オーベルグランディオ湘南平塚はどうですか？ ２棟目

[マリーナ＆ガーデン]

完売目指して２棟目行きます。

旧掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38294/

[2: 匿名さん]

スレ立てありがとうございます

>462さん
約250/288ってところでしょうか・・・。
もう一息ってところで、追い上げが厳しそうですね。
何はともあれ、完売して欲しいです。

[3: 匿名さん]

はじめまして。第2期で購入した者です。8月中旬過ぎにＭＲへ行ってきました。
「第1期、第2期完売！」の横断幕が掲示されてました。残は41戸でした。
そろそろ引越しの準備をしなくてはなりませんが、やはり「松本」さんが良いのでしょうか？

[4: 匿名さん]

私は、松本引越しセンターが提示した金額よりも２割ほど値引きました。
（多分、この程度はＯＫかと・・・）
ちなみに、引越し会社は沢山あるので、数社見積もってもらうのも良いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

私も松本にしました。他数社にも見積もりを提示してもらいましたが、一番安い値にしてくれましたね。

[6: 匿名さん]

私も数社に見積もりをお願いしました。
本当の値段はいくら？と思うくらい各社の金額が変動しましたよ。
他社の金額提示に応じて値引きしたり・・・。
やはり数社に見積もりをお願いしたほうが結果的には安くなると思います。
ちなみに私は最安値を提示したサカイにしました。

[7: 匿名さん]

04）05）06）さんありがとうございます。皆さんの親身な投稿に感謝です。
早く入居したい気持ちで一杯です。やはり同じ屋根のマンションに住むときに考えるのは「どんな方たちが住んでるんだろう？いい人ばかりだといいんだがなぁ」なんて不安に思ったりしますが、楽しみになりました。今後ともよろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

販売最終期になって購入を検討しています。希望はいろいろあったのですが、日当たり・採光と駅周辺などの立地条件、８０平米以上で３〜４０００万円ぐらいのオーベルにしようかと悩んでいます。気になるのが、やはり日産車体です。レスのなかに隣接すること＝臭気、騒音は覚悟すべきとの意見もありましたが、個人差もあることなので購入された方はどう思われますか？これまでにも直近に小学校があり、企業として防音防臭にはそれなりの対策がなされてきたはずなので心配はないと思うのですが．．．。
あと、全額３５年ローンを組むことになるのですが金利選択を皆さんはどうされましたか？デベロッパーは全期変動を勧めていますが、専門書などでは全期固定を選ぶことが基本としています。皆さんは何を基準（根拠）に金利を選択されたのでしょうか？御教授ください。

[9: 匿名さん]

08さんへ
こちらの物件を購入した者です。私たちもマンション後ろの日産車体と周辺の工場地帯に対し不安がありました。物件を雨の日、天気の日、休日なとさまざまな日に通い周辺の匂いとか騒音とかを調べました。近隣の
方にも聞いたりもしましたが、まず日産車体からの騒音、異臭はあまり心配ないらしいのですが、風向きによっては遠くの工場からの匂いがする時もあるとの事でした。いろいろ検討した結果、日当り、価格、学校など
に近い事などから購入する事にしました。
08さんもマンションは一生の買い物になりますから、心配でしたらいろんな日にマンションに行ってみて異
臭、騒音などを調べてみてはいかがですか？ちょうど今週末から入居もスタートしますから、実際に住んでいる方に聞いてみてもいいかもしれませんね。
後、金利選択ですが、私たちは全期固定にしました。

[10: 匿名さん]

メインエントランスを入って日産側の廊下のタイルが滑りやすかったですよね？1回目の内覧会のとき大雨で、恐る恐る歩いていました。

22日に確認会に行ったら、滑りやすかったタイルを剥がしていました。滑りにくいタイプのものに張り替えるそうです。よかった

[11: 匿名さん]

>>08さん
臭いの件ですが、施工中は、塗料の臭いがしていることもありましたが、
ここ数回オーベルに行った限り、気になる臭いは感じませんでした。
ただ、こればかりは個人差もあると思うので、自分が納得するまで調査した方が
良いでしょう。
もし、長期的にみて気になるところがあったら、別のマンションを探すのも
良いと思っています。
なにせ、高い買い物なので、慎重になるのは当然のことです。

金利選択ですが、私は固定金利選択型にしました。
今後の金利変動は、誰にも分らないことだと思うので、
ある意味ギャンブルに等しいと思っています。
専門でもないのにえらそうなことを言うとお叱りをうけてしまうと思いますが、
基本的に金利上昇中の変動金利選択はダメだと聞きました。

>>10さん
私も気になっていました。
報告ありがとうございます(^-^)

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

＞10さん
内覧会のときに一級建築士の義兄に同行してもらったのですが、その時長谷工さんに、廊下のスロープの傾斜が結構あるのでタイルを滑りにくいのに替えたほうが良いんじゃないかと指摘していました。別にそのせいではないとは思いますが、私も気になっていたので直ってよかったです。

[14: 匿名さん]

＞９さん＞１１さん書き込みありがとうございます。少し安心しました。何度かＭＲや棟内にも見学に行ったのですが、気持ち悪いくらい静かで臭いも気にならなかったので皆さんはどう感じていらっしゃるのか知りたかったものですからレスしました。今週末（明日から）入居される方もいらっしゃるでしょうからレスをぜひお願いします。
ローンについてはやはり皆さん慎重ですね。ただ、「毎月の返済額＋ランニングコスト」を計算すると少しでも金利を抑えたいと思いますよね。それには金利上昇リスクを分散させることが必要なのですが、何か参考になる手立てはないでしょうか。改めて皆さんお願いします。

[15: 匿名さん]

日産車体については臭いは塗装などの臭いなどそれに関したものしかしないと思いますよ、車体ですからね、大した事ないですよ！たしかに玄関側は結構音がきになりましたけどね。。。でも環境を考えると結構良いマンションだと私は思います。みなさんはどうですか？みなさｎ

[16: 匿名さん]

はじめまして。購入を前向きに検討しているものです。8/26からご入居の方もいらっしゃるようですね。その方々にとては、待ちに待った日だと思います。入居後は、何かと忙しいとは思いますが、是非、ご入居者の方から、率直な住み心地などを聞かせて頂けませんか？メリット・デメリットなどなど。よろしくお願い致します。

[17: 匿名さん]

＞１４さん
こんにちは。この物件を契約した者です。
ローンに関しては自分なりに調べた結果にプロパーにしました。
少しでも金利を安く抑えたいっていう気持ちは分からなくはないですが、
そんな事は誰にも絶対に分かりません。
できるアドバイスとしては、まずは固定（固定年数や金利優遇のタイプとかも）か変動を決め、
あとはパソコンを使って少しでも金利が低い金融機関を探してください。
候補を見つけたら自分の足で金融機関へ出向きシュミレーションをしてもらう。
それしか答えようがありません。
各金融機関ごとにキャンペーンを行っていたり、市が金利補助をしてくれたりするものもありますよ。

[18: 匿名さん]

金利については専門家でもわかりません。
大事なのは自分が借りたあとどのように返済していくかです。
どんどん返していく見込みがあるのであれば変動がいいです。
なぜなら返済時の手数料が固定に比べて格段に安いからです。

フラット35はその点、全期間固定であるのにかかわらず返済手数料が０とかなりお勧めですが、
団体信用生命保険料が3000万借りた場合で毎年12万以上かかります。

あと考え方の問題ですが、変動35年1.3%、35年固定3.5％として3000万借りたとしたら
ざっくり概算で、
変動と固定で毎月返済額に2万強の差が出るでしょう。(当然固定の方が返済額は高い)
変動で契約しておいて、自分の中では「固定なんだ」とシミュレーションして
固定で支払っているかのように差額の2万円を貯蓄しておけば1年で24万、
4年チョットで100万円の繰上げ返済が可能です。

変動は固定にしたければいつでも固定に変更が可能なのですごく自由度が高いです。

めんどくさがりは固定、しっかり考えられる人は変動という考えもあるかもです！？
ちなみに果たしは変動金利を選びました。
まあ、だからこんな書き込み方をするわけですが・・・

[19: 匿名]

２期で契約した者です。一部のオプションの代金が１期で購入した人よりも３万以上高くつきますよね。もう割り切るしかないですが、ちょっとショックです；
ちなみにうちも変動金利にしました。
固定と変動と長い目で見た場合どっちが得かは専門家にさえ分からないというので、悩みましたが当座のローンが安いというのはやっぱり魅力でした。
うちも繰上げ返済がんばるつもりです。

[20: 匿名さん]

今日ＭＲへ寄ってみました。いよいよ本日から引越しがスタートしましたね。私は見積もりの結果松本さんは見送らせていただいたのですが、エントランスで引越しの順番を調整している方にお聞きしたところ、今日、明日は10件づつ、明後日から本格的に15件くらいが続々と入居するそうです。私は9月上旬ですが、一番心配なのは雨ですね。
＞18さん
納得しました。私も変動にしてこれでいいのかなぁと少々不安に感じていたのですが、ちょっと安心しました。繰り上げ返済目指してがんばります。

[21: 匿名さん]

私は、ローン残高から普通預金分を引いた分にだけにしか金利がかからない預金連動型のローンにしました。
預金をすることで繰上げ返済と同じ効果があるということと、あくまで自分の預金として持っていることで不意の出費にも対応できるというところがポイントでした。
ただ、基本となる金利は一般よりも１〜２％高いので、最初にある程度の預金が出来ること、今後１０年ぐらいでローン残高＜預金額にできる目処がついていることが条件かと思います。
（最初からローン残高＜預金額の人もいるようで、その場合金利０％で借りられることになります。しかも住宅ローン控除も受けられるので実質的にはマイナス金利？！）