グランスイート六義園ってどうですか？２

[匿名さん]

グランスイート六義園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区本駒込六丁目373-14他2筆（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩7分
都営三田線 「千石」駅 徒歩7分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.98平米～75.22平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売
復代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.gs-rikugien.com/
施工会社：丸紅
管理会社：安藤建設

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/265195/

【前スレ情報を追加しました　2013.3.9　管理担当】

[282: 匿名]

まずは区分所有者で山分けか管理組合でまとめるかでトラブルありそう。

[283: 匿名さん]

次期販売開始が近いせいか書き込みが増えてきましたね、一部どうしてもトラブルが起こることにしておきたい人たちもいるようですが。
土地代金はどのみち按分になるのでしょうけど、個人的には道路が近くなるデメリットと天秤中。
南側（南東？）の日照保障+土地収用代金 VS 道路沿い騒音・空気ですかね。

[284: 匿名]

按分になるまでに住人同士でいい争いでしょ。

[286: 匿名さん]

ここで修繕積立にプールしておくくらいの度量と総合理解が住民間にないと
後々このマンションのコミュニティー形成は終わってしまうことになる

[289: 匿名さん]

修繕用にプールすべき金額としたらちょうど良い感じ。

[290: 購入者さん]

近くにあるやきとり亭おいしいですよ。
王会長の写真があったりして
なかなかの名店です。
もっと楽しい情報交換しましょうよ。

[291: 匿名]

収用案件が一番重要でしょ。どこの契約者ですか？荒らさないでください。

[292: 匿名さん]

文体や内容が荒らしまくって非難されていたデベそっくりだね。
消された書き込みがやたらと多いけれど、
スレをパート1から見返してみましょう。

最近の書き込みをデベと決めつけている訳じゃないけれど、
検討者はいろいろ知っておいた方がいいでしょ。

[294: 物件比較中さん]

でも、駐車場が完全になくなって不便だし、
徴収できるはずだった駐車場代もなくなるから、管理費が足りなくなる。
なので、上にでている程のメリットはないのでは？

[295: 匿名]

ひとまず前スレの227さんでてきてくだされ。

[297: 匿名さん]

ここを見ても修繕費用としてプール派と
住民で分ける派に別れているくらいだから、
もめる可能性大でしょうね。

ここの場合、それ以前の問題ですが。

[298: 匿名さん]

いい感じです！

[299: 周辺住民さん]

>>298を見ると、ブランズに影が落ちていますね。
反対するのも分かります。

土地代金の揉め事は、ここだけでしょ。
足を引っ張りたい人が騒いでいるだけかと思います。

[300: 物件比較中さん]

最近、駒込近辺はマンションラッシュみたいですが、
他と比較しても値段が安いくらいしか特長がないという印象ですね。

金もうかるとかいう書き込みが多いところをみると、
売り主も投資物件という認識？

[303: 匿名さん]

前を通りかかったけどあの垂れ幕は無いわ。
自分の住居以外なら欠陥建物だろうが違法建築だろうがどうでもいいはずｗ
素直に眺望と日影と掲げてあればわかるけどプライドが高いのかかえって違和感がある。
道路沿いじゃないから目の前に建物が出来るのは仕方の無い事だろう。
購入時に道路までの低層住居に高い建物が建つのを販売員に聞いてないか
聞かなかったか聞いても納得済みかのどれかだろう。

[304: 匿名さん]

本当に憎いんだろうな。
こんなとこに粘着していることが会社にばれたらまずいんじゃないの？

[306: 匿名さん]

王者丸紅。
わが社のマンション絶好調だね。

[309: ご近所さん]

今日、六義園の周りを走っていたら、
このマンション(グランスイート)の問題点を指摘しているお隣のマンションののぼりを奥に追いやっている人がいた。
扱いを見る限り住民の人じゃないと思う。

もしデベがやっていたら犯罪じゃないのかな。

[311: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、第2期の物件概要に
「ハウスクリーニング費」と言う項目があり、月額500円が
徴収されるようなのですが、これはマンションの清掃にかかる費用でしょうか。
ハウスクリーニングと聞くと専有部の清掃サービスのようにも受け取れますが、
どなたか詳細をご存知の方はいらっしゃいますか？

[312: 匿名さん]

以前営業の方にうかがった話ですと、２年に１度、お風呂かキッチン（たしか選択可）の業者クリーニングが実施されるそうで、そのための費用ということです。理由は水周りのメンテナンスは部屋の価値の維持に有効だとかで、価格も相場くらいかちょっと安いくらいかなぁと思いましたが。
もっと詳細をご存知の方は補足していただけると助かります。