レジデンス西新パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区祖原242-1他（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩10分
総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10 階建
分譲後の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
敷地面積：1871.21m2
専有面積：63.87m2～78.94m2
バルコニー面積：10.80m2～18.38m2
販売スケジュール：平成25年2月上旬販売開始予定
完成年月：2014年2月下旬予定
入居（引渡）予定日：2014年3月下旬
売主：住友不動産株式会社
設計：株式会社鴻池組
物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/soharakouen/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-11-21 07:38:04
レジデンス西新パークサイド【旧：（仮称）西新祖原公園計画】ってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中 2013-07-04 14:19:07
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随分前に公式HPもできて、事前案内会も開催されているのですが・・・・。
ここにコメントがないのはあまりみなさんの興味を引く物件ではないってこと！？ 一応事前案内会にも行ってきました。 価格は、部屋がやや狭いこともあってか、他の西新界隈の物件より低めな気がします。 立体駐車場と、周りが坂なことが気になるところ・・・・。 どうなんでしょうか？ |
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| No.2 |
住友のやつか～
公園向きなのはいいとして 狭くて高いし駅も遠いという 誰に売りたいのか意味不明なんだよなぁ |
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| No.3 |
福岡が分かってない人が企画したのでしょう。
魅力がわかりません。魅力不明具合は、シティタワー西新に似てる。 |
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| No.4 |
住友の福岡を分かってない度合いは異常だよね。
積水の爪の垢を煎じて飲めと言いたい。 ちょっとだけ擁護しとくと、祖原山の隣なんで、子育て環境は最高にいいと思うよ。 |
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| No.5 |
九州以外では積水が馬鹿にされ
九州では住友が馬鹿にされ 住友は販売会社は福岡ではかなりのシェアあるんだから 子会社になるのかな？変なプライド捨てて企画から相談してみたら？ あとギリギリ買える程度の人間だからって冷たくしないでください 積水もだけどね(´д｀) |
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| No.6 |
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/soharakouen/
物件URLが間違ってるよ。 高取校区で此の立地ならファミリー層がターゲットでしょ。 ル・サンク、ル・クレドよりこっちを選ぶ積極的理由は あるのか？いやない(反語)。 JCOMとか、住友系のプロバイダの光ファイバーとか、ネットスーパー提携とか はっきり言って不要なものが多い。管理費とか大丈夫か？ 床暖房はあるけどディスポーザーはなさげ。 2千万台スタートとか割安なら、人気校区に憧れの財閥系マンションということで ギリギリの人が飛びつくのかなあ。 |
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| No.7 |
財閥系に憧れとかないわ。
物件を冷徹に評価するのみ。 住友のは基本的に狭い。80ないのに4LDKとかどういうつもりかね。 |
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| No.8 |
あの場所で180万円／坪をこえるとかありえない。
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| No.9 |
モデルルーム見てきました。
確かに狭い・・・。 けど、作りは悪くないです。 駅徒歩10分が惜しい感じ。 |
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| No.10 |
環境が良くて、買う気満々でしたが、夫が踏ん切りがつかずなくなく見送り。。。静かで環境は抜群でしたよ！！お勧めです。子供を育てるには最高だと思いますよ＾＾
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| No.12 |
西新は良い。
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| No.13 |
風がすごく通って、クーラーがほとんどいらないくらい涼しかったです。
商店街まででれば、食べるところが沢山あるし、惣菜やさんもあるし、かなり便利です(^^) 想像どうりのいい環境で満足してます。 |
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| No.14 |
まだ、売れてなかったんだ。残念だね。
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| No.15 |
>>13様
食洗機はついていますか？ |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16様
レスありがとうございました！ 環境は本当に申し分ないと思います♪ うちは価格面でなかなか踏ん切りがつきませんが(汗) ところで、もう一点質問よろしいですか？ 緑豊かな環境はとても魅力的なのですが やっぱり虫(特に蚊)は多いですか？ |
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| No.18 |
>>17様
今年は雨が多くて変わった天気だったので一概には言えませんが、網戸してたら特に気にはならなかったです。確かに、隣は森みたいで蚊は多いほうかもしれませんね。そういえば、セミがちらほらべらんだに来てました。 |
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| No.19 |
都市型マンションですが、福岡はまだ田舎だからこの感覚はわからないと思われます。ターゲットは、都会から引っ越してきた人かな。仕様、設備はいいですね、あと狭いぶん、引戸だったり設計に工夫がみられます。あと要所にある収納もいいとは思います。確かに、東京向きな気がしますね～。首都圏から来た人は、飛び付きそうな物件ですね！
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| No.20 |
ここは皆さん狭い狭いとおっしゃいますが
狭い＝高いって事で。 19さんのおっしゃる通り仕様、設備はいいですね。 外観も良いと思います。 |
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| No.21 |
部屋が狭いとおっしゃる方もいますが、自分的にはそこまで狭くないと思いました。
余り広くても子供が出て行ったときのことを考えると、広いと将来部屋が余ってしまいますし、掃除もその分大変ですよね。 このくらいの広さが丁度いいんじゃないですかね |
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| No.22 |
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| No.23 |
基本狭いですので一部屋一部屋はウサギ小屋になりますが、なんとかなるのでは？
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| No.24 |
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| No.25 |
４人家族には狭いですね。一戸建ての方が
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| No.26 |
上の子が校区内の小学校に通っていますので
同じ校区内で物件を探しています。 戸建て希望ですが、我が家の予算ではこの校区内だと無理かな。土地もあまり売りに出ないですし。 |
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| No.27 |
ファミリーに最適な立地なのに狭いのは致命的ですね。もう少し広ければ購入していたと思います。
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| No.28 |
環境は良いのに、、、
うちは子供が2人なので広さの面で見送りました。 お子さんが1人のご家庭にはいいと思います。 |
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| No.29 |
>>27
向くと思われるのは、 Dinks、退職後にゆっくりのんびり暮らされたい方、子供１人の３人家族かな。 あと娘だけの家族。男の子が二人以上は無理そう。 そもそも広さを考える人が購入する物件ではない。それなら、東区の照葉あたりを狙った方がよい！ |
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| No.30 |
>>27,28
近くに、サン〇〇西新〇〇という、マンションが確かできてるはずです。そちらは、少しお安くて広い気がします。 ただ、真横にマンションがあって環境はイマイチ。ベランダからの眺望もイマイチ。 まー、何を重視するかですね。 ちなみに戸建てなら、西新にこだわらず、春日あたりとか、マンションで広いとこで安いなら東区で今盛んに開発されてる地域を選んだらいかがでしょうか。。。 |
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| No.31 |
西新で戸建を探すのが良いです。環境も良いし、オススメです。
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| No.32 |
土地がないし高い。
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| No.33 |
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| No.34 |
西新にはこだわりませんが
校区にはこだわりますので。 |
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| No.35 |
シニア層だと買い替えでマンションっていう選択肢はありそうだけれど・・・ マンションだと周囲のお掃除や共用部の手入れなどは 管理会社にお任せしちゃうことが出来るからすごく楽みたいですよね 修繕も計画に則って積み立てながらしていくから それぞれの良さっていうのはあるんじゃあないかなぁと思います |
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| No.36 |
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| No.37 |
横は、公園の林なんで眺望は可もなく不可もなくだと思う。
ただ上層階まで蚊が多いと思われる。 |
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| No.38 |
公園の近くはカラスとかも注意とききますが、
こちらはどうでしょうか。 子育て世帯は多いですか？ |
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| No.39 |
そもそも一番大きな部屋で70.1平米の3LDKっていう間取りが駄目。
家族じゃ住めないし、Dinksなら70平米の1～2LDKを選ぶ。 狭小の古い団地みたいな間取りだと思ったら 住友不動産で納得したわ |
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| No.40 |
>>39
リビングと洋間が三枚引き戸で仕切られてるので、そこをオープンにして、広いリビングとして使ってます。なので、実質、2LDKにしてますよ。家族が増えてもうちは１人だと決めてますので、十分です。天井が高くて、リビングの窓は公園向いてますので、昼間はカーテンをオープンにして風景画のようにしてます。また前にマンションが立つ心配がないのが何より。 蚊はいますが、そんなにはきになりませんでした。網戸をしたり、蚊をよせつけない商品が結構あるので、それをつりさげていたので、前住んでた所とかわりませんでした。確かに広くはないですが、導線を考えた作り、使い勝手のよい設備、要所にある収納で特に不便は感じません。大手で都市部を得意とするので、そこらへんは考えられてますよ！逆に得意分野です。団地の間取りとは違いますよ。 広さを気にする人には不向きですね。 住んでる方は、落ち着いた方が多いです。子供さんもぼちぼち見受けます。多くはなさそうですね。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
考え方次第ですよね。確かに狭いですが、洋室が3部屋ありますから家族4人でも何とかなるでしょ。子供が独立したら夫婦二人で丁度いいし、何より西新界隈で前に建物が建たない静かな立地は魅力的じゃないですか？
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| No.43 |
4人も無理ではないでしょうけど、
快適に暮らせるかとなるとどうでしょうか？ |
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| No.44 |
夫婦2人になっても孫とか連れて帰ってこれないですね…やっぱり80は欲しいですね…
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| No.45 |
70でも孫くらい連れて帰れます。
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| No.46 |
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| No.47 |
今の高取中校区の極端な値上がり状況見てたら、金持ち以外は広さはあきらめるべきかもね。
去年の春に九電とJR買えなかった＊＊＊は、これからの物件を高値で買うか、賃貸オーナーの養分続けるしかないよ |
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| No.48 |
チラシで見ましたが、
駐輪場 空無って？！ |
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| No.49 |
ここは祖原炭坑の近くですか？
またベランダ側は公園から丸見えではないのでしょうか？ |
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| No.50 |
公園から丸見えというより
低層階は公園へ向かう歩道から距離が近く丸見えです。 特に今の時期は樹木が枯れ落ち 丸見えでした。 炭坑の件は知りません。 ただ、地盤に問題はなくベタ基礎です。 |
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| No.51 |
やはり丸見えなんですね。
また、祖原公園付近は炭坑だったそうですよ。 |
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| No.52 |
杭打ち基礎じゃないなら坑道は通っていないという意味かもしれませんよ。
何らかの理由で地盤に不安がある場合は杭打ち基礎らしいです。 |
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| No.53 |
50です。
坑道の有無は私は知りませんが、 おっしゃる様に地盤は強固なので杭打ちは必要なかったということです。 公園頂上？から当物件(見えるのは上層階)を見ましたが 部屋の中が丸見えとまでは思いません。 意識して目を凝らしたら公園から部屋の中まで観察できるとは思いますが、それには望遠鏡が必要ですね。 ただ、現在売り出し中は低層階のみなので 前述の通り歩道から丸見えなのが気になりました。 まぁ誰もわざわざ見てこないとは思いますが。 |
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| No.54 |
>>49
人通りが多くなく、あまり目はきになりません。ベランダを見られる人も今まで見かけた事がありませんし。とにかく、静かで落ち着いた環境は何とも癒されますけど。気になるようでしたら、レースのカーテンをすれば中は見えませんよ。 |
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| No.55 |
貴重なパークビューなのに
カーテン必須なのは残念です。 |
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| No.56 |
ミラーフィルムを貼ると見れますよ。
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| No.57 |
あと何部屋位残ってるんですかね？
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| No.58 |
低層階のみです。駐輪場が空き無しなので迷っています。
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| No.59 |
>>58
駐輪場が空きなしなんですか…それは残念ですね。 |
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| No.60 |
駐輪場空いてますよ
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| No.61 |
空き無しと言われましたけど？
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| No.62 |
営業に聞けばすぐに解決するようなことで揉めないで。
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| No.63 |
バイク置き場はわかりませんが、
自転車駐輪場は、空いてると言われました。 |
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| No.64 |
バイクも自転車も空き無しと言われました。
もちろん営業さんに。 |
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| No.65 |
割高マンション？
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| No.66 |
今は空いてないんですね。
失礼しました。 |
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| No.67 |
場所はいいですよね。前は公園で静かだし。
割高かは価値観ですかね。もう少し広かったら割安だと思う。 妥当な価格かな？ |
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| No.68 |
早良区北部(特に百道・高取校区)はここ数年で2〜3割高くなった気がする。
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| No.69 |
同感です。２０１１年に購入しておけばよかったなと後悔。
今度下がるのは何年後なんだろう。 |
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| No.70 |
気がする、ではなく
価格は間違いなく高くなっていますよ。 中古も強気な値段設定です。 |
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| No.71 |
福岡市は数少ない人口増加地域です。しかも西新周辺は大人気の地域です。今後も価格上昇が予想されるため、早く購入された方が良いでしょう。
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| No.72 |
>>71
あせる必要はないと思います。 これから、九大跡地や九電体育館跡地に、マンションができると聞いてます。 うちは、子供優先で、西新を選びましたが、薬院や六本松あたりでも良かったかなと住んでみて思っています。 商店街があり庶民的ですが、優雅にご飯したいな～となったら、行きたいところが近場にあまりなくて、結局、でむかないと行けない。。。お洒落な惣菜やら、ケーキ屋やらが以外とない。。。ようは、天神一極集中なのです。 大濠、六本松、薬院、浄水あたりが実は住みやすい？？学校も、筑女や双葉とか。。。私立があるし。。。学区はこだわらなくても。。と思いました。 |
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| No.73 |
>>72
西新周辺の話をしているので、薬院や六本松が良ければそちらにお行きください。 ただ西新もそうですが、薬院、六本松も3年前に比べると2割くらい価格が上昇しています。 10年くらいは待てば待つほど高くなると予想されます。 早ければ早いほど安いし、今が買い時でしょう。 |
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| No.74 |
すごいね。数年前は増税前が買い時といってた。そしていまも買い時、ということは5年後も買い時だね！！
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| No.75 |
>>75
早良区北部や人気地区は、はやく買った方がお得だということです。 |
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| No.76 |
もうそろそろ入居して1年くらいになるのかな？
あと6戸からがなかなかという所なのでしょうか。 もう最終期なので、本当にこれさえさばければというのだろうけれど。 住友不動産自体が販売を焦らないと聞いているんで こんなもんなんじゃないでしょうか？？ |
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| No.77 |
仕様や設備は良かったです。
共用部分なんかも高級感がありますね。 気になったのは、キッチンやお風呂など水回りの狭さです。今住んでる賃貸物件より狭い？と思うほどでした。 環境は良いだけに悩みますね。 |
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| No.78 |
家具付き、叩き売り状態になってきましたね。
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| No.79 |
そうなの？なら買おうかな。
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| No.80 |
>>79
1階63平米でよければどうぞ。 |
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| No.81 |
半額なら買ってやってもいいかな。不便な場所だけど。
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| No.82 |
ここの一階は特に暗い感じがします。
半地下みたいな。 |
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| No.83 |
駐輪場もバイク置場も空いてましたよ。
自転車2台持ってますが、大丈夫と言われました。 残念ながら、値引きはないそうです… |
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| No.84 |
買い物や飲食店も近くに沢山あるから便利ですよ。祖原公園が目の前で建物が建つことも無いでしょうし、落ち着いたいいところです。
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| No.85 |
今月で中古扱いになるのでしょうか？
それならもう少しまてば値引きですね。 |
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| No.86 |
子育て世代の方々ももちろんいらっしゃると思いますが、狭さから考えてdinksかリタイヤ組向けですかね。
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| No.87 |
ここって日当たり悪いの？
いつ見ても暗いんだけど。 |
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| No.88 |
このマンションは、買いだと思います。というのが、材料・建築費が上がるギリギリのラインに建てられた物件なので、設備もいいですし、価格もまぁ妥当だと思います。どうしても、価格を抑えようと、仕様をおとしたり、梁が変にでてたりと微妙なとこにけちられるらしいですね。付近の完成してるマンションは、高くなってきてる。。。
暗いのなんだの言っても、すでに売れたみたいですね。最後の１邸。マンションオタクの私はおすすめの物件ですけどね。 |
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| No.89 |
ここは賃貸に出したらいくら位で貸せますかね？
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| No.90 |
88
では買ってあげてください。 もう新築ではないので、あなたのようなオタクが必要です。 |
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| No.91 |
3LDKで18万ってところでは？
ただ、愛宕のプレミストが20万で出してたから、それなら25万でもいけるのかも。 |
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| No.92 |
やっぱり狭いのがネックかな。
価格は狭さからして妥当だと思います。 |
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| No.93 |
20で貸せるなら買ってもいいですね。まあ現実的にはもう少し安いかな？
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| No.94 |
割高だと思います。
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| No.95 |
部屋が公園から丸見え……
夜はなおさら丸見えです 夜中もウォーキングしてますが ホント見え |
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| No.96 |
覗くのがおかしい。犯罪だろ。
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| No.97 |
コメ見て…
気になって見に行ったら 夜、公園からは、丸見えですね 涼しげで良いとこだとは思ってたのですが 覗くのが、犯罪だとか…誰でもわかってる事です 不特定多数のかたが、利用する公園だし そうゆうモラルある方ばかりでは、ないのでは？ |
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| No.98 |
完売
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| No.99 |
完売です。中古も出ていないようです。
>97さん カーテンは閉めていない方ばかりなのでしょうか？ 覗くのは犯罪でも、日中は遮光カーテン、夜は厚いカーテンをしていれば外からは見えない気がします。 覗いて、それを近所に話したりしなければいいのかなとも思いますが、そのあたりはどうなんでしょう？「このお宅の間取りはこうで・・・」なんて話されたらイラッとしますね。 |
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