Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[392: 匿名さん]

＠200万円完売、＠230万円1割売れ残り、＠250万円4割売れ残り

[393: 匿名さん]

うちも今日資料来た。
>391さんと同感で７０平米３LDK良い感じだと思う
自分的には３LDKだったら一番理想的な間取り

お風呂好きで毎週末二人で３０００円の大井町のスーパー銭湯行ってるから
自宅マンションにスパがあるのは最高に嬉しい

後、日曜日に自転車で現地に行ってきました
印象としては・・空き地が多く周りに何かしら建ちそうだなあという印象でした
しかし間違いなく有明一番のビューでしょうね
お台場海浜公園駅までチャリで４分、東京テレポート駅７分、国際展示場駅まで４分　坂がないので超楽
お台場海浜公園、東京テレポートまでの道のりに橋があるんですけど凄い開放感で快適でした
東京テレポート駅に駐輪場があるし（空き有）、坂だらけの現在の大井町より好条件
雨の日はシャトルバス利用すれば徒歩より楽だし
国際展示場駅にも駐輪場出来てくれればもっと楽なんだけど

と職場まで３０分以内で自分のニーズ的には問題ない快適なマンションなんですが、不安要素は
資産価値のつきにくいロケーション、立地条件に似合う値段か、ここの横に出来る予定の
豊洲新市場へと繋がるメインロードがトラックやらの騒音と交通量が未知数
立地条件に似合わない強気の値段でデベがきたのなら確実に候補から消えてしまうが、
バランスのとれた値段２１０〜２３０だったら十分検討範囲内だと思いました

最後に、ワシントンホテルのマダムシェンロンでご飯を食べながら建設予定地を見下ろして帰りました
写真色々撮ったんですが一枚しか貼れないみたいなので、需要ないと思いますが一枚づつ貼ります

[394: 匿名さん]

他のブリリア兄弟達。

[395: 匿名さん]

上のと写真間違えました（汗）

[396: 匿名さん]

マダムシェンロンから。

[397: 匿名さん]

住友なんで、価格については淡い期待を抱いても無駄だと思うよ。
@240から@250くらいだとは思う。

[398: ご近所さん]

「MS-国際展示場」のシャトルバスでグッと身近に！

[399: 匿名さん]

実質的にお台場物件と言っても良いと思う

[400: 有明住人]

>お台場海浜公園駅までチャリで４分、東京テレポート駅７分、
>東京テレポート駅に駐輪場があるし（空き有）、

お台場海浜公園の駐輪場（無料）から連絡橋を使い徒歩で東京テレポート駅に行くという選択肢もありますね。

[401: 匿名]

雨の日はどうするの？

[402: 有明住人]

>雨の日はどうするの？

幸いなことに、海浜公園の駐輪場はその連絡橋の下なので駐輪場所や風にもよりますが雨に濡れません。
連絡橋も、真ん中が開いていますが、ほぼ傘なしで東京テレポート駅まで行けますよ。

[403: 匿名さん]

いいねー。

[404: 匿名さん]

いや、お台場海浜公園まで雨に濡れるという話では？

[408: 匿名さん]

高層オフィスビルやビックサイト、有明コロシアムがあるような街で「原野商法」って言われても、誰も信じないでしょ（笑）

[409: 匿名]

有明南地区はね。
北地区はにぎわいロードすらまだだし、かなりキツイんじゃない？

[410: 匿名さん]

BASより良さそう！

[411: 匿名さん]

東京建物も懲りないね（笑）

[412: 匿名さん]

ＢＡＳは有明の中で一番中途半端な物件になりそうです。
コンセプトがなさすぎ。

[413: ご近所さん]

ここのBACも視野に入れているんですが、BASの中古も視野に入れてます。

・駅から近い分、 同条件クラスでは、BASの中古のほうが高いかな？

・BACの管理費は、プールがあるBASよりは安くなるかな？

[415: 匿名]

ここは全く人気ないようだね。

[416: 匿名さん]

この価格で高いと言われてもなぁ（笑）

この価格で高いなら、千葉や埼玉に行くしか無いのでは？

[417: 匿名さん]

プールがなくても世帯数がBASより400も少ないんだから
管理費は同じぐらいじゃないのかね

つかこの価格で高いとか　まだ価格出てないじゃん
高い高くないよりもこの立地条件に似合わない価格で出してきたら
金持ちだろうが貧乏人だろうが高いっていうよ普通

[419: 匿名]

みんなBASの教訓があるから、シビアにみているね。
二匹目のドジョウはいないことを、デベは認識すべき。

[420: 匿名さん]

高い安いってコストパフォーマンスのことでしょ？販売価格と勘違いして議論するとかみ合わないよ。
確かにここは有明最低のマンションになりそうだから住んでてつらくなるかもしれないね。
BMAやBASを買える人が買うマンションじゃないな。やっぱ、千葉や埼玉を買う人が買うマンションになると思う。
それかいっそ＠２５０万円以上にして、住む人のステイタスを守るか。だけど、その場合、ほとんど売れなくなるね。

[421: 匿名さん]

安く買いたい気持ちは分かるけど、＠２４０万以上でしょ。
住友の価格戦略知らない人なのかな？

[422: 匿名さん]

見下されるのもいやだし、床はシールじゃなく、フードはステンレス、キッチン天板は天然石で、＠２６０万円ぐらいにして欲しいね。じゃないと、ただでさえ立地が不利なのに３兄弟最低マンション確定になっちゃう。ただ戦略的に、マンションの外には出ないでマンション内で生活するのがコンセプトになってるね。都心回帰してる中、＠２００万円以上出せる層がここを検討するか。。。

[423: 検討していた（過去形）]

眺望重視で有明スカイタワー等を検討していたのですが、当物件が建つと、レインボーに被るので、当物件をまっていました。
しかし、一番海側は、URが所有していることが判明。
残念ながら、眺望が阻害されることが近い将来、ほぼ確定。
URだと賃貸にされるとか？？
あ～～期待してたのに、最悪～～～～～

[424: 購入検討中さん]

>423
そうなんですか？？てっきりオリンピック用地で都の土地だと思っていました。
私も南西永久眺望だと思っていたんですが、違うんですかね？

[425: サラリーマンさん]

URかぁ～
オリンピック決定なら、7年あるからすぐ建てるだろうね。
眺望がNGなら興味ないわ～～
東京タワーズの中古でも買いますか。。。
今年で5年落ちね。急落するかな？でも駐車場無いから無理～～
港南はもう8年落ちで、これまで価格落ちていなかったから、これから急落必須。
落ちるのを待ってと思ったけど、売る人も減るからね～～

[426: 匿名]

どうやら終わったようだね。

このマンソンから眺望なくなったら価値無し。

[427: 匿名さん]

安く買いたいよね〜〜。気持ち分かるわ〜〜。

アベノミクスが始まる前に買いたい！

[429: 匿名]

421＝427
有明民。

[430: 匿名さん]

永久眺望確定は、ctaだけです。有明アリーナ以外は、仮設ですね。

[431: 匿名さん]

ハイパーインフレで借金チャラ。

そんな夢も現実になるかもよ。

[432: 匿名さん]

眺望は数年で飽きる
買ってしまえば
資産価値を気にして
毎日掲示板でポジしてなきゃならん

[433: 匿名さん]

眺望欲しいなら高層階にしたら？

[434: ご近所さん]

お風呂は、まさか、東雲のアパ系マンションみたいに温泉かな？

ただの、大浴場なのかな～。

効能云々はあるが、「温泉」だったら、ちょっとうれしい。
（ただし、管理費あがるけど・・・）

[435: 匿名さん]

温泉じゃないほうがいいです。
運営も大変ですし。

[436: 匿名さん]

温泉じゃなくて普通のお風呂でいいかな
汲み上げ設備にもお金がかかる上、温泉にしちゃうと税金かかるし使用料も別途かかっちゃうでしょ
アパ系の温泉マンションはレジオネラ菌が問題になったし

[437: ご近所さん]

＞４３６さん

なるほど！温泉にしちゃうと税金かかるんですね。
言われてみれば、そうか・・・。入湯税、温泉税でしたっけ。

大浴場とかだと、1回あたりの使用料は掛からないですかね？

実は、ここのマンションを本気で検討しているんですが、
大浴場はうれしい。
（管理費が上がるので、こちらはうれしくないけど）

子ども２人（2歳7ヶ月と0歳1ヶ月）、夫婦二人暮らし予定で、
35年ローンで、4000万円～4500万円　２LDKを狙ってます。

景色のよい南西は高そうだから、南東で中層階。

ほんとは、ちょー駅近の、
有明ガーデンシティー希望なんだけど、
子どもが小学生になっちゃうので、タイミングのよい
ブリリア有明シティーとなりました。

[438: 匿名さん]

>437さん
4500万円で２LDK希望なら確実に買えるでしょうね
６０ｍ２ぐらいでコレ以上の金額だったら買い手が全くいないでしょうし
っていうかこの立地条件で坪単価２５０万は高すぎですけど・・
うちは今年結婚予定で子供はまだなんですけど心配なのは通学までの距離ですかね
子供の足だと軽く３０分はかかりそうだからスクールバスが出ない限り無理

うちも当初は２ｌｄｋを考えていたんですけど今は３ｌｄｋ中心で考えています
お子さん二人だったら絶対手狭になると思いますよ
大きくなってから買い換えようとかなるより多少高くても３ｌｄｋを考えた方がいいかも
ローン開始まであと２年あるし頭金今のうち貯金するとかね

[439: ご近所さん]

＞４３８さん

アドバイス有難うございます。
有明小に入れようと思っていますが、直線距離とはいえ、
低学年児童で、あの距離はいささかかわいそうですよね。

う～ん。どうなることやら。
モデルルームには確実に行くので、そのあたり聞いてみようと
思います。

[440: 匿名さん]

オリンピック開催(誘致成功すれば）時期になると、
人口が増えて有明西小なんてできるんじゃない。
まあ、タワマン住民しかいないのが、有明学区の魅力。

BAC@235 ・ SKYZ@250と予想。

[441: 匿名さん]

そういえばデベから電話かかってきて次の資料は２月だとさ
にしてもHP更新予定日すぎてもアップされないね
やる気あるんかい