ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[住民板作成者]

住民板を作成しました。
入居予定者の方はこちらで情報交換しましょう！

[82: 契約済みさん]

>>80さん

私も同じ3LDKですが、寝室などのように長時間居住するような使い方はしないつもりですので、リビングのエアコンで冷暖房しようと思っています。

しかし、この物件は中和室に対しての設計はよくないと思いますね。
せめて、先行配管などがされていれば、後付できますが・・・

私はその点を気にしていたのですが、設計変更の申し込み段階では
特に問い合わせしていませんでした。
（後から、確認すべきだったと後悔しました・・・）

一応、配管とエアコン用コンセントの設置が可能にならないか、
営業経由で設計部門に問い合わせされてみてはどうでしょう？
（既に問い合わせ済みでしたらゴメンなさい）

あまり参考にならないかもしれませんが、
こんなスレッドがありますので、ご参考までに。
【中和室のエアコンはどうしてますか】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4176/

[83: 契約済みさん]

日曜日にローン説明会に参加しました。
どこも一長一短ではありましたが、ソニー銀行・住友信託・北陸銀行等が特色あり個人的に興味を引きました。
特に北陸銀行が提示していた金利は、5年以内の短期固定金利で考えた場合非常に魅力的に見えましたが、銀行格付けとしてはBBB（S&P）でちょっと心配です。
利用を検討する方向では考えていますが、やはり格付けとかは重要視すべきでしょうか？

[84: 契約済みさん]

83です。
すいません。ローン説明会は日曜日ではなく24日月曜日の間違いでした。
お詫びの上訂正いたします。

[85: 契約済みさん]

>>82さん
80です。貴重なご意見ありがとうございました。
仰るとおり、この物件の中和室はあまりよい設計に思えません。（とは言え購入しちゃいましたが…）
リビングのエアコンをつけないのであれば、最悪、冷風扇でも買ってしのぐしかないかと思う今日この頃です。

[86: 匿名さん]

今どきの最新のマンションでそれはないよね。　かわいそすぎる・・・

[87: 契約済みさん]

私も中和室のあるタイプを購入した者です。
南向きの住居はほぼ真南に向いていますので、真夏のお昼時は太陽の位置
が高くなっており、意外に奥までは差し込まないのではないでしょうか。
遮光スクリーンをリビングの窓の外置いておけば、リビングのエアコン
１台で問題ないと思っています。もちろん和室の襖は開放していることが
条件ですが....

[88: 契約済みさん]

角部屋契約しています。
なので、エアコンの取り付けはできますが、付けるつもりはありません。

現住のマンションでも、和室にはエアコンを入れていません。
ここは、設置可能な構造・部屋割りですがつけていません。

その前のマンションは、取り付け不可でしたので取り付けしていません。
10畳のエアコンで十分でした。

今回で、3軒目となりますが、何も心配していません。
リビングが広いので、今回は14畳タイプのエアコンを購入しようとしていますが、
これまでのマンションよりも、窓ガラス自体が、断熱・遮熱効果が強力
ですので、
これで十分だと考えています。

エアコンは、横方の風を作るのが苦手ですので、直風が欲しい人は要注意です。
メーカーが限られると思います。

[89: 契約済みさん]

皆様
80です。色々ご意見ありがとうございました。
ちょっと元気が出てきました。先のレスで思わず冷風扇と書きましたが、これは湿気等あまりお勧めではないようですね。
冷風機もありますが、これはこれで排気を考えるとかえって室温が上昇するみたいです。
「北山田は窓を開ければ涼しいよ」とも聞きました。とりあえず、リビングのエアコン頼り＋扇風機で当面は考えます。

[90: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンは、もう決められてますか？
ほかの掲示板等を見るとフラットと銀行の二本の方が多いようですが・・・金利も上がるといわれながら何とかこのまま来年までいってほしいですね。。
来週は入居説明会もあり契約してから長いと思いますがもうすぐ・・・
ですね。住み良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

[91: ご近所さん]

地下鉄グリーンラインの線路の締結式があったそうです。
この調子で工事が順調に進んでくれることを祈ります。

[92: ご近所さん]

西側(北山田駅土木工事の事務所があったところ)に建築公開板が設置されています。店舗共同住宅で６階建てと記憶してます。(記憶違いでしたらごめんなさい)

[93: 契約済みさん]

確かに西側（北山田駅土木工事事務所の跡地）に店舗兼共同住宅が建ちますね・・地上６階地下１階。
ウチは西側の部屋を購入したので道を挟んで真ん前になります。西日すら当たらなくなるのかな・・・。
当初、ライオンズの担当者の話では緑道保護の条例で高さ制限があり、あの周りの土地はライオンズ以外は６階以上は建てられない（５階まで）という話だったと記憶しているのですが・・私の勘違いですかね？
（実際に建つのですから勘違でしょうけど・・ちょっと残念）

そういえば、東急建設（パチンコ屋さん隣）のビルも７階建てでしたね。

[94: 契約済みさん]

93です。
パチンコ屋さんの隣の建築中のビルは地上６階、地下１階でした。
訂正しておきます。

よって、ライオンズの担当者の話しにあった「６階以上は建てられない」は６階までならＯＫという意味だったのかと理解するようになりました。

[95: 契約済みさん]

日曜日に入居説明会に参加しました。
実はマンション購入は今回が初めてです。入居時期が延びたこともあり、購入した現実感がいまひとつ沸いていなかったのですが、引越しの段取りや聞いているうちに、もうそろそろなんだとやっと現実感が沸いてきました。
新居が楽しみのワクワクと、新しい町と一緒に入居される皆様にお会いするちょっとドキドキの感じが入り混じった不思議な感じです。

引越しに関して個人的意見としては、通勤や通学の切り替えからやはり3月後半に集中しそうな気がします。
抽選でどうなるか判りませんが、できれば地下鉄の開通時期以降がベストではあるのですが…
ところで、地下鉄は3月末の開業時期は少しは早まるのでしょうか？具体的にはいつ開業かが気になりますね。

[96: 入居予定さん]

入居説明会に行けなかった者です。
ところで、送られてきた資料には、駐車場の抽選会の日程は書かれていなかったようですが、何か説明はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけると幸いです。

[97: 契約済みさん]

11月中ですが、日程は未定の平日とのことです。
但し、どこかに集合しての抽選ではないとのことですよ。
よく考えると機械式なので、基本的には全員同じ位置の駐車ですものね。
車庫サイズの選択だけかな(?)

[98: 契約済みさん]

11月ですか？私は１月位を予定しているといわれましたが・・・！？

[99: 契約済みさん]

＞98さん

11月ですよ。
入居説明会のときにいただいた資料の中には記載がなかったので
電話して確認しました。
以前、いただいた「お渡しまでのスケジュール」にも11月の予定に
なっています。
1月下旬からは内覧会の予定だそうですよ。

[100: 96]

97さん、どうもありがとうございました。
入居が楽しみですね。

[101: 契約済みさん]

みなさん引越し業者はアートにされるのでしょうか？
もし全員がアートを使うとして、団体交渉すれば（もちろん大京に交渉してもらう）１０％なんていう値引きではなく、もっと値引き交渉（半額目指して）ができると思うのですがいかがでしょう？

[102: 契約済みさん]

確かに全員がアートにすればアートも効率が良くなるのでその分値引きの余地があるでしょうね。入居者のみなさんもいろんなご縁やお付き合いの関係があるでしょうから全員がアートで一致するかは難しいでしょうね。
あと大京に団体交渉してもらうのは現実的ではないのでは？事実上の管理組合を結成してアートに挑みましょうか？

[103: 契約済みさん]

今日の日経の神奈川面に横浜銀行が北山田駅前に出店することが決定した
とありました。ステーションレジデンスのテナントでの出店のことでしょう。店舗の規模はこれまでより大きいとのことです。

[104: 契約済みさん]

西側の現場事務所跡に建つビルの敷地面積は５０坪を少し欠ける広さです
現場事務所の裏側が土壁の傾斜になっていて、その下の道路と同じ面
で長方形の空き地があります。多分このスペースと土壁の傾斜部分の
一部の合計でこの敷地面積ではないでしょうか。
レジデンス住居の入り口側のレンガ敷きの道路をはさんだところに
既に２棟の小規模のビルが建っていてこの２つのビルと面一で建つ
思います。

[105: 契約済みさん]

”北山田”を住みやすく、品位のある街としてのブランドにしたいですね。

[106: 契約済みさん]

ステーションレジデンスと北山田駅舎の連絡通路工事のため、仮囲いされている部分が撤去され１０月３１日に通行できるようになります。これからは連絡通路の地下部分の内側の仕上げに移ります。

耐震基準審査が厳しくなり、マンション・戸建の建築許可がずれこんで
いるおかげかとも思いますが、職人さんたちの確保が以前と比べて楽になってきている様に見えます。実際、かなりの数の職人さんが現場に入って
いて、スピードアップしてます。

[107: 契約済みさん]

本日、近所を通過しました。
日曜日ですが、工事は行われていました。
工事用の幕が、横のパチンコ屋との高さがほとんど一緒になっていましたので、
恐らく6-7Fの高さまで、立ち上げ中という感じでしたよ。

[108: 契約済みさん]

パチンコやとの間の歩道橋のズレは修理されるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[109: 契約済みさん]

現場確認会の際に、大勢の人が確認されています。
関係会社や市と、協議を始めているとのことでした。
私も、その結果は聞いていませんが、もう一棟のマンションを含め
一連の工事の見通しが見え無いと、結論付けは厳しいのかもしれません。

とにかく放置だけは避けるよう、皆さんで声を一つにしたいですね。
自宅だけでなく、周囲の環境整備も、住環境の一つですからね。

[110: 契約済みさん]

109さん、ありがとうございます。おっしゃるとおり周辺の環境が私たちのマンションの価値に大きく影響しますから、みんなで声を一つにし、周辺環境の整備をしましょう！このマンションを港北ニュータウンで皆が憧れるシンボリックな存在にしたいですね。センター北南のような華やかさはなくとも、静かで緑多く、便利で何でも揃い、品格溢れるブランドにしたいですね。

[111: 契約済みさん]

２１日（土曜日）に国際プールに行き、南側の丘の上から工事現場を
観察しました。８Fの南面部分の戸境壁の型枠が既に出来ておりますが、
打コンが終了しているか否かは不明です。又、９Fの南面の柱の鉄筋が
立ち上がっておりました。修正工程表に追いついたのではないでしょうか。
北山田駅南口の出入り口の構造物の鉄骨の組み上げが始まりました。又
地下駅部分の内装工事の進捗率が８月末時点で１５％前後とのことです。
３月末の開業に向けて順調に進んでいますね。

[112: 契約済みさん]

はじめまして。
来春、年少で幼稚園入園予定の子供を持つ母です。
今、幼稚園選びに頭を抱えてるんですが
同じ年頃のお子様をお持ちの皆さんはどの幼稚園に
入園する予定なんでしょうか？
うちは徒歩圏内の近所の幼稚園を希望してますが、先着順で
どうやら３〜４日前から並ぶらしいんです…。

[113: 近所の幼稚園行ってます]

私の子供がおそらく同じ幼稚園に通っています。
もしかしたら、ご近所枠に入るのではないですか？
ご近所枠だと多いときは抽選になり、外れると並ばないと
いけなくなりますが、定員内であれば入れてもらえると思います。
まだ、入居されてないと思いますので幼稚園の対応がどうなのかは、
私もわかりませんが確認されてみてはいかかでしょうか。

先着順も毎年数日前から並んでますが、去年はなんと並び隊は
定員割れでした。
年度によって、子供の数も変わってきますし、人気によっても左右
されると思いますが、前々年も前日でもなんとか大丈夫でしたよ。
並んだ私が言ってますので本当です。
もし、並ばれる予定で、ご心配であれば時々チェックしにこられると
いいですよ。
ただ、現在お近くにお住まいじゃないかもしれないですけど。

もうすぐですものね。入れるとよいですね。

[114: NO.112です。]

早速のお返事ありがとうございます！！
今現在、川崎市内に住んでおり都筑区には知り合いもいなくて
確かな情報が全く入ってこなかったので助かりました。

地域枠の件は、願書提出時に住民票が都筑区にないとダメだと
言われてしまって…。
でも１日〜２日並ぶのであればジジババ総動員でなんとか頑張れそう
な気がしてきました。
情報、ありがとうございました！！

[115: 契約済みさん]

フロアコーティングについてみなさんどうされていますか？未だに決めかねています。業者ももっとやすいところがあるような気もしますし・・・アドバイスください！

[116: 契約済みさん]

最近写真を添付してくれる方がいませんね。私は頻繁に現場を見学に行けないのでとても楽しみにしていました。またお願いします。

[117: 契約済みさん]

116さん、ご要望にお応えして。
今日の状況です。

ちょうど横の歩道橋のあたり測量？してる人たちもいました。

[118: 契約済みさん]

117さん、ありがとうございます！待ってました！！
随分上層階部分まで出来ているのですね。生の現場を見に行きたくなりました。
歩道橋の測量って、ズレてる部分の補修のためでしょうかね？

１階部分のお店も全て決まったんでしょうか？
地下１階は医療モールですよね？何科の病院が入るのでしょう？

質問ばっかですみません！ご存知の方教えてくださいませ！！

[119: 契約済みさん]

>115さん
　うちもフロアコーティングは迷っていますが、
　オプションでの申し込みはせず、別の業者を
　探す予定です。

　オプションと同じクラスのコーティングなら
　安い業者もあると思いますよ。

　値段的にはオプションとあまり変わらないですが、
　私はUVフロアコーティングを考えています。

[120: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
現場の作業予定表では「6/7/8階躯体工事、3/4/5階内装工事」となっていました。日曜日ですが工事はされていました。
117さんのレポートを見て、実際に見てみようと久々に行ってみたのですが、大分工事がすすんだなァと感じた反面、正直、2月竣工に間に合うの？と少し疑問を持ちました。
9階から屋上含めた躯体工事と、内・外装の工事、手直し・補修工事、各種検査を年末年始を含めた3ヶ月間で可能でしょうか…
できるかもしれませんが、突貫工事と称して手抜き工事はされないか？十分注意が必要です。
以前配布された修正工程表からは大分変わっていると思います。実際の工程表がどうなっているか、是非見てみたいものです。

購入した者として、キチンと工事されているかが非常に気にかかります。二回目の現場説明会を要求したいですね。

[121: 契約済みさん]

現地見てきたレポートです。

・11/15〜16にクレーン撤去工事との事です。
　→北側道路に看板有り
・歩道橋の補修工事の準備中(都筑土木事務所と協議中)で
　工期はh19.12〜h20.1.末との事です。
　→東側歩道の道路に面した階段そぼに看板有り。
　→施工は西松建設ですが隣の物件も影響してなかったのか？
　→歩道橋の補修で本体が手抜き、コスト削減されないか？
・南側連絡通路は埋め戻しされ通行可能になっていました。
・西側2階(店舗2階)にサッシ取付けられているのが見えます。
・南西側一部に隙間からタイル(白色)が見えます。

内覧会は1/Eごろと思いますが120さんと同様に間に合うの？と疑問が
生じています。年内に2回目の現地見学会を開いてもらいたいですね。

[122: ご近所さん]

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711222/

↑の内容
・四両編成と短いため女性専用車両を設けない方針。
・全車優先席は導入する予定。
・始発を午前五時二十分前後に設定。
・最終電車は、日吉駅は午前零時二十二分以降、
　中山駅は同零時三十四分以降に発車する予定
・運行計画や運賃などは年内にも決まる予定。
・工事は順調に進み、トンネルや高架橋などの
　構造物やレールの敷設はすべて完了、
　駅舎などは〇八年二月中に完成する。
・すでにセンター北〜中山駅間で走行試験を実施して
　おり、〇八年一月には全線で走行試験を行う。

開業が楽しみですね。

[123: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
日曜日ですが工事はされていました。作業員の方はお疲れ様です。
121さんのレポートどおり、クレーンが1基になっています。
現場の作業予定表では「8〜RF躯体工事、3〜7階内装工事」となっていました。先週から加速されていますね…
写真で判ると思いますが、3階部分の外装も一部外から見れる状態になってきています。外装が見えてくるとなんとなく「おお〜っ！できてきてるじゃん！」と思ってしまいます。
やはり現地見学会をもう一度お願いしたいですね。

歩道橋の部分に立て札があり「歩道橋の補修工事は12月〜1月末の間を予定」と書かれていました。西松建設の方が仰ったとおり歩道橋の補修はされるみたいです。

[124: 契約済みさん]

123ですが、おまけです。
3階外装部分の拡大写真です。

[125: 契約済みさん]

アップして頂いている写真を拝見する限り、
順調（？）に完成に近づいているようですね。

２回目の工事見学会も開催してもらいたいところですが、
工事見学をすると、工事を一時的に中断したりする
必要があるでしょうから、工期との関係で難しいかもしれませんね。

以前、大京からは工事の進捗として写真つきでA4一枚の
レポートが届きましたが、その後、一切そういったレポートは
ありませんね。

前回のレポートは、竣工が延期になったときに
「状況を報告するように」という契約者の方々の声に
応える形で大京が発行したものと認識していますが、
その後は、全く音沙汰なし。

結局は、一時しのぎとしてしか考えていないんでしょうかね。
残念です。

[126: 契約済みさん]

土曜日の工事現場です。
三連休でしたが、工事はされていました。多分この三連休も休日返上でしょうか…現場の方はお疲れ様です。
現場の作業予定表の表示内容は先週と変わっていませんでした。

125さんの言われるとおり、大京側からは1回レポートがあった限りその後は何も来ませんね。
まあ、前回のレポート内容程度でしたら、この掲示板の内容と変わりなく（内容によってはこの掲示板の皆様の書き込みのほうがよほど詳しい！）事足りると思います。
以前営業の方には、定期的に報告をお願いしたと記憶しています。
売主として、現在の工事の進捗状況と今後の予定に関して、根拠となる資料とともにキチンとしたレポートはお願いしたいと思います。

[127: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
外装もだんだん仕上がってきましたね。
担当営業の方に聞きましたが、遅れはないとのことでした…

地下鉄も開業は3月29日との情報を聞きました。まだ正式な情報ではありませんが、地下鉄もギリギリ3月末に間に合いそうですね。

駐車場も決まりましたし、ローンの正式契約も目前です。年末年始も重なりかなり慌しくなりそうです。

[128: 契約済みさん]

>127ですが、おまけです。
横浜国際プールからは全容が見渡せますね。

[129: 契約済みさん]

天気もよかったので、近くに食事も兼ねて訪ね、現場を眺めてまいりました。
北側半分の外壁工事が終わってきている模様で、足場の解体をしていました。
一方南半分の外壁は、上層階がまだ済んでいないように見えました。
下層階は、窓の組み込みまで済んでいるところもあり、いよいよだなと感じさせます。
模型やイラストでは、建物の品位がどうなるか少々不安でしたが、実物はなかなか重厚な雰囲気があります。
写真を撮ってきましたのでアップしておきますね。

駅の方は、道路の向こう側に当たる南側入口の工事が盛んに進められていました。
マンション側の駅前広場は、まだ工事現場さながらの様相でした。

[130: 契約済みさん]

ところで、裏の公園と国際プールへのアプローチが、
大変きれいな紅葉でしたので、一枚だけアップしておきたいと思います。

[131: 契約済みさん]

129さん、ありがとうございました。
とても重厚感があって、いい感じですね。北山田のシンボルマンションになりますかね？

[132: 契約済みさん]

多くの方が写真をアップしていますが、
私も本日現場を見てきました。

西側の歩道橋の端（不動産屋さんの近く）から
撮影した画像です。

3階から6階までは内装工事となっていました。
7階以上の階はまだ内装までは進んでいないようです。

[133: 契約済みさん]

テナント契約者です。

駅構内の情報を少しゲット。
構内はあまり広くなく、車両もずいぶん短いと。

きっと時間と共に利用者が増え、
車両もだんだん長くなっていくのでしょう・・・。

駅周辺に、ビルも増えて
いろいろな企業やお店が入り
街らしくなって行くのかな(^^

良い街にしたいですね。。。
楽しみですね。

[134: 契約済みさん]

133さん、テナントは全て決定したのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

１Fの医療モールについての現在判明している内容は以下の通りです

１．総面積３０８坪で建物正面から見て、ほぼ右半分を占めています。
２．一応６区画の区割りがされています。
３．調剤薬局と２つのクリニックが内定済みで、残りの３区画は依然として募集中です。（内定済みの診療科目は内科と眼科）
４．開業時期は５月となっています。

[137: 契約済みさん]

133です。

テナントの話をさせていただきますと・・・
実は夏頃までは、本屋さんやサルバトーレなど飲食店もいて
こじんまりとしていながらも、なかなか明るい雰囲気のSCに
なりそう・・と思っていたのですが
いつの間にか、本屋もなし、サルバトーレもなし
新撰組の新業態飲食店もなし・・・
代わりに携帯ショップ。
当初、飲食限定と言っていたメインスペースに学習塾？

東急さんの掲げていた「上質を提供する」コンセプトって
なんだったのか？？？
確定していたはずの１Fにもまだ空きが。

途中経過で何かトラブルがあったとしか考えられません、、、
今後の展開に不安が残ります。。。

[138: 契約済みさん]

137さん、ありがとうございます。
携帯ショップに学習塾ですか・・・、マンションの壁に看板がついちゃうんですかね。品格があったもんじゃないですね。しかも塾だとマンション周辺に自転車が溢れるのでは・・・うんざりですね。

[139: 契約済みさん]

今日、テナントについての
これまでの経過説明を伺いましたが
いつもまにかキッズメインのコンセプトにすりかわっていました、、、
メインフロアには託児所も入ります。

お子さんの多い港北ニュータウンなので
塾も託児所も歓迎されるでしょうが
初めから、上質・・なんて歌わず
ファミリー中心のコンセプトに徹していたら
良かったのでは・・・と思いました。

[140: 契約済みさん]

１３７＋１３９です。

なんとなく読み返して、
不快感を持つ契約済みの方もいるかもしれない・・・と思い
表現の仕方を反省しました。

精一杯、「上質」というコンセプトにむけて
恥じないように内装、外装、中身も含めて作り込んで来たという
経緯があり、開発管理元の理不尽さに
少し感情的になっていたかもしれません。

ご不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
削除した方がよければ削除しようと思います。

テナント構成については、いちテナントが物を言える立場にも
ないですし、先方も不動産業ですから
空きスペースをなるべく作りたくないのが本音だと思います。

港北区NTにしては、珍しく「プチ大人の街」をイメージしているのかと
当初は思っていたので、急展開に？？？？と(^^;
それでも地域密着ということはありますし
ふつうに、地域性を考慮すれば、最終的にはこの構成は
突拍子のないものではありませんから
むしろ、当初のコンセプトのこだわりさえ捨てれば
歓迎されるものなのだと・・・・

そんな意味を含めて書かせていただいた１３９でした。

長々と失礼しました。

[142: 契約済みさん]

＊12月20日時点での情報です。　
　広さは正確ではないので、大まかな目安としてください。


グランドフロア（地上1F　表記は２Fです）
　　
　　横浜銀行　CAFE（17坪）　学習塾（全80坪）　

　　トータルビューティーサロン（約50坪）

　　携帯ショップ　ドラッグストア（約100坪・・くらいあったような）

　　託児所　回転寿司（商談中）

　　　＊当初予定の書店、飲食店はなくなりました。　

　　
地下（表記は１F）
　　
　　クリニックモール（スペースの半分以上）　子供教室　エステサロン

　　当初予定のクリーニング店はなくなりました。

　　　＊かなり空きがあります。

[143: 契約済みさん]

142さん

　詳しい情報ありがとうございます。

　2Fにはミニストップが入ると聞いていましたが、
　ミニストップは無くなったんでしょうか。
　個人的にはコンビニは不要だと思っているので
　なくなってもらったほうが良いのですが。
　（すぐそばにセブンイレブンもファミリーマートもあるので
　わざわざミニストップなんて入れなくても良いと思うんですけどね）

　それにしても、回転寿司なんて・・・最悪です。
　匂いにゴキブリ・・・。
　マンション前に回転寿司ののぼりが立つことを想像すると
　上質なんてコンセプトは全くなくなりますね。

　テナントは東急が管理と聞いていたので不安はあったのですが、
　ここまでヒドくなるとは・・・ショックです。

[144: 契約済みさん]

コンビには・・あったかもしれません。

回転寿司は、決定ではなく「商談中」です。

念のため。


先日東急の担当者からいただいたメールには

「日常生活のサポート・駅前利便性を重視したデイリーサービス」
というコンセプトで今後は誘致していく・・・

ということで、当初の説明にあった、
「上質」というキーワードは、はずされていました。
理想と現実は違う・・というようなことも書かれていました。

[145: 契約済みさん]

マンションの住民としては、マンションの品格が損なわれたり日々の生活に影響がでるテナントの入居は正直いやですね。

入居したテナントの看板やのぼり・立て札・ガラスに貼るサイン等の屋外広告に関して、どのようなガイドラインが決められているのか知りたいものです。

[146: 契約済みさん]

東急の計画性・企画力の無さがこの悲惨な状況を招いていますね。
東急に抗議してでも回転寿司だけは阻止したいものです。
できれば、託児所・学習塾も止めて欲しい！
回転寿司の業者さん、もしこのサイトをご覧になられましたら、申し訳ないのですが、出店は断念して頂きたいと思います。

[149: 契約済みさん]

回転寿司は、契約前なので可能性はあるかもしれませんが
他はもう正式に契約が済んでいます。
契約済みの物件については、実質諦めるしかないと思われます。
東急側に要望を出しても違約金などが発生することもあり
現実的に契約解除は不可能です。

回転寿司については、のぼりや、看板に規制をかけることは
要望を出してもいいかと思います。

[150: 契約済みさん]

もうひとつ。

メインフロアの正面道路側は、賃料も高額です。
東急側も強気なので、その辺を崩しませんから
薄利な業態では経営がなり立たないと思われます。

結局、不動産業なのです。
できるだけ高く賃料を払ってくれるところが優先されるのは
致し方ないのかもしれません。

当初のコンセプトが、実際立ち上がってみたら
コンセプト倒れ・・・というSCは山ほどあります。

私も個人的には、スタバーとか、タリーズとか
お洒落なCAFEに入って欲しいところですが
大手から見て魅力のない場所なのでしょうか・・・

今日、現場を見に行ってきましたが
外観はなかなかステキな感じでした。

看板については、一応指定規格があります。
せめて外観だけでもお洒落に仕上がって欲しいものです。

[151: 契約済みさん]

私もやっぱ回転寿司は止めて欲しい派です。
新築マンションなのに、ゴキブリやネズミが早く生息してしまいそう・・・
そして生ものの匂い、ゴミ・・・それに集まる野良猫ちゃんとか・・・やっぱ最悪ですよ。
違法駐車や駐輪とかも増えるんじゃないかなぁ、もう考えたら”百害あって一利なし”なんじゃないでしょうか？

[152: ご近所さん]

いち近隣住民として、閑静な住環境が損なわれるのは困りますから、
回転寿司、学習塾などはご遠慮願いたいですね。

騒音、異臭、違法駐車、駐輪、目にあまる広告などはガンガンと
通報しちゃいます。
＞テナント様、東急不動産様

[153: 契約済みさん]

テナント契約者です。

今のところ、テナント会のようなものはできる気配はないです。

先にも書いたように、「上質」というキーワードを下げてきた
東急さんの方向転換も、つい最近、とあることから不信感を持ち
指摘してはじめてわかったことでした。
残念なのは、彼らは方向性の転換という認識はなく
「微調整」程度の認識で当初のコンセプトから大きく変更したという
つもりはない・・・とおっしゃるところに、私や地域の方々との
認識のズレを感じずにはいれません。

回転寿司は、地域の声として要望を出すことは可能かと思いますが
どこまで東急さんが汲んでくれるかはわかりません。
あまり歓迎されていないことは伝えさせていただいています。
店構え、のぼりなどの規制もどこまでできるのか問い合わせています。
放置自転車の件も同様です。
せめて外観だけでも上質を貫いてくださいと伝えました。

契約済みテナントについては、変更ができないので
テナント側と地域住民側と良い関係を築き、
一緒によりよい環境創りを目指していくしかないと思っています。

私自身も都筑区に暮らし、大好きな街です。
既存店も地域の声を目いっぱい取り入れて地域の方々と
とても良い関係を保っています。
北山田も街作りとしては、これからが本番であり
公園と国際プールを備え、緑豊かで心にゆとりを持てるような
恵まれた街だと思います。
そこにランドマークとして街の顔ともなるライオンズの存在は
街の価値を上げるか下げるか影響力は大きく
住人の方々、テナントはもちろん、地域住民のみなさんとも
一緒になって「そのあり方」について考えていきたいと
個人的にはそう思っています。

いち個人店、いちテナントであり、東急さんに物を言うにはあまりにも
微力ですが、ここの掲示板の声は伝えさせていただきます。

また長くなってしまいました。
失礼しました。

[154: 契約済みさん]

153さんのように近隣住民との関係を大事にして下さる方がテナント主様であることは非常にありがいです。本当にありがとうございます。


しかしながら、東急不動産からテナントに関する説明が今までに一度もありません。引渡し前だから無いのか。。。こんなんでは良い関係築けないよね。

大京さん、東急さん、入居者に対するテナントの説明会はありますよね？

[158: 契約済みさん]

155以降の書き込みが削除されていますね。
削除依頼板を見ると、157の書き込みがご本人（？）によって削除依頼されているようですが。

確か、153さんが書かれていた質問で
「マンション購入者で意見が集約できるような状態になっているか？」と
いうのがありましたが、現状ではそのような組織は無いですね。

管理組合の結成は入居がひと段落した3月以降になるかと思います。

残念ながら、契約者の意見を集約することは管理組合の結成以降になるかと思います。

穿った見方をするならば、東急は管理組合の結成前にテナントを
確定させたいのかもしれませんね・・・

[159: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。

もうすぐ入居ですね、楽しみです。皆様、宜しくおねがいします。

今日の初日の出時に南側の歩道橋の上から撮影しました。

北側から見るとまだ８階以上の外壁工事が終わっていませんでした。

[160: 契約済みさん]

１５９です。

北側の写真です。

[161: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
早々の写真掲載ありがとうございます。
いよいよ、全貌が見えてきたという感じですね。
皆様今年もよろしくお願いいたします。

[162: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
よい天気の中、私も外観見学をしてまいりました。
何名もの方々がしげしげと眺めてましたよ。

デニーズ側からの、ちょっと変わった角度からの写真を投稿します。
写真には写っていませんが、南側の駅広場には何か小さな建物が建つ感じでした。
交番か何かでしょうか。建築主は、神奈川県のようです。

[163: 契約済みさん]

あけましておめでとうございます。
家族総出でマンション見物に行ってきました。
そのときの南西の角から見上げたマンションの写真を掲載します。
162さんの仰るとおり、いろんな人がマンションを眺めていました。

[164: 契約済みさん]

まだ交通局のＨＰにプレスリリースはアップされていませんが、
グリーンラインの開業は３月３０日のようです。
マンション同様にこちらも楽しみですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712539/

[165: 契約済みさん]

ところでテナントの件はどうなっているのでしょう？
回転寿司は入るのでしょうか？
どう考えてもこのマンションに回転寿司はやめて欲しいですよね。

[166: 契約済みさん]

162です。
テナントが感じられるほど、内装工事自体が進んでいませんでした。
視覚からの情報では、判断できかねる時期ですね。
消されてしまったテナントの方からの情報がたよりです。

または、ＭＲで聞けるでしょうか・・

[167: 契約済みさん]

１５３のテナント契約者です。

１５７の書き込みを削除させていただきました。
こちらの書き込みで、何人かの方が、テナント構成についてご意向を書かれていたのを受けて
「個人」ではなく「団体・組織」のまとまった声として先方に伝えれば多少の影響力は
あるかもしれないと思い・・問いかけたものですが・・・

しばし、どなたからの声もなかったところで、ふと・・・我に返り
私が不特定の一部の方の声を受けて
勝手に動こうとしてしまうのは、「先走り」すぎであって、
結果的に不本意な方向に皆さんを誘導する可能性も無きにしも非ず・・
不特定多数の方が、気軽に書き込める匿名掲示板ならではの
自由な発言であり、さほどその意味合いに深刻さ、緊迫さはなかったのかもしれないと。

思い立ったらすぐ行動・・というタイプなので、つい反応してしまい
これは落ち着いて静観した方がいいのではと思い、
問いかけ、呼びかけは自粛すべしと戒めた次第です。


テナント構成の件は、年末に東急さんと打ち合わせがあった際に
こういう意見もありますという形で、ここで出た皆さんのコメントも
伝えさせていただきました。
地域住民の方々へ向けてのテナント報告、説明会等の予定はないとのことですが
大京さんに問い合わせれば、質問には応じてくれるでしょうとのことでした。

[168: 住民さんＣ]

皆さん細かいところまで気にしているのですね。

[169: 契約済みさん]

167さん
情報とコメントありがとうございます。

[170: 契約済みさん]

いよいよ、グリーンラインのダイヤや運賃が明確になりそうですよ。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijan080164/

[171: 契約済みさん]

167さんに共感している人は多いと思いますよ。
私もそうですし・・・、しかしみんなまだ入居前なので団結のしようがないから仕方ないですよね。
とにかく回転すし店が入らないことを祈るのみです。

[172: 契約済みさん]

グリーンラインの開業と料金が横浜市交通局から正式に発表されました。

http://210.158.218.12/me/koutuu/info/news/2007/20080107.html

ラッシュ時は4分20秒間隔、日中は7分30秒間隔ということで、
３号線とほぼ同じですね。
私が個人的に思っていたよりも短い間隔での運行でした。

とにかく、開通が本決まりとなり、安心です。

[173: 契約済みさん]

こちらの方で、運賃まで詳細が出ていますよ。
http://210.158.218.12/me/koutuu/greenline/index.html

このページの下のほうに、文字（テキスト）で運賃のリンクが張られていますので注意深く見てみてくださいね。

[174: 契約済みさん]

月曜日（1/14）、現地を見てきました。
祝日でしたが、業者の方が多く仕事をしていました。

遠くから見ると、南側最上階の室内のキッチン（？）あたりの
ダウンライトがついており、夕方まで工事をしていたようです。

マンションの北側の道路は、舗装工事（マンション側の車線）を
していましたよ。

内覧会まであと２週間ですね。
安全に工事が全て完了することを願っています。

[175: 契約済みさん]

ところで、このあたりで評判のよい内科、小児科、耳鼻科をご存知の方教えてください。
階下のクリニックはわからないので地元の情報が知りたいです。宜しくお願いします。

[176: 住民でない人さん]

175さん

内科で私がお世話になっているのは『センター北駅前クリニック』や
阪急内の『つづ中クリニック』ですね。評判が良いかはわかりませんが
駅に近いのと土日もやっていたりするので、大変頼りにしています。
つづ中は他に眼科と小児科もあって、小児科のほうは独立して開院するようですよ。
耳鼻科は南山田の『深見耳鼻咽喉科』の先生はとても感じが良いです。

[177: 契約済みさん]

176さん

情報ありがとうございました。メモしておきます。

[178: 契約済みさん]

その後テナントはどうなったのでしょう？
たまプラのライオンズで先週内覧会があったようで様子が書いてありましたが
テナントが紳士服のアオキで、微妙な反応でした。

あとどなたか教えて頂きたいのですが、プロバイダーはやはりサイバーホームを使われるのでしょうか？ＮＴＴなどは今月中だとキャンペーンがあるようですが・・・？？？

[179: 契約済みさん]

今週が内覧会ですね。楽しみです。

インターネットについてはサイバーホームを使用する予定です。
入居説明書にサイバーホームの定額利用料は管理費に含まれると書いてありました。
現在は他のプロバイダーですが、どうせ管理費に含まれているのであればと引越しを機会に乗換えようと思っています。

ところで、月額管理費に含まれるサイバーホームの定額利用料がいくらかわかりません。
いい機会なので聞いてみようと思いますがご存知の方いらっしゃいますか？
インターネットを利用しない方には、この部分管理費から差し引いてもらえるのであれば親切ですよね。
また、マンション内からサイバーホーム以外のプロバイダーでインターネットのアクセスが可能な設定になっているのでしょうか？
178さんにレスするつもりが、逆に質問ばかりになりました。すいません。

[180: 契約済みさん]

>179さん


>ところで、月額管理費に含まれるサイバーホームの定額利用料がいくらかわかりません。
>いい機会なので聞いてみようと思いますがご存知の方いらっしゃいますか？

重要事項説明書をご確認下さい。棟単位として記載されています。
これを90で割れば出せる事は可能と思います。ここでは念のため数値は伏せておきます。


>インターネットを利用しない方には、この部分管理費から差し引いてもらえるのであれば親切です
>よね。

管理組合とFNJでの契約で、入居後1年は解約できないようです。
個人が利用しないから差し引くという考えでは他の入居者様に迷惑を掛けてしまいます。


>また、マンション内からサイバーホーム以外のプロバイダーでインターネットのアクセスが可能な
>設定になっているのでしょうか？

FNJの通信網を通さず個別にADSLや光などを敷けばよろしいかと(マルチメディアコンセントや設置済みのHUBは使わない)。


なお、当方は、現プロバイダを解約、FNJを使用する予定です。

[181: 契約済みさん]

FNJは月額1700円程度ですので安いですね。
利用の有無にかかわらずFNJに支払うとなっていますし1年間は解約できないですが、管理組合の契約ですので1年たっても個人でどうのとは言えなさそうです。

180さんは書かれ方の感じからするとデベもしくはFNJの関係の方ですか？
私は180さんと違って、メアドの変更が支障あるのと、回線速度が気になるので光を引く検討をしています。