ｵｰﾍﾞﾙｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵ多摩中央公園とBrillia多摩ﾆｭｰﾀｳﾝを検討しています。

[匿名]

題名の通り、環境や教育施設等で両者購入に迷っています。
家族構成は自分と妻、子供２人(２才と０才)で保育園希望です。
未知の土地なので、何でも結構です。お願いします。

[44: 匿名さん]

立地は重要ですよね。
今回、帯に短し・・だったので見合わせました。

立地は断然オーベル。でも敷地面積が狭すぎ。
建物はブリリア。駅からの道のりがＮＧ。

[45: 比較中さん]

両方のいいとこ取りのようなマンションがこの界隈にあればいいのですけどさすがに無いですからね（汗

この極端に条件の違う、そしてどちらにも魅力はあるという状況に迷い続けています。

一番の悩みは４４さんの言うオーベルがちょっと狭いこと。
でも多摩センターの便利さは強い。

ブリリアは本当に広いです。
でも町力（駅力？）が抜群とまでは。

使う路線は同じですからもうあとは感覚なのかなと。

[46: 匿名さん]

皆さんの話をまとめると、一番いいのはブリリア多摩センターの中古ですかね？それに他にも多摩センターでマンションの建つ予定ありますよね。

[47: 匿名さん]

オーベルは多摩センターの中でもいい場所ですよ。駅まで煉瓦道で直通だし。。オーベルの土地に永山ブリリアだったら良かったかも。

[48: 匿名さん]

そうなんだ。オーベルは場所は良くてもマンション自体はだめなんですね。

[49: 匿名さん]

オーベルがだめなわけではないけど、ブリリアが広すぎるから、比べられないですね。オーベルの方が通勤通学には便利かと思いますよ。

[50: 契約済みさん]

オーベル契約者です。
オーベルのマンション設備がダメではなく、普通です。でも立地は良い。
ブリリア多摩ニュータウンのマンション設備は、良い方ですが駅力でみると多摩センターの方が上です。
本当にどっちもメリットデメリットあるので、家族構成や考え方次第ですね。

[51: 匿名さん]

多摩センターは立地は良いわけですから、他のこれからできるマンションを検討するのも良いと思いますよ。14年4月以降に購入する場合はローン控除も拡大されますし。

[54: 契約済みさん]

多摩センター、永山ともに新しいマンション計画もありますよね。
三菱地所レジデンスなので高いとは思いますが・・・
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018092012...

平成25年3月着工となっているので、新しいローン減税対象のマンションになるでしょうね。

[55: 匿名さん]

＞51

私はそれも考えています。
でも・・オーベルは場所が素敵・・同じ多摩センターで今後新築は出てくると思いますが同じ場所には建たないという事実が、どうしても私を引き付けます。

ヒルトップロケーションは特別感を抱くんですよね。

永山のブリリアも情報を見ました。
こちらも標高は高いみたいで同じく魅力的には映っています。

[56: 購入検討中さん]

多摩センターで徒歩圏内、立地条件が良く空いてる土地ってどこでしょうね。
Brillia多摩センターとモノレールの間にあるわんにゃんワールド跡地とか？
54さんが書いてるカリヨン館の場所もいいね。。
それ以外だともう南口は空いてるところが少ない・・・

[57: 周辺住民さん]

西友かヨーカドーかにつきます
勿論私はですけどね
それで迷いに迷い永山はやめました

[59: サラリーマンさん]

色んな切り口で見ても条件がいいマンションだとは思うんですよ。
人によっては通勤時間の問題は出てくるのかな、それも個々がどこまで許容できるかで違ってくるから片道1時間ぐらいなら全然大丈夫というのならもう言うことのない物件なのでは。

といいつつ自分は他の某物件といまだに迷っているわけですが(汗)

迷う理由は間取りの好みです。
間取りも気に入った方は即決しそうですね。

[60: 匿名さん]

58さんも59さんもオーベル気にっているんですね。ブリリア多摩センターと比べてもそんなに変わらないですよね。

[61: 匿名さん]

>60
設備、敷地、施工業者、ブランド全てが違う。
3000万以下で売り出してる激安長谷工マンションと同列で語るなんて失礼。
同じところと言えば、最寄駅くらい。

[62: 契約済み]

いやブリリアの方が平均安いですよ。
だって諏訪なんてしみったれたところに住みたくないもん

[63: 匿名さん]

契約者でない人、また最近でてますね。

[64: 契約済みさん]

たぶんオーベルとブリリア多摩センターとブリリア多摩ニュータウンが混在しちゃってますね。
61さんが言ってるのはブリリア多摩センターのほうでしょう。

まぁどのマンションも人の好みでそれぞれですが、確かにブリリア多摩センターは完成とほぼ同時期に完売。
ブリリア多摩ニュータウンも完売が見えてきている。果たしてオーベルはあと2ヶ月弱で完売までもっていけるかどうか。モデルルームの営業マンいわく、完売の目処が経ったって言ってますが果たして・・・。

ブリリア多摩センター＆多摩ニュータウンは日当たりもよく、まんべんなく良い感じですが、オーベルは南向きの中階層以上と東向きの中階層以上とクロスガーデン側以外は日当たりや展望という点で、正直苦戦する内容だと思います。公園向きの東側が先行して売れているのは公園の展望と価格メリットでしょう。

[65: 契約済みさん]

低層階のひとつをモデルルームにしたらいいのに。春は桜が咲くのでいいですね。2〜4階は木々が見えて良さそうです。

[66: ご近所さん]

多摩センター駅周辺の保育園ですと、認可はあおぞら保育園ですね。
ここは夜２２時まで延長保育してます。しかし！
ここは空き待ちの多い保育園です。
丘の上アンジュという０歳から２歳児クラスの
認可保育園もブリリア多摩センター内にありますが
３歳児クラスになると、こころ保育園に持ち上がりです。こころは
駅から徒歩ではきついです。
去年の４月の話ですが、市役所であおぞら保育園の空き待ち人数を
聞いてみたところ、２歳児クラスで30人ほどでした。

認可外ですと、めぐみクラブ（夜２１時まで預かり）、多摩センターこどもの家（夜２０時まで延長保育）
があります。
多摩センターこどもの家は東京都認証保育園です。
めぐみクラブは少人数ですが、学童もやっています。

お子様を保育園にとご希望であれば、私は永山のほうをおすすめします。
あおぞら保育園よりは永山の保育園のほうがまだ入りやすいとは思いますが・・・
でも、永山も駅近は難しいかもしれません。永山駅周辺だと認可外はさくらさくら保育ルーム、
認可保育園はのびのびっこ保育園があると思います。（永山の住人ではないのであまり詳しくないです、
すみません）
多摩センター駅近の認可保育園は、きびしいと思いますよ。
３歳以降はみんな幼稚園に行ったりするので入りやすいかな？と思っていましたが
とんでもない！募集人数が少なくてたまげてます。

土曜日など多摩センターに来られたら
カリヨン館８階に寄って、多摩市の保育園入園のしおりをもらっていくと
いいですよ。保育園のしおり、必ずあるとは限らないので事前に電話などで聞いてみて
ください。電話番号は多摩市役所のサイトに載っています。

マンションの立地条件よりも、保育園の確保を真剣にされたほうがよいと思います。
ちなみにうちも保育園待機中です。

ちなみに、永山には
諏訪幼稚園という夜２１時まで預かり保育をやっている幼稚園もあります。
ここはどちらかというとお勉強系でしょうか？
でも、すごく良い園だと思いますよ。お子さんも、保護者の方も
わりと落ち着いた感じの雰囲気で私は好きですね。

[67: ご近所さん]

オーベル内に保育所が併設されていると思いますが、
そこは確か認可外ですよね。
オーベル内の保育園が利用できるなら
そこで１年なり２年なり過ごして、認可保育園入園への
ポイント加算にするという手もありますね。
ただ、多摩センター駅近認可保育園（あおぞらですね）は、両親フルタイムで
認可外保育園に1年、２年と通っているのに
いまだに入園出来ないという人・・・けっこういます。
保育園のリサーチは大切だと思います。

長々と書いてしまってすみませんでした。

[68: 匿名さん]

多摩センターは落合に、おだ学園幼稚園・保育園があります。保育園は20時までです。幼稚園の方も、延長保育が充実してたと思います。
車の通らない道で行けるので、朝はお散歩しながら行けそうですね。

[69: ご近所さん]

おだは給食おいしいと評判です。
しかし、幼稚園の行事が多いので
フルタイム共働き夫婦には厳しいと思います。夜に
多摩センター駅からお迎えだと、
あの距離を歩いて帰るのは厳しいです。
自転車か車ですね。
確かに延長保育は充実していますが、
とにかく親の出番が多いです。

[70: ご近所さん]

おだは、保育は二歳児クラスまでで、
三歳から幼稚園になります。

[71: 契約済みさん]

保育園事情、ありがとうございます。

一人目、今年四歳で保育園。
四月頭に二人目出産予定。
浜松町、新宿と通勤時間も大幅増で迷ってます。

保育園に入れるのか？風邪などで呼び出しされても1時間弱。
購入したいと思いますが、見送るか考え中です。

[72: ご近所さん]

No.71さんへ

永山か多摩センターどちらを
検討されているのかわかりませんが、
四歳児クラスなら、永山ののびのびっ子保育園に
入れるかもしれません。
何回か、年度内に
4歳、5歳児クラスの空きが出た告知をみたことが
あります。

カリヨン館に行かなくても
多摩市のサイトから
保育園入園のしおりがダウンロード出来ます。
また、年度内ならば
その月の各保育園の空き人数が
クラス別で見れます。

ただ、のびのびっ子も
永山ブリリアが出来れば、必然的に
狭き門になると思います。

多摩市の駅近保育園は激戦です。
唐木田駅にも認可保育園りすのきが
ありますが、ここは少人数で
四歳、五歳の募集…来年度は
ゼロだったと思います。

[73: いつか買いたいさん]

永山と多摩センターという近くても別場所物件ですから休日のライフスタイルなども考えて選択したほうが良さそうかな。

ショッピングや外食で出歩く一家なら多摩センターのほうが便利なのは明白だけどあまりそういう趣向がなくて静かぁに過ごすという一家は永山もいいと思います。ブリリアの場合はなんと言ってもランドプランが優れていますから一番大事にしたいポイントがどこかで考えると選びやすいかもしれません。

上り通勤の環境は大差ないですよね。

[74: 匿名さん]

＞＞７１さん
そうですね。ここからだとそれぞれ時間はかかりますからね。私も保育園に
子供を預けていて、仕事場まで１時間ちょっとかかっていましたが、やはり
熱などで呼び出された場合すぐにいかれないのでもどかしかったです。
でも保育園はやはりお仕事をして預けてられる方のためのものなので、先生方も
それを承知の上、待っていてくれますよ。

[76: 契約済みさん]

あの掲示はもうありません。

何らかの形で話がついた模様です。
入居直前ですが、とりあえず決着して良かった。
棟内モデルルームも出来るそうなので、ご検討されている
方々は見てみてください。どんな雰囲気か楽しみです。

[77: 匿名さん]

今さら建設が止まるわけでもなく諦めて撤去したみたいですよ。
マンションがなくなった訳ではなく、近隣住民の怒りがなくなった訳ではないでしょうが・・・。

[78: サラリーマンさん]

自分はモノレール利用なんで多摩センター派なんですけど念のためこれらのマンションの「中身」を比べてみました。中身に関しては私的にはBrilliaがグッドでした。敷地環境に見惚れてしまったといいますか、休みはずっとマンションにいたくなる感じです。多摩センターのほうが近場で何でもある楽しみという別の魅力に加えてモノレールに始発ですぐ乗れる便利さ。普通に考えると移動を優先して多摩センターなんですけど敷地環境にこれだけ違いがあると。。あ、違うというのは優劣ではなく内容の違いです。迷いますね。

[79: 匿名さん]

敷地環境ではどちらが良かったんですか？多摩センターの方は隣が公園ですよね。

[80: 匿名さん]

敷地環境はブリリアでしょ。
オーベルはぎゅうぎゅうで凄い圧迫感。

建物の仕様なんて住んでしまえば大差ないけど・・・
土地だけはどうにもならないからね。

立地だけで言うとオーベルだから迷うよね。

[81: 匿名さん]

諏訪団地は40年で建て替えたけど、オーベルとブリリアの40年後はどんなマンションになっているんだろう。

[84: 匿名さん]

ブリリアの地権者住戸はコンパクトが多いですよね。恐らく近い将来賃貸としてたくさん世の中に出回るかもしれませんね。

40年後、所有権者がわからなくて、建替決議が出来ないみたいなリスクが考えられます。

[85: 匿名さん]

８４さん
くだらない心配無用でしょう。
自分のこと心配したらどォ？４０年後のさ。

[86: 検討中]

40年後ですからね…。
同様な建て替え事業が行われるかどうか。

世の中の仕組みも大きく変わっていそうです。

[87: 匿名さん]

40年後にはマンションに子供はいなくなるでしょうね。単純に諏訪団地の時と同じ状態になるんじゃないんですか？そしてまた建て替えかな？確か2/3だか3/4の賛成があれば建て替えできるようになったんですよね。

[88: 匿名さん]

No.86、87さん
何処のマンション購入しても、速かれ、遅かれ同じような問題起こるよね。
建替えも出来ない古いマンションが多い現状はどう考えているの？
建替えは、協力者がいなければできないのよ、住民全体の賛成があっても。
ブリリア多摩ニュータウンでの協力者は、㈱東京建物。
儲からないとなれば、協力者はでてこない。従って建替えはできないのよ。

[89: 検討中]

86です。
88さんに妙に諭されてますが…^_^;

88さん言うところの「協力者」の件は当然理解してます。
それも含めて、時代も変わっているので、私は全く同様の建て替え事業はあり得ない、と思う立場です。

でも、他に 妙案が出てくるかもしれませんね。

[90: 物件比較中さん]

ブリリアというマンションがある永山駅も京王線と小田急線の両路線が停車するのですよね?
私は最初多摩センターは特急が停まりますから両路線があるのだろうと思ってたのですが永山駅も同じく停まるということを知って迷い始めました、電車で色々遊びに行くものですから使い分けて足を運びたいです。
でも、多摩センターには更にモノレールがあります。どうしようかなあと更に悩みます(汗)

[91: 匿名さん]

モノレール多摩センター～立川まで片道400円は高いですね。急ぐのでなければの話ですが、
京王永山～ＪＲ立川（稲田堤乗換え）で380円。稲田堤をぶらり散歩しながら。。。
また、例えば下北沢へ遊びに行くなら、京王（明大前乗換え）、小田急どちらでも行けるけど、
多摩センターより、永山からの方が運賃安です。当然ですよね、より都心に近いのだから。。。

[92: 契約済みさん]

交通の便で永山か多摩センターを比べた場合（私は、多摩センター派）
多摩センターには始発があるが、永山には無いです。
あと、学生や主婦には、一駅分安いのは、年間通すと大きいと思いますが、
交通費全額支給の会社員にとって気になりません。
永山が多摩センターより有利なのは、聖蹟桜ヶ丘と鶴川行きのバスくらいだと思います。

[93: 匿名さん]

何れは年金暮らしの身、交通費は安い方がいいな。