豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう77

[投資マンション営業さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/

[No.151 by 匿名さん 2012-11-23 17:22:13]

また、ウソか、、住民さん。

[No.152 by 匿名さん 2012-11-23 17:23:52]

>>149
そんなレベルの話は15年も前のこと。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-23 17:23:55]

そうだね、豊洲は、東京で唯一被害にあった土地ですから、、

[No.154 by 匿名さん 2012-11-23 17:27:27]

ウソばっかり、住民の投稿（笑）ひでー。

[No.157 by 匿名さん 2012-11-23 17:40:31]

あるマンション営業談。

大規模マンションは、たくさんの世帯で管理修繕費用を割るのでナンチャラ…


あれ？建物の規模は？

満額収納前提の話だろ？



営業沈黙。




(笑)

[No.158 by 匿名さん 2012-11-23 17:43:54]

小規模と大規模で比較してみたら？


大規模で有利な事は明白かと。

[No.160 by 匿名さん 2012-11-23 17:46:06]

ネガのみんな、

これはもしかするとよわいものいじめかも。

される側に問題があるというのはよくわかるが、

いじめはやめようか。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-23 17:49:22]

>>158
大規模なら、維持費も大規模になるっていう計算ができないらしいな。

[No.163 by 匿名さん 2012-11-23 17:53:09]

維持費が人口と比例するわけではないからね。

例えば豪華エントランス。
　５０世帯あった場合と、２０００世帯あった場合にコストはそんなに変わらない。
　でも、維持費の割り勘で安く済む。


例えばエレベータ。
　５０世帯で２機用意する場合と、１０００世帯で８機用意する場合。
　さて、どっちが安いと思う？


例えば管理人
　５０人でも２人は雇うか？　２０００世帯でも５人以下。
　さて、どっちが安いと思うかね？

[No.164 by 匿名さん 2012-11-23 17:54:02]

豪華タワーマンションが豪華である理由は、大量の戸数によるコストメリットだよ。


みんなで割り勘するから安い。当たり前のことだと思ってたけど。。。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-23 17:54:54]

全世帯完納の前提で机上計算して

それ丸呑み。

危機管理能力ゼロかよw

[No.167 by 匿名さん 2012-11-23 17:56:50]

安い在庫を少し隠せばどこでも上がるんだが。　　バカか？

[No.168 by 匿名さん 2012-11-23 17:56:58]

小規模だと大変だよ。
５０世帯のうち、１０世帯が滞納したら。。。。。



だから、収入が多い人が住むマンションがいいんだよ。
滞納が少なく済む。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-23 17:58:28]

上がっても人気無い不思議。
下げても売れない不思議。

[No.170 by 匿名さん 2012-11-23 17:59:28]

>>168

1000世帯のうち500世帯が空だったら

というシュミレーションも書かないとwww

[No.171 by 匿名さん 2012-11-23 18:00:13]

あらあら、それはありえる想定なのかしら？（笑）



脳みそ弱い事がバレちゃうよー。

[No.172 by 匿名さん 2012-11-23 18:00:28]

50世帯程度のマンションのコスト

大規模マンションのコスト


その差もちゃんと書いて。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-23 18:01:14]

売れてるほうじゃないの？

豊洲の豪華タワマンの１０月の転入世帯数みたけど、１４世帯くらいあったよ。
一ヶ月に１４世帯は多いほうだと思う。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-23 18:01:33]

ウメタテ　ーゼ　算数も苦手。

[No.175 by 匿名さん 2012-11-23 18:02:30]

５０戸世帯のマンションの場合、２種類ある。

　　・豪華な小規模マンション
　　・チープな小規模マンション

どっちのコストが必要かな？

[No.176 by 匿名さん 2012-11-23 18:03:13]

同じくらいの豪華さと考えるなら、コストは同じで良いのではないでしょうか？

[No.177 by 匿名さん 2012-11-23 18:04:42]

割り算くらいネガでもできるでしょ（笑）

[No.178 by 匿名さん 2012-11-23 18:05:24]

豪華だけど、使えないプールや共用設備の負担が・・・死ぬまで続くのか。

へー。


お得だね。

[No.179 by 匿名さん 2012-11-23 18:06:54]

そんなチープな団地みたいなマンションで満足できるなら、そっちにしたら？


まぁ、チープだけど。（笑）

[No.180 by 匿名さん 2012-11-23 18:07:51]

友達を呼べないくらいチープな団地型マンションは嫌だよな。


恥ずかしいもん。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-23 18:08:33]

小規模でプールがある場合と、大規模でプールがある場合、



どっちがお得か計算できたかな？

[No.182 by 匿名さん 2012-11-23 18:08:43]

何年もシャッター閉め切りのテナント部分の負担も、結局は住民負担。

そんな話題が住民板に出てくると速攻削除。

姑息なこと最強だわ。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-23 18:09:38]

プール必要かな？

[No.184 by 匿名さん 2012-11-23 18:10:05]

そもそも、プールなんて要らんなあ・・

[No.185 by 匿名さん 2012-11-23 18:10:11]

あらあらシャッターがないマンションにしたら良いんじゃないかしら（笑）

[No.186 by 匿名さん 2012-11-23 18:10:57]

プール稼働してないところ大多数。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-23 18:11:19]

プール不要ならプールが無い豪華タワーマンションへどうぞ。
そもそもチープな団地みたいなマンションで満足なら、チープ団地へどうぞ。（笑）

[No.188 by 匿名さん 2012-11-23 18:11:50]

へえ。なんで湾岸の豪華タワーマンションのプールは全部稼働してるの？

[No.189 by 匿名さん 2012-11-23 18:12:37]

プールが稼働してないマンションって田舎だけじゃないの？（笑）
どこの田舎だよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-23 18:13:03]

そもそも豊洲の豪華タワーマンションだとプールがあるマンションは少ないわけだが。。。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-23 18:13:49]

管理コスト削減で施設稼働を停止中でもコストはゼロにならず。

空きテナントも同様に。

[No.192 by 匿名さん 2012-11-23 18:15:06]

しかも、それが小規模マンションだったら。。。。撃沈。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-23 18:15:31]

まー、統計計算はウ メ タ テ ー ゼには難しすぎるw

[No.194 by 匿名さん 2012-11-23 18:15:37]

だから、大規模の豪華タワーマンションにしとけって事だよ。
割り勘でリスク回避。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-23 18:17:29]

＞小規模と大規模で比較してみたら？

マンション選びの基本教えてあげるよ
一番良いマンションとは
１００戸～２００戸の内陸部の駅近都市型マンションですな
敷地いっぱいで無駄な共用部がなく
エントランスだけは今流行のちょっと豪華

小規模マンションでは管理体制、大規模修繕費も大変だし
大規模マンションでは色々な人がいて意見がまとまらないし
管理費滞納者も半端じゃないだろうね
無駄な共用部が多すぎて以外にも年次管理体制、修繕も結構かかる
勿論大規模修繕時は君たち思ってるより金がかかるよ

byマンション生活先輩より

[No.196 by 匿名さん 2012-11-23 18:18:00]

割り算もできないネガが何をいう？（笑）

[No.197 by 匿名さん 2012-11-23 18:18:59]

１００戸から２００戸ってチープな団地臭さが漂わない？

[No.198 by 匿名さん 2012-11-23 18:19:18]

ウメタテェゼは、生活コストのやりくり計算ができないことを、豪華って言葉で隠したいだけなのね。

[No.199 by 匿名さん 2012-11-23 18:20:02]

そもそも湾岸豪華タワーマンションが似合う人じゃないと思う。

[No.200 by 匿名さん 2012-11-23 18:20:46]

代々木のラトゥール
何世帯で何階建てだったっけ？