Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[481: ビギナーさん]

オリンピック肯定派の方へ質問
オリンピックが誘致されると、なぜ地価が上がると考えられるのでしょうか？

眺望重視派なので有明は肯定的ですが、オリンピックで混雑すると埋立地は抜け道がないので大渋滞と予想します。
期間が過ぎれば元に戻るだけで、オリンピック＝地価の上昇とは考えにくいのです。
個人的には混雑するので買いたくなくなります。よって地価は下落と思ってしまったので。

[482: サラリーマンさん]

>430
CTAの前も建築制限はないです。
BMAの前も、BASの前もタワマン建ててもいいです。
このエリアは航空法だけです。
なので、３２～３３階くらいの建物は建ちます。
ただ、所有者は一部東京都です。
東京都以外の場所は、オリンピックを機に計画建てると思います。
逆に、オリンピック誘致失敗なら都はデベに売却は早いでしょう。

[485: 有明住人]

>有明ってビッグサイトで大きなイベントがあるときは 駅その他大混雑して住みにくいのでは…？という懸念がある

私の経験では、ほとんど影響ありません。
まず通勤などが逆方向だから、ということもあるかもしれませんが、
下記のサイトにゆりかもめの一日平均と歴代の一日最大利用者数のランキングがありますのでご覧ください。
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0081/index.php?No=49&CNo=81
1日平均と最大の日で比較すると乗車数は高々2.7倍。
先に述べたように通勤時間や、平日・休日の違いなどもあり、ほぼ影響をうけたことはありません。

一度だけ、東京マラソンの日の夕方、りんかい線の国際展示場駅からに乗ろうとしたとき、
ちょうどスイカのチャージが切れてしまって、自動販売機の列に並んだことはありましたが。
それでもチャージ完了後は普通に改札を通ることができ、山手線と比べれば全然空いているりんかい線に乗れましたよ。

[486: 匿名さん]

湾岸五輪決まったら一斉に湾岸のマンションの資産価値は上がるだろうね。
野田さんから安倍さんに変わった後の日経平均株価のように。

[487: 匿名さん]

オリンピックが来ると、街が開発されるから価値があがるって意味だと思いますよ。

[488: 匿名さん]

オリンピックで有明の価値が上がるって＠３００万？
リーマン後に土地を仕入れた都心が＠３００万で出てきたら、それでも有明買う？
あまり期待させると不幸になる人が増えるからよくないよ

[489: 匿名さん]

日本人って「期待していないクールな自分カッコいい」みたいな風潮あるけど、
個人的には東京オリンピックめちゃめちゃ期待しています。
日韓共催ワールドカップの時も開催前は批判が多かったのに、来たら日本中熱狂でしたよね。

特にエリアも決めずに家探ししてますが、オリンピック決まったら有明か晴海にします。
単純に家のそばで開催されたら友達に自慢できるから。

[490: 匿名さん]

２週間で終わるイベントのために家買うとか。。。

本気で言ってるなら、なんて自慢すんの？（笑）

[492: 匿名さん]

街がいくら綺麗になっても、安全にならないと買う人いないのでは？

[493: 匿名さん]

警視庁のマップを見る限り、都内でも最も安全なエリアですよ。

[494: 匿名さん]

＞４８８
都心で３００なら、都心買う。でも出るの？

[495: 匿名さん]

今から不動産バブルがくるっていうのに悠長ですな

[496: 匿名さん]

警察庁は安全に責任負えるのかな？

[497: 匿名さん]

不動産バブルが来た2年後のバブル崩壊時がチャンス！

[498: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

バブル崩壊しても不動産はすぐには安くならない。
バブル崩壊してから２年後。つまり、つぎの買い場は６年後。

また買い逃したか？
いい加減に学習しろよ。

[499: 匿名さん]

リーマン後めちゃ安かったよ。30階下に住んでる人と同じ値段。＾＾
ここの売れ残り物件の頃がそんな頃になると思うけど、ここと同じ値段でガーデンってことも多いにあるね。

[501: 購入検討中さん]

晴海タワー2棟目やSKYZ高そうだからここがいいな。
ゲートブリッジも見えるし。
でも、オリンピックはいらない感じ。
オリンピックで土地は上がらないと思うし。
発展途上中の前回の日本や中国は別として、
アトランタもシドニーもロンドンも地価なんか上がっていない。
むしろその後有効利用できないような施設が地価下落を招いている。

だって私買いたい気持ちがありますが、オリンピックとか関係なく買いたいし。
もし、オリンピックが横浜であったら、そっちを買おうと気持ちは変化しませんし。

逆に地価上がられたら、固定資産税上がるからやめてくれ～～って感じ。

[502: 匿名さん]

>>500
499は売れ残り物件の話だよ。

[503: 匿名さん]

たしかにオリンピックでどうでもいいかもしれないね。
現在の価値を表現できないから、他のネタがないか探してるだけって感じ。
価値（価格）に見合うものを建てて欲しいと願うな。

[504: 匿名さん]

ここのコンセプトって、周りの住環境が悪く、マンション内だけで過ごす！なの？
それと、マンションまで歩くのに、夜って恐くないの？
マンションができるまでに、道や街灯の整備までデベは行ってくれそう？

[505: 匿名さん]

お台場とかの事も言ってる？？？

[507: 匿名さん]

デペが行わない、あくまでも売って終わり。殆ど。
いまココのを建てているゼネコンが建てたタワーに住んでるけど、なんと震災の補修辞退したし。本当なら割安でやらせてもらいます！だろと思うのだが。
スカイ〜のゼネコン羨ましい。


あ、一日タワー内で過ごすの？さんに聞きたい！
ウチの最上階の大浴場にさ、入れ墨さんが入ってくることの賛否で住民専用掲示板でもめているんだけど、反対？
細則にはないだろ？という意見と、世の中の大半のスパ銭みてみろよな意見。


オリンピック関係ナシに、レインボー眺めながらワンコの散歩を運河沿いにできるのがウレシいし、歩道も広くなるらしいよ！

[508: 匿名さん]

運河沿いの有明親水海浜公園、早く作って欲しいね。
どっちでもいいから早くオリンピックの結果出て欲しい。
じゃないといつまで経っても運河側の用地計画が立たない。

今回ダメなら潔く諦めてくれ。
また2024まで引っ張られたら、永遠に街が完成しない。

[509: 匿名さん]

ところで、オリンピック来たら都心から有明まで
環状2号に沿ってLTE(次世代路面電車)が走るって噂はホント？
http://www.yaesusen.jp/about/index.html

[510: 匿名さん]

オリンピックとは関係なく検討されているよ。

江東区議会と中央区議会の議事録くらい読んでくださいな。

[511: ご近所さん]

【公式】のルームプランが更新されてますね。
http://www.ariake600.jp/plan/

ＳＷ－６０Ｆ
・２ＬＤＫ
・５５．３８平米
・南西

ここの１０Ｆ～１５Ｆクラスで
「３９８０万円（アップ後の税込み、諸経費２００万円程度別）」
はいけるかなぁ～。


これだと、本格検討です。

[512: 匿名さん]

南西のその高さだと、レインボー高速目の前すよー
向かいのシーリアお台場一番街の高層階に住んでいたからわかるっす

[513: ご近所さん]

＞５１２さん
情報有難うございます！一番街に住んでいたのですね＾＾
ちなみに、自分は、今、三番街（トミン）に住んでますｗ

[514: 購入検討中さん]

この辺りは調べれば調べる程、中古でもタワーズ台場を購入した方が良い事がわかってくるなー

[516: 匿名さん]

タワーズダイバは安っぽいと思うけどなぁ。。。空気も悪いし。

[518: 物件比較中さん]

確かに湾岸エリアで、価格が下がってないのはタワーズ台場だけかもな。港区という優位性はあるし。駅近だし、
まあ、ここと比較することが間違い

[519: 匿名さん]

ダイバの分譲当時は割高に見えたけどねえ。
当時の新築タワーは割安物件が多かった。

[520: 物件比較中さん]

割安物件の話じゃなく、
販売価格と、現在の中古相場を
比較したら、価格が下がってないということ。

割高だったなら、下がってないのは
余計にすごいけど

[521: へいぞー]

タワーズ台場は勝ち組

[522: 匿名さん]

タワーズダイバは建物自体もそうだけど、街の環境が有明とは全然違うね。
台場から有明に行くと、橋を渡った瞬間、新興国に来たって感じ。
有明から台場には憧れて行く人はいるけど、台場の人は有明には、高級感を求めて行く人はいなね。

[524: 匿名さん]

有明は工業施設が多すぎて子供を育てたい場所とは思えない。
このマンションもマンション外で過ごすことをコンセプトにしてないでしょ。

[525: 匿名さん]

確かに、
橋を渡ると別世界。

道路もガタガタなんだよな、有明側

江東区だから？

[526: 匿名さん]

有明側はファミリー向け、だね
環境は別にしても。

[527: 有明住人]

>524
>有明は工業施設が多すぎて子供を育てたい場所とは思えない。

具体的に工業施設って何ですか？　木村屋總本店本社のあんぱん工場の事ですか？
多すぎるとのことですが、他に何かあるのでしょうか？

>525
>確かに、 橋を渡ると別世界。 道路もガタガタなんだよな、有明側 江東区だから？

耐震水道管工事と、補助第315号線の工事中みたいですね。
道路が出来る前に作ってしまうデベロッパが悪いのか、
マンションが出来る前に完成させない、または道路ができてないのに土地を売った東京都が悪いのか、
分かりませんが。

[528: ご近所さん]

有明テニスの森が「どぉ～ん」とあるので、商業は発達しにくいですが、

ガーデンシティができれば、有明はもっと住み易い環境になるんじゃないかな。

・・と、ブリリアシティーを購入検討している自分としては期待する。

[529: 匿名さん]

やはり周辺に土地がかなり空いているので高層マンション建ちそうで見極めが難しいね
自分のニーズに合っている物件なので検討しているんですが
ガレリア住民みたいにCTAお見合いみたいになったら最悪だし・・
オリンピックも仮に誘致が成功してもここのマンション周辺はオリンピック関連施設の建設予定はないみたいですしね

[530: 匿名さん]

予定価格帯が公開されましたね。 ＠２１０～３００までですね。
＠３００超えはプレミア住戸ですかね。

[531: ご近所さん]

>５３０さん
どこに公開されてますか！
見てみたい！教えてください。

[532: 購入検討中さん]

SUUMOに出てましたね。

[533: ご近所さん]

SUUMO了解です。
情報有難うございます。

[534: 匿名さん]

suumo情報ありがとうございます！
2900万円台～7900万円台ってありますね
BASは3280万円～2億2000万円だったからデベが住友で立地条件が悪くても
強気価格でくると思って不安だったけどなるほどという価格ですね
３LDK＠２３０ぐらいまでだったらいいんだけどそれ以上だったら買う人いるんだろうかね

[535: 匿名さん]

No.534ですがすみません
公式に一部販売予定価格きてますね！ちょっと思わず電卓叩きました

４５．９４㎡　１LDKタイプ　２９００万〜　坪単価＠２０８
５５．９４㎡　２LDKタイプ　３４００万〜　坪単価＠２００
７０．８９㎡　３LDKタイプ　４４００万〜　坪単価＠２０４

まじか！？ええでないか！？
学校への距離や周辺のマンション建設やら不安要素がいろいろあるけど３LDKでこの価格だったら
即完売すると思う。

[536: ご近所さん]

きた～～～。
2LDK 55平米　１本狙いで　購入予定です。

[537: 匿名さん]

うちは３LDK一本狙いだな　旦那帰ってきて知らせたら喜ぶと思う
自分たちはなんだかんだで＠２４０ぐらいだと思ってたからな〜

[538: ご近所さん]

http://www.ariake600.jp/?iad=adwords

ってか、公式に更新されてました！

＞５３７さん
購入検討者なのですね。自分もおそらく買います（きっぱり）
子どもはまだ、２歳児なのですが、バスで３つ？の有明小に通わせます。
購入後は、宜しくお願い致します。

[539: 匿名さん]

確かにこれはお買い得だな。最安値住戸は抽選すごそう。

[541: 匿名さん]

東雲に続いてフィーバーだな

[542: 匿名さん]

＞No.538
うちも検討しています。夏ごろから有明を探し始めて
当初はBMA中古買おうとしてたのですが内見で地震の時にできた大きな亀裂が部屋にあって衝撃を受け
買うなら免震だなと思ったら年末にここの情報が出てきて
BCTにシフトして今日値段みてかなり想像異常にいいお値段なのでかなり本気になってきました（笑）

ちなみに新婚で子供まだいないです^^
こちらこそ購入後はどうぞ宜しくお願い致します。
せっかくラウンジがあるので楽しいご近所付き合いしたいです（他の住人に迷惑ならないようにね）
通学圏内の生徒が増えて徒歩３０分（低学年はもっとかな？）とかだったらさすがにスクールバスの検討は
小学校でしてくれると思うのであまり心配してないんですがね

[543: 匿名さん]

最多価格帯5200万円を70㎡前後と想定すると坪245万円程度となる。
平均坪単価は240万円台でしょうか。

[545: 匿名さん]

７９００万円台ってどの部屋でしょうかね。 ８４平米の部屋だとしたら、＠３００超えですか。 豊洲以上ですね。

[546: 匿名さん]

おお価格出たのか！意外と早かったな。

よし、これで心置きはなくなった。
明日スカイタワーに申し込んできます。
皆さま、また有明でお会いしましょう。

[547: 匿名さん]

しかし思ったより安かったね。
住友だから＠３００くらいで出してくるのかと思ってた。

インフレ気味だし。

[548: 匿名さん]

＠250万だと結構苦戦しそうだなー
ここの土地はリーマン前に取得なのかな？
やっぱリーマン後取得の土地に建つマンションがこれから魅力なるんだろうね？

[549: 匿名さん]

でも、思ったより安いと思う。
スカイズが２７０から２８０という話もあるしね。

有明一番の眺望マンションと考えれば激安。

[550: 匿名さん]

有明で＠２５０万？
高いな。

[551: 匿名さん]

"現在"の眺望は最高なのは間違いない
けど、BCT周辺には大型タワーマンションが建ってもおかしくないほどの土地に囲まれてるから
将来的な眺望には不安があるよ
BMAやBASみたいに南東側にテニスの森があって展望が保証されてるわけでもないし

[552: 匿名さん]

有明で一番の眺望が250万なら安いでしょ。
お台場にも一番近いんじゃない？

[553: 匿名さん]

こんな不便な交通インフラの弱い有明の中でも１番僻地みたいな立地なのに坪２５０なんて・・・
まぁ新豊洲のSKYZと販売時期は丸かぶりだから、大苦戦濃厚かな。
ここのもっと北西にあるURが入札募集してる土地にタワマンでも建ったら、レインボーブリッジはまったく見えなくなりそうだし。まだ回りが野原なのに眺望最強とかって言われてもね。

[554: ご近所さん]

詳しい方教えてください。ｍ(_　_)ｍ

更新（アップ）された間取りで　以下２つあります。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
①【ＮＷ－６０Ｂ】３４００万円～　２ＬＤＫ
５５．９４平米　北西

＊北西なので？景色重視のため、風呂の配置が窓側にあるのが
特徴ですね！？

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

②【ＳＷ－６０Ｆ】価格アップなし　２ＬＤＫ
５５．３８平米　南西

＊ＮＷ－６０Ｂとの平米数の違いは、バルコニーの広さの差の平米違いです。
間取りも違いますが・・・・。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＜質問＞
北西の２ＬＤＫの最低価格が３４００万円～とありますが、分かりやすく、一応、２Ｆ（乃至は３Ｆ）の最低層がこの価格とすると、同フロア最低層の２Ｆ（乃至は３Ｆ）の南西となる「ＳＷ－６０Ｆ」は、いくらぐらいになるでしょうか？
１００万円アップぐらいなのでしょうか？

新設道路の排ガスの問題や、その他条件により、もちろん階数によってマチマチ（変わる）と思いますが、、、、。

ご教示いただければ幸いです。

[555: ご近所さん]

＞５４２さん
おはようございます。返レス有難うございます。

ＢＭＡの中古を検討したのですね。私はＢＭＡではないですが、第一次一期販売時のＢＡＳのモデルルームにいきました。
その時、空撮模型を見せてもらったのですが、その時、なんとＢＣＴも建っていたのです。
ＢＡＳ販売員さんに、「これはなに？ここに建つの？」とヒアリングしたのを覚えてます。

数年（３年？）たって、やっと販売開始されたわけで、時の速さとともに、非常に期待してます＾＾。
（購入方向で検討）

小学校が問題ですよね。スクールバスか・・・。その発想はありませんでした！そうですね、できるとうれしい！
都営バスが、ＢＡＳの前とお台場からの橋渡ったとこに停車するので、最初のうちは、これで通わせるしかないかな。

前レスで、2歳児がいると書きましたが、実は、12月に産まれたばかりの0歳児のバブーもおります。
2歳児の息子が小学生（候補：有明小）に入学する前に、有明に住みたいと考えていたのですが、有明ガーデンシティは全然タイミング合わないので、もはやＢＣＴ一本狙いです。妻もやや、本気モードです。ｗ

是非、家族共々ラウンジでお会いしましょう！ 家族ともども宜しくお願い致します。

[556: 購入検討中さん]

＞554さん

普通なら北向きと南向きって200万以上違うはずです。
ただスカイタワーと違って南が永久公園ビューじゃないし、北向きが最強眺望って言われるぐらいだから意外と差がつかない?!と予想します！

そしたら南向きが買いたいです。

[557: ご近所さん]

>５５６さん
返答有難うございます。大変参考になりました！

[558: 匿名さん]

ここってバルコニーは透明なのかな？
図ではいまいちわからない。

[559: 匿名さん]

１階上がるごとに１５〜２０万アップと予想しています。
ちなみにマンションは２００万〜４００万ぐらい方角で金額の違いが出てきますけど
私も眺望が保証されていないマンションなのでそこまで差をつけてしまうと
売れなくなってしまうと思います。

[560: 購入検討中さん]

価格的にアリな感じなのでとりあえず資料請求してみます。
もう届いている人いますか？

[561: 匿名さん]

先月資料第一号が来ましたけど特にHP以上の新しい情報はなく
営業さんからの電話では今月中旬に資料第二号が届けられる予定とか言っていましたよ

[562: 有明住民]

平成３０年に「（仮称）第二有明小学校 」が有明１丁目にできるようです。
江東区のホームページをさがしてみてください。
ちなみに「有明小学校」は、増設です。

[564: 匿名さん]

563

スカイタワーを申し込みしたんだろ　だったらもう帰りな
それとも自分の選択が不安で心配になってきたとか　

[565: 匿名さん]

スカイタワーより眺望が良いからじゃないですか？

有明なら、眺望が第一でしょう。


個人的にはSkyzが激安で出てくるのを期待してたが、これで＠２８０万以上が確定したようなもんだな。。。
残念。

[566: ご近所さん]

562さん
本当ですね。
有明小の増設は同じ敷地内に！？

第二小学校は１丁目のどこにできるのでしょう…？
にぎわい通りだっけ、あの通り沿いかBrillia ariake city towerのちかくですかね。

[568: 匿名さん]

？？

シティのほうは眺望確保できる立地では？
今のところ有明一番の眺望かと。

[569: 匿名さん]

有明第二小(仮称)
確か2016五輪計画以前の有明小中予定地は
にぎわいロード沿いにあったのと思うで
第二は2020年五輪予定地と被らない、スカイの北西辺り
になると予想。
良くも悪くも、ほぼブリリア住民専用の学校となりそう。

[570: 匿名さん]

>568
いやいや、ここに関しては東建に聞いても、長期間の眺望の確保は明言してないよ。
『有明最強眺望』という出どころ不明な言葉に踊らされてはいけない。
北西はURが絶賛ディべ募集中、南東スカイの横の小さいアパート＆駐車場みたいなのも
住人が立ち退き次第、開発されるみたいだし、用地計画でもタワマンエリアのど真ん中
だということは心しておかなきゃいけない。

何より、臨海副都心の計画図でここの周辺が白紙なのが怖い。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/pamphlet/tokyowaterfrontcity/pdfimage...
気づいたら数年後、海側で『有明永久眺望！』とか広告出してる工事現場に向かって
反対運動してなきゃいけないかもしれない。

なんてことも想像しつつ、前向きに検討している私。

[571: 匿名さん]

今のところ、有明で永久眺望は、CTAのみだけですね。

[572: 匿名さん]

立地はカスだけど眺望で引っ張れるかなー

[573: 匿名さん]

CTAは目の前にSKYZが建つので少し変化有りでしょうか?ブリリア有明シティーセンターは回りにマンションが建つのでしょうか?

[575: 匿名さん]

>573
シティ《タワー》ね。
どれくらいの高さになるかは分からないけど、
周りにマンションは確実に建ちます。
東西南北、絶対安全圏がないのが悩み所だけど
315号線が南東の土地を分断してくれるので
建ちにくくはなる気がします。

[576: 匿名さん]

有明第二小ができる場所が決まったら、その方角の
眺望は守られるかもしれませんね。もしかしたら。

[577: 匿名さん]

有明に住もうと思っている人は、これをちゃんと読み解けば
どこの方角がどうなるか分かります。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf
特に、にぎわいロード、快適ロード周辺（BMA,BAS北西）に高層マンションは
建たない(建てられない)ことが分かります。

[578: 匿名さん]

そして、ここは水辺景観形成特別地区であることを忘れてはいけません。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku14.pdf
ここからも、まだタワマンが建つ余地のある土地と、そうでない土地が
見極められます。

[579: 周辺住民さん]

>578
このガイドラインに反して作られるのがこのマンション。
水辺に向けて建築物は低層にすることを守ってほしい。

[580: 匿名さん]

新有明小とガーデンシティが出来たら、確かに魅力的です。
小学校立地は五輪予定地とUR分譲地を避けたら、やはり佐川急便とスカイタワーの
裏手辺りになるなのかな。