豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう77

[投資マンション営業さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291392/

[124: 匿名さん]

オリンピックも東京に決まりそうだし、湾岸への税金大量投入は続くんじゃないかな。

[125: 匿名さん]

マンションの価格推移見ると、
豊洲のマンションの値下がりが一番大きいよ。

[126: 匿名さん]

土地のLookレポートの最新版が出ましたね。


http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2012/11/50a04574b3eb50230e0...

[129: 匿名さん]

洲上の楼閣に家族を住まわす大黒柱

[130: 匿名さん]

大規模団地のくせに豪華って
どんだけ馬鹿なんだよw

[131: 匿名さん]

そうか、ここは住民板だった。失礼。

[132: 匿名さん]

こんなとんでもないところにすませていることがばれ、
かみさんが逃げ出し、むすめに嫌われないようにしよ
う。

[134: 匿名さん]

洲が豊かって、

[136: 匿名さん]

もはや土の地、土地とは呼べぬ

[137: 匿名さん]

あらあら、ポジぼろぼろ。
嘘書くからだよ。

12ヶ月値下がり。 お分かり？（笑）

[139: 匿名さん]

縦にシェイクされたら、埋立地の復旧は無理だろう。
マンホールが20階に突き刺さるわけだし。

[140: 匿名さん]

文字通り

洲上

早めに冷静になって内陸見直した方が。

洲上不動産屋に騙されるな。

[141: 匿名さん]

ポジのボロボロ（笑）アワレ。

[142: 匿名さん]

正確には被害が表面に見えたのがここらだけ。

次の震度7でアウトだよ。

[143: 匿名さん]

値上がりウソはヤバイな。叩かれるにも理由があるんだな。

[144: 匿名さん]

値上がりペテンはいいじゃん。
ますます売れないだけ。

[145: 匿名さん]

ウソはダメだよ。住民さん、
借金を他人に転換しようなんて酷すぎるのでは？

[146: 匿名さん]

嘘つき豊洲、嘘つき豊洲、アワレ、アワレ。

[147: 匿名さん]

ウソはいけない。住民さん。
人に買わせちゃいけない。

[148: 匿名さん]

まぁ、豊洲は世界の地震学者から人気になっちゃいましたからねぇ♪
妬まれますねぇ

[149: 匿名さん]

不動産も金融商品。

ここは損切りして、価格が上がり始める
内陸にシフトする金融センスが人生の分
かれ目になるのではないだろうか。

とどまり続けるレベルの人は、株も為替
も大損しているはず？

[150: 匿名さん]

2ちゃんでも大半は真面目なスレだが、タイトルみて荒れてるスレは分かる。

[151: 匿名さん]

また、ウソか、、住民さん。

[152: 匿名さん]

>>149
そんなレベルの話は15年も前のこと。

[153: 匿名さん]

そうだね、豊洲は、東京で唯一被害にあった土地ですから、、

[154: 匿名さん]

ウソばっかり、住民の投稿（笑）ひでー。

[157: 匿名さん]

あるマンション営業談。

大規模マンションは、たくさんの世帯で管理修繕費用を割るのでナンチャラ…


あれ？建物の規模は？

満額収納前提の話だろ？



営業沈黙。




(笑)

[158: 匿名さん]

小規模と大規模で比較してみたら？


大規模で有利な事は明白かと。

[160: 匿名さん]

ネガのみんな、

これはもしかするとよわいものいじめかも。

される側に問題があるというのはよくわかるが、

いじめはやめようか。

[162: 匿名さん]

>>158
大規模なら、維持費も大規模になるっていう計算ができないらしいな。

[163: 匿名さん]

維持費が人口と比例するわけではないからね。

例えば豪華エントランス。
　５０世帯あった場合と、２０００世帯あった場合にコストはそんなに変わらない。
　でも、維持費の割り勘で安く済む。


例えばエレベータ。
　５０世帯で２機用意する場合と、１０００世帯で８機用意する場合。
　さて、どっちが安いと思う？


例えば管理人
　５０人でも２人は雇うか？　２０００世帯でも５人以下。
　さて、どっちが安いと思うかね？

[164: 匿名さん]

豪華タワーマンションが豪華である理由は、大量の戸数によるコストメリットだよ。


みんなで割り勘するから安い。当たり前のことだと思ってたけど。。。

[165: 匿名さん]

全世帯完納の前提で机上計算して

それ丸呑み。

危機管理能力ゼロかよw

[167: 匿名さん]

安い在庫を少し隠せばどこでも上がるんだが。　　バカか？

[168: 匿名さん]

小規模だと大変だよ。
５０世帯のうち、１０世帯が滞納したら。。。。。



だから、収入が多い人が住むマンションがいいんだよ。
滞納が少なく済む。

[169: 匿名さん]

上がっても人気無い不思議。
下げても売れない不思議。

[170: 匿名さん]

>>168

1000世帯のうち500世帯が空だったら

というシュミレーションも書かないとwww

[171: 匿名さん]

あらあら、それはありえる想定なのかしら？（笑）



脳みそ弱い事がバレちゃうよー。

[172: 匿名さん]

50世帯程度のマンションのコスト

大規模マンションのコスト


その差もちゃんと書いて。

[173: 匿名さん]

売れてるほうじゃないの？

豊洲の豪華タワマンの１０月の転入世帯数みたけど、１４世帯くらいあったよ。
一ヶ月に１４世帯は多いほうだと思う。

[174: 匿名さん]

ウメタテ　ーゼ　算数も苦手。

[175: 匿名さん]

５０戸世帯のマンションの場合、２種類ある。

　　・豪華な小規模マンション
　　・チープな小規模マンション

どっちのコストが必要かな？

[176: 匿名さん]

同じくらいの豪華さと考えるなら、コストは同じで良いのではないでしょうか？

[177: 匿名さん]

割り算くらいネガでもできるでしょ（笑）

[178: 匿名さん]

豪華だけど、使えないプールや共用設備の負担が・・・死ぬまで続くのか。

へー。


お得だね。

[179: 匿名さん]

そんなチープな団地みたいなマンションで満足できるなら、そっちにしたら？


まぁ、チープだけど。（笑）

[180: 匿名さん]

友達を呼べないくらいチープな団地型マンションは嫌だよな。


恥ずかしいもん。

[181: 匿名さん]

小規模でプールがある場合と、大規模でプールがある場合、



どっちがお得か計算できたかな？

[182: 匿名さん]

何年もシャッター閉め切りのテナント部分の負担も、結局は住民負担。

そんな話題が住民板に出てくると速攻削除。

姑息なこと最強だわ。

[183: 匿名さん]

プール必要かな？

[184: 匿名さん]

そもそも、プールなんて要らんなあ・・

[185: 匿名さん]

あらあらシャッターがないマンションにしたら良いんじゃないかしら（笑）

[186: 匿名さん]

プール稼働してないところ大多数。

[187: 匿名さん]

プール不要ならプールが無い豪華タワーマンションへどうぞ。
そもそもチープな団地みたいなマンションで満足なら、チープ団地へどうぞ。（笑）

[188: 匿名さん]

へえ。なんで湾岸の豪華タワーマンションのプールは全部稼働してるの？

[189: 匿名さん]

プールが稼働してないマンションって田舎だけじゃないの？（笑）
どこの田舎だよ。

[190: 匿名さん]

そもそも豊洲の豪華タワーマンションだとプールがあるマンションは少ないわけだが。。。

[191: 匿名さん]

管理コスト削減で施設稼働を停止中でもコストはゼロにならず。

空きテナントも同様に。

[192: 匿名さん]

しかも、それが小規模マンションだったら。。。。撃沈。

[193: 匿名さん]

まー、統計計算はウ メ タ テ ー ゼには難しすぎるw

[194: 匿名さん]

だから、大規模の豪華タワーマンションにしとけって事だよ。
割り勘でリスク回避。

[195: 匿名さん]

＞小規模と大規模で比較してみたら？

マンション選びの基本教えてあげるよ
一番良いマンションとは
１００戸～２００戸の内陸部の駅近都市型マンションですな
敷地いっぱいで無駄な共用部がなく
エントランスだけは今流行のちょっと豪華

小規模マンションでは管理体制、大規模修繕費も大変だし
大規模マンションでは色々な人がいて意見がまとまらないし
管理費滞納者も半端じゃないだろうね
無駄な共用部が多すぎて以外にも年次管理体制、修繕も結構かかる
勿論大規模修繕時は君たち思ってるより金がかかるよ

byマンション生活先輩より

[196: 匿名さん]

割り算もできないネガが何をいう？（笑）

[197: 匿名さん]

１００戸から２００戸ってチープな団地臭さが漂わない？

[198: 匿名さん]

ウメタテェゼは、生活コストのやりくり計算ができないことを、豪華って言葉で隠したいだけなのね。

[199: 匿名さん]

そもそも湾岸豪華タワーマンションが似合う人じゃないと思う。

[200: 匿名さん]

代々木のラトゥール
何世帯で何階建てだったっけ？

[201: 匿名さん]

チープな団地でよければ、チープな団地に行けばいいのに（笑）
こっちくんな（笑）

[202: 匿名さん]

湾岸民はおもしろい。

[203: 匿名さん]

小規模マンションには２種類ある。


　　・豪華な小規模高級マンション
　　・チープな団地型マンション



どっちの話をしてるかが大事だよ。

[204: 匿名さん]

言えてる！

[205: 匿名さん]

豪華な小規模高級マンションだと、管理費・修繕費が莫大になるよ。。。。。


だから、豪華タワーマンションの方が有利。

[206: 匿名さん]

掲示板で笑われないように。
たまには電車乗ってあちこち見学してきなよ。
湾岸埋立地ってどんなポジションかわかるよ。

[207: 匿名さん]

そもそも、5000人ぐらしは豪華じゃないだろ。

こんな密度が狭く暮らしている人々、君達だけだよ。

[208: 匿名さん]

まぁ、どこと比較するかでは？

貧乏臭い街に住みたい人もいるだろうし、
例えば「港区」ってだけで、周りが荒野やあばら家ばかりのエリアに住みたい人もいるだろうし。

人それぞれではないかな？

[209: 匿名さん]

なんで人数で豪華じゃないって事になるんだろう。。。。


ネガの思考回路はよくわからないなぁ。。。。

[210: 匿名さん]

7年前の埋め立て地の営業マンは楽しかったろうな。楽勝だったでしょう。

[211: 匿名さん]

毎晩せっせとカプセルルームで5000人でセックるか、、

オエー気持ち悪い。。。

[212: 匿名さん]

ホテルは豪華じゃないってことかな。。。。

[213: 匿名さん]

３０年前の自由が丘の営業も楽勝だったよ。（笑）

[214: 匿名さん]

5000分の1って自分の存在はゴミです。って？

[215: 匿名さん]

↑　こいつは何いってるの？誰か翻訳頼む。


日本の人口がたったそれだけと思ってるのかね。

[216: 匿名さん]

小学、中学、高校、大学、、集団。今は凄まじい集団。

お前らアホ。独り立ちしろよ。

[217: 匿名さん]

芸能人とか一番嫌う環境だ。マツコに叩かれるわけだ（笑）

[218: 匿名さん]

空気みたいな、カオなしにお勧めなのがタワーマンション。

[219: 匿名さん]

80平米2人暮らしが豪華って。
まさに団地脳だな。

[220: 匿名さん]

チープな団地も嫌いだと思うよ。カオナシも似合う。

[221: 匿名さん]

5000人共用とか、バカにし過ぎ。

[222: 匿名さん]

チープな団地型マンションよりも、豪華なタワーマンション。

これが現在の新常識。

[223: 匿名さん]

わざわざチープな団地型マンションって買う意味なくない？


買うなら豪華タワーマンションでしょ。