Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 匿名さん]

"現在"の眺望は最高なのは間違いない
けど、BCT周辺には大型タワーマンションが建ってもおかしくないほどの土地に囲まれてるから
将来的な眺望には不安があるよ
BMAやBASみたいに南東側にテニスの森があって展望が保証されてるわけでもないし

[552: 匿名さん]

有明で一番の眺望が250万なら安いでしょ。
お台場にも一番近いんじゃない？

[553: 匿名さん]

こんな不便な交通インフラの弱い有明の中でも１番僻地みたいな立地なのに坪２５０なんて・・・
まぁ新豊洲のSKYZと販売時期は丸かぶりだから、大苦戦濃厚かな。
ここのもっと北西にあるURが入札募集してる土地にタワマンでも建ったら、レインボーブリッジはまったく見えなくなりそうだし。まだ回りが野原なのに眺望最強とかって言われてもね。

[554: ご近所さん]

詳しい方教えてください。ｍ(_　_)ｍ

更新（アップ）された間取りで　以下２つあります。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
①【ＮＷ－６０Ｂ】３４００万円～　２ＬＤＫ
５５．９４平米　北西

＊北西なので？景色重視のため、風呂の配置が窓側にあるのが
特徴ですね！？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

②【ＳＷ－６０Ｆ】価格アップなし　２ＬＤＫ
５５．３８平米　南西

＊ＮＷ－６０Ｂとの平米数の違いは、バルコニーの広さの差の平米違いです。
間取りも違いますが・・・・。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＜質問＞
北西の２ＬＤＫの最低価格が３４００万円～とありますが、分かりやすく、一応、２Ｆ（乃至は３Ｆ）の最低層がこの価格とすると、同フロア最低層の２Ｆ（乃至は３Ｆ）の南西となる「ＳＷ－６０Ｆ」は、いくらぐらいになるでしょうか？
１００万円アップぐらいなのでしょうか？

新設道路の排ガスの問題や、その他条件により、もちろん階数によってマチマチ（変わる）と思いますが、、、、。

ご教示いただければ幸いです。

[555: ご近所さん]

＞５４２さん
おはようございます。返レス有難うございます。

ＢＭＡの中古を検討したのですね。私はＢＭＡではないですが、第一次一期販売時のＢＡＳのモデルルームにいきました。
その時、空撮模型を見せてもらったのですが、その時、なんとＢＣＴも建っていたのです。
ＢＡＳ販売員さんに、「これはなに？ここに建つの？」とヒアリングしたのを覚えてます。

数年（３年？）たって、やっと販売開始されたわけで、時の速さとともに、非常に期待してます＾＾。
（購入方向で検討）

小学校が問題ですよね。スクールバスか・・・。その発想はありませんでした！そうですね、できるとうれしい！
都営バスが、ＢＡＳの前とお台場からの橋渡ったとこに停車するので、最初のうちは、これで通わせるしかないかな。

前レスで、2歳児がいると書きましたが、実は、12月に産まれたばかりの0歳児のバブーもおります。
2歳児の息子が小学生（候補：有明小）に入学する前に、有明に住みたいと考えていたのですが、有明ガーデンシティは全然タイミング合わないので、もはやＢＣＴ一本狙いです。妻もやや、本気モードです。ｗ

是非、家族共々ラウンジでお会いしましょう！ 家族ともども宜しくお願い致します。

[556: 購入検討中さん]

＞554さん

普通なら北向きと南向きって200万以上違うはずです。
ただスカイタワーと違って南が永久公園ビューじゃないし、北向きが最強眺望って言われるぐらいだから意外と差がつかない?!と予想します！

そしたら南向きが買いたいです。

[557: ご近所さん]

>５５６さん
返答有難うございます。大変参考になりました！

[558: 匿名さん]

ここってバルコニーは透明なのかな？
図ではいまいちわからない。

[559: 匿名さん]

１階上がるごとに１５〜２０万アップと予想しています。
ちなみにマンションは２００万〜４００万ぐらい方角で金額の違いが出てきますけど
私も眺望が保証されていないマンションなのでそこまで差をつけてしまうと
売れなくなってしまうと思います。

[560: 購入検討中さん]

価格的にアリな感じなのでとりあえず資料請求してみます。
もう届いている人いますか？

[561: 匿名さん]

先月資料第一号が来ましたけど特にHP以上の新しい情報はなく
営業さんからの電話では今月中旬に資料第二号が届けられる予定とか言っていましたよ

[562: 有明住民]

平成３０年に「（仮称）第二有明小学校 」が有明１丁目にできるようです。
江東区のホームページをさがしてみてください。
ちなみに「有明小学校」は、増設です。

[564: 匿名さん]

563

スカイタワーを申し込みしたんだろ　だったらもう帰りな
それとも自分の選択が不安で心配になってきたとか　

[565: 匿名さん]

スカイタワーより眺望が良いからじゃないですか？

有明なら、眺望が第一でしょう。


個人的にはSkyzが激安で出てくるのを期待してたが、これで＠２８０万以上が確定したようなもんだな。。。
残念。

[566: ご近所さん]

562さん
本当ですね。
有明小の増設は同じ敷地内に！？

第二小学校は１丁目のどこにできるのでしょう…？
にぎわい通りだっけ、あの通り沿いかBrillia ariake city towerのちかくですかね。

[568: 匿名さん]

？？

シティのほうは眺望確保できる立地では？
今のところ有明一番の眺望かと。

[569: 匿名さん]

有明第二小(仮称)
確か2016五輪計画以前の有明小中予定地は
にぎわいロード沿いにあったのと思うで
第二は2020年五輪予定地と被らない、スカイの北西辺り
になると予想。
良くも悪くも、ほぼブリリア住民専用の学校となりそう。

[570: 匿名さん]

>568
いやいや、ここに関しては東建に聞いても、長期間の眺望の確保は明言してないよ。
『有明最強眺望』という出どころ不明な言葉に踊らされてはいけない。
北西はURが絶賛ディべ募集中、南東スカイの横の小さいアパート＆駐車場みたいなのも
住人が立ち退き次第、開発されるみたいだし、用地計画でもタワマンエリアのど真ん中
だということは心しておかなきゃいけない。

何より、臨海副都心の計画図でここの周辺が白紙なのが怖い。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...
気づいたら数年後、海側で『有明永久眺望！』とか広告出してる工事現場に向かって
反対運動してなきゃいけないかもしれない。

なんてことも想像しつつ、前向きに検討している私。

[571: 匿名さん]

今のところ、有明で永久眺望は、CTAのみだけですね。

[572: 匿名さん]

立地はカスだけど眺望で引っ張れるかなー

[573: 匿名さん]

CTAは目の前にSKYZが建つので少し変化有りでしょうか?ブリリア有明シティーセンターは回りにマンションが建つのでしょうか?

[575: 匿名さん]

>573
シティ《タワー》ね。
どれくらいの高さになるかは分からないけど、
周りにマンションは確実に建ちます。
東西南北、絶対安全圏がないのが悩み所だけど
315号線が南東の土地を分断してくれるので
建ちにくくはなる気がします。

[576: 匿名さん]

有明第二小ができる場所が決まったら、その方角の
眺望は守られるかもしれませんね。もしかしたら。

[577: 匿名さん]

有明に住もうと思っている人は、これをちゃんと読み解けば
どこの方角がどうなるか分かります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
特に、にぎわいロード、快適ロード周辺（BMA,BAS北西）に高層マンションは
建たない(建てられない)ことが分かります。

[578: 匿名さん]

そして、ここは水辺景観形成特別地区であることを忘れてはいけません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku14.pdf
ここからも、まだタワマンが建つ余地のある土地と、そうでない土地が
見極められます。

[579: 周辺住民さん]

>578
このガイドラインに反して作られるのがこのマンション。
水辺に向けて建築物は低層にすることを守ってほしい。

[580: 匿名さん]

新有明小とガーデンシティが出来たら、確かに魅力的です。
小学校立地は五輪予定地とUR分譲地を避けたら、やはり佐川急便とスカイタワーの
裏手辺りになるなのかな。

[581: 不動産業者さん]

どうも業者です。
業者と言っても不動産投資家なので、皆さんと同じ
購入検討者です。

>574さん
その3物件を比較すると、現時点での私の評価は
BAS>SKYZ≧BAC になります。
【BAS】なんと言っても今安い。南東・北西高層階の眺望は
　　　　保たれると思われる。1Fがスーパー。駅近(10分以内)
　　　　周辺発展性◎(にぎわいロード運河側は商業用地予定)
　　　　将来、ガーデンシティに近い方が利便性高。
【SKYZ】豊洲12分。緑地面積多。免震＋制震。
　　　　共用施設の使い勝手△、周辺発展性△、眺望維持△
　　　　(晴海運河側にもタワーが建つことを想定)
　　　　※千客万来ゾーンは市場駅前(遠いです)
【BAC】国際展示場12分(豊洲12分と比較すると△)
　　　 SKYZより価格は若干安いと予想。
　　　 共用施設の使い勝手◎、周辺発展性◎(将来的に)
　　　 眺望維持=不明(URエリアに建つ想定要)
　　　 600戸での施設維持にやや不安。

私の視点はあくまで資産価値としてのものなので、住まれる方が
気に入ったところが何よりのベスト物件です。ご参考までに。

[582: 匿名さん]

周辺発展性なら、SKｙｚが一番になると思いますよ。

[583: マンション投資家さん]

現時点での個人的評価はSKYZが一番バランスが良いと感じました。

建物構造：SKYZ>BAC>BAS
専有部：SKYZ>BAS≧BAC
共用部:BAC>SKYZ>BAS
ランドスケープ：SKYZ>BAS≧BAC
ファサード：SKYZ>BAS≧BAC
眺望：BAC>SKYZ>BAS　*方角による
交通利便性：BAS≧SKYZ>BAC
価格：SKYZ未発表のため不明

[584: 匿名さん]

だだBASは、最後の40戸(1000戸中の)間取り的にやや残念な部屋か
ペントハウスしかないよ。

[586: 匿名さん]

高くなってから売るのが投資の基本だよ。

[588: 不動産業者さん]

そうこうしてるうちに、BASの数少ない中古も割高な部屋を残して
軒並み掲載終了しましたね！BAS売れ残りもこの連休でかなり
動いたのではないでしょうか。

そう思うと、3連休前のBAC価格発表はBAS売り誘導だった気も
してきますね。スカイの中古は、売れ残り大バーゲンの煽りを
モロに食らって売主希望価格から大幅値引きを余儀なくされて
いたので、中古購入した人は超お得でしたね。

私のところにも某仲介業者が、今売れるからBASを一部屋出さないかと
持ちかけてきましたが、一応査定額を聞いたらアホかという値段でした。
東建のBASセールもなかなか必死です。HPの表向き価格だけは下げない所が
最後のプライドなのでしょうか。お時間があるかたは、BAC現地下見がてら
BASの実際の値段を聞きに行ってみるのも一興ですよ。
私がやけにBAS推しな理由が分かると思います。

改めてですが、東建の回し者では決してありません。笑
(連休に人が殺到していたら、値下げ幅を引き上げているかも
しれませんので悪しからず)

[590: 匿名さん]

私は来週予約取れたよ。

[592: 匿名さん]

まだ管理費が出てないけどマーレ、スカイの1000世帯に対しシティは600世帯だけ。
当初発表がどうあれ、結局一番高くなるのかな。
デザイン一番安っぽいのに…

[593: 匿名さん]

うちもそれは心配してます。
東雲のプラウドとパークと同規模でも、
共用施設はこちらの方が上ですからね。
マーレ、スカイは、1000戸超えのメガマンションで
スケールメリットが大きいよ。

[594: 匿名さん]

学会員に強制購入させればいいよ。
一般人巻き込むな。

[599: 匿名さん]

スミフは値引きしないだろ。

[600: 匿名さん]

豊洲シティタワー買えない人を誘導するために作ってるからね。
さらに買えない人は、枝川に送致される。。。

スミフよく出来てるわ。

[601: 匿名さん]

さすがに新豊洲より発展することは無いのでは？具体的な計画すら無いし。
新豊洲はグリーンエコアイランド構想があるからね。

[602: 匿名さん]

枝川にスミフ物件あったっけ？

[603: ご近所さん]

例えば、１０Ｆ・２ＬＤＫで、
・同フロア、同間取り、同平米の場合、

「南東」と「南西」どちらが安いですかね。
やはり、南西はちょいと首伸ばせば、レインボーブリッジが見えるので、
南西のほうが、やや高いでしょうか？
しかし、南西側の目の前には、新道路があるので、排ガスのデメリットもありますが。

[604: 不動産業者さん]

>603
順当に考えるなら、角部屋でなければ南西の方が価格は低いでしょうね。

私見ですが、私は南西側の方がタワーが建つ確率は高いと思います。

東京都が言う『景観』とは海側(北西側)から見た見栄えと、内陸から海を
見たときの抜け感を意味するので、ここの南西にタワーを建てても何ら問題ありません。
というより、他の再開発エリアの感覚で言えば、315号線を挟んだ反対側には
当然建つと考えるのが自然かと思います。

[605: 匿名さん]

いまさらだけど、>562 さんの情報すごいですね!!
ありがとうございます。

[606: ご近所さん]

>604さん
的確なアドバイス有難うございます。参考になりました！

「（新設校）有明第二小及び有明小の増設」の情報も、
「のらえもん」のブログに要約がありますね。

[607: ご近所さん]

まさかまさか、いや、規定路線？の「有明第二小学校」ができる発表があり、

BACの購入意欲が累進的にアップ！

有明第二小学校竣工時は、下の子がまさに新一年生になります。＾＾

上の子は、新しく進級して小学３年生！！。

いまは、２歳と０歳です。

この情報は、エクセレント級！！！！

BACから有明小までは、１．５ｋｍぐらい有りそうだからね。

[608: 匿名さん]

お子さんが小さいなら、
夜のお店(スナックなど)がない、パチンコもない
有明１丁目はいい環境ですね。
東雲キャナルコートもよかったのですが、周辺に大型パチンコ屋が
２軒も出来たので見送りました。

[609: 不動産業者さん]

>606さん
お役に立てて幸いです。
有明第二小の予定地が発表されれば、周辺用地の
予測も立てやすくなりそうですね。

[610: 有明住民]

605さんへ
ありがとうございます。
有明の情報があれば、報告しますよ。

ちなみに、有明１丁目には、消防署もできます。
場所的に消防署ができるところは、賑わいロードが
できないと、消防車が出動できないです。
さすがにもう延期はないでしょう。

[611: ご近所さん]

>６１０さん
返信ありがとうございます。
是非宜しくお願い致します。

あと、都市伝説のように、現在は出展機密事項として、IKEA（あるいはコストコ）が
有明地区にできることが規定路線とのことですが、こちらの情報をお持ちのかたいらっしゃいますか？

[612: 匿名さん]

↑
ＡＧＣのスレでも、書いてましたね。
根拠のない話はやめましょう。

[613: 匿名さん]

私立幼稚園を誘致してくれたら最強！

[615: 匿名さん]

有明マンション協議会で、アオキの誘致活動やってるヨ

[617: ご近所さん]

ＨＰに掲載されている間取りですが、おととい、第二弾の資料がとどきましたね。

有明に住んだ場合のイメージ的な「読み物」冊子つきで。

まあ、大して用事はないですが、「郵便局」が、１Ｋｍ以上離れたお台場海浜公園駅そばにしかない点がネックですね。

あと、ブリリア３兄弟といずれ出来るガーデンシティの巨大タワー住民用のための「郵便局」と「江東区役所の分室」でもできるとありがたい。

保育園は併設されるけど、子育てには、児童館もほしいところ。

まだ、町が完成しきってないから、色々な妄想をしてます。あっ、一応、ＢＡＣは購入前提です。

今は、ＢＡＣ開発地を望む川を挟んだ、お台場の都民住宅（タワー）に住んでおり、「その時」を待ってます。＾＾

[619: 匿名さん]

スカイのほうが割安感はあるよねー。
シティもいいけど、ちょっと高い。

でも、間取りで選ぶんだったら、今からならシティでしょ。

[621: 匿名さん]

児童館はないけど、有明スポーツセンターでいろいろとやってますよ。
ここができれば今より多彩な内容になると思います。

豊洲駅前に出来るシビックセンターが土日夜間まで対応してくれれば有明には区の出張所は不要かな？
区の職員を増やす必要ないと思うな。

ちょっと不便だけど、それが有明の良いところなんだよね。

[622: 匿名さん]

612

有明って根拠のない話でマンションを売るイメージはあるな

[624: 匿名さん]

予算に余裕があればガーデンも良いだろうけど、かなり高くなるだろうからねぇ。

しかも、あと5年くらい先だよな。

[629: ご近所さん]

次回の公式ＨＰ更新予定日は3月1日だそうです。（予定ね）

http://www.ariake600.jp/outline/

[630: 匿名さん]

＞629さん
それって確か2週間ごとに販売概要を更新しなきゃいけないっていう
ルールのことじゃないですか？？
どの物件もそうなってますよ。

[631: ご近所さん]

>630さん

そうなんですか！それは全く知りませんでした。勉強になりました！有難うございます。

[632: 匿名さん]

ここを検討する人ってちなみに今の住環境どんなところですか？

[633: 匿名さん]

私は三田の賃貸です。
狭いんですよ〜〜。はやく広い部屋に移りたい。

[634: 匿名さん]

私は豊洲の分譲マンション持家です。
築年数経ってきたし買い替え検討です。

[635: 匿名さん]

それいいねー。
家賃無料の、マンションすごろくじゃん。

[636: ご近所さん]

私は「ＢＡＣ」を望む川の対岸のお台場のトミン住宅（タワー）に住んでます。
家賃は１ＬＤＫで１４万円ちょっと。（別、共益費３０００円）。

家賃が高いとはいえ、購入のように数千万円の負債を負うことはない賃貸は
身軽だし、‘まさかの時（ローンを支払えなくなった場合の今後の人生）’
にも対応できるのでいいのですが、

まあ今回はＢＡＣ（２ＬＤＫ）を購入する方向で検討中です。
｛ってか買います｝。
＊本格的購入者検討の方、ご近所付き合いお願いします。ｗ

身の丈金額的に、５Ｆ～１５Ｆ狙いです。

本当は、駅近のガーデンシティーが希望でしたが、ＭＳ完成は５年程度先となりそうだし、
維持費がかかりますが、ＷＣＴみたいなグレードではないにせよ、
ＢＡＣはシャトルバスが走るので、まあ十分検討内かなと。

あと、有明第二小学校の建設仮決定が最高！もちろん、有明小の増設も最高！

有明スポーツセンターがあるので、ＢＡＣ内のスポーツジムはいりませんヨ。

[637: 物件比較中さん]

こちらのマンションは有明の中で、
レインボーブリッジビューが一番綺麗なようですが、
北側にURの開発が有るとうかがいました。

URですと賃貸ですし比較対象にはならないのですが、
やはり建つとしたら眺望が遮られるくらい高いタワーマンションが出来るのでしょうか？

[638: 匿名]

>>637

まあ、対岸の台場側にタワーが2つあるのでここと同じ高さくらいのマンションが建つでしょうね。

[639: 匿名さん]

あれ？北側は計画ないんじゃなかったっけ？
たしか低層しか建てられないところだし、マンションなんてできるのかな？

なんか疑問。

いったい、どこの情報ですか？

[640: 住民]

なぜ低層しか建てられないのでしょう？BACは高層なのに？

[641: 匿名さん]

そういうガイドラインができてるはずですよ。
高層ができたあと、北向きにさらに高層ができたら眺望悪くなるじゃないですか。
　→つまり、エリアの資産価値が低くなる。→税金が多くとれなくなる。
資産価値の観点／美観の観点からそういう配慮ができたと思ってます。

お台場とかでもそうですよね。外側に行くほど低層になる。
北向きの眺望は資産だと思うのです。

[642: 匿名さん]

>>641
ソースあれば嬉しいかも

ただ30F-20F-10Fってレベルの厳格な法規制だったら効果もあるけど、
同じエリアで同じデベ物件で眺望を潰し合ってるから説得力ないというか、
不安は残るというかホンマかいな？って気はする

商売だから仕方ないけどあまりにも気を使わなすぎ・・・

[643: 購入検討中さん]

>>642
全く同意ですね。
ライバルの他社なら仕方ないですが、
自分で建てたマンションの眺望を自分の会社が造ったマンションで遮るのは、
そこまでしてお金儲けしたいのって？って思っちゃいます。
キャンセルも多かったみたいですし。

>>641さんが言ってる事が本当なら嬉しいですね。
でも営業の方もはっきりは答えられなかったような。

URだけ低層って本当にありえるんですかね。

[644: 匿名さん]

>>641
ガイドラインって紳士協定でしょ？
法的な拘束力は全くないっていう・・・

自社で眺望潰し合って、
制限一杯利益一杯に建てておきながら、
他業者に低層でお願い！ってのは虫が良すぎるような・・・

詳しくは知らないけど、このエリアの規制は航空法の高さ制限だけじゃないの？
土地はたっぷり余ってるし何れ周囲を塞がれる前提で検討したほうがいいと思うけど・・・
それが5年後か20年後かは神のみぞ知るってね

[645: ご近所さん]

ブリリア３兄弟（ＢＭＡ・ＢＡＳ・ＢＡＣ）で合計世帯としては
「２５００」前後となる予定ですが、

「文化堂」だけでキャパは足りるかな？

文化堂は先行投資分もあるからウハウハだろうけど。

ＢＡＣの１Ｆって保育園以外にテナント入るんでしたっけ？

まああったとしても、コンビニぐらいですかね。

１００均併設の「ＬＡＷＳＯＮ」あたり来て欲しい。

[646: 匿名さん]

UR用地の譲渡予定地は決まったら早いかもね。
ここの竣工時にはみえてくるだろう。
スーパーは２丁目にガーデンシティが出来るので、将来的には分散するのでは。

[647: 匿名さん]

たしか、ガーデンシティにも大きいスーパーが入る予定だよ。
有明マンション協議会で、豊洲のアオキというスーパーを誘致してるってさ。

[648: 住民]

航空法の高さ制限も、容積率も、行政の都合で変えられちゃいますもんね。
オリ、ガレ時代は100m制限だったのに今は120m。
容積率も条件付きで割り増し可能にしたりするから、CTAはあれしかない土地にあれだけ高いものができたり。
未来のことは、あくまでも推測して決断するしかないですね。

[649: 匿名さん]

まぁまぁ。今はガイドラインが有る訳ですから（笑）

そんなに気にする事ないんじゃないですか？何のために作ったと思ってるのかしら。

[650: 匿名さん]

有明マンション協議会からも、都議会議員と区議会議員を出してますから、そう変な事にはならないんじゃないでしょうか。
前回は残念だったけど、オリのあの人も次は区議会議員になれるかもしれませんし、そうなると発言力もさらに強まると思いますよ。