豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう77

[投資マンション営業さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/

[370: 匿名さん]

>>369
そのほうが面倒臭い説明要らないから売りやすかった。

[371: 匿名さん]

豊洲に住んでみると、新宿渋谷池袋はかなり遠く感じちゃうよね。

[372: 匿名さん]

豊洲から慶應幼稚舎に通わせてる人いませんか？

[373: 匿名さん]

>57

> ４　街で最大の商業施設の客層を観察せよ


ららぽーと１Ｆとビバホームを見れば豊洲民の実態が分かるかも

[374: 匿名さん]

出た馬鹿幼稚舎！
幼稚舎から上がって来るヤツ馬鹿レッテル貼られる。
俺は現役から中退。

[375: 匿名さん]

１２３+Ｎ東雲店って出ますか？

[376: 匿名さん]

>>373

ここらあたりのモールの客層を観察すると、そこの住民の気質がよくわかる。

・北砂アリオ＆南砂スナモ
いわゆる＊＊系が多い。走り回るガキを”てめえ静かにしろっつったろ！”とプリン色の髪したママが怒鳴る。
男はみなクロックスを履いている。

・木場ヨーカドー
フラット。老若男女がほどよく混在、お洒落な格好をしてる連中も割りと控えめな主張。

・豊洲ららぽーと
俺が俺が！ワタシ見て私！と無駄にプライド高くドヤ顔。
夕飯の買い物ついでにママ会、ベビーカー5台並列にしてZARA前をフルメイクでのし歩くママたち。
すれ違うカップルは、男は男同士、女は女同士、相手のファッションチェックをする。
犬が服着てる率は日本でも10位以内に確実に入る。

[377: 匿名さん]

埋立人は団地育ちばかりなんだろうね。
スケール感覚がやたら小さい。

[378: 匿名さん]

>>375
朝、東雲のパチ屋の前通るけどすごいたくさんの人が並んでます。

[379: 匿名さん]

豊洲の「ゆで太郎」はカレーうどが300円台なのがうれしい
なか卵とかココイチとかもやってるけど高いんだよねえ

[380: 匿名さん]

＞３７９
なんだよ「なか卵」（なかたまご）って。
「なか卯」（なかう）だろ。

[381: 匿名さん]

有明の買っちゃったさんが置き針仕掛ける。

東雲のアホ営業が置き針仕掛ける。

豊洲キチガイが掻き回して全部ダメにする。


マンコミ毎朝の恒例となりました。笑

[382: 匿名さん]

＞３８１
と病気を自称するネガさんが申しております。

[383: 匿名さん]

豊洲をパカにするやつは許さない、絶対ニダ

[384: 匿名さん]

世界一小さい国家、北海の南端に浮かぶ元英国軍海上要塞「シーランド公国」人口は4人

シーランド公国（シーランドこうこく、英語: Principality of Sealand）は、北海の南端、イギリス南東岸から10km沖合いに浮かぶ構造物を領土と主張する自称国家。全国連加盟国及びバチカン市国よりも面積が小さいため、世界最小の国家を自称するが、2011年現在、国連に加盟する193か国及びバチカン市国の計194か国の中でシーランド公国を国家承認している国はない。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%8...


２００６年６月２３日に発電機から発生した火災

[385: 匿名さん]

＞３８３
自分は病気だから気に入らないものは眠らずに

排除するって書いたのどなた？

[386: 匿名さん]

>・豊洲ららぽーと
>俺が俺が！ワタシ見て私！と無駄にプライド高くドヤ顔。
>夕飯の買い物ついでにママ会、ベビーカー5台並列にしてZARA前をフルメイクでのし歩くママたち。
>すれ違うカップルは、男は男同士、女は女同士、相手のファッションチェックをする。
>犬が服着てる率は日本でも10位以内に確実に入る。

でも、都心だと普通ですよ。
自由が丘に住んでたときは、みんなそんな感じでした。
青山でも似たようなもんだよ。

[387: 匿名さん]

「豊洲・踊る湾岸消費」
国内消費は回復が遅れているが、東京・江東区の豊洲は別天地だ。巨大マンションが相次ぎ登場し、所得の高い住民が増えているためで、新しい商業施設は成長を続け、セブンイレブンの１号店として有名なコンビニエンスストアも息を吹き返す。人気映画の名セリフではないが、新しい消費は豊洲をはじめとする「湾岸」で起きている。

・８年後には人口13万人に拡大
－高層マンションと企業の進出で消費が旺盛な豊洲地区－
周辺地域の成長は著しい。豊洲の人口は現在約９万人で、８年後には約13万人に膨らむ見通し。
４年後には新しい小学校も誕生する。単純に人口が増えているわけではなく、所得の高い住民が集まっているのも特徴だ。2003年～08年までに年収１千万円以上の世帯数について見ると東京全体では減少しているが、豊洲がけん引する江東区は14％増と旺盛な購買力を示す。
しかもマルハニチロホールディングスなど有力企業も移転し、就労者も急増している。人口ボーナス効果は絶大だ。
事実、商業施設は大きな恩恵を受けている。豊洲の中核ショッピングセンター「ららぽーと」。06年の開業以来、リーマンショックなどにも負けず増収を続ける。10年３月期も年間売上高は初めて300億円に到達し、11年３月期も順調な伸びという。ららぽーとの主力テナントのスーパー、あおきは品質と品ぞろえを重視し通常のスーパーの平均単価より高いが、前年実績を大きくクリアする。昨年秋には顧客の要望に応じて営業時間を１時間延長したほどだ。

・消費「まるで高度成長期の日本」

　「今の日本とは真逆のことが色々起きている」と話すのはららぽーと豊洲の小松慶マネジャー。例えば50～60代の住民向けにスキー用品が売れたり、１万円前後のシャツが飛ぶように売れたりとまるで高度成長期だ。そして「安いだけの商品はあまり売れない」（小松氏）。価格よりも刺激的な商品があるかどうかが売り上げを左右する。

　このためテナントも消費の先行きを探ろうと実験を試みる。成長中の眼鏡専門店のジェイアイエヌ（ＪＩＮ）では米アップルのｉＰａｄや電子看板を活用した次世代型の売り場をつくったほか、インテリア家具のアクタスも近く新たなサービスを始めるという。

ファッション分野でも「ユナイテッドアローズ」や「マックレガー」が新タイプの店を運営する。これまで新商品などのマーケティング実験は札幌や仙台、静岡などが舞台だったが、今後は豊洲も加わるかもしれない。

洗剤で売れるのは液体ばかり（豊洲のスーパービバホーム）
　豊洲駅近くの大型ホームセンター、スーパービバホーム。昨年７月に赴任したばかりの鈴木勝徳店長は「これまで体験したことのない消費の動き」と話す。例えば他の店に比べ米プロクター・アンド・ギャンブル（Ｐ＆Ｇ）の「ダウニー」。米国からの直輸入商品で日本での認知度はあまり高くないが、「驚くほど売れる」（鈴木店長）。理由は定かではないが、「海外経験が多い買い物客が多いからではないか」と推測する。

　洗剤全体にも特徴がある。2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、豊洲のビバホームでは洗剤は粉末はほとんど売れず、液体が大半。時代の先を走る。持ち帰りやすさや節水効果の高いドラム式の洗濯機の普及率が高いためと見られる。

・接客姿勢、比較対象は「銀座三越」

　「接客姿勢への視線も厳しい」と鈴木店長。例えばトイレットペーパーは通常の店舗ではテープを張るだけだが、ここでは持ち帰りも多く、人目に付くことから紙袋に入れることが多い。銀座に近いこともあり、「サービス面で三越さんと比べるお客さんもいる」（鈴木店長）と苦笑する。

企業のマーケティングの実験地に（豊洲のららぽーと）
　企業向けのニーズも強く、２～３万円のコチョウランが売れているほか、意外に日本で小売店を開く中国人からの資材需要も増えているという。ここでも価格志向より品ぞろえの広さが重視されている。

　豊洲は新興住宅・消費地として知名度を上げているが、セブン―イレブン・ジャパンが1974年に１号店を出した場所としても有名だ。１号店を開業し、ＮＨＫのプロジェクトＸ「日米逆転！コンビニを作った素人たち」に登場した山本憲司さんは健在で、今は周辺で３店を運営する。

・人口の都心回帰とともに成長

　「１号店の来店客数はバブル期のピークに戻った」と山本さん。オープン時は陸の孤島で、野原だった豊洲は今や夜間人口だけでなく、昼間人口も増え、コンビニにはベストポジションだ。競合店も増えたほか、このため商品単価が下落しているので売り上げはピーク時には達しないが、再び上昇に転じた。

　売れ筋も変わり、かつては工場や運送業に携わる人向けに甘めのコーヒーが売れたが、今や微糖。再び１号店を取り巻く世界は逆転しつつある。

　豊洲だけでなく、中央区、港区に広がる湾岸ライン。人口の都心回帰とともに消費はさらに踊り、国内市場をけん引していきそうだ。

[388: 匿名さん]

ネガさんって、なんで語尾が「ニダ」ってつくんですか？

なんだか、韓国人の真似してるみたい。

[389: 匿名さん]

買えない人は言い訳するんだよな。
　・ホントは金もってるんだよ。
　・買わないんだよ。


収入少ないくせに（笑）

[390: 匿名さん]

火災危険地帯の人は有明に足を向けて寝ないようにしてね！

[392: 匿名さん]

４期連続ですか。本格的に回復して来ましたね。

[394: 匿名さん]

>>387
＞2010年に初めて液体洗剤が粉末洗剤を逆転する見通しだが、

いつの記事だよ。↓こういう最新記事だせよ。

「えせリッチ」大量破産時代　見栄っ張り「トヨネーゼ」の悲哀
週刊ダイヤモンド2012年10月26日

http://astand.asahi.com/webshinsho/diamond/weeklydiamond/product/20121...

[395: ご近所さん]

問：江東区立小中学校で社会科の時間に実際に行われている授業内容として
　正しいア～エの組み合わせを、次の（１）～（５）から選びなさい。

　ア　所謂「ゴミ戦争」で杉並区が江東区に如何にひどいことをしたかを熱く語る
　イ　「中央防波堤はわが領土」を韓国語で熱唱
　ウ　洲崎遊郭を潰すため、環状3号線は一時、三つ目通りから大門通りに指定替え
　　　された。現在の東陽一丁目に異常に広い道路を作って遊郭を潰した直後、再度
　　　環状3号線は三つ目通りに戻された。大門通りが東陽一丁目区間数百メートル
　　　だけ異常に道幅が広くなっているのはそのため。
　　　（遊郭が何をするところかは指導対象外）
　エ　日本の教科書には載っていないが、日清戦争前に明治政府が沖縄の先島諸島を
　　　清に割譲しかけた事実が、中国の尖閣領有主張の根拠の一つとなっている。

（１）アのみ
（２）ア・ウ
（３）ア・ウ・エ
（４）ア～エすべて

[396: ご近所さん]

（５）上記以外

[397: 匿名]

No.390
何？このロゴ、自作？←ソース求む
臨界でなく、臨海でなかったっけ（笑）

[398: 匿名さん]

ホンモノ

[399: 匿名さん]

東京都が津波ハザードマップを作らないのは市場移転が絡んでるから。

本気で作ったら豊洲は全滅になるから。

[400: 匿名さん]

横浜も千葉もかなりグロテスクなハザードマップだよね。
湾岸壊滅の予想だよあれ。

間に挟まって東京都がチャラいマップ出すわけいかなくなった。

でもまともに描いたら市場もフジテレビも終了。

[401: 匿名さん]

＞本気で作ったら豊洲は全滅になるから。

当たり前の話で内陸部の人は誰でも分かってるよ
東京で一番最初に津波や高潮が到達するところで
一番勢力の強い場所で何もないなんて皆無
更に引き潮になっても一番被害を受ける場所

だから昔から海近、河原、河口に住むなって言われるのさ

[402: 匿名さん]

＞４期連続ですか。本格的に回復して来ましたね。

4期連続に回復どころか全く売れませんね（笑）

[403: 匿名さん]

サルは山が好き。

[404: 匿名さん]

4期連続、契約ゼロ更新中！

[405: 匿名さん]

ポジもネガも材料が出尽くした感ありあり。
新しい材料はないの？

[406: 匿名さん]

＞だから昔から海近、河原、河口に住むなって言われるのさ

それを言っちゃあ～　このスレもお終しめえ～よ

[408: 匿名さん]

›４０４
本当？

[409: ご近所さん]

>399

築地も全滅だろ

日本共産党中央区議団は豊洲の地盤をこき下ろすが
なぜか同党江東区議団はそれに一言も触れない。
時々upされてる「豊洲液状化」の新聞は、赤旗。

[413: 匿名さん]

豊洲住みだけど、アニメは、いらないなあ。

[418: 匿名さん]

自動車ナンバーは非常に大切な住宅選び基準

品川＝高級住宅街（高）
練馬＝新興住宅街（高～中）
多摩＝郊外住宅街（高～中～下）
足立＝場末住宅街（下）

[421: 匿名さん]

＞猪瀬知事になっても湾岸優遇路線継続だから問題ないですよ（に っこり）

そんなこと書いちゃっていいのかな？

内陸部の都民の反感かって落選したら・・・・？

[422: 匿名さん]

湾岸のおかげで、足立ナンバーも、抵抗なくなった。

[423: 匿名さん]

内陸なんて、話題にも上がらんでしょ。スレすらない。

[425: 匿名さん]

＞猪瀬知事になっても湾岸優遇路線継続だから問題ないですよ（に っこり）
確かに
どぶに捨てるような無駄をする知事じゃ駄目だわな

[428: 匿名さん]

騙されて今どき湾岸タワマン買っちゃうと今後の過剰供給で資産価値暴落するので大変
価格がまともだった10年前なら良かったんだけどね
高値掴みの今買うのは笑い者。気をつけて

[429: 購入検討中さん]

足立ナンバー　ダサいし　運転の仕方も下品　近くを走ってほしくない。

[430: 匿名さん]

お金ないから湾岸しか買えないなぁ。
↓
有害物質にやられて湾岸サイコー。


買ったときには彼らなりに合理的に行動したんです。
いじめないで。

[433: 匿名さん]

有明ってこういう基地街クレーマーがいるんだな。
やっぱり城東の僻地だからか。
こんな奴らと同じ街には住めないね。

[436: 匿名さん]

なぜ埋立地住民というだけで奇異な目で見られなければならないのか
みな同じ人間ではないか

[437: 匿名さん]

>436

全ての人類は必ず二つの分類に分かれる。

埋立地に住む人間とそれ以外の人間だ。

[438: 匿名]

>431何言ってるあるね！

8888はチャイニーズあるよ。香港の金持ちみんなこの数字あるね、
JPYは777あるね

[439: 匿名さん]

東京でビジネスマンとして過ごすからには一流の高級タワマンに住むべきだ。
なぜならビジネスマンは住む場所もその人の資質の判断基準の一つになることがあるからだ。
「よいところに住んでますね」というフレーズは聞くことがあるだろう。

一流のビジネスマンは一流の高級タワマンに住まう。

そこで豊洲のタワーマンションの出番と言うわけさ。

[440: 匿名]

>432次のまんたらMAREはマイケルジャクソンってことで。

ちなみにマドンナって下層移民の貧困家庭から成り上がった人物だよ。

[441: 匿名さん]

438

どちらにしても、さいあくあるね。

[442: 匿名]

>439埋め立て地に住む根なし草と思われるのが関の山だよ。

いちいち口には出さないけどね。

[443: 購入検討中さん]

７７７　７７７７はパチンコ業界
８８８　８８８８は＊＊＊　ちんぴら
＋足立ナンバーが一番かっこ悪い。
本人はカッコイイと思っているのもかっこ悪い。

[444: 匿名さん]

豊洲で一流なら、みな一流だ。

[445: 匿名さん]

お金がないから豊洲しか買えないの。
そっとしておいてください。

[446: 匿名さん]

ウケる、＞439が言ってる、一流のタワマンに住むことがビジネスマンのステータスになる、というのはまあ一理ある。
ただ一つだけ大きな勘違いをしてるよ。豊洲のタワマンはどれも三流以下だから全く意味がないよ。建物がというより、豊洲ってだけでダメなんだよ。

[447: 匿名さん]

お気に入りのＪＹＡＺＺを聞きながら
ワイン片手に望む東京の夜景

美しい都心の夜景を独り占めできるのは豊洲の高層階ならでは。

[448: 匿名さん]

ＪＹＡＺＺって・・・

[449: 匿名さん]

＞そこで豊洲のタワーマンションの出番と言うわけさ。

豊洲から通っている奴
馬鹿だから最初はタワマンの自慢していたけど
近頃は馬鹿にされると思って
住所隠しているんですけど

[450: 匿名さん]

＞No.449

うちにもいるいる

何を勘違いしてるのか
最初は豊洲のタワーマンション自慢していた人
震災後は同僚から豊洲大丈夫か？の慰めで意気消沈して
近頃豊洲の洲の字も出なくなってきたね

ちなみにそいつ北海道から転勤してきた人です

[451: 匿名さん]

東京生まれに、ビル住まいは辛いな。
ビルは会社で十分。

[453: 匿名]

これからは人口減で都心回帰。食住近接。よって、湾岸は、これから、さらに人気。一方、郊外の物件は資産価値なくなります。10年後に1時間も掛けて通勤する人なんて、ほとんどいないでしょう。

[455: 匿名さん]

＞人口減で都心回帰。食住近接

このロジックがまったく分からん。

埼玉、千葉が空地だらけで
もっと大豪邸になり、東京はもっと小さな部屋になるのか？

意味が分からないww

[456: 匿名さん]

埼玉、千葉なんて、そもそも資産価値ないからね。買った瞬間、半額でしょう。

[457: 匿名さん]

＞４５６

はい、君は東京、千葉、埼玉以外から来た、田舎者で決定。だからここなんだね。

[458: 匿名さん]

それどころか、国の中心が　さいたまへシフトしてるの感じるだろ。

[459: 匿名さん]

東京も、区内はマスト。

[461: 匿名さん]

›４６０
同感。４５７はその典型。

[462: 匿名さん]

通勤が楽なマンションが、手ごろな価格で、今後も湾岸に供給される。千葉や埼玉は、よっぽど物好きじゃないと、選ばないよね。

[466: 匿名さん]

›４６３
どちらにお住まいですか？

[467: 匿名さん]

（さ）砂上の楼閣＝文字通り
（し）弛上の楼閣＝東雲など沖合の高層マンション
（す）洲上の楼閣＝豊洲などデルタ地帯の高層マンション

[468: 匿名さん]

千葉や埼玉と比較している時点で、住宅や土地の
基本がわかっていないようです。

住宅や土地の価値は、物件そのものや設備にある
のではなく立地がすべてといっても過言ではあり
ません。

海上と陸地の違いはしっかり認識しておいた方が
よいと思う。

[469: 匿名さん]

海、陸地の前に、埼玉、千葉から通勤したくない。