Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[441: 匿名さん]

そういえばデベから電話かかってきて次の資料は２月だとさ
にしてもHP更新予定日すぎてもアップされないね
やる気あるんかい

[442: 購入検討中さん]

このマンション、北西面に今後ＵＲの物件が建つ予定があるのでしょうか？
そうなると、検討から外れますね。眺望が消えるなら、このマンションも、あまり意味がなく、
ブリリアの共有部はいつも主婦と子供が騒いでいるから、現実はＣＧ画像と全く違っているので、
３３Ｆはガヤガヤしたファミレスみたいで、全然静かじゃないので、どうせ一斉入居後、
ソファーとかもあっという間にすぐ汚れて、いつものように貧相になると予想してます。
だからこそ、坪２６５～２７０以上で売りだして欲しいです。

[443: 匿名さん]

4500万予算で子供のことも考えるなら学校が目前のガレリア中古3LDK買った方が良いと思うが
駅距離もここと同じくらいだし、東雲駅に行くなら駅距離的には更に近くなる
まあ新築がいいのかねえ

[444: 匿名さん]

子供がいたら最低75平米は必要。

[445: 匿名さん]

スカイタワー＆ＣＴＡ見送り組です。

このマンション地味だと思ってたけど、何気にバランス取れてる気もする。

共用施設は誰も使わないと噂のプールをやめて逆に予約が取れないらしいゲストルームは４つも。
眺望が過去最高の分、駅距離がネックかと思ってたけど12分ならまあ許容範囲。
免振かつ無液状化に、内廊下で間取り重視。

後は値段…HPの70㎡間取りがかなり良いので4800ぐらいで出てくれればビンゴ。
スカイタワーだと5500ぐらいして買えなかった。

[447: 匿名さん]

永久眺望のためなら徒歩１２分なんて！

致命的なのはバス物件。徒歩１２分も徒歩５分には負けるけど、そんなに致命的ってほどではないかと。

[450: 匿名]

最高眺望とはいえ、北側だしなぁ。
日々の痛勤時に、毎日後悔しないといけない。

[451: ご近所さん]

有明に、IKEAがくる話はまだあるみたいだね。

コストコのHPには、湾岸地域に出展計画ありとある。

[452: 匿名さん]

高級スーパーも好きですけどねー。

豊洲のAOKIは最高ですよ。高級ってほどでもないけど、なんか気持ち良いんだよなぁ。

[453: 匿名さん]

有明に住んだら痛勤じゃなくて、楽勤になりますよ〜。
通勤が快適で仕方ないです。

[454: ご近所さん]

シャトルバス。

随時、修正するとして、
・通勤時間帯中は２０分に１本（７時・８時と夕夜刻）、
・日中と土日祝は３０分に１本

でお願いします。

[455: 匿名さん]

塩素臭い、住民だらけの大浴場なんか要らないよ。

[456: 匿名さん]

ええ。いいですよー。スパ。

何か一つ共有施設が欲しいっていったら、やっぱりスパです。

[457: 匿名さん]

シャトルバス負担は国際展示場までの１路線・１日１０数往復として
一戸あたり月間１０００円弱ぐらいかな？

相場ってどんなもんなんでしょう。

[458: 匿名さん]

東建さんに提案なんですけど、各建物の稼働率を見た上で、将来的にブリリア3部作住民はお互いの共用施設を共用した方がいいと思うんですよね。別棟住人は100円アップとかでいいから。特に600戸しかないシティタワーは、稼働率低い共用があったら住民負担デカくなりすぎますよ。セキュリティ確保のやり方は色々あると思います。その方がトータルの稼働率上がって赤字設備が減るんですから。シティ住人だって、たまにはプール入りたい人もいるでしょうし。ぶっちゃけ、ここのスパだって無料じゃないですよね。銭湯並みのお金払って、長期に渡ってちょっと広いお風呂に入ろうとは思いませんよ。

[461: 匿名さん]

それに、ここの管理会社は東京建物系列ではなく住友系列。管理費の料金体系が近くのブリリア兄弟とは違う。

[462: 匿名さん]

え、スパって金とんの？
ここの管理って東建アメニティじゃないの？
知らんかった。
でも共用の運営費は確かに心配だから、相互シェアはいいな。
スカイと提携結んで欲しい。

[463: 匿名さん]

シェアするって実際には無理でしょう。
住民の意見が纏まるはずがない。
維持費が管理費を圧迫するようになったらどうするのかな？
廃止するにも総会で可決させないといけないし。管理組合の理事は大変だね。

[464: 匿名さん]

管理組合をお気楽に考え過ぎ
そういうタイプが色々夢物語を語るのか

[465: マンション住民さん]

BMAの住人は来てもらいたくないでしょう？

[466: ご近所さん]

BMA・・・東建＋伊藤忠都市
BAS・・・東建＋東武鉄道
BAC・・・東建＋住友

[467: 匿名さん]

シェアしたいなら最初からそういう制度設計をやらないと無理です。
豊洲の住友物件では敷地も異なるマンション同士で共用設備の利用が可能になっていますが、これははじめからそうなっているからです。

[468: 匿名さん]

よほど豪腕の管理組合・理事長が３棟の管理組合および住民を席巻できればね。
まあマーレには全て揃ってるから、スカイとシティの管理組合が提携を結ぶとか
は、すんごく頑張れば無理ではないかもね。タワマン史に名を残す快挙になるかもよ。
頑張れ。応援してるよ、未来の理事長(笑)。総会で賛成票は入れるよ。

[470: 匿名さん]

人気ないなぁ。

[471: ご近所さん]

様々な諸事情から、有明に住むことを検討しています

もちろんここのブリリアシティーの検討順位も高いです。

シャトルバスが出るとはいえ、駅から遠いのが難点なので、

有明ガーデンシティのＭＳが出来たら、そちらに移り住もうかと考えております。

ブリリアシティが竣工して5年後にはできるかな？ガーデンシティ。

[472: 購入経験者さん]

スカイ住民だけど、共用施設は楽しいよ。
ここの人たちはかなり使い倒してるので
ガラ空きな共用は１つもないよ。
むしろ予約が取れなくて困ってるぐらいだから。

[473: 匿名さん]

ラ○ホ代わりってどうだろうね？

[474: 匿名さん]

472
そもそも、それが気に入ってって購入者がほとんどだったろうからね。
これからの顧客層はどうなんだろ？

[475: 匿名さん]

474
3部作中最も条件の悪いところだから、最も素敵な共用施設ができるんだろうな。
物件価格はスカイ新築時の9がけぐらいか？管理費は当然スカイより高いだろう。

[477: 匿名さん]

有明ってビッグサイトで大きなイベントがあるときは
駅その他大混雑して住みにくいのでは…？という懸念がある
モーターショーなんか一週間以上やってるよね

[479: 匿名さん]

どの駅が混雑かっていうと、国際展示場かな？？

その駅の前が混雑してるって状況はあまり思い浮かばないです。

[480: 匿名さん]

>>478
476のような人がいないと8割も売れない
貴重はお客様です

476が買うとも思えないけどｗ

[481: ビギナーさん]

オリンピック肯定派の方へ質問
オリンピックが誘致されると、なぜ地価が上がると考えられるのでしょうか？

眺望重視派なので有明は肯定的ですが、オリンピックで混雑すると埋立地は抜け道がないので大渋滞と予想します。
期間が過ぎれば元に戻るだけで、オリンピック＝地価の上昇とは考えにくいのです。
個人的には混雑するので買いたくなくなります。よって地価は下落と思ってしまったので。

[482: サラリーマンさん]

>430
CTAの前も建築制限はないです。
BMAの前も、BASの前もタワマン建ててもいいです。
このエリアは航空法だけです。
なので、３２～３３階くらいの建物は建ちます。
ただ、所有者は一部東京都です。
東京都以外の場所は、オリンピックを機に計画建てると思います。
逆に、オリンピック誘致失敗なら都はデベに売却は早いでしょう。

[485: 有明住人]

>有明ってビッグサイトで大きなイベントがあるときは 駅その他大混雑して住みにくいのでは…？という懸念がある

私の経験では、ほとんど影響ありません。
まず通勤などが逆方向だから、ということもあるかもしれませんが、
下記のサイトにゆりかもめの一日平均と歴代の一日最大利用者数のランキングがありますのでご覧ください。
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0081/index.php?No=49&CNo=81
1日平均と最大の日で比較すると乗車数は高々2.7倍。
先に述べたように通勤時間や、平日・休日の違いなどもあり、ほぼ影響をうけたことはありません。

一度だけ、東京マラソンの日の夕方、りんかい線の国際展示場駅からに乗ろうとしたとき、
ちょうどスイカのチャージが切れてしまって、自動販売機の列に並んだことはありましたが。
それでもチャージ完了後は普通に改札を通ることができ、山手線と比べれば全然空いているりんかい線に乗れましたよ。

[486: 匿名さん]

湾岸五輪決まったら一斉に湾岸のマンションの資産価値は上がるだろうね。
野田さんから安倍さんに変わった後の日経平均株価のように。

[487: 匿名さん]

オリンピックが来ると、街が開発されるから価値があがるって意味だと思いますよ。

[488: 匿名さん]

オリンピックで有明の価値が上がるって＠３００万？
リーマン後に土地を仕入れた都心が＠３００万で出てきたら、それでも有明買う？
あまり期待させると不幸になる人が増えるからよくないよ

[489: 匿名さん]

日本人って「期待していないクールな自分カッコいい」みたいな風潮あるけど、
個人的には東京オリンピックめちゃめちゃ期待しています。
日韓共催ワールドカップの時も開催前は批判が多かったのに、来たら日本中熱狂でしたよね。

特にエリアも決めずに家探ししてますが、オリンピック決まったら有明か晴海にします。
単純に家のそばで開催されたら友達に自慢できるから。

[490: 匿名さん]

２週間で終わるイベントのために家買うとか。。。

本気で言ってるなら、なんて自慢すんの？（笑）

[492: 匿名さん]

街がいくら綺麗になっても、安全にならないと買う人いないのでは？

[493: 匿名さん]

警視庁のマップを見る限り、都内でも最も安全なエリアですよ。

[494: 匿名さん]

＞４８８
都心で３００なら、都心買う。でも出るの？

[495: 匿名さん]

今から不動産バブルがくるっていうのに悠長ですな

[496: 匿名さん]

警察庁は安全に責任負えるのかな？

[497: 匿名さん]

不動産バブルが来た2年後のバブル崩壊時がチャンス！

[498: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

バブル崩壊しても不動産はすぐには安くならない。
バブル崩壊してから２年後。つまり、つぎの買い場は６年後。

また買い逃したか？
いい加減に学習しろよ。

[499: 匿名さん]

リーマン後めちゃ安かったよ。30階下に住んでる人と同じ値段。＾＾
ここの売れ残り物件の頃がそんな頃になると思うけど、ここと同じ値段でガーデンってことも多いにあるね。

[501: 購入検討中さん]

晴海タワー2棟目やSKYZ高そうだからここがいいな。
ゲートブリッジも見えるし。
でも、オリンピックはいらない感じ。
オリンピックで土地は上がらないと思うし。
発展途上中の前回の日本や中国は別として、
アトランタもシドニーもロンドンも地価なんか上がっていない。
むしろその後有効利用できないような施設が地価下落を招いている。

だって私買いたい気持ちがありますが、オリンピックとか関係なく買いたいし。
もし、オリンピックが横浜であったら、そっちを買おうと気持ちは変化しませんし。

逆に地価上がられたら、固定資産税上がるからやめてくれ～～って感じ。

[502: 匿名さん]

>>500
499は売れ残り物件の話だよ。

[503: 匿名さん]

たしかにオリンピックでどうでもいいかもしれないね。
現在の価値を表現できないから、他のネタがないか探してるだけって感じ。
価値（価格）に見合うものを建てて欲しいと願うな。

[504: 匿名さん]

ここのコンセプトって、周りの住環境が悪く、マンション内だけで過ごす！なの？
それと、マンションまで歩くのに、夜って恐くないの？
マンションができるまでに、道や街灯の整備までデベは行ってくれそう？

[505: 匿名さん]

お台場とかの事も言ってる？？？

[507: 匿名さん]

デペが行わない、あくまでも売って終わり。殆ど。
いまココのを建てているゼネコンが建てたタワーに住んでるけど、なんと震災の補修辞退したし。本当なら割安でやらせてもらいます！だろと思うのだが。
スカイ〜のゼネコン羨ましい。


あ、一日タワー内で過ごすの？さんに聞きたい！
ウチの最上階の大浴場にさ、入れ墨さんが入ってくることの賛否で住民専用掲示板でもめているんだけど、反対？
細則にはないだろ？という意見と、世の中の大半のスパ銭みてみろよな意見。


オリンピック関係ナシに、レインボー眺めながらワンコの散歩を運河沿いにできるのがウレシいし、歩道も広くなるらしいよ！

[508: 匿名さん]

運河沿いの有明親水海浜公園、早く作って欲しいね。
どっちでもいいから早くオリンピックの結果出て欲しい。
じゃないといつまで経っても運河側の用地計画が立たない。

今回ダメなら潔く諦めてくれ。
また2024まで引っ張られたら、永遠に街が完成しない。

[509: 匿名さん]

ところで、オリンピック来たら都心から有明まで
環状2号に沿ってLTE(次世代路面電車)が走るって噂はホント？
http://www.yaesusen.jp/about/index.html

[510: 匿名さん]

オリンピックとは関係なく検討されているよ。

江東区議会と中央区議会の議事録くらい読んでくださいな。

[511: ご近所さん]

【公式】のルームプランが更新されてますね。
http://www.ariake600.jp/plan/

ＳＷ－６０Ｆ
・２ＬＤＫ
・５５．３８平米
・南西

ここの１０Ｆ～１５Ｆクラスで
「３９８０万円（アップ後の税込み、諸経費２００万円程度別）」
はいけるかなぁ～。


これだと、本格検討です。

[512: 匿名さん]

南西のその高さだと、レインボー高速目の前すよー
向かいのシーリアお台場一番街の高層階に住んでいたからわかるっす

[513: ご近所さん]

＞５１２さん
情報有難うございます！一番街に住んでいたのですね＾＾
ちなみに、自分は、今、三番街（トミン）に住んでますｗ

[514: 購入検討中さん]

この辺りは調べれば調べる程、中古でもタワーズ台場を購入した方が良い事がわかってくるなー

[516: 匿名さん]

タワーズダイバは安っぽいと思うけどなぁ。。。空気も悪いし。

[518: 物件比較中さん]

確かに湾岸エリアで、価格が下がってないのはタワーズ台場だけかもな。港区という優位性はあるし。駅近だし、
まあ、ここと比較することが間違い

[519: 匿名さん]

ダイバの分譲当時は割高に見えたけどねえ。
当時の新築タワーは割安物件が多かった。

[520: 物件比較中さん]

割安物件の話じゃなく、
販売価格と、現在の中古相場を
比較したら、価格が下がってないということ。

割高だったなら、下がってないのは
余計にすごいけど

[521: へいぞー]

タワーズ台場は勝ち組

[522: 匿名さん]

タワーズダイバは建物自体もそうだけど、街の環境が有明とは全然違うね。
台場から有明に行くと、橋を渡った瞬間、新興国に来たって感じ。
有明から台場には憧れて行く人はいるけど、台場の人は有明には、高級感を求めて行く人はいなね。

[524: 匿名さん]

有明は工業施設が多すぎて子供を育てたい場所とは思えない。
このマンションもマンション外で過ごすことをコンセプトにしてないでしょ。

[525: 匿名さん]

確かに、
橋を渡ると別世界。

道路もガタガタなんだよな、有明側

江東区だから？

[526: 匿名さん]

有明側はファミリー向け、だね
環境は別にしても。

[527: 有明住人]

>524
>有明は工業施設が多すぎて子供を育てたい場所とは思えない。

具体的に工業施設って何ですか？　木村屋總本店本社のあんぱん工場の事ですか？
多すぎるとのことですが、他に何かあるのでしょうか？

>525
>確かに、 橋を渡ると別世界。 道路もガタガタなんだよな、有明側 江東区だから？

耐震水道管工事と、補助第315号線の工事中みたいですね。
道路が出来る前に作ってしまうデベロッパが悪いのか、
マンションが出来る前に完成させない、または道路ができてないのに土地を売った東京都が悪いのか、
分かりませんが。

[528: ご近所さん]

有明テニスの森が「どぉ～ん」とあるので、商業は発達しにくいですが、

ガーデンシティができれば、有明はもっと住み易い環境になるんじゃないかな。

・・と、ブリリアシティーを購入検討している自分としては期待する。

[529: 匿名さん]

やはり周辺に土地がかなり空いているので高層マンション建ちそうで見極めが難しいね
自分のニーズに合っている物件なので検討しているんですが
ガレリア住民みたいにCTAお見合いみたいになったら最悪だし・・
オリンピックも仮に誘致が成功してもここのマンション周辺はオリンピック関連施設の建設予定はないみたいですしね

[530: 匿名さん]

予定価格帯が公開されましたね。 ＠２１０～３００までですね。
＠３００超えはプレミア住戸ですかね。

[531: ご近所さん]

>５３０さん
どこに公開されてますか！
見てみたい！教えてください。

[532: 購入検討中さん]

SUUMOに出てましたね。

[533: ご近所さん]

SUUMO了解です。
情報有難うございます。

[534: 匿名さん]

suumo情報ありがとうございます！
2900万円台～7900万円台ってありますね
BASは3280万円～2億2000万円だったからデベが住友で立地条件が悪くても
強気価格でくると思って不安だったけどなるほどという価格ですね
３LDK＠２３０ぐらいまでだったらいいんだけどそれ以上だったら買う人いるんだろうかね

[535: 匿名さん]

No.534ですがすみません
公式に一部販売予定価格きてますね！ちょっと思わず電卓叩きました

４５．９４㎡　１LDKタイプ　２９００万〜　坪単価＠２０８
５５．９４㎡　２LDKタイプ　３４００万〜　坪単価＠２００
７０．８９㎡　３LDKタイプ　４４００万〜　坪単価＠２０４

まじか！？ええでないか！？
学校への距離や周辺のマンション建設やら不安要素がいろいろあるけど３LDKでこの価格だったら
即完売すると思う。

[536: ご近所さん]

きた～～～。
2LDK 55平米　１本狙いで　購入予定です。

[537: 匿名さん]

うちは３LDK一本狙いだな　旦那帰ってきて知らせたら喜ぶと思う
自分たちはなんだかんだで＠２４０ぐらいだと思ってたからな〜

[538: ご近所さん]

http://www.ariake600.jp/?iad=adwords

ってか、公式に更新されてました！

＞５３７さん
購入検討者なのですね。自分もおそらく買います（きっぱり）
子どもはまだ、２歳児なのですが、バスで３つ？の有明小に通わせます。
購入後は、宜しくお願い致します。

[539: 匿名さん]

確かにこれはお買い得だな。最安値住戸は抽選すごそう。