Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[579: 周辺住民さん]

>578
このガイドラインに反して作られるのがこのマンション。
水辺に向けて建築物は低層にすることを守ってほしい。

[580: 匿名さん]

新有明小とガーデンシティが出来たら、確かに魅力的です。
小学校立地は五輪予定地とUR分譲地を避けたら、やはり佐川急便とスカイタワーの
裏手辺りになるなのかな。

[581: 不動産業者さん]

どうも業者です。
業者と言っても不動産投資家なので、皆さんと同じ
購入検討者です。

>574さん
その3物件を比較すると、現時点での私の評価は
BAS>SKYZ≧BAC になります。
【BAS】なんと言っても今安い。南東・北西高層階の眺望は
　　　　保たれると思われる。1Fがスーパー。駅近(10分以内)
　　　　周辺発展性◎(にぎわいロード運河側は商業用地予定)
　　　　将来、ガーデンシティに近い方が利便性高。
【SKYZ】豊洲12分。緑地面積多。免震＋制震。
　　　　共用施設の使い勝手△、周辺発展性△、眺望維持△
　　　　(晴海運河側にもタワーが建つことを想定)
　　　　※千客万来ゾーンは市場駅前(遠いです)
【BAC】国際展示場12分(豊洲12分と比較すると△)
　　　 SKYZより価格は若干安いと予想。
　　　 共用施設の使い勝手◎、周辺発展性◎(将来的に)
　　　 眺望維持=不明(URエリアに建つ想定要)
　　　 600戸での施設維持にやや不安。

私の視点はあくまで資産価値としてのものなので、住まれる方が
気に入ったところが何よりのベスト物件です。ご参考までに。

[582: 匿名さん]

周辺発展性なら、SKｙｚが一番になると思いますよ。

[583: マンション投資家さん]

現時点での個人的評価はSKYZが一番バランスが良いと感じました。

建物構造：SKYZ>BAC>BAS
専有部：SKYZ>BAS≧BAC
共用部:BAC>SKYZ>BAS
ランドスケープ：SKYZ>BAS≧BAC
ファサード：SKYZ>BAS≧BAC
眺望：BAC>SKYZ>BAS　*方角による
交通利便性：BAS≧SKYZ>BAC
価格：SKYZ未発表のため不明

[584: 匿名さん]

だだBASは、最後の40戸(1000戸中の)間取り的にやや残念な部屋か
ペントハウスしかないよ。

[586: 匿名さん]

高くなってから売るのが投資の基本だよ。

[588: 不動産業者さん]

そうこうしてるうちに、BASの数少ない中古も割高な部屋を残して
軒並み掲載終了しましたね！BAS売れ残りもこの連休でかなり
動いたのではないでしょうか。

そう思うと、3連休前のBAC価格発表はBAS売り誘導だった気も
してきますね。スカイの中古は、売れ残り大バーゲンの煽りを
モロに食らって売主希望価格から大幅値引きを余儀なくされて
いたので、中古購入した人は超お得でしたね。

私のところにも某仲介業者が、今売れるからBASを一部屋出さないかと
持ちかけてきましたが、一応査定額を聞いたらアホかという値段でした。
東建のBASセールもなかなか必死です。HPの表向き価格だけは下げない所が
最後のプライドなのでしょうか。お時間があるかたは、BAC現地下見がてら
BASの実際の値段を聞きに行ってみるのも一興ですよ。
私がやけにBAS推しな理由が分かると思います。

改めてですが、東建の回し者では決してありません。笑
(連休に人が殺到していたら、値下げ幅を引き上げているかも
しれませんので悪しからず)

[590: 匿名さん]

私は来週予約取れたよ。

[592: 匿名さん]

まだ管理費が出てないけどマーレ、スカイの1000世帯に対しシティは600世帯だけ。
当初発表がどうあれ、結局一番高くなるのかな。
デザイン一番安っぽいのに…

[593: 匿名さん]

うちもそれは心配してます。
東雲のプラウドとパークと同規模でも、
共用施設はこちらの方が上ですからね。
マーレ、スカイは、1000戸超えのメガマンションで
スケールメリットが大きいよ。

[594: 匿名さん]

学会員に強制購入させればいいよ。
一般人巻き込むな。

[599: 匿名さん]

スミフは値引きしないだろ。

[600: 匿名さん]

豊洲シティタワー買えない人を誘導するために作ってるからね。
さらに買えない人は、枝川に送致される。。。

スミフよく出来てるわ。

[601: 匿名さん]

さすがに新豊洲より発展することは無いのでは？具体的な計画すら無いし。
新豊洲はグリーンエコアイランド構想があるからね。

[602: 匿名さん]

枝川にスミフ物件あったっけ？

[603: ご近所さん]

例えば、１０Ｆ・２ＬＤＫで、
・同フロア、同間取り、同平米の場合、

「南東」と「南西」どちらが安いですかね。
やはり、南西はちょいと首伸ばせば、レインボーブリッジが見えるので、
南西のほうが、やや高いでしょうか？
しかし、南西側の目の前には、新道路があるので、排ガスのデメリットもありますが。

[604: 不動産業者さん]

>603
順当に考えるなら、角部屋でなければ南西の方が価格は低いでしょうね。

私見ですが、私は南西側の方がタワーが建つ確率は高いと思います。

東京都が言う『景観』とは海側(北西側)から見た見栄えと、内陸から海を
見たときの抜け感を意味するので、ここの南西にタワーを建てても何ら問題ありません。
というより、他の再開発エリアの感覚で言えば、315号線を挟んだ反対側には
当然建つと考えるのが自然かと思います。

[605: 匿名さん]

いまさらだけど、>562 さんの情報すごいですね!!
ありがとうございます。

[606: ご近所さん]

>604さん
的確なアドバイス有難うございます。参考になりました！

「（新設校）有明第二小及び有明小の増設」の情報も、
「のらえもん」のブログに要約がありますね。

[607: ご近所さん]

まさかまさか、いや、規定路線？の「有明第二小学校」ができる発表があり、

BACの購入意欲が累進的にアップ！

有明第二小学校竣工時は、下の子がまさに新一年生になります。＾＾

上の子は、新しく進級して小学３年生！！。

いまは、２歳と０歳です。

この情報は、エクセレント級！！！！

BACから有明小までは、１．５ｋｍぐらい有りそうだからね。

[608: 匿名さん]

お子さんが小さいなら、
夜のお店(スナックなど)がない、パチンコもない
有明１丁目はいい環境ですね。
東雲キャナルコートもよかったのですが、周辺に大型パチンコ屋が
２軒も出来たので見送りました。

[609: 不動産業者さん]

>606さん
お役に立てて幸いです。
有明第二小の予定地が発表されれば、周辺用地の
予測も立てやすくなりそうですね。

[610: 有明住民]

605さんへ
ありがとうございます。
有明の情報があれば、報告しますよ。

ちなみに、有明１丁目には、消防署もできます。
場所的に消防署ができるところは、賑わいロードが
できないと、消防車が出動できないです。
さすがにもう延期はないでしょう。

[611: ご近所さん]

>６１０さん
返信ありがとうございます。
是非宜しくお願い致します。

あと、都市伝説のように、現在は出展機密事項として、IKEA（あるいはコストコ）が
有明地区にできることが規定路線とのことですが、こちらの情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？

[612: 匿名さん]

↑
ＡＧＣのスレでも、書いてましたね。
根拠のない話はやめましょう。

[613: 匿名さん]

私立幼稚園を誘致してくれたら最強！

[615: 匿名さん]

有明マンション協議会で、アオキの誘致活動やってるヨ

[617: ご近所さん]

ＨＰに掲載されている間取りですが、おととい、第二弾の資料がとどきましたね。

有明に住んだ場合のイメージ的な「読み物」冊子つきで。

まあ、大して用事はないですが、「郵便局」が、１Ｋｍ以上離れたお台場海浜公園駅そばにしかない点がネックですね。

あと、ブリリア３兄弟といずれ出来るガーデンシティの巨大タワー住民用のための「郵便局」と「江東区役所の分室」でもできるとありがたい。

保育園は併設されるけど、子育てには、児童館もほしいところ。

まだ、町が完成しきってないから、色々な妄想をしてます。あっ、一応、ＢＡＣは購入前提です。

今は、ＢＡＣ開発地を望む川を挟んだ、お台場の都民住宅（タワー）に住んでおり、「その時」を待ってます。＾＾

[619: 匿名さん]

スカイのほうが割安感はあるよねー。
シティもいいけど、ちょっと高い。

でも、間取りで選ぶんだったら、今からならシティでしょ。

[621: 匿名さん]

児童館はないけど、有明スポーツセンターでいろいろとやってますよ。
ここができれば今より多彩な内容になると思います。

豊洲駅前に出来るシビックセンターが土日夜間まで対応してくれれば有明には区の出張所は不要かな？
区の職員を増やす必要ないと思うな。

ちょっと不便だけど、それが有明の良いところなんだよね。

[622: 匿名さん]

612

有明って根拠のない話でマンションを売るイメージはあるな

[624: 匿名さん]

予算に余裕があればガーデンも良いだろうけど、かなり高くなるだろうからねぇ。

しかも、あと5年くらい先だよな。