ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[住民板作成者]

住民板を作成しました。
入居予定者の方はこちらで情報交換しましょう！

[42: 契約済みさん]

確かにインテリア相談会は拍子抜けでしたね。価格もかなり高いし、商品も大したものはありませんでした。結局何も買いませんでした。

[43: 契約済みさん]

ローン説明会に行った者です。

１．既にローンに対する事前審査をクリアーしている場合は、
当該金融機関から現時点での商品説明があっただけでした。
２．所謂大手金融機関の他、地銀、モーゲージの担当者もそれぞれブース
を出しておりました。（それぞれ、一長一短です）
３．税金についての知識はいづれの金融機関の担当者も充分でなかった
様に感じました。これは個人で情報を集め、最善の方法を執るしかなさそうです。

[44: 契約済みさん]

最近このサイトの存在を知りました。

ワタシは千葉県在住でなかなか現地に行けないので、たくさんアップしていただいている現場の写真、とっても参考になります。来週の現場見学会に参加しますが、班分けが居住フロアで分けられていて、一緒に暮らす方々とお会いできるのが、今からとても楽しみです。

住宅ローン相談会、行ってきました。
大手都銀、地銀、モーゲージと１０社ほど来てたでしょうか。全部の金融機関の話を聞く体力はありませんでした。まあ、基本的にどこの会社の話も似たりよったりで、会社によって力を入れている商品が若干ちがう程度かなと。当初金利固定の変動タイプなら都銀、フラットなら間違いなくモーゲージが有利な感じでした。個人的には新生がトータルコストでみると一番魅力的でした。どこの会社も、話が進んでいくと事前審査を受けるように勧められるのが面倒ですね。
税金知識はたしかに不足気味でしたね。親からの生前贈与を受ける予定なので、注意点や確定申告方法などを知りたかったのですが、どこの銀行からも「税務署に聞いてみてください」といわれてしましました。

[45: 契約済みさん]

あまり詳しくないのですが、以前大京主催の税金セミナーに出た時に聞いた話を掲載します。

贈与には①暦年課税②相続時清算課税の2通りがあります。

一般的な贈与なら暦年課税が便利と言われていました。
暦年課税の基礎控除額は平成18年から110万円（1年間）に変わっています。但し、受け取り側が複数でもOK（この場合購入する住宅は共有名義で登記する必要があります）。
確定申告は贈与を受けた翌年2月15日〜3月15日に行う必要があります。（但し、基礎控除額の範囲内なら買う低申告は不要）

相続時清算課税は、贈与税と相続税を一体化し生前に贈与する財産への税金を安くし相続時にその清算を行うものだそうです。
住宅資金贈与の特例として最大3500万円まで非課税です。但し特例制度の利用期限は平成19年12月31日までになっています。
この制度は一度選択すると暦年課税は利用できない等制限事項があるため利用にあたっては専門家のアドバイスを受けられたほうが良いかと思います。

因みに上記セミナーで説明された税理士の方は、村岡豊史税務事務所（TEL:[phone]）の村岡税理士で大京と契約されているようでした。
税金面で相談される先が分からない方は相談されては如何ですか？

[46: 契約済みさん]

Ｎｏ．４５さんが紹介されていた村岡税理士には、私も大京の税務セミナーに出席の折、別件ですが相談したことがあります。そのときの印象ですが、質問に対する的確な回答、承認或いは否認された事例等の事由の具体的な説明等、力量を感じました。一度コンタクトの上、内容・相談料等について確認されては如何でしょうか？

[47: 契約済みさん]

昨日の工事現場です。
3階部分の躯体工事に入っていました。

先週、現場見学会に参加しました。
現時点での工事進捗に関しては、以前配布されている修正工程表から更に修正が入っており、2階から3階に至る部分での設備トレンチの作業を前に持ってきたため見た目遅れているが、全体の進捗に遅れはない旨の話がありました。
以前から話題になっていた仮説水路への対応に関しても話が出ており、説明自体は非常に丁寧だった感じがしています。
然しながら、住宅階部分の工事にはまだ入っていなかったため、住宅部分に工事が進んだ時点での現場見学会をもう一度行って頂きたいと思います。
ところで、マンションの工事現場は始めて見たのですが、素人ですので正直どの部分に着目してみればよいか良く分かっていません。
「すごいな〜」とただただ関心しきりで、気になった点はコンクリート同士の境目に出来るヒビが全体に広がっており一部補修されていた点程度でした。
現場見学会では今後どの部分に気をつけて見ればよいか、どなたかアドバイス頂けませんか？それと、見に行かれた方で気になった点はありませんでしたか？

[48: 契約済みさん]

>47ですがおまけです。
そういえば西松建設の方が、話題に出ている東側歩道橋等の地盤沈下は当マンション工事の影響と認め、マンション工事完了後に修理する話をされていました。ちょっと好感度UPしました。
テナントに関しては、大京の方がクリニックモール・コンビニの他結構色々な店舗が入るといわれていました。気になっていた飲食店は無い様子ですけど、入居するテナントの種類によっては、色々な意見が出そうですね。

[49: 契約済みさん]

47さん
私は説明会で、ファーストフードが入ると聞きました。
飲食店はあると認識しています。

[50: 契約済みさん]

49さん
47です。すいません私の聞き間違いだったかもしれません…
てっきりコンビニと聞いたと思い込んでいました。
いや…コンビニもあるのかな？う〜ん、機会があればもう一度営業の方に聞いてみます。

[51: 契約済みさん]

＞４９，５０
どちらにしろ飲食店は・・・。ごきぶりが出る可能性があります
ので嫌です。

[52: 契約済みさん]

医療系とコンビニ、ファストフードが入るということはずいぶん前からも話がありましたし、見学会のときも説明がありましたね。

あとは、書店やクリーニング屋、イタリアンレストランも入る、、、と以前聞いた記憶もあるのですが、見学会のときは名前が出てきませんでした。

私も個人的には、飲食店は入れ替わりも激しいですし、衛生上の問題からも良くは思っていません。
ただ、マンション住人だけでなく、北山田周辺の住民の方の暮らしにも関係することですので、難しいところだと思いますね。

[53: 契約済みさん]

昨日の北山田富士公園です。
どうやら、納涼盆踊り大会が催されたようです。
写真は開催前の準備段階ですが、盆踊りの櫓や露店の他に生バンドのステージも池側に作られており、思いの他大規模なものでした。
来年はすぐ目の前で見れます。来年の盆踊りを見に行くのが楽しみになりました。

[54: 契約済みさん]

昨日の工事現場も掲載しておきます。
現場の作業予定表は3階躯体工事となっていました。

[55: 契約済みさん]

Ｎｏ５４さんへ
現場写真ありがとうございます。
更に階が上がってゆくと、歩道橋からでは進捗状況が見えづらくなりますね。まだ仮囲いの高さが低いので、今度、隣のパチンコ屋さんの駐車場の最上階から観てみるつもりです。

次に北山田駅前の道路の補修がほぼ終了し、盆休み前には中央分離帯をはさんで片側２車線づつの元の状態に戻るとのことです。これで通行が
平常に戻りますので、騒音がどの程度になるか判断できると思います。
又、地下鉄のホームを含む地下部分の内装はこれからスタートですが、
予定通り、来年３月末の開業を期待したいものです。

最後に、私も現場見学会に参加して、テナントの件についての話を
聞きました。それによると、医療機関、金融機関、コンビニ、
ファーストフードが入居するとのことでした。１Ｆと２Ｆの有効床面積
の合計がどの程度になるかはわかりませんが、１４００〜１６００坪
はあるのではないでしょうか。引渡しまでに１００％入居は難しい
かもしれません。地下鉄開業後、乗降人数・その年齢層・性別等の
データを勘案してから手をあげる入居希望者もありそうです。
利便性が地下鉄直結だけでは少し寂しい気がしますのでバラエティに富んだ店舗の集合を期待したいものです。

[56: 契約済みさん]

テナントエリアは東急不動産管理と聞きました。
また、店舗用駐車場は時間貸しもするとのことで、来客時の駐車場として活用できるようなことも言っていましたね。

地下鉄は着々と進んでいるようです。
近日には、川和にできる車両区(電車庫)に、車両が導入されるそうで、鉄道ファンイベントでしょうけれども、なにやらイベントが開催される記事を見ました。

リニアモーター式のグリーンライン車両も、歴史博物館(歴博といわれています)から、minamoに向う途中の立体交差部分に留まっていることが多いです。近所にこられた際には、立ち寄られて(通ってみては)はどうでしょうか。

[57: 契約済みさん]

昨日、近くを通りかかったので現地へ行ってみました。
工事現場のフェンスの壁に貼ってあったこの物件の
看板に大きく「完売御礼」と書いてありました。

竣工延期の話が出たときから、数件のキャンセルが
あったという情報がありましたが、無事に完売した
ようですね。

もしかしたらずいぶん前から完売になっていたのかも
しれませんが、とりあえずご報告まで。

[58: 契約済みさん]

皆様暑い日が続きます。暑中お見舞い申し上げます。

お盆の帰省から帰ってみるとインテリア相談会の案内が来ていました。
中にフロアコーティングのサンプルと案内が入っていましたが、今回の目玉はこれでしょうか…
フロアコーティングのサンプル見る限りこんなに違うの？という感じで、興味は湧きましたが価格が高いな〜と感じています。種類も3種類あり最も安いものと最も高いものでは倍以上価格が違います。その分効果が違うと書かれていますが、正直、自前で手入れをするのとどれくらい差があるのかよく解りません。
フロアコーティングの他にも白木ワックス、クリーンガードやクロスコーティング等色々案内が来ていますが、どれも効果のほどは如何なものでしょう。
実際にこの様なサービスを受けられた方はいらっしゃいますか？
どれも安いものではないので、経験された方や購入を検討されている方のご意見を参考にさせていただければと思い投稿しました。

[59: 契約済みさん]

58です。
暑中ではなく、残暑お見舞いでした。…すいません訂正いたしますm(__)m

[60: 契約済みさん]

58です。
話は変わりますが、アウトレット家具の展示会情報のサイトを見つけました。
何かの参考になればと思い掲載します。

http://www.outlet-kagu.com/
http://www.e-lifestyling.com/

[61: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
現場の作業予定表は3/4階躯体工事となっています。
今日は日差しが若干緩み、暑さも一休みと言った感じでした。

[62: 契約済みさん]

パパとムスメの7日間に、何度も工事中のこの物件が映っていたの
ご存知ですか〜
http://www.tbs.co.jp/papa-musume7/

自宅から出た、通勤通学経路が国際プール階段からくだって、
陸橋上を歩くシーンになっていました。
物件も何度も映っていましたよ

[63: 契約済みさん]

８月１８日土曜日に現場に行き、隣のパチンコ屋さんの屋上駐車場から
俯瞰しました。
４階のフロアーの打コンは終了していて、４階南側の住居部分の戸境の
壁の型枠の組み上げ作業が行われていました。４階の天井が出来上がると
近くからは中の様子をみることは出来ません。

[64: 契約済みさん]

今月末、初のテナントの打ち合わせ会が開催されるとのことです。

ほぼテナントが出揃った感じでしょうか・・・・

[65: 契約済みさん]

>58さん

我が家もフロアコーティングを検討していますが、他マンションの掲示板で入居済みの方の書き込みを見たのですが、
ワックスではなくコーティングなので、傷が付いたときに糊が剥がれたような感じになってしまったとありました。

付属のDVDでも糊が剥がれたように白くなっていましたね。なので今とても悩んでいます。
剥がれて白くなってしまったのを気にしないでいられるか、気になります。
こまめにかけるワックスの方がいいのか、悩ましいです。価格も思った以上に高いので、それも悩みのひとつです。

白木も使っていくうちに茶色くなっていくのもひとつの風合いだと思い、白木ワックスはかけないことにしました。

[66: 契約済みさん]

>62さん
「パパとムスメ」、見ました。
今、サトエリが出てるユニクロのＣＭも、同じ場所のようです。パチンコ屋が映っています。

[67: 契約済みさん]

色んなところに、映ってるのですね。
港北ＮＴはロケの多いところと聞いています。

さて、27日の工事概況を撮影してきました。
丘の上から取りましたので少し遠いですが、お許しください。
何回の作業中華までつかめませんでしたが、これもご容赦ください。

[68: 契約済みさん]

今日は4階躯体工事でした。

ほぼ予定通り進行しているようです。
2月15日竣工、21日からテナント工事入ります。
3月下旬にはテナントオープンの予定になっています。
「上質感」がキーワードのひとつとなっているので
テナント部分の囲気は総体的に良い感じになるのではと思われます。

横浜市の条例に基づいて、かなり厳しいルールもあるので
住民の皆さんの期待を裏切らないもの・・・と思われます。
（期待と価値観は個人差があるので100％とは言い切れませんけど）

上質感とワンランク上のサービスが提供できるような店創りに
尽力したいと思います！

[69: 契約済みさん]

68さんはテナント関係の方なんでしょうか？
コメントを拝見しますと、そんな感じがするのですが・・・

さて、今、コーナンの隣で商業施設（？）の建築が行われているようですね。
開発元はモリモトと看板に書いてありました。
この施設、具体的にどのような施設になるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[70: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
現場の作業工程表では3/4階躯体工事、8月末時点で4階の打CONと書かれていました。
工事の進捗に伴い外部から中は見えなくなってきますね。
現場見学会を今度は住居部中心でもう一度開いていただきたいものです。

ところで、インテリア説明会に参加してきました。
フロアコーティングの話が出ていますが、価格面で断念しました。探せば安い業者が色々あるようです。
他にも色々商品の提案がありましたが、どれも価格が高めですね。10月の入居説明会が期限とのことでしたが、よく考えた上でお願いしようと思っています。

[71: 契約済みさん]

68さん、今後も良質な情報提供を期待しています。まさに「・・・上質感とワンランク上のサービスが提供できるような店創りに尽力したいと思います！ 」のコメントの通り、品のいい店舗展開でマンションのイメージ向上に尽力いただきたいものです。

[72: 契約済みさん]

テナントの詳細について、現時点で判明しているものを書き出して
みました。

１F：医療モールで総面積３８０坪を占めます（１階総面積の６０％程度に思えました）。科目別は歯科・皮膚科・眼科・産婦人科・内科・及び
調剤薬局です。これらのものは内定済みとの記載があり、現在さらに
２つの診療科目を募集中です。１Fフロアーでの位置取りですが、ビルの
南側から見て、真ん中から右半分に寄っていますが、歯科のみが単独で
西南の角に位置しています。左側半分について（歯科を除く）は白紙
になっていて、何が入店するかは不明です。

２F:どなたかが既に書き込みをされておりましたが、クスリのセイジョー
ミニストップ・ソフトバンクが横浜経済局に大店法に基づいて申請を
しています。この他、金融機関として横浜銀行が出店するとのことです
（有人店舗になるか、ATMのみになるかどうかについては不明です）
上記店舗が全て２Fになるかどうかは私には判りません。どなたかお判り
ですか？
更に、前回の現場見学会でファーストフードが入るとの説明がありましたが、何が入店するかについては不明です。

以上です。

[73: 契約済みさん]

私が以前関係者から聞いた情報では、
ファーストフードは「SUBWAY」と聞きました。
吉野家も手を挙げていたそうですが、匂いの問題があり
断られたとも聞いています。

但し、地下鉄開業遅延・竣工遅延の情報の前でしたので、
最新情報とはいえないかもしれませんが、、、

[74: 契約済みさん]

68です。こんばんは。テナント契約済みです。

手元の資料では、（変更がなければ）
２Fには、ドラッグストア・本屋さん、トータルビューティーサロン、
サブウエィ、ローソン、横浜銀行、モスバーガー、サルバトーレ、
他正面のメインテナントが現在も交渉激化中と聞いています。

現状はまだテナント会のようなものは発足しておらず、個人的には
テナント会と住人の方の会があって、お互いにより良い関係で
この北山田のランドマークともいえる空間を共有していけたらと
思います。

説明会で開発側は、閉鎖感のない活気のある店構えをと促していました。

１Fは、クリニックのほか、クリーニングや床屋、子供教室と聞いています。ただし、１F、２Fとも水面下で変更などしている可能性もゼロとは
言えないので、100％確定とは言い切れませんが・・・

個人的な話で恐縮ですが、私も都筑区在住で、できたらマンションの方にも
入居したい気持ちがあり、とても興味深く掲示板も見ていました。
残念ながら規模の間取りは早いうちに売約済みとなっていて、
テナントのみ契約しましたが・・・　
「北山田」が気に入っているだけに、港北ニュータウンの「山の手」
・・のような・・・
（語弊があったらすみません。うまく表現できませんが・・）
北山田の居心地の良さというか、
落ち着いているけどお洒落感もある・・・そんな街になって行ったら
良いなと思っています。

そういう意味で、　南や北にはない魅力を北山田に！と。

[75: 契約済みさん]

68＝74です。
変換ミス。　残念ながら規模の間取りは早いうちに売約済みとなって・・
　　　　　　　　　　　↑
　　　　　　　　　　　希望　　でした。

大変失礼しました、、、、

[76: 契約済みさん]

>>74さん

詳しい情報、ありがとうございます。

72さんが書かれている情報とやや違いますね（コンビニとか）。
サルバトーレ、とはひょっとしてイタリアンのサルバトーレ・クオモでしょうか？

ま、色々と変更もあるでしょうから、確定するまで楽しみにしたいと思います。

74さんが書かれているように、テナントと住民の間で、良好な関係を築きつつ、良好な周辺環境の醸成に一役かえれば、と個人的には思っています。

[77: 契約済みさん]

セイジョーやミニストップも入るみたいですね。
横浜市のページに記載がありました。
http://www.city.yokohama.jp/me/keizai/jourei/joukyou.html

[78: 契約済みさん]

本日現場を見て参りました。隣のパチンコ屋さんの屋上駐車場から
観察しました。
５Fの床部分の打コンは全て終了し、南側に面している５F住居部分の
戸境壁・柱のコンクリート枠組みの組み上げ中です。この後に５Fの
西側・東側部分に移る様に思われます。
これからは、建物北側の横浜国際プールへの階段の一番上あたりからで
ないと全体を俯瞰できません。双眼鏡があれば良く観察できると思います。

[79: 契約済みさん]

本日の工事現場です。
写真を見ての通り、総がかりで工事中といった感じです。
ピークは300人ぐらいの作業員の方が入ると聞いたと思いますが、今日も結構な人数の方が働かれていました。
現場の作業予定表は、5階までの躯体工事と2日階までの仕上げ工事となっています。
巷は3連休の初日ですが、工事関係者の方はお疲れ様です。安全に丁寧に作業をお願いします。

[80: 契約済みさん]

3LDKの部屋を契約したものですが、皆様の意見をお聞きしたく投稿致します。
契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。
この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。
色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。
同じような部屋を契約された方は、和室の空調はどのように考えられていますか？やはりリビングのエアコンと共用するしか手がないのでしょうか？
それとも、何か特殊な手段でエアコンを取り付けられているのでしょうか？もしそうであれば、どのようにされているか教えてもらえませんか？
宜しくお願いします。

[81: 契約済みさん]

3LDKの部屋を契約した者ですが、皆様の意見をお聞きしたく投稿致します。
契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。
この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。
色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。
同じような部屋を契約された方は、和室の空調はどのように考えられていますか？やはりリビングのエアコンと共用するしか手がないのでしょうか？
それとも、何か特殊な手段でエアコンを取り付けられているのでしょうか？もしそうであれば、どのようにされているか教えてもらえませんか？
宜しくお願いします。

[82: 契約済みさん]

>>80さん

私も同じ3LDKですが、寝室などのように長時間居住するような使い方はしないつもりですので、リビングのエアコンで冷暖房しようと思っています。

しかし、この物件は中和室に対しての設計はよくないと思いますね。
せめて、先行配管などがされていれば、後付できますが・・・

私はその点を気にしていたのですが、設計変更の申し込み段階では
特に問い合わせしていませんでした。
（後から、確認すべきだったと後悔しました・・・）

一応、配管とエアコン用コンセントの設置が可能にならないか、
営業経由で設計部門に問い合わせされてみてはどうでしょう？
（既に問い合わせ済みでしたらゴメンなさい）

あまり参考にならないかもしれませんが、
こんなスレッドがありますので、ご参考までに。
【中和室のエアコンはどうしてますか】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4176/

[83: 契約済みさん]

日曜日にローン説明会に参加しました。
どこも一長一短ではありましたが、ソニー銀行・住友信託・北陸銀行等が特色あり個人的に興味を引きました。
特に北陸銀行が提示していた金利は、5年以内の短期固定金利で考えた場合非常に魅力的に見えましたが、銀行格付けとしてはBBB（S&P）でちょっと心配です。
利用を検討する方向では考えていますが、やはり格付けとかは重要視すべきでしょうか？

[84: 契約済みさん]

83です。
すいません。ローン説明会は日曜日ではなく24日月曜日の間違いでした。
お詫びの上訂正いたします。

[85: 契約済みさん]

>>82さん
80です。貴重なご意見ありがとうございました。
仰るとおり、この物件の中和室はあまりよい設計に思えません。（とは言え購入しちゃいましたが…）
リビングのエアコンをつけないのであれば、最悪、冷風扇でも買ってしのぐしかないかと思う今日この頃です。

[86: 匿名さん]

今どきの最新のマンションでそれはないよね。　かわいそすぎる・・・

[87: 契約済みさん]

私も中和室のあるタイプを購入した者です。
南向きの住居はほぼ真南に向いていますので、真夏のお昼時は太陽の位置
が高くなっており、意外に奥までは差し込まないのではないでしょうか。
遮光スクリーンをリビングの窓の外置いておけば、リビングのエアコン
１台で問題ないと思っています。もちろん和室の襖は開放していることが
条件ですが....

[88: 契約済みさん]

角部屋契約しています。
なので、エアコンの取り付けはできますが、付けるつもりはありません。

現住のマンションでも、和室にはエアコンを入れていません。
ここは、設置可能な構造・部屋割りですがつけていません。

その前のマンションは、取り付け不可でしたので取り付けしていません。
10畳のエアコンで十分でした。

今回で、3軒目となりますが、何も心配していません。
リビングが広いので、今回は14畳タイプのエアコンを購入しようとしていますが、
これまでのマンションよりも、窓ガラス自体が、断熱・遮熱効果が強力
ですので、
これで十分だと考えています。

エアコンは、横方の風を作るのが苦手ですので、直風が欲しい人は要注意です。
メーカーが限られると思います。

[89: 契約済みさん]

皆様
80です。色々ご意見ありがとうございました。
ちょっと元気が出てきました。先のレスで思わず冷風扇と書きましたが、これは湿気等あまりお勧めではないようですね。
冷風機もありますが、これはこれで排気を考えるとかえって室温が上昇するみたいです。
「北山田は窓を開ければ涼しいよ」とも聞きました。とりあえず、リビングのエアコン頼り＋扇風機で当面は考えます。

[90: 契約済みさん]

皆さん住宅ローンは、もう決められてますか？
ほかの掲示板等を見るとフラットと銀行の二本の方が多いようですが・・・金利も上がるといわれながら何とかこのまま来年までいってほしいですね。。
来週は入居説明会もあり契約してから長いと思いますがもうすぐ・・・
ですね。住み良いマンションにしていきましょう。
よろしくお願いします。

[91: ご近所さん]

地下鉄グリーンラインの線路の締結式があったそうです。
この調子で工事が順調に進んでくれることを祈ります。

[92: ご近所さん]

西側(北山田駅土木工事の事務所があったところ)に建築公開板が設置されています。店舗共同住宅で６階建てと記憶してます。(記憶違いでしたらごめんなさい)

[93: 契約済みさん]

確かに西側（北山田駅土木工事事務所の跡地）に店舗兼共同住宅が建ちますね・・地上６階地下１階。
ウチは西側の部屋を購入したので道を挟んで真ん前になります。西日すら当たらなくなるのかな・・・。
当初、ライオンズの担当者の話では緑道保護の条例で高さ制限があり、あの周りの土地はライオンズ以外は６階以上は建てられない（５階まで）という話だったと記憶しているのですが・・私の勘違いですかね？
（実際に建つのですから勘違でしょうけど・・ちょっと残念）

そういえば、東急建設（パチンコ屋さん隣）のビルも７階建てでしたね。

[94: 契約済みさん]

93です。
パチンコ屋さんの隣の建築中のビルは地上６階、地下１階でした。
訂正しておきます。

よって、ライオンズの担当者の話しにあった「６階以上は建てられない」は６階までならＯＫという意味だったのかと理解するようになりました。

[95: 契約済みさん]

日曜日に入居説明会に参加しました。
実はマンション購入は今回が初めてです。入居時期が延びたこともあり、購入した現実感がいまひとつ沸いていなかったのですが、引越しの段取りや聞いているうちに、もうそろそろなんだとやっと現実感が沸いてきました。
新居が楽しみのワクワクと、新しい町と一緒に入居される皆様にお会いするちょっとドキドキの感じが入り混じった不思議な感じです。

引越しに関して個人的意見としては、通勤や通学の切り替えからやはり3月後半に集中しそうな気がします。
抽選でどうなるか判りませんが、できれば地下鉄の開通時期以降がベストではあるのですが…
ところで、地下鉄は3月末の開業時期は少しは早まるのでしょうか？具体的にはいつ開業かが気になりますね。

[96: 入居予定さん]

入居説明会に行けなかった者です。
ところで、送られてきた資料には、駐車場の抽選会の日程は書かれていなかったようですが、何か説明はありましたでしょうか？
ご存知でしたら教えていただけると幸いです。

[97: 契約済みさん]

11月中ですが、日程は未定の平日とのことです。
但し、どこかに集合しての抽選ではないとのことですよ。
よく考えると機械式なので、基本的には全員同じ位置の駐車ですものね。
車庫サイズの選択だけかな(?)

[98: 契約済みさん]

11月ですか？私は１月位を予定しているといわれましたが・・・！？

[99: 契約済みさん]

＞98さん

11月ですよ。
入居説明会のときにいただいた資料の中には記載がなかったので
電話して確認しました。
以前、いただいた「お渡しまでのスケジュール」にも11月の予定に
なっています。
1月下旬からは内覧会の予定だそうですよ。

[100: 96]

97さん、どうもありがとうございました。
入居が楽しみですね。

[101: 契約済みさん]

みなさん引越し業者はアートにされるのでしょうか？
もし全員がアートを使うとして、団体交渉すれば（もちろん大京に交渉してもらう）１０％なんていう値引きではなく、もっと値引き交渉（半額目指して）ができると思うのですがいかがでしょう？

[102: 契約済みさん]

確かに全員がアートにすればアートも効率が良くなるのでその分値引きの余地があるでしょうね。入居者のみなさんもいろんなご縁やお付き合いの関係があるでしょうから全員がアートで一致するかは難しいでしょうね。
あと大京に団体交渉してもらうのは現実的ではないのでは？事実上の管理組合を結成してアートに挑みましょうか？

[103: 契約済みさん]

今日の日経の神奈川面に横浜銀行が北山田駅前に出店することが決定した
とありました。ステーションレジデンスのテナントでの出店のことでしょう。店舗の規模はこれまでより大きいとのことです。

[104: 契約済みさん]

西側の現場事務所跡に建つビルの敷地面積は５０坪を少し欠ける広さです
現場事務所の裏側が土壁の傾斜になっていて、その下の道路と同じ面
で長方形の空き地があります。多分このスペースと土壁の傾斜部分の
一部の合計でこの敷地面積ではないでしょうか。
レジデンス住居の入り口側のレンガ敷きの道路をはさんだところに
既に２棟の小規模のビルが建っていてこの２つのビルと面一で建つ
思います。

[105: 契約済みさん]

”北山田”を住みやすく、品位のある街としてのブランドにしたいですね。

[106: 契約済みさん]

ステーションレジデンスと北山田駅舎の連絡通路工事のため、仮囲いされている部分が撤去され１０月３１日に通行できるようになります。これからは連絡通路の地下部分の内側の仕上げに移ります。

耐震基準審査が厳しくなり、マンション・戸建の建築許可がずれこんで
いるおかげかとも思いますが、職人さんたちの確保が以前と比べて楽になってきている様に見えます。実際、かなりの数の職人さんが現場に入って
いて、スピードアップしてます。

[107: 契約済みさん]

本日、近所を通過しました。
日曜日ですが、工事は行われていました。
工事用の幕が、横のパチンコ屋との高さがほとんど一緒になっていましたので、
恐らく6-7Fの高さまで、立ち上げ中という感じでしたよ。

[108: 契約済みさん]

パチンコやとの間の歩道橋のズレは修理されるのでしょうか？どなたかご存知ですか？

[109: 契約済みさん]

現場確認会の際に、大勢の人が確認されています。
関係会社や市と、協議を始めているとのことでした。
私も、その結果は聞いていませんが、もう一棟のマンションを含め
一連の工事の見通しが見え無いと、結論付けは厳しいのかもしれません。

とにかく放置だけは避けるよう、皆さんで声を一つにしたいですね。
自宅だけでなく、周囲の環境整備も、住環境の一つですからね。

[110: 契約済みさん]

109さん、ありがとうございます。おっしゃるとおり周辺の環境が私たちのマンションの価値に大きく影響しますから、みんなで声を一つにし、周辺環境の整備をしましょう！このマンションを港北ニュータウンで皆が憧れるシンボリックな存在にしたいですね。センター北南のような華やかさはなくとも、静かで緑多く、便利で何でも揃い、品格溢れるブランドにしたいですね。

[111: 契約済みさん]

２１日（土曜日）に国際プールに行き、南側の丘の上から工事現場を
観察しました。８Fの南面部分の戸境壁の型枠が既に出来ておりますが、
打コンが終了しているか否かは不明です。又、９Fの南面の柱の鉄筋が
立ち上がっておりました。修正工程表に追いついたのではないでしょうか。
北山田駅南口の出入り口の構造物の鉄骨の組み上げが始まりました。又
地下駅部分の内装工事の進捗率が８月末時点で１５％前後とのことです。
３月末の開業に向けて順調に進んでいますね。

[112: 契約済みさん]

はじめまして。
来春、年少で幼稚園入園予定の子供を持つ母です。
今、幼稚園選びに頭を抱えてるんですが
同じ年頃のお子様をお持ちの皆さんはどの幼稚園に
入園する予定なんでしょうか？
うちは徒歩圏内の近所の幼稚園を希望してますが、先着順で
どうやら３〜４日前から並ぶらしいんです…。

[113: 近所の幼稚園行ってます]

私の子供がおそらく同じ幼稚園に通っています。
もしかしたら、ご近所枠に入るのではないですか？
ご近所枠だと多いときは抽選になり、外れると並ばないと
いけなくなりますが、定員内であれば入れてもらえると思います。
まだ、入居されてないと思いますので幼稚園の対応がどうなのかは、
私もわかりませんが確認されてみてはいかかでしょうか。

先着順も毎年数日前から並んでますが、去年はなんと並び隊は
定員割れでした。
年度によって、子供の数も変わってきますし、人気によっても左右
されると思いますが、前々年も前日でもなんとか大丈夫でしたよ。
並んだ私が言ってますので本当です。
もし、並ばれる予定で、ご心配であれば時々チェックしにこられると
いいですよ。
ただ、現在お近くにお住まいじゃないかもしれないですけど。

もうすぐですものね。入れるとよいですね。

[114: NO.112です。]

早速のお返事ありがとうございます！！
今現在、川崎市内に住んでおり都筑区には知り合いもいなくて
確かな情報が全く入ってこなかったので助かりました。

地域枠の件は、願書提出時に住民票が都筑区にないとダメだと
言われてしまって…。
でも１日〜２日並ぶのであればジジババ総動員でなんとか頑張れそう
な気がしてきました。
情報、ありがとうございました！！

[115: 契約済みさん]

フロアコーティングについてみなさんどうされていますか？未だに決めかねています。業者ももっとやすいところがあるような気もしますし・・・アドバイスください！

[116: 契約済みさん]

最近写真を添付してくれる方がいませんね。私は頻繁に現場を見学に行けないのでとても楽しみにしていました。またお願いします。

[117: 契約済みさん]

116さん、ご要望にお応えして。
今日の状況です。

ちょうど横の歩道橋のあたり測量？してる人たちもいました。

[118: 契約済みさん]

117さん、ありがとうございます！待ってました！！
随分上層階部分まで出来ているのですね。生の現場を見に行きたくなりました。
歩道橋の測量って、ズレてる部分の補修のためでしょうかね？

１階部分のお店も全て決まったんでしょうか？
地下１階は医療モールですよね？何科の病院が入るのでしょう？

質問ばっかですみません！ご存知の方教えてくださいませ！！

[119: 契約済みさん]

>115さん
　うちもフロアコーティングは迷っていますが、
　オプションでの申し込みはせず、別の業者を
　探す予定です。

　オプションと同じクラスのコーティングなら
　安い業者もあると思いますよ。

　値段的にはオプションとあまり変わらないですが、
　私はUVフロアコーティングを考えています。

[120: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
現場の作業予定表では「6/7/8階躯体工事、3/4/5階内装工事」となっていました。日曜日ですが工事はされていました。
117さんのレポートを見て、実際に見てみようと久々に行ってみたのですが、大分工事がすすんだなァと感じた反面、正直、2月竣工に間に合うの？と少し疑問を持ちました。
9階から屋上含めた躯体工事と、内・外装の工事、手直し・補修工事、各種検査を年末年始を含めた3ヶ月間で可能でしょうか…
できるかもしれませんが、突貫工事と称して手抜き工事はされないか？十分注意が必要です。
以前配布された修正工程表からは大分変わっていると思います。実際の工程表がどうなっているか、是非見てみたいものです。

購入した者として、キチンと工事されているかが非常に気にかかります。二回目の現場説明会を要求したいですね。

[121: 契約済みさん]

現地見てきたレポートです。

・11/15〜16にクレーン撤去工事との事です。
　→北側道路に看板有り
・歩道橋の補修工事の準備中(都筑土木事務所と協議中)で
　工期はh19.12〜h20.1.末との事です。
　→東側歩道の道路に面した階段そぼに看板有り。
　→施工は西松建設ですが隣の物件も影響してなかったのか？
　→歩道橋の補修で本体が手抜き、コスト削減されないか？
・南側連絡通路は埋め戻しされ通行可能になっていました。
・西側2階(店舗2階)にサッシ取付けられているのが見えます。
・南西側一部に隙間からタイル(白色)が見えます。

内覧会は1/Eごろと思いますが120さんと同様に間に合うの？と疑問が
生じています。年内に2回目の現地見学会を開いてもらいたいですね。

[122: ご近所さん]

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711222/

↑の内容
・四両編成と短いため女性専用車両を設けない方針。
・全車優先席は導入する予定。
・始発を午前五時二十分前後に設定。
・最終電車は、日吉駅は午前零時二十二分以降、
　中山駅は同零時三十四分以降に発車する予定
・運行計画や運賃などは年内にも決まる予定。
・工事は順調に進み、トンネルや高架橋などの
　構造物やレールの敷設はすべて完了、
　駅舎などは〇八年二月中に完成する。
・すでにセンター北〜中山駅間で走行試験を実施して
　おり、〇八年一月には全線で走行試験を行う。

開業が楽しみですね。

[123: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
日曜日ですが工事はされていました。作業員の方はお疲れ様です。
121さんのレポートどおり、クレーンが1基になっています。
現場の作業予定表では「8〜RF躯体工事、3〜7階内装工事」となっていました。先週から加速されていますね…
写真で判ると思いますが、3階部分の外装も一部外から見れる状態になってきています。外装が見えてくるとなんとなく「おお〜っ！できてきてるじゃん！」と思ってしまいます。
やはり現地見学会をもう一度お願いしたいですね。

歩道橋の部分に立て札があり「歩道橋の補修工事は12月〜1月末の間を予定」と書かれていました。西松建設の方が仰ったとおり歩道橋の補修はされるみたいです。

[124: 契約済みさん]

123ですが、おまけです。
3階外装部分の拡大写真です。

[125: 契約済みさん]

アップして頂いている写真を拝見する限り、
順調（？）に完成に近づいているようですね。

２回目の工事見学会も開催してもらいたいところですが、
工事見学をすると、工事を一時的に中断したりする
必要があるでしょうから、工期との関係で難しいかもしれませんね。

以前、大京からは工事の進捗として写真つきでA4一枚の
レポートが届きましたが、その後、一切そういったレポートは
ありませんね。

前回のレポートは、竣工が延期になったときに
「状況を報告するように」という契約者の方々の声に
応える形で大京が発行したものと認識していますが、
その後は、全く音沙汰なし。

結局は、一時しのぎとしてしか考えていないんでしょうかね。
残念です。

[126: 契約済みさん]

土曜日の工事現場です。
三連休でしたが、工事はされていました。多分この三連休も休日返上でしょうか…現場の方はお疲れ様です。
現場の作業予定表の表示内容は先週と変わっていませんでした。

125さんの言われるとおり、大京側からは1回レポートがあった限りその後は何も来ませんね。
まあ、前回のレポート内容程度でしたら、この掲示板の内容と変わりなく（内容によってはこの掲示板の皆様の書き込みのほうがよほど詳しい！）事足りると思います。
以前営業の方には、定期的に報告をお願いしたと記憶しています。
売主として、現在の工事の進捗状況と今後の予定に関して、根拠となる資料とともにキチンとしたレポートはお願いしたいと思います。

[127: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
外装もだんだん仕上がってきましたね。
担当営業の方に聞きましたが、遅れはないとのことでした…

地下鉄も開業は3月29日との情報を聞きました。まだ正式な情報ではありませんが、地下鉄もギリギリ3月末に間に合いそうですね。

駐車場も決まりましたし、ローンの正式契約も目前です。年末年始も重なりかなり慌しくなりそうです。

[128: 契約済みさん]

>127ですが、おまけです。
横浜国際プールからは全容が見渡せますね。

[129: 契約済みさん]

天気もよかったので、近くに食事も兼ねて訪ね、現場を眺めてまいりました。
北側半分の外壁工事が終わってきている模様で、足場の解体をしていました。
一方南半分の外壁は、上層階がまだ済んでいないように見えました。
下層階は、窓の組み込みまで済んでいるところもあり、いよいよだなと感じさせます。
模型やイラストでは、建物の品位がどうなるか少々不安でしたが、実物はなかなか重厚な雰囲気があります。
写真を撮ってきましたのでアップしておきますね。

駅の方は、道路の向こう側に当たる南側入口の工事が盛んに進められていました。
マンション側の駅前広場は、まだ工事現場さながらの様相でした。

[130: 契約済みさん]

ところで、裏の公園と国際プールへのアプローチが、
大変きれいな紅葉でしたので、一枚だけアップしておきたいと思います。

[131: 契約済みさん]

129さん、ありがとうございました。
とても重厚感があって、いい感じですね。北山田のシンボルマンションになりますかね？

[132: 契約済みさん]

多くの方が写真をアップしていますが、
私も本日現場を見てきました。

西側の歩道橋の端（不動産屋さんの近く）から
撮影した画像です。

3階から6階までは内装工事となっていました。
7階以上の階はまだ内装までは進んでいないようです。

[133: 契約済みさん]

テナント契約者です。

駅構内の情報を少しゲット。
構内はあまり広くなく、車両もずいぶん短いと。

きっと時間と共に利用者が増え、
車両もだんだん長くなっていくのでしょう・・・。

駅周辺に、ビルも増えて
いろいろな企業やお店が入り
街らしくなって行くのかな(^^

良い街にしたいですね。。。
楽しみですね。

[134: 契約済みさん]

133さん、テナントは全て決定したのでしょうか？

[136: 契約済みさん]

１Fの医療モールについての現在判明している内容は以下の通りです

１．総面積３０８坪で建物正面から見て、ほぼ右半分を占めています。
２．一応６区画の区割りがされています。
３．調剤薬局と２つのクリニックが内定済みで、残りの３区画は依然として募集中です。（内定済みの診療科目は内科と眼科）
４．開業時期は５月となっています。

[137: 契約済みさん]

133です。

テナントの話をさせていただきますと・・・
実は夏頃までは、本屋さんやサルバトーレなど飲食店もいて
こじんまりとしていながらも、なかなか明るい雰囲気のSCに
なりそう・・と思っていたのですが
いつの間にか、本屋もなし、サルバトーレもなし
新撰組の新業態飲食店もなし・・・
代わりに携帯ショップ。
当初、飲食限定と言っていたメインスペースに学習塾？

東急さんの掲げていた「上質を提供する」コンセプトって
なんだったのか？？？
確定していたはずの１Fにもまだ空きが。

途中経過で何かトラブルがあったとしか考えられません、、、
今後の展開に不安が残ります。。。

[138: 契約済みさん]

137さん、ありがとうございます。
携帯ショップに学習塾ですか・・・、マンションの壁に看板がついちゃうんですかね。品格があったもんじゃないですね。しかも塾だとマンション周辺に自転車が溢れるのでは・・・うんざりですね。

[139: 契約済みさん]

今日、テナントについての
これまでの経過説明を伺いましたが
いつもまにかキッズメインのコンセプトにすりかわっていました、、、
メインフロアには託児所も入ります。

お子さんの多い港北ニュータウンなので
塾も託児所も歓迎されるでしょうが
初めから、上質・・なんて歌わず
ファミリー中心のコンセプトに徹していたら
良かったのでは・・・と思いました。

[140: 契約済みさん]

１３７＋１３９です。

なんとなく読み返して、
不快感を持つ契約済みの方もいるかもしれない・・・と思い
表現の仕方を反省しました。

精一杯、「上質」というコンセプトにむけて
恥じないように内装、外装、中身も含めて作り込んで来たという
経緯があり、開発管理元の理不尽さに
少し感情的になっていたかもしれません。

ご不快に思われた方にはお詫び申し上げます。
削除した方がよければ削除しようと思います。

テナント構成については、いちテナントが物を言える立場にも
ないですし、先方も不動産業ですから
空きスペースをなるべく作りたくないのが本音だと思います。

港北区NTにしては、珍しく「プチ大人の街」をイメージしているのかと
当初は思っていたので、急展開に？？？？と(^^;
それでも地域密着ということはありますし
ふつうに、地域性を考慮すれば、最終的にはこの構成は
突拍子のないものではありませんから
むしろ、当初のコンセプトのこだわりさえ捨てれば
歓迎されるものなのだと・・・・

そんな意味を含めて書かせていただいた１３９でした。

長々と失礼しました。