レジデンス西新パークサイド【旧：（仮称）西新祖原公園計画】ってどうですか？

[購入検討中さん]

レジデンス西新パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区祖原242-1他（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩10分
総戸数：50戸　
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上10　階建　　
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有　
敷地面積：1871.21m2　
専有面積：63.87m2～78.94m2　
バルコニー面積：10.80m2～18.38m2
販売スケジュール：平成25年2月上旬販売開始予定　
完成年月：2014年2月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2014年3月下旬 　

売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社鴻池組
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/soharakouen/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[50: 購入検討中さん]

公園から丸見えというより
低層階は公園へ向かう歩道から距離が近く丸見えです。
特に今の時期は樹木が枯れ落ち
丸見えでした。

炭坑の件は知りません。
ただ、地盤に問題はなくベタ基礎です。

[51: 匿名さん]

やはり丸見えなんですね。
また、祖原公園付近は炭坑だったそうですよ。

[52: 匿名さん]

杭打ち基礎じゃないなら坑道は通っていないという意味かもしれませんよ。
何らかの理由で地盤に不安がある場合は杭打ち基礎らしいです。

[53: 購入検討中さん]

50です。
坑道の有無は私は知りませんが、
おっしゃる様に地盤は強固なので杭打ちは必要なかったということです。

公園頂上？から当物件(見えるのは上層階)を見ましたが
部屋の中が丸見えとまでは思いません。
意識して目を凝らしたら公園から部屋の中まで観察できるとは思いますが、それには望遠鏡が必要ですね。

ただ、現在売り出し中は低層階のみなので
前述の通り歩道から丸見えなのが気になりました。
まぁ誰もわざわざ見てこないとは思いますが。

[54: 入居済み住民さん]

>>49
人通りが多くなく、あまり目はきになりません。ベランダを見られる人も今まで見かけた事がありませんし。とにかく、静かで落ち着いた環境は何とも癒されますけど。気になるようでしたら、レースのカーテンをすれば中は見えませんよ。

[55: 匿名さん]

貴重なパークビューなのに
カーテン必須なのは残念です。

[56: 匿名さん]

ミラーフィルムを貼ると見れますよ。

[57: 購入検討中さん]

あと何部屋位残ってるんですかね？

[58: 購入検討中さん]

低層階のみです。駐輪場が空き無しなので迷っています。

[59: 購入検討中さん]

>>58
駐輪場が空きなしなんですか…それは残念ですね。

[60: 匿名さん]

駐輪場空いてますよ

[61: 購入検討中さん]

空き無しと言われましたけど？

[62: 匿名さん]

営業に聞けばすぐに解決するようなことで揉めないで。

[63: 匿名さん]

バイク置き場はわかりませんが、
自転車駐輪場は、空いてると言われました。

[64: 購入検討中さん]

バイクも自転車も空き無しと言われました。
もちろん営業さんに。

[65: 匿名さん]

割高マンション？

[66: 匿名さん]

今は空いてないんですね。
失礼しました。

[67: 購入検討中さん]

場所はいいですよね。前は公園で静かだし。
割高かは価値観ですかね。もう少し広かったら割安だと思う。
妥当な価格かな？

[68: 匿名さん]

早良区北部(特に百道・高取校区)はここ数年で2〜3割高くなった気がする。

[69: 匿名さん]

同感です。２０１１年に購入しておけばよかったなと後悔。
今度下がるのは何年後なんだろう。

[70: 匿名さん]

気がする、ではなく
価格は間違いなく高くなっていますよ。
中古も強気な値段設定です。

[71: 匿名さん]

福岡市は数少ない人口増加地域です。しかも西新周辺は大人気の地域です。今後も価格上昇が予想されるため、早く購入された方が良いでしょう。

[72: 匿名さん]

>>71
あせる必要はないと思います。
これから、九大跡地や九電体育館跡地に、マンションができると聞いてます。
うちは、子供優先で、西新を選びましたが、薬院や六本松あたりでも良かったかなと住んでみて思っています。
商店街があり庶民的ですが、優雅にご飯したいな～となったら、行きたいところが近場にあまりなくて、結局、でむかないと行けない。。。お洒落な惣菜やら、ケーキ屋やらが以外とない。。。ようは、天神一極集中なのです。
大濠、六本松、薬院、浄水あたりが実は住みやすい？？学校も、筑女や双葉とか。。。私立があるし。。。学区はこだわらなくても。。と思いました。

[73: 匿名さん]

>>72
西新周辺の話をしているので、薬院や六本松が良ければそちらにお行きください。
ただ西新もそうですが、薬院、六本松も3年前に比べると2割くらい価格が上昇しています。
10年くらいは待てば待つほど高くなると予想されます。
早ければ早いほど安いし、今が買い時でしょう。

[74: 匿名さん]

すごいね。数年前は増税前が買い時といってた。そしていまも買い時、ということは5年後も買い時だね！！

[75: 匿名さん]

>>75
早良区北部や人気地区は、はやく買った方がお得だということです。

[76: 匿名さん]

もうそろそろ入居して1年くらいになるのかな？
あと6戸からがなかなかという所なのでしょうか。
もう最終期なので、本当にこれさえさばければというのだろうけれど。
住友不動産自体が販売を焦らないと聞いているんで
こんなもんなんじゃないでしょうか？？

[77: 賃貸住まいさん]

仕様や設備は良かったです。
共用部分なんかも高級感がありますね。

気になったのは、キッチンやお風呂など水回りの狭さです。今住んでる賃貸物件より狭い？と思うほどでした。

環境は良いだけに悩みますね。

[78: 匿名さん]

家具付き、叩き売り状態になってきましたね。

[79: 匿名さん]

そうなの？なら買おうかな。

[80: ご近所さん]

>>79
1階63平米でよければどうぞ。

[81: 匿名さん]

半額なら買ってやってもいいかな。不便な場所だけど。

[82: 匿名さん]

ここの一階は特に暗い感じがします。
半地下みたいな。

[83: 購入検討中さん [女性 40代]]

駐輪場もバイク置場も空いてましたよ。
自転車2台持ってますが、大丈夫と言われました。

残念ながら、値引きはないそうです…

[84: 入居済み住民さん]

買い物や飲食店も近くに沢山あるから便利ですよ。祖原公園が目の前で建物が建つことも無いでしょうし、落ち着いたいいところです。

[85: 匿名さん]

今月で中古扱いになるのでしょうか？
それならもう少しまてば値引きですね。

[86: 匿名さん]

子育て世代の方々ももちろんいらっしゃると思いますが、狭さから考えてdinksかリタイヤ組向けですかね。

[87: 匿名さん]

ここって日当たり悪いの？
いつ見ても暗いんだけど。

[88: 匿名さん [女性 30代]]

このマンションは、買いだと思います。というのが、材料・建築費が上がるギリギリのラインに建てられた物件なので、設備もいいですし、価格もまぁ妥当だと思います。どうしても、価格を抑えようと、仕様をおとしたり、梁が変にでてたりと微妙なとこにけちられるらしいですね。付近の完成してるマンションは、高くなってきてる。。。
暗いのなんだの言っても、すでに売れたみたいですね。最後の１邸。マンションオタクの私はおすすめの物件ですけどね。

[89: 匿名さん [男性 30代]]

ここは賃貸に出したらいくら位で貸せますかね？

[90: 匿名さん]

88
では買ってあげてください。
もう新築ではないので、あなたのようなオタクが必要です。

[91: 匿名さん]

3LDKで18万ってところでは？
ただ、愛宕のプレミストが20万で出してたから、それなら25万でもいけるのかも。

[92: 匿名さん]

やっぱり狭いのがネックかな。
価格は狭さからして妥当だと思います。

[93: 匿名さん [男性 30代]]

20で貸せるなら買ってもいいですね。まあ現実的にはもう少し安いかな？

[94: 匿名さん]

割高だと思います。

[95: ご近所さん [男性 30代]]

部屋が公園から丸見え……
夜はなおさら丸見えです
夜中もウォーキングしてますが
ホント見え

[96: 匿名さん]

覗くのがおかしい。犯罪だろ。

[97: 検討中の奥さま [女性 30代]]

コメ見て…
気になって見に行ったら
夜、公園からは、丸見えですね
涼しげで良いとこだとは思ってたのですが

覗くのが、犯罪だとか…誰でもわかってる事です

不特定多数のかたが、利用する公園だし
そうゆうモラルある方ばかりでは、ないのでは？

[98: 検討中の奥さま]

完売

[99: 匿名さん]

完売です。中古も出ていないようです。

>97さん

カーテンは閉めていない方ばかりなのでしょうか？
覗くのは犯罪でも、日中は遮光カーテン、夜は厚いカーテンをしていれば外からは見えない気がします。

覗いて、それを近所に話したりしなければいいのかなとも思いますが、そのあたりはどうなんでしょう？「このお宅の間取りはこうで・・・」なんて話されたらイラッとしますね。