リビオ東京日本橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ東京日本橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋茅場町二丁目18-5他（地番）
交通：総武本線 「東京」駅 徒歩12分（八重洲北口より）／京葉線 「東京」駅 徒歩12分（八重洲北口より）／山手線 「東京」駅 徒歩12分（八重洲北口より）／横須賀線 「東京」駅 徒歩12分（八重洲北口より）／京浜東北線 「東京」駅 徒歩12分（八重洲北口より）／東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩3分（12番出口より）／東京メトロ東西線 「日本橋」駅 徒歩5分（D1出口より）／東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩6分（A5出口より）
構造・規模：RC造13階建
総戸数：36戸（地権者住戸6戸含む）
間取り：2LDK・3LDK
敷地面積：370.90㎡（私道負担54.87㎡含む）
建築延床面積：2,523.37㎡
専有面積：50.01㎡〜72.39㎡
バルコニー面積：4.35㎡〜10.18㎡
駐車場：2台（内身障者用1台）
駐輪場：37台
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台
分譲後の敷地の権利形態：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
販売予定時期：平成25年2月上旬
完成時期：平成26年3月（予定）
入居時期：平成26年3月（予定）

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携(代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
設計：株式会社自由建築設計
物件URL：http://www.tokyo12.jp/?iad=adwords
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

[1: 匿名]

これって、プラウド東京八丁堀よりいいかも！？
ブランズ茅場町にも脅威だね。

ｈｐのフラッシュの作り込みが面白い。

[2: 匿名さん]

駐車場、たった２台ですか？

[3: 匿名さん]

公園に面してるんだったらいいかなって今日見てきた。
公園見られるのは多分茅場町よりの一列くらいで（それも微妙）、窓辺で左見ると公園が見えるって程度。
それと方位が北よりの西向きってどうなんだろ？
大きなガラス窓はほとんど開かないようだけど、夏はがんがんに冷房しないと居られなさそう。

前面道路は交通量が少なくいい感じ。
ただし、今日は土曜日なので平日に行って見ない事には・・。

[4: 匿名さん]

間取りが悪くないですね。
イメージがしやすいです。

[5: 匿名さん]

２さん
駐車場は２台の様ですね。うち２台は身障者用みたいなので実質１台。
外で借りる事を視野にいれておいた方がよさそうですね。調べてみたら、近辺での
駐車場は5万円位する様ですね。これを考えると車を手放す事も考えなくてはなと
検討しています。週末だけしか乗らないのならカーシェアで十分かなと。

[6: 匿名さん]

私見ですが、立地のステータスが内容よりも重点を占めるかなという印象です。内容が悪いというよりは立地が東京の中心と詠うまさにその通りでここに住まう価値を覚える人はいるんじゃないかなと、私もその一人なのですが、なにぶん間取りや駐車場台数など、いろいろよく考えないといけない点があることも確かで、さてどうするかという段階。西向きでもあるんですよね。今のところ気になるのは挙げた3点、「面積」「車」「向き」でしょうか。

[7: 匿名さん]

場所が良いので問い合わせてみましたら一番公園に近い角部屋は検討中ではあるものの単価300万円程度からのご紹介になりそうとのことでした。ほぼ北向きですから淡い期待をしていたのですが打ち破られました残念です。

[8: 購入検討中さん]

＞7　さん

・北向きでバルコニー幅もあまり無
・面積も広いわけではない

安いんじゃないかと最初期待しちゃいましたよね、汗。

でもよく考えると北は開放的視界でおまけに日本橋に住んで東京駅は圏内なのにのんびり暮らせる周辺、
この点を見ると妥当なのかなと納得せざるを得ませんでした。

[9: 賃貸住まいさん]

プラ〇ドやパーク〇ートでなくてその価格はなかなかチャレンジングですね
リセールは大丈夫でしょうか？

[10: 匿名さん]

このあたりだと車はいらないかなぁと思っていますが、
車はみなさん所有されたままなのでしょうか？
コインパーキングは見かけても、
月極めの駐車場ってあまりないように感じますね。
いざとなったらカーシェアやレンタカーを検討しようと思っています。

[11: 匿名さん]

検索するとそこそこ月極め駐車場って出てきますよ。
月額5万くらいは覚悟がいるようですが…。
自分はレンタカーで済ませちゃうかな。
あまり乗らないので。

[12: 匿名さん]

日本橋堀留町を歩いてたら、ここでもリビオが１２階建てのマンションに着工してた。
小伝馬町と人形町の中間くらいのところで、大通りから一本中。

日本橋税務署の近くで、南北二面路。

リビオは、最近、中央区内での展開が凄いね。

[13: 購入検討中さん]

＞１０　あくまで東京駅までが１２分ということでそれよりも近い駅がたくさんある環境です、電車メインの生活の家庭が多ければ駐車場の空きも心配無用かもしれないですね。ちなみに我が家は車は売ります、こちらの購入資金の足しにもできますし今後は電車に頼る生活を目的としてのこの環境選択でもあります。丸の内や銀座が近いと車で気分よく行きたい気持ちもありますが、維持も大変ですから。

[14: 匿名さん]

１ＬＤＫが有れば即決なのに。
茅場町駅までは、３分もかからないんじゃない？

[15: 匿名さん]

>>14

茅場町にはそれぐらいで着くと思います。1LDK希望とは一人暮らしですか??

ここに住めばかなりフットワークの軽い生活を送れると思いますから仕事で忙しい方にとっては1LDKあれば最高の立地だったかもしれないですね。
私が一人なら同じくそう考えたと思います。

今のところ2LDKを希望しています。
適度な面積で余裕があるわけではないですが交通環境が最優先の家庭ですのでこれで良しとしています。

[16: 匿名さん]

＞＞１５
一人暮らしではなく、セカンドハウスです。

[18: 匿名]

あるね

[19: 匿名さん]

職場と家が近いのはありがたいですね。
以外とお子さんがいらっしゃる方が購入されるケースもあると思います。
もしもの時にも
すぐに駆けつけることができますから。

[20: 物件比較中さん]

東証目の前物件の概要によると
約41㎡の部屋が3200万円台、１坪あたり260万円位から販売予定だそうですね。
立地はおそらくこちらの方が上(私は断然こっちの方が良いと思ってますが)
ブランドは向こうのほうが上でしょうか。
こちらの価格発表は年明けてからでしょうから期待したいです。

[21: 匿名さん]

僕もあちらと比べると、
こちらの方が立地は上じゃないかと思います。
あとはブランド価値をとるかどうかなところ？
MRがグランドオープンしたら
価格面もわかるかもしれないですね。
事前案内買いでもある程度のことは教えてもらえるかも。

[22: 匿名さん]

そろそろ正式な価格発表があってもいいんじゃないかと思っているのですが
事前発表会の様子を見てってかんじなのでしょうかね？？

でも事前発表会は、まだ詳しいことがわからないので、
正式にMRがオープンしたから行きたいんですよね。
情報収集のためには早めに動いておいた方がよいのでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

周辺物件に比べるとあまりレスが伸びないようですが検討者が少ないのでしょうかね？

[24: 買い換え検討中]

単身者向けのコンパクトなタイプが無くて残念と思ってましたが、最初から手が出ないみたいです。
公式のFlashも気合入ってますもんね。お金かかってそう。
皆さん、価格が高めと予想してるんでしょうか。

でも、東京駅から徒歩圏内ってほんと魅力的ですよね。

[25: 匿名さん]

24さん
東京駅から徒歩圏内の物件はなかなかないですからね。大手町に勤務している自分はかなり魅力な
物件です。恐らく実際歩くとなると12分ではなく15分位かかるかな。不動産屋さんの徒歩１２分というと
９６０ｍ位ですが、これは建物なども無視しての距離ですから1キロ位でしょうかね。
毎日いい運動になりそうです。

[26: 匿名さん]

19日から案内会が行われているとのことですが
どなたか参加されている方はいないでしょうか？

予定価格や設備のグレードなど教えて頂けると幸いです。

[27: 匿名さん]

ブランズ日本橋茅場町も東京駅まで徒歩圏内です。
どちらが良いですか？

[28: 購入検討中さん]

>>27

コチラは徒歩12分
アチラは14分

ほとんど差はないですが少しでも東京駅への近さを優先するとリビオかと

間取りと価格は世帯次第というところでしょうか

どちらもまだ詳しく見ておりませんが
バルコニーからの眺望と道中の安全性や効率の良い買い物ルート
などのポイントで比較して決めたいと思っております

[29: 匿名さん]

コチラは駐車場がたった２台分だけなんですね・・・・・

アチラにしようかなあ～～

[30: 匿名さん]

もちろん内廊下ですよね？

[31: 匿名さん]

駐車場2台分なのですか。
自分は駐車場がいらない立地かなぁ
使うとしたらレンタカーかなと思っていましたが
日常的に使う方にしてみたら2台というのは少ないかもしれないですね。
どれくらいの方が車を持たれるかはわかりませんが。。。

[32: 匿名さん]

＞＞３１さん
３６戸世帯に対して確かに２台は少ないですね。単身者向けの狭い部屋だけの物件だと結構駐車場が少ない物件は
ある様ですが、ここはファミリー向けの部屋もありますしね。ただあまりありすぎて空車になってしまっても
維持費がかかるだけでもったいないし、駐車場問題は難しい所ですね。近隣で駐車場を借りるとなると４万円位の
様ですね。いまは、結構カーシェアなどもあるので、この駐車場代を考えると車を手放す事も考えようかな。

[33: 高いし…]

一番広いお部屋の２階が６５００万円でした！最上階が7500万かな
とにかく強気
プラウト人形町があの高いクオリティで
７４平米のお部屋が7階で6990万円だったことを思うと。
デベロッパーがマイナーなのは許せるとして、建築がイチケンというう超マイナー
だったら誠意をみせた物件なのかと思ったらとにかく内装やら外装やら、まったく低品質
とにかく安く作ってがっつり儲けようという意図がミエミエな物件です
あの立地にこだわりたいけど、、、値段を高くつけるなら、それなりのクオリティにしてほしかった

[34: 匿名さん]

価格はこんなもんでしょう。
プラウドに比べ立地は○
価格も安い。

仕様も価格の違いだと思いますがね。

[35: 匿名さん]

プラウド人形町は16階建てなのに、
7階の価格を出すのは公平とは言えないなあ。

[36: 物件比較中さん]

パークリュクス日本橋とどっちがいいんだろ。真剣に悩ましい。

リビオ東京日本橋
立地：優勢
住環境：優勢
設備：同等
アクセス：同等
ブランド：劣性
投資性：劣性
話題性：劣性
価格：劣性
地価：劣性

こんな感じかな。

[37: 購入予定ですが]

現在悩みなのは、北西向きであること、内装、価格の妥当性、宣伝が相対的に少ないこと
周辺の大手デベ(ブランド名前、プ●●●東京八丁堀、ブ●●●日本橋茅場町、パ●●●●●●日本橋)開発物件と同時に出た時のセールバリュー

[38: 匿名さん]

居室に４畳チョットの部屋は無いだろ。
納戸か！？

[39: 匿名さん]

子供が産まれたら車は必須だろうな。
しかし２台分しか無いのか・・・。
このあたりの駐車場代って４万～５万位？
ローン＋駐車場代はキツイ。敷地内の４万なら良いけど。

[40: 物件比較中さん]

36さん

おおっ！この比較わかりやすい。
正にこんな感じでうちも迷ってます。

若干、パークリュクスが優勢って感じですかね。
こちらは戸数も少な目ですし、結局は完売するんでしょうけど。

[41: 匿名さん]

車所有している方は、近くのパーキングを契約しますか？

[42: 匿名]

パークリュックスって川っプチのやつでしょ。あれはNG

[43: 匿名さん]

しかも頭上に高速道路

[44: 物件比較中さん]

車の費用と、駐車場代を積み上げれば、タクシーとカーシェアでも使ったほうが
計算上は割安になってくる地域ではあるよね。
車好きとかで、好きな車を持ちたいというなら別計算なんだろうけど。

[45: 匿名さん]

日本橋界隈の新築マンションを検討しているので、現地を歩き回っています。
このマンション、どの向きを買うのが良いのですか？
南は古いビルが隣接、東には道がない。西は狭い道路。と、なると北西角がベストなの？
日当たりはどの部屋も無いに等しそうだし。

[46: 匿名さん]

最上階の広い部屋にしたら？

明るすぎるかな。

[47: 匿名さん]

広い部屋は必要ない。
１ＬＤＫ。
北側と西側しか道路に面してないなんて、酷くない？

[48: 匿名さん]

ワンエルは無いのか。

[49: 匿名さん]

ねーよ。

[50: 匿名さん]

売れるのか？
北側メインのマンション。

[51: 匿名さん]

新築の時は他の部屋と比較して割安感が伝わりやすいからまだしも、中古になるとその部屋だけ売りに出す訳だから、北向きは厳しいですね。タワーマンションの高層階は別でしょうけどね。

[52: 匿名さん]

地権者住戸が６戸。
きっと条件良い部屋だろうから、一般人は残り物って事か・・・・

[53: 匿名さん]

そうではないですよ。

今週土曜日が登録締め切りです。
近所のﾊﾟｰｸﾘｭｸｽ、ﾌﾞﾗﾝｽﾞ、ﾌﾟﾗｳﾄﾞを見ましたが
立地を比較するとﾘﾋﾞｵですかね。

ま〜それぞれの考えでしょうけど。

[54: 匿名さん]

ブランズと立地は大差ない気がします。
こちらは南が無くで個人的にはブランズより条件は悪いと思う。
駐車場も２台分しかないし。車所有者、たった２世帯と言うはずはないと思う。
もしこちらの購入を決めたら、車を２台所有ですが１台手放します。だからマンション内に是非借りたいです。

地権者はどのあたりの部屋に住むんでしょうかね。
気になります。

[55: 匿名さん]

日当たりはパークリュクスが良いですよね。内装もかわいいし。

[56: 匿名さん]

ここ、人気ないですね。

[57: 匿名さん]

だって、南は古臭いビルが隣接してるもん。
道路付けは西と北だけ。

[58: 匿名さん]

そうは言っても他の立地より良いと思います。

周辺全ての物件を見ましたが。

[59: 匿名さん]

たいして変わりないじゃん。

[60: 匿名さん]

↑(笑)

[61: 匿名さん]

他の物件と比較。
目くそ鼻くそ。

[62: 匿名さん]

↑
プラウド信者？

[63: 匿名さん]

目くそ鼻くそって、どこも大して変わりはないって事です。
なので、プラウド信者ではない。

[64: 購入検討中]

確かに近隣のマンションの中では立地は一番いいし、すくなくともブランズよりは日当たりいいよね。
ねんで人気なにの？ブランドマンションじゃないから？？？

[65: 匿名さん]

日当たり最悪じゃないですか！

[66: 匿名さん]

そうですかね？
それなら検討しないで下さいね。

[67: 匿名さん]

日本橋で日当たり求めるな！

[68: 匿名さん]

ここは中央区で一番の高級マンションです！！！！！

[69: 匿名さん]

近辺に次々マンションが建てられていますね。私は家は寝に帰って、休日に過ごすだけの短い間しか
いないのでそうこだわりはないんですよね。利便性がよければそれでよし。ただ、売却も視野に
入れているので、売却や賃貸に出しやすい所というのも重要かな。
ここは駅からすぐだし、交通の便はもちろんよし。日高までもすぐだしそれらもかなっているのではないかな。

[70: 匿名さん]

すいません。
日高ってなんですか？

[71: 匿名さん]

日高→作業服着た現場職人で溢れかえるラーメン屋です

[72: 匿名さん]

なるほど！
それは美味い証拠ですね。

早速行ってみます。

[73: 匿名さん]

日高は割烹料理のお店では？

嘘はいけませんよ。

[74: 匿名さん]

でも人形町に日高っていうラーメン屋あるよ。

[75: 匿名さん]

ラーメンの日高も割烹の日高も、茅場町じゃないよね。

[76: 匿名さん]

日本橋で日高といえば日本料理屋さんの日高ではないかな。何度かいった事がありますが、すごいお勧めの
お店です。日本料理屋さんというと敷居が高いイメージがありますが、ここはお刺身定食が１５００円、
もう一種類の日高定食が１２００円でなかなかお手頃な値段です。外観もとても上品なお店でお客さんを連れて
行くとよく喜ばれます。

[77: 周辺住民さん]

ラーメンの日高も美味しいよ

[78: 匿名さん]

今日改めて現地見たけど、南はほぼ日当たり期待できない。
建物が抜けてる箇所が北しかない。

[79: 匿名さん]

今日はくもりですからね。

[80: 匿名さん]

晴れると南側の建物が無くなるの？
八階位までは目の前に古いビル。

[81: 匿名さん]

目の前は2階建のゴジラ堂では？

[82: 匿名さん]

そのすぐ隣は高いビルじゃなかった？？？

[83: 匿名さん]

一階がラーメン屋さんの所ですかね？
それなら数軒先ですよ。

[84: 匿名さん]

いいえ

[85: 匿名さん]

いいえではなく、その通りだと思うけど(笑)

[86: 匿名さん]

兎に角、南側は古いビルがそびえたってますよね。

[87: 匿名さん]

↑
この人怖いですね。
そびえ建ってませんけど。
プラウドと勘違いしてるような…。

[88: 匿名さん]

南側は低い建物の向こうに高いビルがありますよ。
結構、マンションと近いし眺望を遮ってますよね。

[89: 匿名さん]

タワーとか川沿いでもなければ、（広義の）日本橋界隈で眺望は
それほど期待できないんじゃないですか。

[90: 匿名さん]

常識的にはそうなんですが、なぜかNo.88さんは納得出来ないようです。

[91: 匿名さん]

ビルに埋もれて住む。それが日本橋！！

[92: 匿名さん]

↑
それなら検討しなければいいのでは？

気味悪いですね。

[93: 匿名さん]

走れば日本橋駅まで濡れないですね。
悪天候の時は助かります。

[94: 匿名さん]

そうみたいですね。
茅場町駅から地下で日本橋駅、コレド日本橋、
高島屋までも繋がってるのが良いですね。

[95: 匿名さん]

東京駅にはつながっていないの？

[96: 匿名さん]

抽選は各住戸10倍位かなあ。

[97: 物件比較中さん]

東西線乗って大手町まで行けば、東京駅に繋がってるけど、
呉服橋の交差点のところだけ、地下街では繋がってないよね。

[98: 匿名さん]

日本橋スタイルと言う、日本橋の街を紹介するコンテンツができましたね。
近くにスーパーはどれくらいあるか気になっていましたが、1店ごとに
詳細情報が掲載されており、参考になりました。
ハナマサは24時間営業で店頭で青果も販売されているようですね！

[99: 匿名さん]

完売？

[100: 匿名さん]

はい。
完売御礼でましたか？