グランスイート六義園ってどうですか？２

[匿名さん]

グランスイート六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.98平米～75.22平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.gs-rikugien.com/
施工会社：丸紅
管理会社：安藤建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265195/

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】

[281: 周辺住民さん]

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopLandPriceDetailsServlet?...

の地点では平米106万円。
マンション敷地は455.12平米ですが、
仮にうち100平米が道路になるなら1億600万円。
25戸で割ると1戸当たり平均424万円になりますね。

[282: 匿名]

まずは区分所有者で山分けか管理組合でまとめるかでトラブルありそう。

[283: 匿名さん]

次期販売開始が近いせいか書き込みが増えてきましたね、一部どうしてもトラブルが起こることにしておきたい人たちもいるようですが。
土地代金はどのみち按分になるのでしょうけど、個人的には道路が近くなるデメリットと天秤中。
南側（南東？）の日照保障+土地収用代金 VS 道路沿い騒音・空気ですかね。

[284: 匿名]

按分になるまでに住人同士でいい争いでしょ。

[286: 匿名さん]

ここで修繕積立にプールしておくくらいの度量と総合理解が住民間にないと
後々このマンションのコミュニティー形成は終わってしまうことになる

[289: 匿名さん]

修繕用にプールすべき金額としたらちょうど良い感じ。

[290: 購入者さん]

近くにあるやきとり亭おいしいですよ。
王会長の写真があったりして
なかなかの名店です。
もっと楽しい情報交換しましょうよ。

[291: 匿名]

収用案件が一番重要でしょ。どこの契約者ですか？荒らさないでください。

[292: 匿名さん]

文体や内容が荒らしまくって非難されていたデベそっくりだね。
消された書き込みがやたらと多いけれど、
スレをパート1から見返してみましょう。

最近の書き込みをデベと決めつけている訳じゃないけれど、
検討者はいろいろ知っておいた方がいいでしょ。

[294: 物件比較中さん]

でも、駐車場が完全になくなって不便だし、
徴収できるはずだった駐車場代もなくなるから、管理費が足りなくなる。
なので、上にでている程のメリットはないのでは？

[295: 匿名]

ひとまず前スレの227さんでてきてくだされ。

[297: 匿名さん]

ここを見ても修繕費用としてプール派と
住民で分ける派に別れているくらいだから、
もめる可能性大でしょうね。

ここの場合、それ以前の問題ですが。

[298: 匿名さん]

いい感じです！

[299: 周辺住民さん]

>>298を見ると、ブランズに影が落ちていますね。
反対するのも分かります。

土地代金の揉め事は、ここだけでしょ。
足を引っ張りたい人が騒いでいるだけかと思います。

[300: 物件比較中さん]

最近、駒込近辺はマンションラッシュみたいですが、
他と比較しても値段が安いくらいしか特長がないという印象ですね。

金もうかるとかいう書き込みが多いところをみると、
売り主も投資物件という認識？

[303: 匿名さん]

前を通りかかったけどあの垂れ幕は無いわ。
自分の住居以外なら欠陥建物だろうが違法建築だろうがどうでもいいはずｗ
素直に眺望と日影と掲げてあればわかるけどプライドが高いのかかえって違和感がある。
道路沿いじゃないから目の前に建物が出来るのは仕方の無い事だろう。
購入時に道路までの低層住居に高い建物が建つのを販売員に聞いてないか
聞かなかったか聞いても納得済みかのどれかだろう。

[304: 匿名さん]

本当に憎いんだろうな。
こんなとこに粘着していることが会社にばれたらまずいんじゃないの？

[306: 匿名さん]

王者丸紅。
わが社のマンション絶好調だね。

[309: ご近所さん]

今日、六義園の周りを走っていたら、
このマンション(グランスイート)の問題点を指摘しているお隣のマンションののぼりを奥に追いやっている人がいた。
扱いを見る限り住民の人じゃないと思う。

もしデベがやっていたら犯罪じゃないのかな。

[311: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、第2期の物件概要に
「ハウスクリーニング費」と言う項目があり、月額500円が
徴収されるようなのですが、これはマンションの清掃にかかる費用でしょうか。
ハウスクリーニングと聞くと専有部の清掃サービスのようにも受け取れますが、
どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

以前営業の方にうかがった話ですと、２年に１度、お風呂かキッチン（たしか選択可）の業者クリーニングが実施されるそうで、そのための費用ということです。理由は水周りのメンテナンスは部屋の価値の維持に有効だとかで、価格も相場くらいかちょっと安いくらいかなぁと思いましたが。
もっと詳細をご存知の方は補足していただけると助かります。

[313: 購入検討中さん]

>309
見て見ぬふりをするわけにはいきませんので、その問題点を宜しければ伺っても良いでしょうか?
外部に与える環境的問題であれば我が家は後からこの街にやってくる人間ですから内心に感謝の気持ちと恐縮な気持ちは、最初は抱く必要もあるかと思いました。

もちろんそれをずっと思い続けるわけにはいきませんが、周辺の方々の抱くお考え、知ってはおきたいです。

>312
そのようですね。水周りのカビは"貰い～"というものもあり放っておくと対処が厳しくなるそうです、そこは専門の方にお願いできるのなら500円は安いかと思います。
将来売却ご予定の方のことも考えてのサービスでもあるでしょうか。

[314: 匿名さん]

このスレに購入した人はいないと思うけど、
永住目的、転売目的、賃貸利用目的、
どのタイプが多いのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>309さん

横から余計なお世話かもしれませんが、
周囲をジョギングしていただけの方が問題点とやらに回答することができるかは甚だ疑問です。

それと、文面から判断するに購入された方のようですから、
周辺環境や現場確認などもされたと思われます。
販売会社にも質問はしたでしょうし、
既に色んなことをご存知なのではと推測しますがいかがでしょうか？

私は今回のようなケースの場合、販売会社がどう説明したのかに興味があります。

[316: 匿名さん]

>313さん の間違いでした。

[317: 匿名さん]

３１２さん
毎月積み立てているといえ、その様なサービスがあるのは嬉しいですね。一度今住んでいるマンションの
お風呂掃除を業者さんにお願いした事がありましたが、価格は２万円でした。大体２時間位かけて
やってくれて新築時の様な綺麗さになりました。月５００円ずつ積み立てれば２年で１２０００円。
相場的からも安いのではないのでしょうか。万が一売却する事になる場合、やはり水回りはきれいだと
部屋全体の印象も変わってきますよね。

[318: 匿名さん]

500円の徴収は、水周りのクリーニング費用だったんですね。
最新のお風呂は掃除がしやすくゴムパッキンや凸凹が少なくなってはいるものの、
個人でメンテナンスするには限界があると思います。
こう言ったシステムは良心的で良いですね。検討するにあたり、また少し前向きになりました。

[319: 匿名さん]

私は自動的に徴収されることに疑問を抱きました。家庭によっては不要な場合もあるのでは？
それよりも、もうじき駐車場が無くなってしまうことが気になっています。

[321: 匿名さん]

>320様
やっぱり駐車場が無くなってしまうんですね。
安くなるのを待ってたけど、検討候補から外すことにします。
情報ありがとうございます！