Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[534: 匿名さん]

suumo情報ありがとうございます！
2900万円台～7900万円台ってありますね
BASは3280万円～2億2000万円だったからデベが住友で立地条件が悪くても
強気価格でくると思って不安だったけどなるほどという価格ですね
３LDK＠２３０ぐらいまでだったらいいんだけどそれ以上だったら買う人いるんだろうかね

[535: 匿名さん]

No.534ですがすみません
公式に一部販売予定価格きてますね！ちょっと思わず電卓叩きました

４５．９４㎡　１LDKタイプ　２９００万〜　坪単価＠２０８
５５．９４㎡　２LDKタイプ　３４００万〜　坪単価＠２００
７０．８９㎡　３LDKタイプ　４４００万〜　坪単価＠２０４

まじか！？ええでないか！？
学校への距離や周辺のマンション建設やら不安要素がいろいろあるけど３LDKでこの価格だったら
即完売すると思う。

[536: ご近所さん]

きた～～～。
2LDK 55平米　１本狙いで　購入予定です。

[537: 匿名さん]

うちは３LDK一本狙いだな　旦那帰ってきて知らせたら喜ぶと思う
自分たちはなんだかんだで＠２４０ぐらいだと思ってたからな〜

[538: ご近所さん]

http://www.ariake600.jp/?iad=adwords

ってか、公式に更新されてました！

＞５３７さん
購入検討者なのですね。自分もおそらく買います（きっぱり）
子どもはまだ、２歳児なのですが、バスで３つ？の有明小に通わせます。
購入後は、宜しくお願い致します。

[539: 匿名さん]

確かにこれはお買い得だな。最安値住戸は抽選すごそう。

[541: 匿名さん]

東雲に続いてフィーバーだな

[542: 匿名さん]

＞No.538
うちも検討しています。夏ごろから有明を探し始めて
当初はBMA中古買おうとしてたのですが内見で地震の時にできた大きな亀裂が部屋にあって衝撃を受け
買うなら免震だなと思ったら年末にここの情報が出てきて
BCTにシフトして今日値段みてかなり想像異常にいいお値段なのでかなり本気になってきました（笑）

ちなみに新婚で子供まだいないです^^
こちらこそ購入後はどうぞ宜しくお願い致します。
せっかくラウンジがあるので楽しいご近所付き合いしたいです（他の住人に迷惑ならないようにね）
通学圏内の生徒が増えて徒歩３０分（低学年はもっとかな？）とかだったらさすがにスクールバスの検討は
小学校でしてくれると思うのであまり心配してないんですがね

[543: 匿名さん]

最多価格帯5200万円を70㎡前後と想定すると坪245万円程度となる。
平均坪単価は240万円台でしょうか。

[545: 匿名さん]

７９００万円台ってどの部屋でしょうかね。 ８４平米の部屋だとしたら、＠３００超えですか。 豊洲以上ですね。

[546: 匿名さん]

おお価格出たのか！意外と早かったな。

よし、これで心置きはなくなった。
明日スカイタワーに申し込んできます。
皆さま、また有明でお会いしましょう。

[547: 匿名さん]

しかし思ったより安かったね。
住友だから＠３００くらいで出してくるのかと思ってた。

インフレ気味だし。

[548: 匿名さん]

＠250万だと結構苦戦しそうだなー
ここの土地はリーマン前に取得なのかな？
やっぱリーマン後取得の土地に建つマンションがこれから魅力なるんだろうね？

[549: 匿名さん]

でも、思ったより安いと思う。
スカイズが２７０から２８０という話もあるしね。

有明一番の眺望マンションと考えれば激安。

[550: 匿名さん]

有明で＠２５０万？
高いな。

[551: 匿名さん]

"現在"の眺望は最高なのは間違いない
けど、BCT周辺には大型タワーマンションが建ってもおかしくないほどの土地に囲まれてるから
将来的な眺望には不安があるよ
BMAやBASみたいに南東側にテニスの森があって展望が保証されてるわけでもないし

[552: 匿名さん]

有明で一番の眺望が250万なら安いでしょ。
お台場にも一番近いんじゃない？

[553: 匿名さん]

こんな不便な交通インフラの弱い有明の中でも１番僻地みたいな立地なのに坪２５０なんて・・・
まぁ新豊洲のSKYZと販売時期は丸かぶりだから、大苦戦濃厚かな。
ここのもっと北西にあるURが入札募集してる土地にタワマンでも建ったら、レインボーブリッジはまったく見えなくなりそうだし。まだ回りが野原なのに眺望最強とかって言われてもね。

[554: ご近所さん]

詳しい方教えてください。ｍ(_　_)ｍ

更新（アップ）された間取りで　以下２つあります。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
①【ＮＷ－６０Ｂ】３４００万円～　２ＬＤＫ
５５．９４平米　北西

＊北西なので？景色重視のため、風呂の配置が窓側にあるのが
特徴ですね！？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

②【ＳＷ－６０Ｆ】価格アップなし　２ＬＤＫ
５５．３８平米　南西

＊ＮＷ－６０Ｂとの平米数の違いは、バルコニーの広さの差の平米違いです。
間取りも違いますが・・・・。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＜質問＞
北西の２ＬＤＫの最低価格が３４００万円～とありますが、分かりやすく、一応、２Ｆ（乃至は３Ｆ）の最低層がこの価格とすると、同フロア最低層の２Ｆ（乃至は３Ｆ）の南西となる「ＳＷ－６０Ｆ」は、いくらぐらいになるでしょうか？
１００万円アップぐらいなのでしょうか？

新設道路の排ガスの問題や、その他条件により、もちろん階数によってマチマチ（変わる）と思いますが、、、、。

ご教示いただければ幸いです。

[555: ご近所さん]

＞５４２さん
おはようございます。返レス有難うございます。

ＢＭＡの中古を検討したのですね。私はＢＭＡではないですが、第一次一期販売時のＢＡＳのモデルルームにいきました。
その時、空撮模型を見せてもらったのですが、その時、なんとＢＣＴも建っていたのです。
ＢＡＳ販売員さんに、「これはなに？ここに建つの？」とヒアリングしたのを覚えてます。

数年（３年？）たって、やっと販売開始されたわけで、時の速さとともに、非常に期待してます＾＾。
（購入方向で検討）

小学校が問題ですよね。スクールバスか・・・。その発想はありませんでした！そうですね、できるとうれしい！
都営バスが、ＢＡＳの前とお台場からの橋渡ったとこに停車するので、最初のうちは、これで通わせるしかないかな。

前レスで、2歳児がいると書きましたが、実は、12月に産まれたばかりの0歳児のバブーもおります。
2歳児の息子が小学生（候補：有明小）に入学する前に、有明に住みたいと考えていたのですが、有明ガーデンシティは全然タイミング合わないので、もはやＢＣＴ一本狙いです。妻もやや、本気モードです。ｗ

是非、家族共々ラウンジでお会いしましょう！ 家族ともども宜しくお願い致します。

[556: 購入検討中さん]

＞554さん

普通なら北向きと南向きって200万以上違うはずです。
ただスカイタワーと違って南が永久公園ビューじゃないし、北向きが最強眺望って言われるぐらいだから意外と差がつかない?!と予想します！

そしたら南向きが買いたいです。

[557: ご近所さん]

>５５６さん
返答有難うございます。大変参考になりました！

[558: 匿名さん]

ここってバルコニーは透明なのかな？
図ではいまいちわからない。

[559: 匿名さん]

１階上がるごとに１５〜２０万アップと予想しています。
ちなみにマンションは２００万〜４００万ぐらい方角で金額の違いが出てきますけど
私も眺望が保証されていないマンションなのでそこまで差をつけてしまうと
売れなくなってしまうと思います。

[560: 購入検討中さん]

価格的にアリな感じなのでとりあえず資料請求してみます。
もう届いている人いますか？

[561: 匿名さん]

先月資料第一号が来ましたけど特にHP以上の新しい情報はなく
営業さんからの電話では今月中旬に資料第二号が届けられる予定とか言っていましたよ

[562: 有明住民]

平成３０年に「（仮称）第二有明小学校 」が有明１丁目にできるようです。
江東区のホームページをさがしてみてください。
ちなみに「有明小学校」は、増設です。

[564: 匿名さん]

563

スカイタワーを申し込みしたんだろ　だったらもう帰りな
それとも自分の選択が不安で心配になってきたとか　

[565: 匿名さん]

スカイタワーより眺望が良いからじゃないですか？

有明なら、眺望が第一でしょう。


個人的にはSkyzが激安で出てくるのを期待してたが、これで＠２８０万以上が確定したようなもんだな。。。
残念。

[566: ご近所さん]

562さん
本当ですね。
有明小の増設は同じ敷地内に！？

第二小学校は１丁目のどこにできるのでしょう…？
にぎわい通りだっけ、あの通り沿いかBrillia ariake city towerのちかくですかね。

[568: 匿名さん]

？？

シティのほうは眺望確保できる立地では？
今のところ有明一番の眺望かと。

[569: 匿名さん]

有明第二小(仮称)
確か2016五輪計画以前の有明小中予定地は
にぎわいロード沿いにあったのと思うで
第二は2020年五輪予定地と被らない、スカイの北西辺り
になると予想。
良くも悪くも、ほぼブリリア住民専用の学校となりそう。

[570: 匿名さん]

>568
いやいや、ここに関しては東建に聞いても、長期間の眺望の確保は明言してないよ。
『有明最強眺望』という出どころ不明な言葉に踊らされてはいけない。
北西はURが絶賛ディべ募集中、南東スカイの横の小さいアパート＆駐車場みたいなのも
住人が立ち退き次第、開発されるみたいだし、用地計画でもタワマンエリアのど真ん中
だということは心しておかなきゃいけない。

何より、臨海副都心の計画図でここの周辺が白紙なのが怖い。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...
気づいたら数年後、海側で『有明永久眺望！』とか広告出してる工事現場に向かって
反対運動してなきゃいけないかもしれない。

なんてことも想像しつつ、前向きに検討している私。

[571: 匿名さん]

今のところ、有明で永久眺望は、CTAのみだけですね。

[572: 匿名さん]

立地はカスだけど眺望で引っ張れるかなー

[573: 匿名さん]

CTAは目の前にSKYZが建つので少し変化有りでしょうか?ブリリア有明シティーセンターは回りにマンションが建つのでしょうか?

[575: 匿名さん]

>573
シティ《タワー》ね。
どれくらいの高さになるかは分からないけど、
周りにマンションは確実に建ちます。
東西南北、絶対安全圏がないのが悩み所だけど
315号線が南東の土地を分断してくれるので
建ちにくくはなる気がします。

[576: 匿名さん]

有明第二小ができる場所が決まったら、その方角の
眺望は守られるかもしれませんね。もしかしたら。

[577: 匿名さん]

有明に住もうと思っている人は、これをちゃんと読み解けば
どこの方角がどうなるか分かります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
特に、にぎわいロード、快適ロード周辺（BMA,BAS北西）に高層マンションは
建たない(建てられない)ことが分かります。

[578: 匿名さん]

そして、ここは水辺景観形成特別地区であることを忘れてはいけません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku14.pdf
ここからも、まだタワマンが建つ余地のある土地と、そうでない土地が
見極められます。

[579: 周辺住民さん]

>578
このガイドラインに反して作られるのがこのマンション。
水辺に向けて建築物は低層にすることを守ってほしい。

[580: 匿名さん]

新有明小とガーデンシティが出来たら、確かに魅力的です。
小学校立地は五輪予定地とUR分譲地を避けたら、やはり佐川急便とスカイタワーの
裏手辺りになるなのかな。

[581: 不動産業者さん]

どうも業者です。
業者と言っても不動産投資家なので、皆さんと同じ
購入検討者です。

>574さん
その3物件を比較すると、現時点での私の評価は
BAS>SKYZ≧BAC になります。
【BAS】なんと言っても今安い。南東・北西高層階の眺望は
　　　　保たれると思われる。1Fがスーパー。駅近(10分以内)
　　　　周辺発展性◎(にぎわいロード運河側は商業用地予定)
　　　　将来、ガーデンシティに近い方が利便性高。
【SKYZ】豊洲12分。緑地面積多。免震＋制震。
　　　　共用施設の使い勝手△、周辺発展性△、眺望維持△
　　　　(晴海運河側にもタワーが建つことを想定)
　　　　※千客万来ゾーンは市場駅前(遠いです)
【BAC】国際展示場12分(豊洲12分と比較すると△)
　　　 SKYZより価格は若干安いと予想。
　　　 共用施設の使い勝手◎、周辺発展性◎(将来的に)
　　　 眺望維持=不明(URエリアに建つ想定要)
　　　 600戸での施設維持にやや不安。

私の視点はあくまで資産価値としてのものなので、住まれる方が
気に入ったところが何よりのベスト物件です。ご参考までに。

[582: 匿名さん]

周辺発展性なら、SKｙｚが一番になると思いますよ。

[583: マンション投資家さん]

現時点での個人的評価はSKYZが一番バランスが良いと感じました。

建物構造：SKYZ>BAC>BAS
専有部：SKYZ>BAS≧BAC
共用部:BAC>SKYZ>BAS
ランドスケープ：SKYZ>BAS≧BAC
ファサード：SKYZ>BAS≧BAC
眺望：BAC>SKYZ>BAS　*方角による
交通利便性：BAS≧SKYZ>BAC
価格：SKYZ未発表のため不明