グランスイート六義園ってどうですか？２

[匿名さん]

グランスイート六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.98平米～75.22平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.gs-rikugien.com/
施工会社：丸紅
管理会社：安藤建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265195/

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】

[61: 匿名さん]

>59　>60

本当にここではミスリードをしたくてたまらない人々が多いようですね。

googleで、以下のキーワードで検索すると、
既存不適格マンションでもローンが難しかったり金額を下げられたり担保を出すように言われたりする、
という事例がわんさか出てきますよ。

自分たちに都合の良いところばかり見ようとしないことですね。

googleのキーワード
　
銀行ローン　"既存不適格マンション"

既存不適格マンションを「"」半角ダブルクォーテーションで囲みましょう。

[63: 匿名さん]

既存不適格は条件のいいローンは組めないって話じゃないのか？
あと、流通しているってどのくらいよ
？
マンションが60から80年ももったらデベも困るんじゃないのか？
比較的規模が大きくて立地、ブランド、住民の質など
条件が揃っているヴィンテージマンションなら話は別だろうがな。

[64: 匿名さん]

62さん。何をいらついて即レスしているのですか？
>55
>56
あたりの情報を目の着かないところにおいやりたいのですか？

[67: 匿名さん]

計画線の中にマンションを建てて何の問題もないのであれば、
東京建物も東急も計画線内に建てる訳だ。
でも、東京建物も東急が計画線外に建てるってことは、
計画線内にマンションを建てるのは購入者にとってプラスはなくても、
マイナスにる可能性が高いってことだろう。
入居早々に用地売却賛成、反対で対立したり、
既存不適格で売却の際に不利な条件になったりね。
計画線外に建てればそもそもこのような問題はおこらないのに。

[69: 匿名さん]

このスレで「丸紅さん」「反対派」という表現を使うのと、
表現をまねてオウム返しするのは、
デベのなりすまししね。

[72: 匿名]

69さん、よくわかります。あの人たちは購入者目線でよい意見ではなく、デベ目線でよい意見を羅列しますからね。
購入者目線でよい意見、悪い意見をいってほしい。
227さん、毎度ありがとうございます。
モデルルームでは絶対にわからない情報助かります。このマンションを検討している人全員が見なければならない情報ですよ。

[73: 匿名さん]

>71
あなたも、デベと書いているのはあたかも反対派であるかのように
読み手が感じてしまう書き方をしない方が良いでしょう。

ところで、既存不適格マンションは中古売買に不利となること（ローン）について
>61 が書いてくれたことは非常に参考になると思います。

[74: 匿名さん]

>68
>丸紅さんにも事情があったんだろ。建築確認済みだからい いじゃん。

どんな事情でしょうか。

購入者に将来不利益をもたらすと予めわかっているものを
計画し販売することにどんな大層な事情があるのでしょうか。

おそらく事業性以外にありませんよね？

しかし、丸紅のコンプライアンスマニュアルには、
利益よりも社会に対する正義をとると書いてありますよね？

消費者に将来不利益を与えかねないと
予めわかっているものを売ることが
果たして社会に対する正義ですか？

どんなに客観的にみても、
正義なき利益優先の計画としか思えません。

[75: 匿名さん]

＞71
あら、オウムが釣れた。

まあ、このスレの方々はデベさんも含め全員が道路拡幅賛成らしいから、
拡幅がほぼ決まってよかったのではないでしょうか。

[95: 買い換え検討中]

浴室窓と居室窓の件は、悲観的な回答と楽観的な回答があったので、
検索してみました。

建ててから５年後に、隣地境界線１ｍ以内だからって、固定ルーパーを要求された例もあるらしいです。

建築基準法と民法は別ってことですかね。

入居してから、固定窓を要求される可能性もゼロではないということでしょうか？

楽観的な回答の方は、詳しい説明をしてくださって、参考になったのですが、
文中で、「反対派住民は能力が低い」とか書かれていたので、どういう立場の方が書かれたのかな・・・
と。

[96: 匿名さん]

測量開始説明会は盛況でした。
東京都は、入口で、地域住民・地権者かどうかの確認をした方が良かったのではないかと思ったけど。

どういう立場の方が、要望を出しているのかが、いまひとつ分らないんですよね。

[97: 匿名さん]

東京都が容積率変更の可能性を示唆していた印象はなかったよ。
むしろ、東京都は、「容積率に関しては、文京区のまちづくりに関わることですので、お答えできません。」
と何度も繰り返してたんじゃないかな。

[98: 買い換え検討中]

８８さん

文京区報に、このエリアの容積率は４００％と地図が載っているんですね。
２ヶ月前のものらしいけど、文京区でもらえますか？

[99: 匿名さん]

流石に、容積率変更は、認められないのではないかと思いますよ。
文京区は、景観や高さに関する条例の整備をしていると聞きますし。

こうした高さ制限やまちづくりに関わる条例に関する説明会も
何度か開かれているらしいので、
文京区の住民は景観や容積率に関する意識が高いのではないかと思いますよ。

特に、文京区が誇る六義園の周辺エリアの容積率については、
他の地域と同じように考えられることはないのではないかと思いますよ。

それに、このエリアは確か３５ｍの高さ制限があったと思うから、
本マンションが、敷地いっぱいに使っていて、高さ３５ｍだったら、

もし、今後、いくら容積率上げて欲しいと要望したり運動したりしても、
上も横も広げようがないのではないかと
思うのですが、いかがでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

窓の件、楽観的回答でも
固定窓になる可能性が
ゼロではないんですね・・・。
ゼロではないというのは
心配になります。

[101: 検討中の奥さま]

ここは容積率600%にならないかなぁ？本郷通り側は600％ですよね。

[102: 買い換え検討中]

建てて５年後に、固定窓に変更してくれって言われても、
どうしたらいいんでしょうね。
ところで、ルーパーって何ですか？

[103: 匿名さん]

六義園周辺のこのエリアは４００％って
決まっているんですよね？？？

[104: 匿名さん]

文京区は高さ制限やまちづくりに関わる条例を熱心に整備しているということもありますが、
このエリアはコインパーキングや駐車場が多いので、
容積率変更にはならずに、収容はスムーズに進む可能性が高いのではないかと思います。

容積率変更の話題が相次ぎ、ちょっと妙な流れですね。

[105: 匿名さん]

確かに、測量説明会では、
どういう立場の人がどういう質問や要望を出しているかが
分るようにした方が良いように思いますね。

[106: 買い換え検討中]

容積率の話題が続き過ぎ。
居室と浴室窓の方が気になる。

[107: マンコミュファンさん]

測量開始するんですか？
少し、見ていなかったら、
本当に拡幅することになったんですか。

確かに危険な歩道らしいから、整備されてよかったね。

東京都が容積率変更を示唆するなんて有り得ないように
思うけどね。

東京都の職員は優秀だから、容積率のような重要な件に
応答しないのではないかと思いますよ。


しかも、ここは、まちづくりの観点から、
既存不適格問題でここまで紛糾したエリアだから。
文京区も相当慎重になるような気がします。

駐車場とコインパーキングが多いんでしたら、
収容は順調に進むのではないでしょうかね？

[108: マンコミュファンさん]

居室と浴室窓の件は微妙みたいだね。
固定に変更要求させられる可能性がゼロでないというならば、
購入後の不安も分かるような気がします。

購入前に、デベさんと隣接マンションの間で、
決着つけてもらえたら良いのではないかと思うけどね。

[109: 購入検討中さん]

窓問題が決着つかないと心配。
ブリリア本駒６丁目やブランズ２は、
こういう心配ないんだよね。

[110: マンコミュファンさん]

既存不適格問題とかがなんで起きるのかって考えると、
まずは改革道路になる前に、そこにずっと暮らしてた人たちが前提で、
その後も暮らしていくための配慮で、
容積の上乗せを認められてたんじゃないかって、ことだったのではなかった？

だから、計画道路になった後で、新たに売買して、容積を上乗せするのは除外するように、
但し書きをつけなきゃ、って思うのは私だけですかね。