追放した悪徳管理会社の責任追及方法

[管理費削減中]

デベが指定した管理会社があまりにも酷くて、引渡しから3年で管理会社をリプレースしました。

出納業務と定期業務の再委託しかやっておらず、各種名簿は全部不備、
駐車場料金は未請求で長期未収が何件も、フロントマンは頼まれたことは
一切行わず、理事会で無数の嘘をついた上に、やっていたことはデベの
瑕疵の隠蔽工作のみという有様でした。せっかく点検業者が改善勧告を上げて
も全部無視して、改善勧告があったことすら管理組合に報告しません。
これらの悪行だけでも許す気がさらさらないのですが、引継ぎを行ったところ、
以下の事実が判明しました。

1. 管理規約原本が無いから渡せないと言っている

2. 共用部のマスターキーが一本行方不明。鍵の管理台帳もめちゃくちゃ

これらの行為って刑事罰や免許取り消しの対象にならないのでしょうか？
必要なら裁判も止むなしと考えてますが、あまり長く引きずりたくないので、
刑事告発や相談を持ち込む場所（公的機関）があれば、そちらを優先したい
と思っています。詳しい方の意見をお聞かせ下さい。

[127: 匿名]

126さん、ネットだから何を書いても許されるわけではありません。
投稿規約を読みましたか？

[129: 匿名さん]

>>114
＞私は彼らの悪事が世間にこれ以上の迷惑を及ばさないために、
＞マンション住民に総意に基づいて告発行動を行っているだけです。

笑った。
総意に基づくなら、まず管理運営をきちんとして、管理会社をきちっとチェックすることだ。その上で、管理会社への対応は民事契約しかない。告発行動だの監督責任だの笑止。
それが総意とは、何も理解できていない住人ばかりということか。無知もここまでくると不愉快。
誰かスレ主に注意する人間はいなかったのか。

[130: 匿名さん]

スレが違うかも知れませんが投稿させてください。

アルバイトなどでチラシ配りをしている人は多いと思います。チラシの依頼主から大量に配るように指示されるわけですが、投函していると、どうしても分譲マンションなどのような、管理組合から「チラシ投函禁止」の看板に遭遇します。投函していかないと終わりませんから仕方なくそこへ入って投函することがあります。

そこで、はち合わせになった管理人から「警察に通報する」などと脅迫する人がいます。一言「ダメだよ」と言ってくれれば止めるものですが、「警察に通報するぞ！」などと言われると、尋常ではありません。管理人にも人間の資質として問題があると考えます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[131: 匿名さん]

>>130
禁止されていることを知りながら無断で敷地内に侵入したんですね？
それって、不法行為だと判例でもありますよ？
貴方かやっていることは犯罪行為ですが何を勘違いされているのでしょうか？
特定できる情報まで書き込んで…
これって公になったら貴方が刑事罰を受けますが大丈夫ですか？

念のため通報させていただきます。

[132: 匿名さん]

管理人にチラシ渡して投函代行してもらえば済む話だと思う。

[134: 匿名さん]

チラシぐらい配らせてやれよ。
小さいことに目くじら立てなさんな。

[136: 匿名さん]

チラシ投函で実際に実施した者が逮捕された事例はあります
管理組合がチラシ禁止として定めている以上
管理人にそれを認める権利をありません
対応は至極適切だと思います

人間扱いされないのが当たり前で、実際に迷惑な虫と同じです
あなたは人間扱いされたいかもしれませんが、知ったことじゃありません
反論する神経も異常　虫以下と言った方が適切かもしれません

広告活動を行ないたいのであれば、頭を使って別の方法で行ないましょう
もしくはチラシを撒く程度のくだらない仕事は辞めましょう

[137: 匿名さん]

日本でよかったね。
管理人から「警察に通報する」と言われるくらいですんで。
アメリカあたりだと拳銃で撃たれても、しかたないところもある。

[138: 匿名さん]

2年前のスレですね。私が住んでいるマンションの管理と似ています。
管理会社が、勘違いなのか？我が物顔　
まず、このようなマンション管理組合の理事長が全く理解不足。とんでもないことになります。
滞納者に関しても、他人事という感覚です。結果、自分達にのちのち責任が回ることが
理解できていない。
都心では、条例もあります。管理会社にもかなり厳しい罰則が盛り込まれています。
管理会社も、うかうかしていたら営業停止もありうる。
まずは、小さい違反を指摘する。それから、紐解いていくと重大な瑕疵が出てくる
最終的には、理事長に責任があると言うが、到底その理屈は通らない。
結果的に、素直に非を認めるところであれば、落としどころを考えて対価で清算
非を認めなければ、何度も何度も監督官庁に通報する。何度もですよ。
1度では、ダメ。辛抱強く通報してください。
対価を要求するのであれば、裁判となると思います。理事長が絡んでいるのであれば

理事長にも責任がありますので、しっかり責任追及してください。
最終的には、そこまでしないとスレ主さんや住民の方は納得できないのでは？
レスを投稿している方が、どうしても関係者がいるように思えるのは私だけでしょうか？
管理会社は、都合の悪い事案をもみ消すために外注に依頼している可能性もありますね。

[139: 匿名さん]

某管理会社から切替た時の話です。
理事会て多数決決議されたにも拘らず、最後まで切替に反対してる理事が一人いました。
その理事にある時、呼び出されまして言われたことが、現在の管理会社から管理費月額相当分を理事会取りまとめ費用として、受け取っているので、御社に切り替えるなら、同様の手続きをしてもらいたい。その代わり理事会の取りまとめは任せておけ。
そもそも理事会の取りまとめが出来てないから、管理会社変更な訳で、もちろんお断りしました。そもそもうちの会社はそんな費用払えるほど利益ないですし。
その管理会社とは109コミです。本当に恐ろしい会社です。

[140: 匿名さん]

>139
その話は本当だと思います。
私も同じような話を聞きました。
１０９の噂は、噂ではなく事実が多いようです。

[141: サラリーマンさん]

東コミって、調べれば調べるほど評判悪いな。
連中に意見をいう入居者をクレーマー扱いして、売却させて追い出すぐらいのことするらしいとも聞くけど、恐ろしいとしか言えない。さすが長い間、業界TOPに君臨してるだけのことあるな。

[142: 匿名さん]

証拠の一部を投稿したいが方法を知らない、残念。

[143: 匿名さん]

業界間の争いは醜いだけよ。

[144: 主婦さん]

早く証拠をあげて下さいね。

国土交通省にも通報してください。
https://www.mlit.go.jp/hotline/hotline9999.html

悪徳109へ天罰が下るといいですね。

[145: 匿名さん]

騙した方は悪いが騙された側の責任追及も平行して行うべきだ。

[147: 匿名さん]

某109の監査部長はかつて社内不倫を派手にやり過ぎて、地方へ飛ばされてた男。
そんな監査部長なんて、皆舐めてかかってるし、怖くもないな。
つまり監査なんて、名ばかりで機能してないってこと。
また横領事件が起きないことを願うね。

[148: 匿名さん]

スレ主のいう管理会社はどこなのでしょうか？

[149: 匿名さん]

なぜ、コンシェルジェや受付女性を外注するか分かる？
手を出しても、社内と違い、問題になりにくいからだよ。
下請けのコンセルジュは、担当に喰われてるって考えるのが、普通かな。
そんな汚れた環境に嫌気が差して、僕は東急コミュニティーを辞めたのさ。
とにかく社内不倫も多いし、社外、特に下請けに手出しまくってるから。

[150: 匿名さん]

管理会社１０９のＫ支店の支店長の愛人は、事務員で支店勤務、

愛人の母親は、管理人であり、娘は管理物件に住んでいる。