グランスイート六義園ってどうですか？２

[匿名さん]

グランスイート六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.98平米～75.22平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.gs-rikugien.com/
施工会社：丸紅
管理会社：安藤建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265195/

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】

[1: 匿名さん]

１のスレは紛糾して終わりましたので、２を立てました。

グランスイート六義園ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265195/

口汚い罵り行為は禁止。
特に「脳みそないの？」などあほな書込み禁止。
荒らしは華麗にスルー推奨。

それでは皆さんどうぞ。

[2: 匿名さん]

前スレからの続きで申し訳ありません。

前スレ981さんへ

＞＞インターネットが使えるのですから、どうぞ検索なさって ください。
＞→検索しても出てきませんね。ほんとは事例なんてないん でしょ？

大手デベが、建築確認取り下げられた事例は一杯ありますよ。
「大手デベ」「審査請求」「確認取消し」
でGoogle検索してみましょうね。

[3: 土地勘無しさん]

先日六義園の紅葉を見に行って、ここの反対運動のノボリを見ていやな気分になった。

自分勝手ですなあ。

[4: 匿名さん]

前スレが絞められたあとにも書き込みが続いていますが、
前スレは１０００を超えたので書き込み禁止です。

速やかに当スレに移動してください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265195/

[7: 匿名さん]

幟についてワアワア書いている人へ。（どうせ同一人物だと思いますが）
事業者にとっては売れないことが一番怖いんですものね。

前のスレッドから転載します。

↓

とあるサイトからの転載

マンション業者にとって一番おそろしいことはなんでしょ うか。 取得した土地に、マンションが建てられないこと。 そして、それ以上に怖いのは、莫大な資金を投入して建て たマンションが売れないことです。

具体的には、マンション周辺に、反対の垂れ幕やポスター を貼ったり、

～中略～

これらの反対運動の垂れ幕やポスターを見るのは、第三者 です。

東京高裁では、99年11月に、日照妨害や風害について 「近接住民への損害補償は、マンション購入者にも請求し ます」 という内容の垂れ幕に、違法ではないという判決を出して います。

2001年には、東京八王子でも、 住民の立て看板やビラの配布にたいして業者が起こした裁 判が、却下されています。

「係争中」「建設反対」というような文面は、 住民の主張ないし要求を記載したもので、客観的事実であ るから、違法ではないという要旨です。

以上転載終わり

[8: 匿名さん]

売れないのが困るなら、反対運動を起こされないために
東建や東急のような近隣や街づくりに配慮した計画を立てればよかったのにね。
近隣住民の皆さんは、丸紅が建築確認を出す前からそのように主張を繰り返してきたのにね。
それを無視して、目先の儲けをだけ考えて全く配慮のない計画なんか立てるから、反対運動が起こるのにね。
隣接マンションのリビングに向けてお風呂場の窓を付けるとか、信じられないよね。

[9: 物件比較中さん]

わたしは玄関開けたらすぐお隣のマンションの窓という所に驚きました。
この建て方はさすがに酷いですよ。

[15: 物件比較中さん]

西側はすぐ横にマンションか建つらしいから、
西日も遮られるのではないでしょうか？

[17: 匿名さん]

モデルルーム空いていました。混んでいるって書いている方は、いつ頃のはなし？

[18: 匿名]

入居して早々に用地売却賛成派と反対派に別れて対立する可能性あるだよな…。

[20: 匿名さん]

>18
そんな可能性はありません。

拡幅工事は重要事項説明で説明され、購入者は納得済みですので、
反対者なんかでません。昔から計画された拡幅工事ですから、
たとえ反対しても、いつかは強制収用してでも実施されます。
そんな無駄な労力を払うことは、普通の神経があればやりません。

それに道路が拡幅された方が、この物件自体の価値が上がる可能性が
あります。3台分の平置き駐車場がなくなっても、住民は痛くもかゆくも
ないでしょう。この辺は文京区にはめずらしく坂も少なく、駅も近いの
で、車は生活に不要です。

[24: 物件比較中さん]

>20さん
重要事項で説明されるのは、どの程度までですか？
敷地に第三次事業課計画優先道路が含まれていて、
事業化が決まれば駐車場はなくなり、同じ規模での建て替えができない（６割でしたか？）、
というところまででしょうか？

それとも前のスレであったように、
用地取得がある程度終了して工事の見通しがたつまでエントランス前の土地がフェンスで囲われたまま
というようなことまで説明するのでしょうか？

それにより、入居者の方の反応も異なってくるでしょうから。

しかし、ご指摘のように「昔から計画された拡幅工事」ということが分かっていたのなら、
そうした危惧を抱かせないような建て方というのがあったのでは、と感じます。

アクセスやアドレスはいいだけに、余計に残念ですね。

[27: 匿名さん]

お買い物はピーコックになるでしょうか。文京グリーンコート店は営業時間が10時から21時の様ですね。
関東地区のピーコックの中で最もお惣菜が売れている店舗だとか。お店の中に入っている、ベーカリー
モニカのパンはなかなかおいしいですよ。閉店間際になると、色々な種類のパンが何種類か入った
袋ずめが売り出されお買い得ですよ。

[29: 匿名さん]

反対派の人は自分のマンションの日当たりや景観が悪くなるから反対しているんでしょ。
表向きは既存不適格だから反対、と主張しているけど、
他の物件で既存不適格どころか計画道路の真上に低層の建物を建てても反対していない。
前スレでは、優先整備路線に指定された前に土地を買ったから批判の対象外、
という説明があったけど全く意味がわからないよ。
優先整備路線に指定される前から計画道路に指定されていたし、
指定の前後に土地を購入したか否かで既存不適格物件を建てて良いのか否かを区分するなんて、
全くもって不合理だと思う。

自分のマンションの日照・景観が悪くなることを反対の理由に挙げると
あまりにも直接的過ぎて見栄えが悪いので、
既存不適格だから反対である点を表に出しているんでしょ。

[31: 物件比較中さん]

昨日、散歩ついでに周辺を見てきましたが、
建築のお知らせ看板がなかったのでグランスイート横の駐車場の建築の話はウソではないでしょうか。

なんか、この手の書き込みが続くと、マンションルームに行く気にもなりません。。。

[33: 匿名さん]

ルンルンちゃん、客がこなくて暇だから何度も六義園行って楽しそうですね。

[34: 匿名さん]

この掲示板でのぼりや反対運動に反応すれば反応するほど、
自分たちの首を絞めていることを気づかないかわいそうな丸紅擁護のみなさま。
何度でもコピペしますよ。
前スレ963からのコピペ。
↓

とあるサイトからの転載

マンション業者にとって一番おそろしいことはなんでしょうか。
取得した土地に、マンションが建てられないこと。
そして、それ以上に怖いのは、莫大な資金を投入して建てたマンションが売れないことです。

具体的には、マンション周辺に、反対の垂れ幕やポスターを貼ったり、

～中略～

これらの反対運動の垂れ幕やポスターを見るのは、第三者です。

東京高裁では、99年11月に、日照妨害や風害について
「近接住民への損害補償は、マンション購入者にも請求します」
という内容の垂れ幕に、違法ではないという判決を出しています。

2001年には、東京八王子でも、
住民の立て看板やビラの配布にたいして業者が起こした裁判が、却下されています。

「係争中」「建設反対」というような文面は、
住民の主張ないし要求を記載したもので、客観的事実であるから、違法ではないという要旨です。

以上転載終わり

[35: 匿名さん]

マンション業者にとって一番恐れていることは？
莫大な資金を投入して建てたマンションが売れないことです。
だから、反対派住民を散々貶めるようなことを書いているのでしょうね。
あんまり目に余るようだと、弁護士さんが出てくるんじゃないですか？
ネットでの誹謗中傷は簡単に投稿者を見つけることができるんですよ。
時間はかかりますがね。
ネットリテラシー（笑）が低い方々なのでしょうか？

[39: 匿名さん]

購入検討者が反対派に対する書き込みばかりっておかしくないですか？
もっと物件の事について語り合えばいいのに。
ほんとに変なスレッドですね。

[41: 匿名さん]

３２さん
週末は結構観光バスが止まっていますよね。丁度11月下旬から12月上旬にかけて紅葉が
見頃になるのでここ数週間は普段より訪れる人が多いかもしれませんね。
私も先週行きましたが、もうすでに全体的に紅葉している感じでした。季節の移り変わりを
身近に感じられるので六義園などが近いのはすごい魅力です。

[42: 匿名さん]

販社は親会社のことをさん付けするんですね。

[44: 匿名さん]

>43
物件についての書込みをしていただけませんか？

[46: 匿名さん]

＞32、41
六義園はいいですよね。

ルンルン♪

[47: 匿名さん]

「六義園近く」，「南向き」，「安い」以外で
このマンションのおすすめどころは何でしょうか？
この２点くらいしか売りが無い気がしますので、
今一つ決め手に欠けます。
売りがあったら教えてください。

[48: 匿名さん]

46って何？
ルンルンって、気持ち悪いんだけど…
ここはブログですか？
周辺環境良いのは分かるけど、マンションはどうなの？
なんか、素敵とか書き込みあるけど何が？
ちゃんと書いてくれないと、参考にならないんだけど
この後建つことになる、ブリリア、ブランズ2より良いとこってありますか？
ルンルン言ってる46さんや、素敵ですと書き込みしてる方
是非、教えて下さい。

[50: 匿名さん]

>49さん

えっ、拡幅したら既存不適格でしょ？
資産価値は下がるんですよ。

原則として、既存不適格物件購入時には
ローンが通らないですし、
通っても審査を厳しくしたりもするじゃないですか。
一生住むつもりなら良いですが、
将来売却をするつもりなら購入しない方がいいかもしれないですね。

中古で出しても、
既存不適格でローン不可物件なんて売れないです。

既存不適格、ローンで検索してみてください。