実績ゼロなので危険度は免震と同じく未知数。
逆に3.11の地震により免震の安全性が再認識され、耐震の弱点が浮き彫りになった。

[72: 匿名さん]

地震に対して知識の無い人間が多いな
耐震の神話？冷静に現状の免震のリスクを考えているだけだよ
3.11は海溝型地震だし、直下型には何の実績もないからね
免震デバイス上の構造部分が耐震並の強さがあればまだいいが

マッチングが悪けりゃ長周期地震動と共振するリスクもあるし
まだ枯れた技術とはとても言えない
まあ病院並みの低層免震構造なら購入に前向きにはなるな

[73: 匿名さん]

マンション買うのにバスはありえなくない？
社宅でバス使ってたことあるけど
あんなに辛いものはない
今日みたいな寒い日の雨の日なんか最悪
時間いい加減だし

[74: 匿名さん]

えっと、どこからバスでどこまで行くつもりなの？？？？

[75: 物件比較中さん]

物件に一番近いバス停はどこにありますか？それによってバスに乗る物件であることに対する見解は私は違ってくるのですけど。マンションを出て少し歩いてバス停、そこから乗って駅へ行って電車、というのはしんどいと思います。でも出てすぐバス停なら中途半端に歩きを選択しないといけない立地よりは楽なんじゃないかと。個人的には新豊洲まで行ってくれるバスがあると尚良いです。

[76: 匿名さん]

これだけ危険度高いことがわかっていても検討成りすましがいるしつこさに関心するわ。

[77: 有明住人]

>物件に一番近いバス停はどこにありますか？
現在だと180メートルほど離れた有明１丁目のバス停ですね。（道路が完成したら新しいバス停ができるかもしれませんが）
公式ページによるとシャトルバスも予定されているらしいですから、それは当然マンションから出発することになりますね。

>個人的には新豊洲まで行ってくれるバスがあると尚良いです。
バスに乗らずに直接有明テニスの森駅から新豊洲へ行ったほうがよいと思われます。
あるいは東京ワンダフルプロジェクトになるでしょうか…

[78: 匿名さん]

徒歩8分で有明テニスの森だから、そっち利用したほうがいいんじゃない？

[79: 有明住人]

東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行様のページに紹介されています。

江東区　ブリリア有明シティタワー　2012年秋の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2012/11/2012-048f.html

[80: 有明住人]

送迎バスで思い出しましたが、近くのヤマト運輸から社員用の送迎バスが出ています。
調べてみると、田町、東陽町、豊洲へのバスがあるようです。
一時間に一本程度とは思われますが、管理組合と協議の上、利用させてもらうのもありなのかもしれませんね。

[81: ご近所さん]

有明ガーデンシティか、このブリリアシティを購入する予定です。

有明ガーデンシティは、時期が遅すぎるので、時期的にジャストタイミングのブリリアシティになりそうな予感。

はやく、マンション情報開示してくれーーーと祈りつつ・・・・。

（我が家のバブーが小学生になってしまうので）

１０Ｆ前後階、２ＬＤＫ以上、南方面の間取りであることを求めているのですが、

３５年ローンで４５００万円アッパー（諸経費別）で買える事を祈る！

無理な場合、ＢＡＳの中古かな。

ちなみに、家族構成は、夫婦+子ども２人（両方男）ｗ

今は、お台場海浜公園の都民タワーに住んでいて、「その時」を待っています。

[82: ご近所さん]

↑
よく出没しますね。「バブー」が印象的です。
自分で、個人情報さらしまくって大丈夫ですか？

なんとか買えることを、お祈りします。

[83: ご近所さん]

スカイタワーには行きました？
安くしてくれるんじゃないでしょうか？

[84: ご近所さん]

>82さん

こんにちは。ホームは有明ＧＣスレですが、ここも検討中なので出没しました。
お祈り有難うございます。

＞83さん
スカイタワーは第１次のモデルルームにはいきましたが、時期尚早なのでやめた経緯があります。

ブリリアシティーの相場みて、ＢＡＳ中古も検討に入れるつもりです。。
情報有難うございます。

[87: 匿名さん]

＞有明ガーデンシティか、このブリリアシティを購入する予定です。

雲泥の差でしょ？ｗ

純商業地と工業地域だよ

[88: 匿名さん]

企業向けのバスを住民と共用？
一企業との交渉以前に国交省が認めると思えませんが。

[89: 匿名さん]

＞　純商業地と工業地域だよ


これって意味があるんだっけ？
以前から、これを主張してる奴がいるみたいだけど。

誰も意味がわかってないような。

[92: 匿名さん]

江東区ならどこも値上がりの可能性があるんじゃない？

[96: 購入検討中さん]

値上がりしそうな地域。

千川、青物横丁、千住大橋、西葛西、森下、茅場町、西大井、まぁあと有明？

有明と同じ坪単価でいくとこんくらいかな。

江東区なら森下、都営新宿線というマイナー感がたまらない。今なら坪230位であると思うけど、250位までならありえる。清澄庭園も近い。(でも清澄白河エリアの価格は森下エリアの1.5割増し)ただ、今時点では良質な売り物はあまりない。川をわたったらすぐ浜町、こちらは坪270位。(江東区と中央区)

中央区なら茅場町、最近住人が増えてきたのか駅前の違法駐輪がやたら多い。ロワール茅場町が、坪240で即完。マイバスケットとマルエツプチが出来て買い物がとてもしやすくなった。近隣の八丁堀は乱立気味(佃島の価格帯が影響しているためか八丁堀は坪270～とやや割高感がある)。ちなみに、森下にも最近新しいスーパーが出来た。

品川区なら青物横丁、品川シーサイドとの間にはさまれているエリアが狙い目。品川シーサイドにはイオンがあり、港区港南エリアの方々の胃袋も支えている。たぶんもうすぐハセコーが東品川4にマンション建てる、今分譲開始したものではパークハウス東品川が坪250～。OKストア、平野屋というそれぞれスーパーも駅前にあるため買い物は極めて便利。品川駅まで約5分はリニア新設や羽田国際化も踏まえて魅力的。最近分譲多くなりつつあるエリアのひとつ。教育面では品川区特有のきれいな公立小中一貫校が近隣にないのが難点。

湾岸という響きに気をとられていらっしゃる方も多そうですが、価格帯は上記の町とあまり変わらないこと(デベの物件に対する見方がそれ位だということ)をご認識された上で検討された方が良いと思います。
私は有明=湾岸エリアと言うより、上記の町のような町と比較して検討しています。

[97: 匿名さん]

千川青物横丁、千住大橋、西葛西、森下、茅場町、西大井

↑これらの良さが分からないんだよね。
　森下だったら、橋を超えて日本橋浜町のほうが住みやすそうだと思うし
　青物横丁は、住民層が不安。火事の時も危ないんじゃないかな。
　西葛西も住民層が不安すぎ。
　茅場町かぁ、、、うーん、子育てできる？
　西大井は結構落ち着いてて好きです。ただ、電車が不便すぎ。15分とか20分待つ事あるよね。
　千川はよくわかりませんです。はい。

[98: 匿名さん]

タワーズ台場と有明のブリリアを比べたら住環境、雰囲気の違いが全然違うのが分かるよ
やっぱ住むなら隣に工業用のものがない場所がいい

[99: 匿名さん]

＞有明以外で値上がりしそうな江東区ってどこ？
有明ほど震災後に下がったとこは豊洲ぐらいしかないから、上がってるのは豊洲、有明ぐらいじゃない
まあ相当下がって若干上がってるだけだから売ればかなりの損切りだけどね

[100: 匿名さん]

↑意味分かる人いますか？

単に、「震災後値下していた」と主張したいだけなんでしょうか？
誰も信じないとおもいますけど。。。。

[101: 匿名さん]

＞値上りが保証されている街。

営業に念書もらっておいた方がいいよ

[103: 匿名さん]

ＢＭＡとＢＡＳって買値の何％アップで売れてるの？

[104: 匿名さん]

＠２００万円ぐらいじゃない


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 63万円 60～80m² 3LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 準工業
2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年8月～
2012年10月 準工業
3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年8月～
2012年10月 準工業
4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 69万円 60～80m² 3LDK
2008年から
2009年 2012年5月～
2012年7月 準工業
5 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 65万円 40～60m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年2月～
2012年4月 準工業
6 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2012年2月～
2012年4月 準工業
7 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 66万円 60～80m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年2月～
2012年4月 準工業
8 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 72万円 80～100m² 2LDK
2007年から
2008年 2012年2月～
2012年4月 準工業
9 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩10分以内 江東区有明 68万円 60～80m² 2LDK
2008年から
2009年 2012年2月～
2012年4月 準工業
10 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分以内 江東区有明 59万円 40～60m² 1LDK
2007年から
2008年 2011年11月～
2012年1月 準工業

[105: 匿名]

２割前後ダウンってこと？

[106: 匿名さん]

有明は資産価値倍増地域に指定しておりますので。ほっこり

[107: 匿名さん]

指定されてこの価格ってことは指定されていなかったらもっと下がったってこと？

[108: 匿名さん]

＠２００ってことは手数料考えると＠１８０でトントン＠１６０で買いってことだね

[109: 匿名さん]

資産価値倍増地域ってことは＠100万円で出てきそうですねー

[110: 匿名さん]

妄想お疲れさん（笑）

諦めて千葉やさいたまにしたら？

[111: 匿名さん]

ここもプラウド東雲のように即日完売を連続する作戦をとればよい

[112: 匿名さん]

売れてない場合は即日完売は逆効果だよ

[114: 有明住人]

>85
>企業の送迎バスを住民に解放したらバスが混雑するだろ。どこまでバカなんだ。

あなたの想像では、朝に田町や豊洲から住民が乗り込んで来くるイメージですね。ありがとうございます。
「どこまでバカなんだ。」と発言しているあなた様を想像して、こらえきれない感じがありました。

>送迎バスは社員の便宜を図るためのもので利益は考えてないからガラガラでもいいんだよ。

説得力のある発言、こちらもありがとうございます。
これ程の器量の持ち主のあなた様が、この掲示板にわざわざ書き込みを行うのには、何か深いわけがあるのでしょうか？
ある企業の送迎バスが混雑することに懸念される繊細さもお持ちになっていることまでは理解しました。

>88
>企業向けのバスを住民と共用？
>一企業との交渉以前に国交省が認めると思えませんが。

国交省が何を認めるのかが、よくわかりませんが、
ヨコソーレインボータワーのシャトルバスは、
住民とオフィスの両方の人が使っています。
これに関して何か問題が有るということでしょうか？

さらには官民協力のお台場レインボーバスなんてものもありますね。

以下は元レス：
>80
>送迎バスで思い出しましたが、近くのヤマト運輸から社員用の送迎バスが出ています。
>調べてみると、田町、東陽町、豊洲へのバスがあるようです。
>一時間に一本程度とは思われますが、管理組合と協議の上、利用させてもらうのもありなのかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

それでも花火で何人かは釣れるのでは？

あとは有明ポジさんが全面的にバックします

[118: 匿名さん]

>112
でも、デベの意思に関係なく
「即日完売」してしまうほど人気なのだから仕方がないよ

[119: 匿名さん]

>>115
不便かなあ？

通勤環境は同価格帯エリアでは抜群でしょ。
新宿方面はりんかい線で直通。有楽町方面は豊洲で乗り換えですぐ。
不便なのは池袋とか横浜ぐらい？

生活だってもちろんコンビニあるし、隣のマンションにスーパー。
昔ながらの商店街的なものが必要ってこと？
あんまりそういうの興味ないから不便には思わないな。

[120: 匿名さん]

もう有明うんざり。ゆりかもめしかないし。

[122: 匿名]

>>118
完全に売り切れてないのに「完売」はどこもNG
それをやってるのは不祥事をやらかしたあの親会社のグループ会社だけ

[123: ご近所さん]

今日のメルマガで、共用は内廊下とあったよ。

[124: 匿名さん]

＞122
まさか三井とか野村の「即日完売」戦略を信じてるの？？？？？
実際は契約できなかった部屋もたくさんあって、そういう部屋は「キャンセルが出たんです」って言って売るだけだよ。

[125: 匿名さん]

信じるも何も、売れてるのだから仕方ない。

[126: 匿名さん]

3LDKで5500万を切ってる部屋はバカ売れだろうね。スカイタワーがそうだった。
そりゃ何の特徴もない豊洲物件よりはバー・スパのある物件の方が価値があるよ。

[127: 匿名さん]

＞125
野村社員乙。

検討している方々、プラウドマンションを否定してみてください。すぐ反論が来るんで面白いですよｗｗ

[128: 匿名さん]

プラウドねぇまああの仕様なら好んで選ばないわ

[129: 匿名さん]

仕様は良いほうだと思うけどね。

[131: ご近所さん]

どこに書いてあったか忘れたけど、

１２月１２日（水）に公式ホームページが

一部更新される予定みたいよ。

[132: 匿名さん]

わお、楽しみだねぇ。

[134: 匿名さん]

お金がないのに都心にあこがれる人がいる限りこんなとこでも売れると思う

[135: 匿名さん]

千葉住民がいる限りこんな場所でも売れると思う

[136: 匿名さん]

他人のの悪口ばっか
マジ情けねぇし（笑）
コンストラクティブな話できねぇのかよ

[137: 匿名さん]

ここはプラウドと比較されるほどおちぶれてないんじゃない

[138: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明もブリリア有明スカイタワーも600戸はほぼ第1期で売れた。
この物件も600戸すぐ完売するのか、6割という意味で360戸で止まるのか気になる。

[139: 匿名さん]

このマンション、問い合わせが殺到してるそうですけど。価格を早く出して!!!!

[141: 匿名さん]

知られてないと思いますが、台場は住んでみるとすごく便利ですよ。
買い物が楽しくてあと整然とした街並みは気持ちがシャンとします。
久々の分譲マンション計画なんでかなり前向きに期待してます。
手ごろな価格のお部屋は抽選になりそうで心配です。

[142: 匿名さん]

これだけ大規模だと抽選必至だろうね

[143: 匿名さん]

売れ残りも必至だな

[144: 匿名さん]

夜も眠らず「売れ残り必至」投稿ご苦労さん。

[146: 匿名さん]

＞知られてないと思いますが、台場は住んでみるとすごく便利ですよ。
私もお台場は好きです。でもここ有明でしょ？お台場から有明に歩いて行ったことあります。先進国から発展途上国に移動した気分になりますよ。

[147: 匿名さん]

>145
上京者需要の顕在化は2015年（平成27年）からだけど・・・

[148: 匿名さん]

オリンピックも決まれば資産価値は倍増するし。って、ＢＭＡの住民でしょ。ＢＡＳのときはもうそんな話する人いなかったけど。（笑）
徒歩１２分ってマンションではありえないでしょ。よっぽどこの工業地域が好きで、お金がなくて、安く買う以外考えられない。
たぶん@200万切るね。@180万ぐらいで、３兄弟と同じ販売ペースじゃないかな。
高めに出して、利益確定後、キャンセル物件として最後安く売るか、住民不満の高まりから湾岸でのブランド力低下を阻止するために、完売は早めるのか。方針が楽しみ。

[149: 匿名さん]

証券会社の人って、東京建物不動産販売って、東建不販って呼んでるの？

[150: 匿名さん]

200万円切りは有り得ないよ。
周辺にどんな施設が既に作られているか知っていますか？

現在の下限は坪230万円。
将来開発が進めば上限280万円。
こんなところでしょう。

[151: 匿名さん]

徒歩12分だと転売は無理だろうね。一生住む覚悟で買うマンションだから、資産価値は関係ない。むしろ、下がって、税金が安くなった方がいい。
きっと、セールトークは、「マンションでは敬遠されがちな徒歩10分以上ですから、資産価値は上がり難いでしょう。転売をお考えでしたら、やめた方がいいと思いますが、生涯住むのでしたら、資産価値が上がり難いと思いますから、税金が増える心配が他の物件と比較して少ないと思います。ただ、今後、年収が下がった場合にも支払いが可能な部屋を選択されることをお勧めします。BMAやBASの住民の方と比べて、リストラされやすいことも十分考慮しておくことも大切です。手付金をお支払いした後は、ご両親からの支援も含めて、できる限り頭金をご準備ください。」

[153: 匿名さん]

その値段で150は絶対買わないでしょｗ
その値段で売り出したら契約書の一部の写真添付よろしくｗ

[155: 匿名さん]

武蔵小杉あたりの超高値を考えれば坪300万円越えもあり得るけど、
武蔵小杉はバブル価格だから参考にならないよ。

[156: 匿名さん]

154も@300万未満で絶対買わないと思うｗ
こんな立地有明とかそういう問題じゃなく買わないでしょ？
共有施設の写真あるけどかなり安っぽいでしょ？
免震にしないと売れないからしかたなくしてるけどあまりお金かけられないマンションだよ
ここを@300万で買うって日経平均30,000円のときに株買うようなものでしょ
9,000円に落ちるのが落ちだよ

[157: 匿名さん]

ＢＭＡもＢＡＳも資産価値最悪なのに更に資産価値で売るとしたらすごい。
ＰＶだけでも観に行きたい。
むしろ消費税増税後のマンション不況時に出てくるガーデンを期待したい。

[158: 匿名さん]

確かに過去の例から消費税が上がれば、マンションが売れず、新築マンションが下がるから、中古も下げざるを得ないね。
その前に高値掴みして資産価値が上がるまでネットに張り付く人生を送る被害者が出るのかな。

[159: 匿名さん]

過去の例は当てはまらないよ
消費税増税はパンドラの箱をあけるようなもの
これから未曾有のインフレが始まる

[160: マンコミュファンさん]

友人がブリリアマーレ有明の南西角部屋から、ひと部屋北に住んでいます。
よく夜景を見に部屋へ遊びに行くのですが、このマンションが建ってもレインボーブリッジの眺望は大丈夫でしょうか？
現状ではキレイにレインボーブリッジを望めます。

友人も心配してるので、わかる方がいたら教えてください。