Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[392: 匿名さん]

＠200万円完売、＠230万円1割売れ残り、＠250万円4割売れ残り

[393: 匿名さん]

うちも今日資料来た。
>391さんと同感で７０平米３LDK良い感じだと思う
自分的には３LDKだったら一番理想的な間取り

お風呂好きで毎週末二人で３０００円の大井町のスーパー銭湯行ってるから
自宅マンションにスパがあるのは最高に嬉しい

後、日曜日に自転車で現地に行ってきました
印象としては・・空き地が多く周りに何かしら建ちそうだなあという印象でした
しかし間違いなく有明一番のビューでしょうね
お台場海浜公園駅までチャリで４分、東京テレポート駅７分、国際展示場駅まで４分　坂がないので超楽
お台場海浜公園、東京テレポートまでの道のりに橋があるんですけど凄い開放感で快適でした
東京テレポート駅に駐輪場があるし（空き有）、坂だらけの現在の大井町より好条件
雨の日はシャトルバス利用すれば徒歩より楽だし
国際展示場駅にも駐輪場出来てくれればもっと楽なんだけど

と職場まで３０分以内で自分のニーズ的には問題ない快適なマンションなんですが、不安要素は
資産価値のつきにくいロケーション、立地条件に似合う値段か、ここの横に出来る予定の
豊洲新市場へと繋がるメインロードがトラックやらの騒音と交通量が未知数
立地条件に似合わない強気の値段でデベがきたのなら確実に候補から消えてしまうが、
バランスのとれた値段２１０〜２３０だったら十分検討範囲内だと思いました

最後に、ワシントンホテルのマダムシェンロンでご飯を食べながら建設予定地を見下ろして帰りました
写真色々撮ったんですが一枚しか貼れないみたいなので、需要ないと思いますが一枚づつ貼ります

[394: 匿名さん]

他のブリリア兄弟達。

[395: 匿名さん]

上のと写真間違えました（汗）

[396: 匿名さん]

マダムシェンロンから。

[397: 匿名さん]

住友なんで、価格については淡い期待を抱いても無駄だと思うよ。
@240から@250くらいだとは思う。

[398: ご近所さん]

「MS-国際展示場」のシャトルバスでグッと身近に！

[399: 匿名さん]

実質的にお台場物件と言っても良いと思う

[400: 有明住人]

>お台場海浜公園駅までチャリで４分、東京テレポート駅７分、
>東京テレポート駅に駐輪場があるし（空き有）、

お台場海浜公園の駐輪場（無料）から連絡橋を使い徒歩で東京テレポート駅に行くという選択肢もありますね。

[401: 匿名]

雨の日はどうするの？

[402: 有明住人]

>雨の日はどうするの？

幸いなことに、海浜公園の駐輪場はその連絡橋の下なので駐輪場所や風にもよりますが雨に濡れません。
連絡橋も、真ん中が開いていますが、ほぼ傘なしで東京テレポート駅まで行けますよ。

[403: 匿名さん]

いいねー。

[404: 匿名さん]

いや、お台場海浜公園まで雨に濡れるという話では？

[408: 匿名さん]

高層オフィスビルやビックサイト、有明コロシアムがあるような街で「原野商法」って言われても、誰も信じないでしょ（笑）

[409: 匿名]

有明南地区はね。
北地区はにぎわいロードすらまだだし、かなりキツイんじゃない？

[410: 匿名さん]

BASより良さそう！

[411: 匿名さん]

東京建物も懲りないね（笑）

[412: 匿名さん]

ＢＡＳは有明の中で一番中途半端な物件になりそうです。
コンセプトがなさすぎ。

[413: ご近所さん]

ここのBACも視野に入れているんですが、BASの中古も視野に入れてます。

・駅から近い分、 同条件クラスでは、BASの中古のほうが高いかな？

・BACの管理費は、プールがあるBASよりは安くなるかな？

[415: 匿名]

ここは全く人気ないようだね。

[416: 匿名さん]

この価格で高いと言われてもなぁ（笑）

この価格で高いなら、千葉や埼玉に行くしか無いのでは？

[417: 匿名さん]

プールがなくても世帯数がBASより400も少ないんだから
管理費は同じぐらいじゃないのかね

つかこの価格で高いとか　まだ価格出てないじゃん
高い高くないよりもこの立地条件に似合わない価格で出してきたら
金持ちだろうが貧乏人だろうが高いっていうよ普通

[419: 匿名]

みんなBASの教訓があるから、シビアにみているね。
二匹目のドジョウはいないことを、デベは認識すべき。

[420: 匿名さん]

高い安いってコストパフォーマンスのことでしょ？販売価格と勘違いして議論するとかみ合わないよ。
確かにここは有明最低のマンションになりそうだから住んでてつらくなるかもしれないね。
BMAやBASを買える人が買うマンションじゃないな。やっぱ、千葉や埼玉を買う人が買うマンションになると思う。
それかいっそ＠２５０万円以上にして、住む人のステイタスを守るか。だけど、その場合、ほとんど売れなくなるね。

[421: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かるけど、＠２４０万以上でしょ。
住友の価格戦略知らない人なのかな？

[422: 匿名さん]

見下されるのもいやだし、床はシールじゃなく、フードはステンレス、キッチン天板は天然石で、＠２６０万円ぐらいにして欲しいね。じゃないと、ただでさえ立地が不利なのに３兄弟最低マンション確定になっちゃう。ただ戦略的に、マンションの外には出ないでマンション内で生活するのがコンセプトになってるね。都心回帰してる中、＠２００万円以上出せる層がここを検討するか。。。

[423: 検討していた（過去形）]

眺望重視で有明スカイタワー等を検討していたのですが、当物件が建つと、レインボーに被るので、当物件をまっていました。
しかし、一番海側は、URが所有していることが判明。
残念ながら、眺望が阻害されることが近い将来、ほぼ確定。
URだと賃貸にされるとか？？
あ～～期待してたのに、最悪～～～～～

[424: 購入検討中さん]

>423
そうなんですか？？てっきりオリンピック用地で都の土地だと思っていました。
私も南西永久眺望だと思っていたんですが、違うんですかね？

[425: サラリーマンさん]

URかぁ～
オリンピック決定なら、7年あるからすぐ建てるだろうね。
眺望がNGなら興味ないわ～～
東京タワーズの中古でも買いますか。。。
今年で5年落ちね。急落するかな？でも駐車場無いから無理～～
港南はもう8年落ちで、これまで価格落ちていなかったから、これから急落必須。
落ちるのを待ってと思ったけど、売る人も減るからね～～

[426: 匿名]

どうやら終わったようだね。

このマンソンから眺望なくなったら価値無し。

[427: 匿名さん]

安く買いたいよね〜〜。気持ち分かるわ〜〜。

アベノミクスが始まる前に買いたい！

[429: 匿名]

421＝427
有明民。

[430: 匿名さん]

永久眺望確定は、ctaだけです。有明アリーナ以外は、仮設ですね。

[431: 匿名さん]

ハイパーインフレで借金チャラ。

そんな夢も現実になるかもよ。

[432: 匿名さん]

眺望は数年で飽きる
買ってしまえば
資産価値を気にして
毎日掲示板でポジしてなきゃならん

[433: 匿名さん]

眺望欲しいなら高層階にしたら？

[434: ご近所さん]

お風呂は、まさか、東雲のアパ系マンションみたいに温泉かな？

ただの、大浴場なのかな～。

効能云々はあるが、「温泉」だったら、ちょっとうれしい。
（ただし、管理費あがるけど・・・）

[435: 匿名さん]

温泉じゃないほうがいいです。
運営も大変ですし。

[436: 匿名さん]

温泉じゃなくて普通のお風呂でいいかな
汲み上げ設備にもお金がかかる上、温泉にしちゃうと税金かかるし使用料も別途かかっちゃうでしょ
アパ系の温泉マンションはレジオネラ菌が問題になったし

[437: ご近所さん]

＞４３６さん

なるほど！温泉にしちゃうと税金かかるんですね。
言われてみれば、そうか・・・。入湯税、温泉税でしたっけ。

大浴場とかだと、1回あたりの使用料は掛からないですかね？

実は、ここのマンションを本気で検討しているんですが、
大浴場はうれしい。
（管理費が上がるので、こちらはうれしくないけど）

子ども２人（2歳7ヶ月と0歳1ヶ月）、夫婦二人暮らし予定で、
35年ローンで、4000万円～4500万円　２LDKを狙ってます。

景色のよい南西は高そうだから、南東で中層階。

ほんとは、ちょー駅近の、
有明ガーデンシティー希望なんだけど、
子どもが小学生になっちゃうので、タイミングのよい
ブリリア有明シティーとなりました。

[438: 匿名さん]

>437さん
4500万円で２LDK希望なら確実に買えるでしょうね
６０ｍ２ぐらいでコレ以上の金額だったら買い手が全くいないでしょうし
っていうかこの立地条件で坪単価２５０万は高すぎですけど・・
うちは今年結婚予定で子供はまだなんですけど心配なのは通学までの距離ですかね
子供の足だと軽く３０分はかかりそうだからスクールバスが出ない限り無理

うちも当初は２ｌｄｋを考えていたんですけど今は３ｌｄｋ中心で考えています
お子さん二人だったら絶対手狭になると思いますよ
大きくなってから買い換えようとかなるより多少高くても３ｌｄｋを考えた方がいいかも
ローン開始まであと２年あるし頭金今のうち貯金するとかね

[439: ご近所さん]

＞４３８さん

アドバイス有難うございます。
有明小に入れようと思っていますが、直線距離とはいえ、
低学年児童で、あの距離はいささかかわいそうですよね。

う～ん。どうなることやら。
モデルルームには確実に行くので、そのあたり聞いてみようと
思います。

[440: 匿名さん]

オリンピック開催(誘致成功すれば）時期になると、
人口が増えて有明西小なんてできるんじゃない。
まあ、タワマン住民しかいないのが、有明学区の魅力。

BAC@235 ・ SKYZ@250と予想。

[441: 匿名さん]

そういえばデベから電話かかってきて次の資料は２月だとさ
にしてもHP更新予定日すぎてもアップされないね
やる気あるんかい

[442: 購入検討中さん]

このマンション、北西面に今後ＵＲの物件が建つ予定があるのでしょうか？
そうなると、検討から外れますね。眺望が消えるなら、このマンションも、あまり意味がなく、
ブリリアの共有部はいつも主婦と子供が騒いでいるから、現実はＣＧ画像と全く違っているので、
３３Ｆはガヤガヤしたファミレスみたいで、全然静かじゃないので、どうせ一斉入居後、
ソファーとかもあっという間にすぐ汚れて、いつものように貧相になると予想してます。
だからこそ、坪２６５～２７０以上で売りだして欲しいです。

[443: 匿名さん]

4500万予算で子供のことも考えるなら学校が目前のガレリア中古3LDK買った方が良いと思うが
駅距離もここと同じくらいだし、東雲駅に行くなら駅距離的には更に近くなる
まあ新築がいいのかねえ

[444: 匿名さん]

子供がいたら最低75平米は必要。

[445: 匿名さん]

スカイタワー＆ＣＴＡ見送り組です。

このマンション地味だと思ってたけど、何気にバランス取れてる気もする。

共用施設は誰も使わないと噂のプールをやめて逆に予約が取れないらしいゲストルームは４つも。
眺望が過去最高の分、駅距離がネックかと思ってたけど12分ならまあ許容範囲。
免振かつ無液状化に、内廊下で間取り重視。

後は値段…HPの70㎡間取りがかなり良いので4800ぐらいで出てくれればビンゴ。
スカイタワーだと5500ぐらいして買えなかった。

[447: 匿名さん]

永久眺望のためなら徒歩１２分なんて！

致命的なのはバス物件。徒歩１２分も徒歩５分には負けるけど、そんなに致命的ってほどではないかと。

[450: 匿名]

最高眺望とはいえ、北側だしなぁ。
日々の痛勤時に、毎日後悔しないといけない。

[451: ご近所さん]

有明に、IKEAがくる話はまだあるみたいだね。

コストコのHPには、湾岸地域に出展計画ありとある。

[452: 匿名さん]

高級スーパーも好きですけどねー。

豊洲のAOKIは最高ですよ。高級ってほどでもないけど、なんか気持ち良いんだよなぁ。

[453: 匿名さん]

有明に住んだら痛勤じゃなくて、楽勤になりますよ〜。
通勤が快適で仕方ないです。

[454: ご近所さん]

シャトルバス。

随時、修正するとして、
・通勤時間帯中は２０分に１本（７時・８時と夕夜刻）、
・日中と土日祝は３０分に１本

でお願いします。

[455: 匿名さん]

塩素臭い、住民だらけの大浴場なんか要らないよ。

[456: 匿名さん]

ええ。いいですよー。スパ。

何か一つ共有施設が欲しいっていったら、やっぱりスパです。

[457: 匿名さん]

シャトルバス負担は国際展示場までの１路線・１日１０数往復として
一戸あたり月間１０００円弱ぐらいかな？

相場ってどんなもんなんでしょう。

[458: 匿名さん]

東建さんに提案なんですけど、各建物の稼働率を見た上で、将来的にブリリア3部作住民はお互いの共用施設を共用した方がいいと思うんですよね。別棟住人は100円アップとかでいいから。特に600戸しかないシティタワーは、稼働率低い共用があったら住民負担デカくなりすぎますよ。セキュリティ確保のやり方は色々あると思います。その方がトータルの稼働率上がって赤字設備が減るんですから。シティ住人だって、たまにはプール入りたい人もいるでしょうし。ぶっちゃけ、ここのスパだって無料じゃないですよね。銭湯並みのお金払って、長期に渡ってちょっと広いお風呂に入ろうとは思いませんよ。

[461: 匿名さん]

それに、ここの管理会社は東京建物系列ではなく住友系列。管理費の料金体系が近くのブリリア兄弟とは違う。

[462: 匿名さん]

え、スパって金とんの？
ここの管理って東建アメニティじゃないの？
知らんかった。
でも共用の運営費は確かに心配だから、相互シェアはいいな。
スカイと提携結んで欲しい。

[463: 匿名さん]

シェアするって実際には無理でしょう。
住民の意見が纏まるはずがない。
維持費が管理費を圧迫するようになったらどうするのかな？
廃止するにも総会で可決させないといけないし。管理組合の理事は大変だね。

[464: 匿名さん]

管理組合をお気楽に考え過ぎ
そういうタイプが色々夢物語を語るのか

[465: マンション住民さん]

BMAの住人は来てもらいたくないでしょう？

[466: ご近所さん]

BMA・・・東建＋伊藤忠都市
BAS・・・東建＋東武鉄道
BAC・・・東建＋住友

[467: 匿名さん]

シェアしたいなら最初からそういう制度設計をやらないと無理です。
豊洲の住友物件では敷地も異なるマンション同士で共用設備の利用が可能になっていますが、これははじめからそうなっているからです。

[468: 匿名さん]

よほど豪腕の管理組合・理事長が３棟の管理組合および住民を席巻できればね。
まあマーレには全て揃ってるから、スカイとシティの管理組合が提携を結ぶとか
は、すんごく頑張れば無理ではないかもね。タワマン史に名を残す快挙になるかもよ。
頑張れ。応援してるよ、未来の理事長(笑)。総会で賛成票は入れるよ。

[470: 匿名さん]

人気ないなぁ。

[471: ご近所さん]

様々な諸事情から、有明に住むことを検討しています

もちろんここのブリリアシティーの検討順位も高いです。

シャトルバスが出るとはいえ、駅から遠いのが難点なので、

有明ガーデンシティのＭＳが出来たら、そちらに移り住もうかと考えております。

ブリリアシティが竣工して5年後にはできるかな？ガーデンシティ。

[472: 購入経験者さん]

スカイ住民だけど、共用施設は楽しいよ。
ここの人たちはかなり使い倒してるので
ガラ空きな共用は１つもないよ。
むしろ予約が取れなくて困ってるぐらいだから。

[473: 匿名さん]

ラ○ホ代わりってどうだろうね？

[474: 匿名さん]

472
そもそも、それが気に入ってって購入者がほとんどだったろうからね。
これからの顧客層はどうなんだろ？

[475: 匿名さん]

474
3部作中最も条件の悪いところだから、最も素敵な共用施設ができるんだろうな。
物件価格はスカイ新築時の9がけぐらいか？管理費は当然スカイより高いだろう。

[477: 匿名さん]

有明ってビッグサイトで大きなイベントがあるときは
駅その他大混雑して住みにくいのでは…？という懸念がある
モーターショーなんか一週間以上やってるよね

[479: 匿名さん]

どの駅が混雑かっていうと、国際展示場かな？？

その駅の前が混雑してるって状況はあまり思い浮かばないです。

[480: 匿名さん]

>>478
476のような人がいないと8割も売れない
貴重はお客様です

476が買うとも思えないけどｗ

[481: ビギナーさん]

オリンピック肯定派の方へ質問
オリンピックが誘致されると、なぜ地価が上がると考えられるのでしょうか？

眺望重視派なので有明は肯定的ですが、オリンピックで混雑すると埋立地は抜け道がないので大渋滞と予想します。
期間が過ぎれば元に戻るだけで、オリンピック＝地価の上昇とは考えにくいのです。
個人的には混雑するので買いたくなくなります。よって地価は下落と思ってしまったので。

[482: サラリーマンさん]

>430
CTAの前も建築制限はないです。
BMAの前も、BASの前もタワマン建ててもいいです。
このエリアは航空法だけです。
なので、３２～３３階くらいの建物は建ちます。
ただ、所有者は一部東京都です。
東京都以外の場所は、オリンピックを機に計画建てると思います。
逆に、オリンピック誘致失敗なら都はデベに売却は早いでしょう。

[485: 有明住人]

>有明ってビッグサイトで大きなイベントがあるときは 駅その他大混雑して住みにくいのでは…？という懸念がある

私の経験では、ほとんど影響ありません。
まず通勤などが逆方向だから、ということもあるかもしれませんが、
下記のサイトにゆりかもめの一日平均と歴代の一日最大利用者数のランキングがありますのでご覧ください。
http://www.yurikamome.co.jp/contents/hp0081/index.php?No=49&CNo=81
1日平均と最大の日で比較すると乗車数は高々2.7倍。
先に述べたように通勤時間や、平日・休日の違いなどもあり、ほぼ影響をうけたことはありません。

一度だけ、東京マラソンの日の夕方、りんかい線の国際展示場駅からに乗ろうとしたとき、
ちょうどスイカのチャージが切れてしまって、自動販売機の列に並んだことはありましたが。
それでもチャージ完了後は普通に改札を通ることができ、山手線と比べれば全然空いているりんかい線に乗れましたよ。

[486: 匿名さん]

湾岸五輪決まったら一斉に湾岸のマンションの資産価値は上がるだろうね。
野田さんから安倍さんに変わった後の日経平均株価のように。

[487: 匿名さん]

オリンピックが来ると、街が開発されるから価値があがるって意味だと思いますよ。

[488: 匿名さん]

オリンピックで有明の価値が上がるって＠３００万？
リーマン後に土地を仕入れた都心が＠３００万で出てきたら、それでも有明買う？
あまり期待させると不幸になる人が増えるからよくないよ

[489: 匿名さん]

日本人って「期待していないクールな自分カッコいい」みたいな風潮あるけど、
個人的には東京オリンピックめちゃめちゃ期待しています。
日韓共催ワールドカップの時も開催前は批判が多かったのに、来たら日本中熱狂でしたよね。

特にエリアも決めずに家探ししてますが、オリンピック決まったら有明か晴海にします。
単純に家のそばで開催されたら友達に自慢できるから。

[490: 匿名さん]

２週間で終わるイベントのために家買うとか。。。

本気で言ってるなら、なんて自慢すんの？（笑）