Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[114: 有明住人]

>85
>企業の送迎バスを住民に解放したらバスが混雑するだろ。どこまでバカなんだ。

あなたの想像では、朝に田町や豊洲から住民が乗り込んで来くるイメージですね。ありがとうございます。
「どこまでバカなんだ。」と発言しているあなた様を想像して、こらえきれない感じがありました。

>送迎バスは社員の便宜を図るためのもので利益は考えてないからガラガラでもいいんだよ。

説得力のある発言、こちらもありがとうございます。
これ程の器量の持ち主のあなた様が、この掲示板にわざわざ書き込みを行うのには、何か深いわけがあるのでしょうか？
ある企業の送迎バスが混雑することに懸念される繊細さもお持ちになっていることまでは理解しました。

>88
>企業向けのバスを住民と共用？
>一企業との交渉以前に国交省が認めると思えませんが。

国交省が何を認めるのかが、よくわかりませんが、
ヨコソーレインボータワーのシャトルバスは、
住民とオフィスの両方の人が使っています。
これに関して何か問題が有るということでしょうか？

さらには官民協力のお台場レインボーバスなんてものもありますね。

以下は元レス：
>80
>送迎バスで思い出しましたが、近くのヤマト運輸から社員用の送迎バスが出ています。
>調べてみると、田町、東陽町、豊洲へのバスがあるようです。
>一時間に一本程度とは思われますが、管理組合と協議の上、利用させてもらうのもありなのかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

それでも花火で何人かは釣れるのでは？

あとは有明ポジさんが全面的にバックします

[118: 匿名さん]

>112
でも、デベの意思に関係なく
「即日完売」してしまうほど人気なのだから仕方がないよ

[119: 匿名さん]

>>115
不便かなあ？

通勤環境は同価格帯エリアでは抜群でしょ。
新宿方面はりんかい線で直通。有楽町方面は豊洲で乗り換えですぐ。
不便なのは池袋とか横浜ぐらい？

生活だってもちろんコンビニあるし、隣のマンションにスーパー。
昔ながらの商店街的なものが必要ってこと？
あんまりそういうの興味ないから不便には思わないな。

[120: 匿名さん]

もう有明うんざり。ゆりかもめしかないし。

[122: 匿名]

>>118
完全に売り切れてないのに「完売」はどこもNG
それをやってるのは不祥事をやらかしたあの親会社のグループ会社だけ

[123: ご近所さん]

今日のメルマガで、共用は内廊下とあったよ。

[124: 匿名さん]

＞122
まさか三井とか野村の「即日完売」戦略を信じてるの？？？？？
実際は契約できなかった部屋もたくさんあって、そういう部屋は「キャンセルが出たんです」って言って売るだけだよ。

[125: 匿名さん]

信じるも何も、売れてるのだから仕方ない。

[126: 匿名さん]

3LDKで5500万を切ってる部屋はバカ売れだろうね。スカイタワーがそうだった。
そりゃ何の特徴もない豊洲物件よりはバー・スパのある物件の方が価値があるよ。

[127: 匿名さん]

＞125
野村社員乙。

検討している方々、プラウドマンションを否定してみてください。すぐ反論が来るんで面白いですよｗｗ

[128: 匿名さん]

プラウドねぇまああの仕様なら好んで選ばないわ

[129: 匿名さん]

仕様は良いほうだと思うけどね。

[131: ご近所さん]

どこに書いてあったか忘れたけど、

１２月１２日（水）に公式ホームページが

一部更新される予定みたいよ。

[132: 匿名さん]

わお、楽しみだねぇ。

[134: 匿名さん]

お金がないのに都心にあこがれる人がいる限りこんなとこでも売れると思う

[135: 匿名さん]

千葉住民がいる限りこんな場所でも売れると思う

[136: 匿名さん]

他人のの悪口ばっか
マジ情けねぇし（笑）
コンストラクティブな話できねぇのかよ

[137: 匿名さん]

ここはプラウドと比較されるほどおちぶれてないんじゃない

[138: 匿名さん]

ブリリアマーレ有明もブリリア有明スカイタワーも600戸はほぼ第1期で売れた。
この物件も600戸すぐ完売するのか、6割という意味で360戸で止まるのか気になる。

[139: 匿名さん]

このマンション、問い合わせが殺到してるそうですけど。価格を早く出して!!!!

[141: 匿名さん]

知られてないと思いますが、台場は住んでみるとすごく便利ですよ。
買い物が楽しくてあと整然とした街並みは気持ちがシャンとします。
久々の分譲マンション計画なんでかなり前向きに期待してます。
手ごろな価格のお部屋は抽選になりそうで心配です。

[142: 匿名さん]

これだけ大規模だと抽選必至だろうね

[143: 匿名さん]

売れ残りも必至だな

[144: 匿名さん]

夜も眠らず「売れ残り必至」投稿ご苦労さん。

[146: 匿名さん]

＞知られてないと思いますが、台場は住んでみるとすごく便利ですよ。
私もお台場は好きです。でもここ有明でしょ？お台場から有明に歩いて行ったことあります。先進国から発展途上国に移動した気分になりますよ。

[147: 匿名さん]

>145
上京者需要の顕在化は2015年（平成27年）からだけど・・・

[148: 匿名さん]

オリンピックも決まれば資産価値は倍増するし。って、ＢＭＡの住民でしょ。ＢＡＳのときはもうそんな話する人いなかったけど。（笑）
徒歩１２分ってマンションではありえないでしょ。よっぽどこの工業地域が好きで、お金がなくて、安く買う以外考えられない。
たぶん@200万切るね。@180万ぐらいで、３兄弟と同じ販売ペースじゃないかな。
高めに出して、利益確定後、キャンセル物件として最後安く売るか、住民不満の高まりから湾岸でのブランド力低下を阻止するために、完売は早めるのか。方針が楽しみ。

[149: 匿名さん]

証券会社の人って、東京建物不動産販売って、東建不販って呼んでるの？

[150: 匿名さん]

200万円切りは有り得ないよ。
周辺にどんな施設が既に作られているか知っていますか？

現在の下限は坪230万円。
将来開発が進めば上限280万円。
こんなところでしょう。

[151: 匿名さん]

徒歩12分だと転売は無理だろうね。一生住む覚悟で買うマンションだから、資産価値は関係ない。むしろ、下がって、税金が安くなった方がいい。
きっと、セールトークは、「マンションでは敬遠されがちな徒歩10分以上ですから、資産価値は上がり難いでしょう。転売をお考えでしたら、やめた方がいいと思いますが、生涯住むのでしたら、資産価値が上がり難いと思いますから、税金が増える心配が他の物件と比較して少ないと思います。ただ、今後、年収が下がった場合にも支払いが可能な部屋を選択されることをお勧めします。BMAやBASの住民の方と比べて、リストラされやすいことも十分考慮しておくことも大切です。手付金をお支払いした後は、ご両親からの支援も含めて、できる限り頭金をご準備ください。」

[153: 匿名さん]

その値段で150は絶対買わないでしょｗ
その値段で売り出したら契約書の一部の写真添付よろしくｗ

[155: 匿名さん]

武蔵小杉あたりの超高値を考えれば坪300万円越えもあり得るけど、
武蔵小杉はバブル価格だから参考にならないよ。

[156: 匿名さん]

154も@300万未満で絶対買わないと思うｗ
こんな立地有明とかそういう問題じゃなく買わないでしょ？
共有施設の写真あるけどかなり安っぽいでしょ？
免震にしないと売れないからしかたなくしてるけどあまりお金かけられないマンションだよ
ここを@300万で買うって日経平均30,000円のときに株買うようなものでしょ
9,000円に落ちるのが落ちだよ

[157: 匿名さん]

ＢＭＡもＢＡＳも資産価値最悪なのに更に資産価値で売るとしたらすごい。
ＰＶだけでも観に行きたい。
むしろ消費税増税後のマンション不況時に出てくるガーデンを期待したい。

[158: 匿名さん]

確かに過去の例から消費税が上がれば、マンションが売れず、新築マンションが下がるから、中古も下げざるを得ないね。
その前に高値掴みして資産価値が上がるまでネットに張り付く人生を送る被害者が出るのかな。

[159: 匿名さん]

過去の例は当てはまらないよ
消費税増税はパンドラの箱をあけるようなもの
これから未曾有のインフレが始まる

[160: マンコミュファンさん]

友人がブリリアマーレ有明の南西角部屋から、ひと部屋北に住んでいます。
よく夜景を見に部屋へ遊びに行くのですが、このマンションが建ってもレインボーブリッジの眺望は大丈夫でしょうか？
現状ではキレイにレインボーブリッジを望めます。

友人も心配してるので、わかる方がいたら教えてください。

[161: 匿名さん]

オリンピック＆路面電車＆市場＆カジノ　で資産価値倍増

[163: 匿名さん]

近所にカジノができるとうれしいの？

[164: 匿名さん]

うれしいとかじゃなくて

なんでもいいから書いたら一人でも多く釣れて見にきたらラッキーと思ってるんじゃない？

売りたくても損切りできないからなんとか大物を釣らないと

ここに書いてもタダじゃん

[165: 匿名さん]

ここって資産倍増しかネタないの？
数年前のBRICsと同じじゃん

[169: 匿名さん]

Brillia（ブリリア）有明CityTowerの話しよう
はっきり言って資産倍増なんて興味ないです
資産価値倍増と思って今まで有明ブリリアを買った人が幸せとは思えませんから

[171: 購入検討中さん]

資産倍増なんて夢は見ないけど都内では少ない将来性のある街なのは事実。ただからこそ、今は何もないよ、なんてネガティブ意見がでるわけだし
もちろん安く買えればの話だけどね、

[173: 匿名さん]

オリンピック決まったら価格上げて出してくるのかな？
個人的にはオリンピック来る確率はかなり高いと思うから、決定前に買った方がお得だと思う。

[174: ご近所さん]

確かにオリンピック自体は一過性のイベントだけど、オリンピックが来るとインフラ一気だもんね。大きいよね。

[178: 匿名さん]

メイン会場じゃないんでしょ？
期待しすぎじゃない

[179: 匿名さん]

メインでなくてもオリンピックはオリンピック
中途半端なインフラ整備では許さないはず
そう言う意味で、さらに液状化とは無縁に
（さあ、きてみろ、ネガさん(￣▽￣)ξ 笑）

[180: 匿名さん]

これはメインだよ。

[182: 匿名さん]

海外のオリンピック会場跡地で街が発展したところはあるのでしょうか？
綺麗な競技場はできるけれども、そんなのいらなくないですか？

[184: 匿名さん]

選手村ならプレミアがついて借りたい人が大勢出て来るんじゃない？首都圏出身者が少子化で減るから外部から東京に人は流入し続けるだろうし。２０２０年で８年後だよね。

[186: 匿名さん]

世田谷のオリンピック記念公園見れば？

[188: 匿名さん]

確か世田谷区はオリンピック前あたりから地価が高騰したね。

[189: 匿名さん]

選手村予定地って晴海だっけ？

[190: 匿名さん]

ところで有明北は何ができるの？

[191: 匿名さん]

オリンピックが終わって無用の長物化するメインスタジアムに代わって、住居系の選手村が晴海に来るのは中央区にとっては超ラッキーだったね。人が増えて栄えるのが一番大事だからな。

[192: 匿名さん]

＞ところで有明北は何ができるの？
風力発電所じゃないの？電気の地産地消

[195: 匿名さん]

費用節約のため競技施設はプレハブの仮設にするものも多いのに、莫大な建設費と維持費のかかる鉄道新設なんてやるわけがない。

[196: 匿名さん]

>195
オリンピックが終われば選手村は単身、DINKS用賃貸としてマーケットに出るよ。
そうなると晴海で1万7千人ほどの人口が増えます。
5年くらいかけて埋めれば新たな交通手段が検討されるかも？

[198: 匿名さん]

首都圏出身者の少子化が年々進むから外部から東京に流入する人の数は高止まりが続くよ。

[199: 匿名さん]

LRTは今年は調査段階、ゆりかもめは２０１４年に決まる予定だったはず。

[200: ご近所さん]

公式HPの物件概要に、HP12月12日に情報を更新予定とあるので
楽しみに待っているのだが、いまだ更新されない。orz.

http://www.ariake600.jp/outline/

[201: 匿名さん]

http://tokyo2020.jp/jp/plan/applicant/dl/TOKYO2020Appendices_jp.pdf
 
インフラ整備をネタにしてる人は
ちゃんと読み込んでる？
特に11ページ
357の立体化や8車線化は明示されてるけど
新設輸送インフラは一切ないんだよ
むしろそれが売りなんだから
 
体操競技場すら仮設なのに何期待してるの？

[202: 匿名さん]

なんでもいいからネタがあれば誰かは釣れる
湾岸を販売するにはネタと資産価値倍増しかない
ただ最近は売り抜けたい人の意見が多くなっている

[203: ご近所さん]

昨日ここから、DMペラ１程度の「中継案内」が届きましたよ。
鋭意製作中とのこと。

[204: 匿名さん]

発送　千葉７割　区東部３割　ってとこ？

[207: 匿名さん]

隅田川が基準？？？

普通は年収なんだけどな。
マンション買えるかどうかは、年収が全て。出身地は関係無い。

[208: 匿名さん]

馬鹿丸出し過ぎる

[209: 匿名さん]

ほんとだよ。

出身地関係ないでしょ。
結局は今の収入次第。

[210: 匿名さん]

買えないと、買わないの区別がつかない人は
永遠に納得できないみたい

[212: 匿名さん]

中国？

[213: 匿名さん]

↑これが買えないネガのレベル