Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[348: 匿名さん]

＞ここ、絶対に買うべし、ですよね。
この場所を？
いったいどんな不便なとこに住んでるの？
湾岸で最もチープな場所ですよ

[349: 匿名さん]

有明に不動産屋なんて居ないよ。
下賤な職業が住める土地柄ではない。

[350: 匿名さん]

そもそもオリンピックの競技施設や選手村ができるとなんで周辺のファミリーマンションの価格が上がるんだ？

[351: 匿名さん]

>349
転売屋という個人零細は沢山いるじゃん

[352: 匿名さん]

眺望とか都心アクセスにこだわりがあるなら湾岸エリアは魅力的だし
その中では有明という選択はいたってまっとうだと思う。

衰退しだした東雲辰巳、バブル崩壊の豊洲、未開の地・新豊洲、
治安に難ありの枝川塩浜、謎の「中央区価格」の勝どき晴海と比べて、
台場有明は価格と将来性のバランスが取れている。

[353: 匿名さん]

台場はいいけど、有明はねー
住環境ひどすぎない？倉庫やトラックターミナルが無くなるとも思えないし
立ち退きがないと歩道の整備すら難しいと思うよ　かぶるよね
台場と有明のギャップがひどすぎるから余計有明のひどさが目立ってしまう
隣に台場がなかった方がよかったかなー

ただ言えるのはここよりひどい住環境の方は受け入れられると思う

[354: 匿名さん]

だいたいここより酷い環境だよ都心は
ただここは有明だから行ったことがない人が多いから知らないだけ
知る人ぞ知るエリアだからね

[355: 匿名]

現地にいってみたけど、ほんとに何も無くて、どこが最寄駅？って感じた。
寒々しい風景。
これで240するなら、他に選択肢かなりあるなぁ。
最強眺望とか言っても北側だし。
台場までも、日々は歩いていける距離じゃないしな。

[356: 匿名さん]

なんだか？といった意見が多いですね。
貶めたいだけなのかな？

[357: 匿名さん]

台場まで徒歩圏というのが強みだよね。

でも、有明テニスの森までは8分だっけ？こっちのほうが近いんだよね。

[358: 匿名さん]

台場から歩いてみた？
橋をあたって台場に入った瞬間都心を感じて、逆に、台場から橋を渡って有明に入った瞬間工業地域に入ったって感じだよ
通勤とかで毎日歩くとめげるよ
台場から降りて橋を渡る人と渡らない人に分かれる
こそこそ橋を渡ったり、渡らないやつのほとんどは賃貸じゃんって自分に言い聞かせる毎日ってのもね・・

このマンションは定借にして安く売った方が売りやすいんじゃないかな？
355さんが言うようにここで240はないでしょ

[359: ビギナーさん]

＠240ありえない。
当選しないだろうけど五輪当選してから売った方がいいよ。

[360: 買い換え検討中]

＞＞358
なんで＞＞355と別人のフリするんですか？（笑）

そりゃ商業のお台場と住環境の有明じゃ雰囲気は違うだろうけど
橋を渡る云々とかどっちが上とか下とかそういうの気にしないんで
有明のマンションには興味あります。

せっかく検討してるのにそういう根も葉もない悪口言わないでほしいです。

[361: 買い換え検討中]

あ、あと追加で＠240が高いなってとこは唯一同感です。
70㎡以上の部屋が条件で5000万円は下回っていてほしいです。

[362: 匿名さん]

ここ70㎡で4000万円が限度でしょ？
予算の問題もあると思うけど有明買うならガーデンにした方がいいよ
長く住むなら妥協して選ぶと毎日後悔する
東京駅からバスで有明に行くだけでも佃島で降りる人と降りない人とでは･･･みたいなことが気になったりするかもしれない
が、それ以上に住環境のいい場所から悪い場所に動くことが多くなるのがつらいと思う
台場からここまでとか、ガーデンで買い物してここに戻るとか

[363: 匿名]

ただでさえ不便な有明で、そのなかで1番外れた位置になるから、相当販売は苦戦するだろうなぁ。
新豊洲の分譲時期と重なるのも、痛いはず。

[364: 買い換え検討中]

＞＞362
また同じ人…このマンションが売れるとほんと困るんですね。
「佃島で降りる人と降りない人」とかそういう見方しないですよ普通。
よっぽど売れないマンションの販売員さんなんですか？

[365: 匿名さん]

内陸部の住民でしょ。

[366: 匿名さん]

ここは豊洲買えないのをCTAに誘導したみたいにAGCよりも少しお買い得感を出して誘導するのに使われるんだろう。
だから急いで売る必要もないしそれなりの値段で出してくるよ。

ここの安値に期待するくらいならオリゾンやガレリアの中古に行った方がよっぽどいいと思うけどね。

[367: 匿名さん]

確かのここは相当安くないと買う価値ないかもしれない。
＠２００で出てきたら中古を検討した方がいいかも。
ＢＭＡでも＠２００ぐらいで買えるでしょ。

[368: 匿名さん]

夢みるのは勝手だけど、＠250以下じゃ出てこないでしょ。
ボランティアでマンション分譲してるわけじゃないんだから。

[370: 匿名さん]

願望だけじゃ安くならないよ（笑）

景気動向が一番価格に効いてくるんだから、景気動向を見なきゃ。
国土交通省の地価データの推移や株価を見てから買う・売るしなきゃね。

不動産の基本だよ。

[371: 匿名]

悪いこと言わないから、ガーデンシティまで待った方がいいかも。

[372: 住まいに詳しい人]

過去の歴史から言えば待った人は損だったけど、
これから先はどうなるのでしょうか？

2015年からは上京者の持ち家需要が本格化するから、
今が需要の端境期で一大チャンスかもよ。

[373: 匿名さん]

スパ施設があるマンションということで辿り着きました。
都心（東京駅30分圏内）で他に大浴場が付いているマンションってあるんですか？（分譲中のもので。）
あと値段はいろんな意見があるようですが、普通の共働き夫婦（子供はまだいません。）で買えますか？
どなたか教えてください。

[374: 匿名さん]

スパ施設って維持費かかるなあ。
ずっと運営できるといいね。

[375: ご近所さん]

有明地区を含む、オリンピックの招致概要も発表されたし、楽しみです。

はやく、パンフレットとどかないかな。

モデルルームにはいくつもり。

本当は、有明ガーデンシティ狙いだったのですが、

まだまだ先なのでブリリア有明シティに照準を合わせてます。

[376: 匿名]

373
予算は坪240で計算して、夫君の年収5倍まで借入。
残り自己資金が出せれば、買えるよ。

[377: 匿名さん]

スパはそんなにお金がかかる施設でもないよ（笑）
スパは人気施設だから、なくなることは無いんじゃない？

[380: 匿名さん]

意外といいものですよ。

BMAでは一番の人気施設がSPAだもんね。

[381: 匿名さん]

新豊洲物件は、超絶豪華な仕様みたいですね。

[382: 匿名さん]

2020年東京オリンピック誘致で資産価値のアップを期待できるか
http://d.hatena.ne.jp/flats/20130113

[383: 匿名さん]

まぁ街並みは一気に綺麗になるから資産価値アップはあるでしょうな。

[384: 匿名さん]

資産価値で買うと後悔するよ。上がる分の価値はデベが取っちゃうから。

[385: 匿名さん]

仮設施設中心の地域の街並みが綺麗に整備される？
夢見過ぎじゃないか

[386: 匿名さん]

建物だけが仮設で、街並みは綺麗に整備されるって理解で合ってるんじゃない？

街並みをどうやって仮設にするって思ったんだろう？？？

資産価値としては上昇だと思いますよ。

アベノミクスやインフレもあるし。

[387: ご近所さん]

そろそろ、資料届くかな～？

ブリリアスカイの新築時よりも、
低価格になることを強く望む。

[388: へいぞー]

↑　安くても結局買わねーんだろ？

[389: 匿名]

全くレスが伸びないね。
不人気確定っぽいなぁ。

[391: 匿名さん]

資料来た。
70平米３LDKは間取りがすごくいい。
デッドスペースの廊下を減らし、居室や収納に振り分けているのが気に入った。
ただ、駅が遠いのがね。
広告だからいいけど、24時間のいろんな人と仕事には笑った。
いくらぐらいなのかね。

[392: 匿名さん]

＠200万円完売、＠230万円1割売れ残り、＠250万円4割売れ残り

[393: 匿名さん]

うちも今日資料来た。
>391さんと同感で７０平米３LDK良い感じだと思う
自分的には３LDKだったら一番理想的な間取り

お風呂好きで毎週末二人で３０００円の大井町のスーパー銭湯行ってるから
自宅マンションにスパがあるのは最高に嬉しい

後、日曜日に自転車で現地に行ってきました
印象としては・・空き地が多く周りに何かしら建ちそうだなあという印象でした
しかし間違いなく有明一番のビューでしょうね
お台場海浜公園駅までチャリで４分、東京テレポート駅７分、国際展示場駅まで４分　坂がないので超楽
お台場海浜公園、東京テレポートまでの道のりに橋があるんですけど凄い開放感で快適でした
東京テレポート駅に駐輪場があるし（空き有）、坂だらけの現在の大井町より好条件
雨の日はシャトルバス利用すれば徒歩より楽だし
国際展示場駅にも駐輪場出来てくれればもっと楽なんだけど

と職場まで３０分以内で自分のニーズ的には問題ない快適なマンションなんですが、不安要素は
資産価値のつきにくいロケーション、立地条件に似合う値段か、ここの横に出来る予定の
豊洲新市場へと繋がるメインロードがトラックやらの騒音と交通量が未知数
立地条件に似合わない強気の値段でデベがきたのなら確実に候補から消えてしまうが、
バランスのとれた値段２１０〜２３０だったら十分検討範囲内だと思いました

最後に、ワシントンホテルのマダムシェンロンでご飯を食べながら建設予定地を見下ろして帰りました
写真色々撮ったんですが一枚しか貼れないみたいなので、需要ないと思いますが一枚づつ貼ります

[394: 匿名さん]

他のブリリア兄弟達。

[395: 匿名さん]

上のと写真間違えました（汗）

[396: 匿名さん]

マダムシェンロンから。

[397: 匿名さん]

住友なんで、価格については淡い期待を抱いても無駄だと思うよ。
@240から@250くらいだとは思う。