Brillia（ブリリア）有明 City Tower

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第3弾！
リゾート＆免震タワーレジデンス全600邸登場！！


□Brillia有明 CityTower
□所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13
□入居予定日：平成27年3月下旬（予定）
□総戸数：住宅600戸、保育所1区画
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：45.94平米～84.27平米（トランクルーム面積0.56平米含む）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[805: 匿名さん]

＞801さん
＞799さん
あの場所は有明北2-1街区でしたでしょうか？
URの公募ページを見たら情報が消えていたので私も若干
不安をおぼえました。今まで何も手をつけていなかった土地に
盛土整地工事をしているということは、何かしらの展開が
あったとも考えられますね。URと都の港湾局に問い合わせ
をしてみようかと思います。

[806: ご近所さん]

>805さん
是非、問い合わせ後のヒアリング内容を教えてください！
楽しみにしてます。

ちなみに、BAC購入本格検討者です。
（南方面向き・2LDK・10F前後狙い、4000万円程度まで）

[807: 匿名さん]

盛土工事は急展開ってより、予定より遅くなったけど昨年度予算の消化試合かと思われ。

[808: ご近所さん]

先日もアップしましたけど、ここね。（見難いけど）

対岸のお台場より撮影。

[809: ご近所さん]

ドンマイの代わりにサンドラッグかセイジョー入らないかなー
TFT のは使えないしマツキヨも小さい。遠いし

[810: 匿名さん]

この物件、いいと思います。
しかし、何人も書き込みありますが、急激なタワマン増加で、どう考えても価格暴落が不安です。
買いたいけど、湾岸全体の価格は崩れ始めたら一気に下落しそうで、どうも踏み切れない状況です。

[811: 匿名さん]

転売するんなら震災による暴落リスクを負わないといけないけど、永住するならいいんじゃない？
ただ、駅からの距離は一戸建てと変わらないですね
駅近というマンションのメリットがないマンションですね
中古マンション購入検討者の検索からはヒットしづらいマンションですね

[812: ご近所さん]

投資目的なら絶対やめたほうがいいです。
例の物件ですが入居前購入した人は正価で購入し全員損をしました。
有明の将来性を説明されましたが2年経ってこのザマです。
人ゴミが嫌いなら反対はしません。もちろん生活は不便です。
今後開発が進み将来良くなるなど真に受けると後悔しますよ。

[813: ご近所さん]

今日みたいなやや強めの雨のときは「シャトルバス」があると雨にぬれないので非常にGOOD。

[814: ＢＭＡ住人さん]

国際展示場駅を主に利用するなら、中古でもＢＭＡかＢＡＳか、ＧＣ待ったほうがいいかもしれません。
シャトルバスは本数も維持費も心配です。どうせなら勝どきか豊洲まで行ってくれればいいのに・・・
投資目的はやめたほうがいいです。すでに相場自体大分下がっていますが、投資なら他に選択肢があるでしょう。
住む前提でそれでも将来の売却も考え資産価値が云々・・・というのであればやはり駅から遠いのはデメリットです。
手前味噌ですがいろんな人に聞いてもこの辺りではＢＭＡが「現状では」一番下落幅は小さいと思います。
まわりの皆さんも結構損してますが(笑)それでも有明に住む良さっていっぱいあります。買った時より安くなったってそんなに気にしてません。でも今から買う人、素直に羨ましいですよ！
これからまだ変化があるかもしれないし、無いかもしれない。リスクを取りたくない人には勧めません。
今の有明でも気に入っているならオススメします。良くも悪くも住民層・志向の幅が狭い地域・マンションです。

[815: ご近所さん]

有明テニスの森がどでかく目の前にあるから、商業発展には限られた感がありますよね。

たらればの話ですが、あの有明テニスの森のドデカイ敷地が商業地区としていかされたら、

生活上の便は非常によくなると思うのですが。

（騒音やゴミなどのデメリットはいうまでもありません）

[816: 匿名さん]

おいおい冗談じゃないよ。
有明テニスの森があるからいいんじゃないか。雪の季節、桜の季節、新緑の季節、都内であることを忘れさせてくれる。
ここを潰して商業施設に、なんて言う人は豊洲にでもすめば？

[817: ご近所さん]

なるほど。

[820: ご近所さん]

北側は安定のUR敷地。オリンピック後にURが建ちそうですね。

新道路も出来上がっているし、第二有明小学校もできてるし、UR建設は規定路線かな？（謎）

文化堂だけだと足りないような気がするけど、ガーデンシティーに行けつーことかな？

BACからガーデンシティは微妙に遠いんだよね。

[821: ＢＭＡ住人さん]

有明ＧＣができれば相当お店増えますって。
できれば、ですがね。
でも以前よりスミフから住民に対する調査、アンケートが行われています。
オリンピックで交通の整備そして
ＧＣで生活利便性が高まれば
いろいろ有利に働くかも。にぎわいロードなんて何年待たされてるか(笑)
しかしＢＡＣからＧＣは若干遠めですね・・・やはり便利さをとるならＧＣ併設のマンションでしょう。
眺望ならＢＡＣです。でも利便性求めるならＧＣだろうと豊洲には敵いませんね。
ＧＣが台場にも豊洲にも無い素晴らしい商業施設になることを望みます。

[822: ＢＭＡ住人さん]

ＵＲはお金ないからまだまだ動かないんじゃ？あと地域住民とケンカしてまで１２０ｍのものをお見合いで建ててくるとは思えませんね・・・そもそもあそこじゃ採算合わないの確実だからしばらく放置でしょう。駅とか遠すぎ。ＢＡＳに続きＢＡＣまでコケれば尚更です。というかオリンピック終わったらって言うけど、何年待つんですか(笑)
まあ低層階でも眺望リスク回避したいって言うのは無理難題と思います。

[824: ＢＭＡ住人さん]

買い手も借り手もしばらくはいないでしょう＾＾
でもここを台場物件と言うのは無理あると思う。私はバスかタクシーに乗ります。
まあ気軽といえば気軽ですが・・・・

[825: 匿名さん]

オリンピック確定したら晴海の選手村はＵＲ分譲が確定してるけど、有明はまだ未定だよね。

[826: ご近所さん]

有明の発展を期待する一人です。

[827: 匿名さん]

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

液状化マップでいうと、有明はどの辺りなのでしょうか？


まぁ、お上の作るマップなんて過小評価気味に作られているのでしょうが。