ｵｰﾍﾞﾙｸﾞﾗﾝﾃﾞｨｵ多摩中央公園とBrillia多摩ﾆｭｰﾀｳﾝを検討しています。

[匿名]

題名の通り、環境や教育施設等で両者購入に迷っています。
家族構成は自分と妻、子供２人(２才と０才)で保育園希望です。
未知の土地なので、何でも結構です。お願いします。

[22: 契約済み]

スレ主さんにとっては、周辺の「教育施設」が重要なポイントかと思われますが、ここでの情報ではなく、ご自身で徹底的に調べたほうがいいです。
長津田以西も、「ない感じ」とかではなく、あるのかないのかきちんとです。

これまでの状況だと、多摩セン付近も希望通りの教育施設があるようにも思えません。

ちなみに、ブリリアは残30軒足らずです。
急いで結論を出されたほうがいいと思います。

[23: 匿名さん]

長谷工というだけで、選択肢から外れますね。
立地はオーベルですが。

[24: 匿名さん]

横浜市のブリリア磯子はどうですか？価格も永山のブリリアと同じぐらいだけど、湘南にはここよりも近いとおもいますが。ブリリアブランドですから、信用あるのではないでしょうか。

[25: 契約済みさん]

立地、街、駅、店などは完全に多摩セン オーベル
永山は２クラス下の感じ

ただ私はブリリア契約者
全国初の大規模立て替え事業であり市のバックアップ、だから下手な事はしないかなーと思った。
（ネットやMR回ってもわからない事はわからないので・・・信じる所から）
もちろんマンションにも魅力はたくさんありましたが、一番はこれ、安心感だった。
（今後何もない事を祈っています）

オーベルがもし同じ値段だったらもう少し検討したかもしれませんが、現状の値段差に
魅力を感じられなかったし、標準装備はブリリアが上だった
永山は駅しょぼいけどスーパーもありますしあるていどはそろっています。
ただ多摩センの方が魅力なので車、自転車で散歩にいきますw

[26: 周辺住民さん]

多摩市ではあまり自転車の活用は見かけません。
なにしろ坂が多いです…駐輪場もさほど多くありません。
徒歩・バスが多い街だと思います。

[28: 匿名さん]

オーベルの仕様が、ブリリア並なら良かったんですが。
永山駅は、ちょっと寂れていますね。
ブリリアは、周りの団地がちょっと。
空き家が多かったり、あまりに安かったりすると、
治安が心配です。

[30: 入居予定さん]

ブリリア契約者だけど、モノはオーベルの方が断然イイでしょ？

[31: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

オーベル契約者です。
立地環境を選ぶならオーベル、住宅環境を選ぶならブリリア。これはもう行き着くとこ個人の好みの問題。

設備や仕様についてはオーベルが極端に低いんじゃなくブリリアの仕様がやや高い。コスパでみるとブリリアに軍配が上がると思いますが、敷地が広い分維持などの運用管理生涯コストはオーベルよりも高め。
私は住む街力にコダワリがあっので、オーベルにしましたがどちらも一長一短ですよ。

[32: 契約済みさん]

多摩市は自転車率も多いですよ。
駅前の駐輪場は自転車でいっぱいです。
多摩センター、永山双方とも。

[33: 匿名]

京王だけで乗降客8万人の駅の駐輪場があれだけしかないんですよ？
ペティストリアンデッキで走ってる自転車そんなに見かけませんが？

[34: 周辺住民さん]

>28
多摩センターも団地だらけですよ。
オーベルの南側一帯も団地です。入居後バルコニーから確認できることでしょう。

で、夜間映画館周辺でたむろしてる中高生は、大方そこらへんの住民です。

[35: 匿名]

スレ主です。
24さんありがとうございました。
あなたのおかげで救われました。本当にありがとう。

[36: 購入検討中さん]

ってことは、ブリリア磯子に確定？

[37: 匿名]

ブリリア磯子はここより500万以上は高いよね。

[38: 匿名さん]

多摩センターって確かに自転車置き場すくない気がしますね。。
でも、その分バスがめちゃくちゃありますから。
自転車よりバス利用者の方がずっと多いような気がしますが。

永山はバスの便がそんなにないですから、自転車利用者多いですね。
駐輪場はどちらも不足気味だと感じますけど。

[39: 物件比較中さん]

多摩センターから真南に一直線で横浜線のどこかの駅まで行くバスってないですか。
神奈川県に行くとなると電車外を回って行かないといけないですよね、バスがあれば所要時間はまだ見てないけど楽そう、そんなにこのルートを乗る人はいないと思うし。
今までニュータウン方面から神奈川への通勤は考えもしなかったけど何かいい手段があるなら考えるのもアリかなと思いました。

[40: 契約済みさん]

どこのエリアも南北横断が弱いですよね。
各路線、都心を中心に放射状で広がっていってるので、多摩センターから南下するのであれば
やはり横浜線経由が一番いいのではないでしょうか。
モノレールが延伸するって噂もありますが、おそらく出来たとしても相当先ですから。
でも、バスは南北横断する路線があってもいいですよね～

[41: 物件比較中さん]

現状は稲田堤から乗り換えて南武線?
このあたりが割りと長距離南北移動の要になるのかな。京王相模原線はたしかに南北移動には難がある状況ですねぇ。
とんでもなく困るというわけでもないですから大丈夫と思えれば、オーベルグランディオでもブリリアでもOKだと思います。

移動の手間と時間さえ我慢すればどちらも住まい自体はGOODだと思うし周辺環境も便利さと長閑さも兼ね備えていると思いますよ。

[42: 契約済みさん]

オーベル契約者です

ブリリアも悩みました
建物自体はブリリアの方が好みでしたが
廊下を走る、周辺の方の聞き込みも参考にし
住んでらっしゃる方々等環境も含め
質を選びオーベルに致しました。

多摩センターはファミリー世帯が多く
とても住みやすい良い環境と思います。
新宿まで出るのにも京王線が便利ですね。
東京都のわりには空気も綺麗で良かったです。

オーベルも保育施設できるそうで
お子様がいらっしゃるご家庭は安心かと思います。

[43: 契約済みさん]

私もオーベル契約者です。

ブリリアはネームバリューやその内容もとても良い物件ですよね。
物件概要を見ても、自然たっぷりですごく魅力的です。

ただ、現在多摩センター駅を使用しており、この住環境が基準になっているので
「なんか永山には住めないなぁ～」っと。
実際、ブリリアのモデルルームも見ていないし、建物自体のグレードも
差があるのか無いのかわかりませんが、住環境のみで決まました。

同じ時期に販売しているので、比較される方が多いと思いますが、
どちらも良い物件ですよ。どこに価値観を求めるかが決め手でしょうか？

（私なら）もしオーベル以外の物件でも、多摩センターがお勧めです！

[44: 匿名さん]

立地は重要ですよね。
今回、帯に短し・・だったので見合わせました。

立地は断然オーベル。でも敷地面積が狭すぎ。
建物はブリリア。駅からの道のりがＮＧ。

[45: 比較中さん]

両方のいいとこ取りのようなマンションがこの界隈にあればいいのですけどさすがに無いですからね（汗

この極端に条件の違う、そしてどちらにも魅力はあるという状況に迷い続けています。

一番の悩みは４４さんの言うオーベルがちょっと狭いこと。
でも多摩センターの便利さは強い。

ブリリアは本当に広いです。
でも町力（駅力？）が抜群とまでは。

使う路線は同じですからもうあとは感覚なのかなと。

[46: 匿名さん]

皆さんの話をまとめると、一番いいのはブリリア多摩センターの中古ですかね？それに他にも多摩センターでマンションの建つ予定ありますよね。

[47: 匿名さん]

オーベルは多摩センターの中でもいい場所ですよ。駅まで煉瓦道で直通だし。。オーベルの土地に永山ブリリアだったら良かったかも。

[48: 匿名さん]

そうなんだ。オーベルは場所は良くてもマンション自体はだめなんですね。

[49: 匿名さん]

オーベルがだめなわけではないけど、ブリリアが広すぎるから、比べられないですね。オーベルの方が通勤通学には便利かと思いますよ。

[50: 契約済みさん]

オーベル契約者です。
オーベルのマンション設備がダメではなく、普通です。でも立地は良い。
ブリリア多摩ニュータウンのマンション設備は、良い方ですが駅力でみると多摩センターの方が上です。
本当にどっちもメリットデメリットあるので、家族構成や考え方次第ですね。

[51: 匿名さん]

多摩センターは立地は良いわけですから、他のこれからできるマンションを検討するのも良いと思いますよ。14年4月以降に購入する場合はローン控除も拡大されますし。

[54: 契約済みさん]

多摩センター、永山ともに新しいマンション計画もありますよね。
三菱地所レジデンスなので高いとは思いますが・・・
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000018092012...

平成25年3月着工となっているので、新しいローン減税対象のマンションになるでしょうね。

[55: 匿名さん]

＞51

私はそれも考えています。
でも・・オーベルは場所が素敵・・同じ多摩センターで今後新築は出てくると思いますが同じ場所には建たないという事実が、どうしても私を引き付けます。

ヒルトップロケーションは特別感を抱くんですよね。

永山のブリリアも情報を見ました。
こちらも標高は高いみたいで同じく魅力的には映っています。

[56: 購入検討中さん]

多摩センターで徒歩圏内、立地条件が良く空いてる土地ってどこでしょうね。
Brillia多摩センターとモノレールの間にあるわんにゃんワールド跡地とか？
54さんが書いてるカリヨン館の場所もいいね。。
それ以外だともう南口は空いてるところが少ない・・・

[57: 周辺住民さん]

西友かヨーカドーかにつきます
勿論私はですけどね
それで迷いに迷い永山はやめました

[59: サラリーマンさん]

色んな切り口で見ても条件がいいマンションだとは思うんですよ。
人によっては通勤時間の問題は出てくるのかな、それも個々がどこまで許容できるかで違ってくるから片道1時間ぐらいなら全然大丈夫というのならもう言うことのない物件なのでは。

といいつつ自分は他の某物件といまだに迷っているわけですが(汗)

迷う理由は間取りの好みです。
間取りも気に入った方は即決しそうですね。

[60: 匿名さん]

58さんも59さんもオーベル気にっているんですね。ブリリア多摩センターと比べてもそんなに変わらないですよね。

[61: 匿名さん]

>60
設備、敷地、施工業者、ブランド全てが違う。
3000万以下で売り出してる激安長谷工マンションと同列で語るなんて失礼。
同じところと言えば、最寄駅くらい。

[62: 契約済み]

いやブリリアの方が平均安いですよ。
だって諏訪なんてしみったれたところに住みたくないもん

[63: 匿名さん]

契約者でない人、また最近でてますね。

[64: 契約済みさん]

たぶんオーベルとブリリア多摩センターとブリリア多摩ニュータウンが混在しちゃってますね。
61さんが言ってるのはブリリア多摩センターのほうでしょう。

まぁどのマンションも人の好みでそれぞれですが、確かにブリリア多摩センターは完成とほぼ同時期に完売。
ブリリア多摩ニュータウンも完売が見えてきている。果たしてオーベルはあと2ヶ月弱で完売までもっていけるかどうか。モデルルームの営業マンいわく、完売の目処が経ったって言ってますが果たして・・・。

ブリリア多摩センター＆多摩ニュータウンは日当たりもよく、まんべんなく良い感じですが、オーベルは南向きの中階層以上と東向きの中階層以上とクロスガーデン側以外は日当たりや展望という点で、正直苦戦する内容だと思います。公園向きの東側が先行して売れているのは公園の展望と価格メリットでしょう。

[65: 契約済みさん]

低層階のひとつをモデルルームにしたらいいのに。春は桜が咲くのでいいですね。2〜4階は木々が見えて良さそうです。

[66: ご近所さん]

多摩センター駅周辺の保育園ですと、認可はあおぞら保育園ですね。
ここは夜２２時まで延長保育してます。しかし！
ここは空き待ちの多い保育園です。
丘の上アンジュという０歳から２歳児クラスの
認可保育園もブリリア多摩センター内にありますが
３歳児クラスになると、こころ保育園に持ち上がりです。こころは
駅から徒歩ではきついです。
去年の４月の話ですが、市役所であおぞら保育園の空き待ち人数を
聞いてみたところ、２歳児クラスで30人ほどでした。

認可外ですと、めぐみクラブ（夜２１時まで預かり）、多摩センターこどもの家（夜２０時まで延長保育）
があります。
多摩センターこどもの家は東京都認証保育園です。
めぐみクラブは少人数ですが、学童もやっています。

お子様を保育園にとご希望であれば、私は永山のほうをおすすめします。
あおぞら保育園よりは永山の保育園のほうがまだ入りやすいとは思いますが・・・
でも、永山も駅近は難しいかもしれません。永山駅周辺だと認可外はさくらさくら保育ルーム、
認可保育園はのびのびっこ保育園があると思います。（永山の住人ではないのであまり詳しくないです、
すみません）
多摩センター駅近の認可保育園は、きびしいと思いますよ。
３歳以降はみんな幼稚園に行ったりするので入りやすいかな？と思っていましたが
とんでもない！募集人数が少なくてたまげてます。

土曜日など多摩センターに来られたら
カリヨン館８階に寄って、多摩市の保育園入園のしおりをもらっていくと
いいですよ。保育園のしおり、必ずあるとは限らないので事前に電話などで聞いてみて
ください。電話番号は多摩市役所のサイトに載っています。

マンションの立地条件よりも、保育園の確保を真剣にされたほうがよいと思います。
ちなみにうちも保育園待機中です。

ちなみに、永山には
諏訪幼稚園という夜２１時まで預かり保育をやっている幼稚園もあります。
ここはどちらかというとお勉強系でしょうか？
でも、すごく良い園だと思いますよ。お子さんも、保護者の方も
わりと落ち着いた感じの雰囲気で私は好きですね。

[67: ご近所さん]

オーベル内に保育所が併設されていると思いますが、
そこは確か認可外ですよね。
オーベル内の保育園が利用できるなら
そこで１年なり２年なり過ごして、認可保育園入園への
ポイント加算にするという手もありますね。
ただ、多摩センター駅近認可保育園（あおぞらですね）は、両親フルタイムで
認可外保育園に1年、２年と通っているのに
いまだに入園出来ないという人・・・けっこういます。
保育園のリサーチは大切だと思います。

長々と書いてしまってすみませんでした。

[68: 匿名さん]

多摩センターは落合に、おだ学園幼稚園・保育園があります。保育園は20時までです。幼稚園の方も、延長保育が充実してたと思います。
車の通らない道で行けるので、朝はお散歩しながら行けそうですね。

[69: ご近所さん]

おだは給食おいしいと評判です。
しかし、幼稚園の行事が多いので
フルタイム共働き夫婦には厳しいと思います。夜に
多摩センター駅からお迎えだと、
あの距離を歩いて帰るのは厳しいです。
自転車か車ですね。
確かに延長保育は充実していますが、
とにかく親の出番が多いです。

[70: ご近所さん]

おだは、保育は二歳児クラスまでで、
三歳から幼稚園になります。

[71: 契約済みさん]

保育園事情、ありがとうございます。

一人目、今年四歳で保育園。
四月頭に二人目出産予定。
浜松町、新宿と通勤時間も大幅増で迷ってます。

保育園に入れるのか？風邪などで呼び出しされても1時間弱。
購入したいと思いますが、見送るか考え中です。