住民板を作成しました。
入居予定者の方はこちらで情報交換しましょう！
[スレ作成日時]2007-01-10 00:06:00
現在の物件
ライオンズ港北ニュータウン ステーションレジデンス
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田1-9(地番)
- 交通：横浜市営地下鉄「センター北」駅 徒歩20分
- 間取：3LDK
- 専有面積：83.05m2
- 販売戸数/総戸数： / 92戸(住戸90戸･ガーデンラウンジ1戸･ゲストハウス1戸)･その他店舗(戸数未定･H20.3開業予定)
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス
| No.2 |
by 住民板作成者 2007-01-10 00:25:00
投稿する
削除依頼
書き込みのテストです。
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
書き込みテストです。
|
|
| No.4 |
写真がアップできるとよいのですが…
取りあえず、検討・評判版に掲載しておきます。 |
|
| No.5 |
>3さん
確かに、此方の掲示板は写真をアップすることができないのが不便ですね。 写真のアップ時は検討板を使い、通常の書き込みはこちらを使うという 方法しかないでしょうか。 私も近所のため、時折高台から工事現場を眺めています。 しかし、いつまでたっても基礎工事なんですね・・・。 |
|
| No.6 |
GW中も工事が進んでいました。
深さからすると、B1の天井までが出来ているようなイメージでしょうか。 地下階なので基礎に見えますが、もっと進んでいるようです。 写真を撮ってきました。 
|
|
| No.7 |
No.06さんご苦労様です。
基礎が建ちあがると見る見るうちに出来上がるでしょうからこれから楽しみですね。 有効な情報交換の場にしましょう。 |
|
| No.8 |
検討板の書き込みを見ていると、なんだか寂しくなりますね。
解約するとかしないとか… 確かに未だに納得いかない点はあると思います。然しながら、キャンセルしなかった方々はこの マンションに住みたい！と思っている方々ですよね？ 今になって解ったマンションの欠陥とか致命的な内容が発見されたのであれば解りますが、 地下鉄の完成遅れやマンションの完成遅れの問題で契約解除するのは個人の自由で、本当に受け 入れられない方は既に解約を実行されてるのでは？と思います。 これから又何か問題があれば話は変わるかもしれませんが、そろそろ住民同士のコミュニティー を形成できたら良いな〜と思いますが皆さんは如何でしょうか？ |
|
| No.9 |
中身は異なるのですが、私は二度目の日程課題が出た時には、
「大丈夫な物件かな」 と疑問と不安にかられたことは確かです。 でも落ち着いて考えた上で、購入意思は継続しています。 掲載いただいた写真を見て、完成が楽しみ。 |
|
| No.10 |
09さん、「大丈夫な物件かな」って感じた点は何かを聞かせください。私は素人なので想像も付きません。
|
|
| No.11 |
検討版を見ていると、なんだかまた業者が荒らしているようなコメントが目立ちますね。ここは本当に住民だけの有効で友好な情報交換の場にしましょう。夢のような環境の新居と素敵な住人のみんなと早くお会いしたいものです！
|
|
| No.12 |
０８さん 私もこの物件に関しては良い物件だと思っております
ただ、工事遅延の原因が「たてひとかゆうものと、突然の大雨による」と説明会で説明してましたけど、そんなにこの時期に雨降りましたか、これ天災？だいたいそんなに水が集まってくるくらいの水路が既存してたとしたら簡単に水は止められないのでは。その水を止めたとしたらどこにいってしまってるんですかね？なにかおかしくない？（＋＋）？ 居住する前に水に関してきちんとしておくべきではないでしょうか。あとあとの修繕にも関わってくると思います。（アフターサービス期間１０年でいいのでしょうか） |
|
| No.13 |
>09です。
色々意見はあろうかと思いますが、地下鉄遅延は、明確に他責でしたよね。 ここでの対応は、はっきり言って適切とは思えなかったこと。 当方の意見を告げても、「糠に釘」という状況であったこと。 その上で、事実上時期の問題を起こした上で、責任所在を放棄するかもしれないと思ったので、 大変な心配をしたものです。 |
|
| No.14 |
今日の工事現場です。
天気は気持ちよかったのですが、気になった点が一つ。 工事現場に掲示されていた作業予定表では、「5/16までB2/B1躯体工事、5/17からB1F/1Fの 躯体工事」と書かれていました。修正工程表GW明け早々から1Fの立上りと書かれているので、 それを見る限りは2週間弱程度遅れ気味？ ちょっと気になりますので、機会があれば問い合わせてみようと思います。 ところで、大京から支払いに関する郵便が来ましたが、その中に要望していた建築レポート も入っていましたが、具体的にスケジュールがどの程度進捗しているか表記がなく、掲示板で 皆さんがレポートして頂いている内容と大差がありません。デベ側のレポートとしては 内容的にちょっとがっかりですね。改善を要求したいと思います。 又、郵便には7月に現地見学会とも書いてありました。姉歯問題で耳にした、柱の太さや使用 鉄筋の量など図面と実際の建築状況を確認するにはもう少し頻繁に見学会や説明会が あるほうがいいのでは？と思いますが皆さん如何ですか？ 
|
|
| No.15 |
|
|
| No.16 |
|
|
| No.17 |
>>14さん
写真つきレポートありがとうございます。 なかなか現場に行けない私としては大変ありがたいです。 工事の進捗、やや心配ですよね。 もう延期は大京としてもできないでしょうから、突貫工事で進められてしまうのか・・・・ 西松についてはあまりいい話を聞かないので、ちょっと心配です。 大京からのレポート、全く中身が無く私もガッカリしました。 見学会については2回くらいが妥当かなと思います。 見学会の開催は、現場では安全確保などで結構大変みたいですし。 基礎の段階と低層階が組み終わった段階くらいが良かったなと思います。 |
|
| No.18 |
ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス【２】の159です。
14さん、17さんと同様に大京からのレポートは中身が無くて非常にがっかりな内容でした。 参考に１度目のデベはウィークリーレポートとリンクしてＨＰも更新されたんですよ。 あと７月の見学会ですが新駅も見てみたいなぁ。 駅直結を謳ってるんだから大京から働きかけてくれてたら少しは大京の姿勢を見直す んだけど。 |
|
| No.19 |
メインでない路線・価格・大京側の敬意のなさ・信頼が出来ない・・・
いろいろな理由があり、解約しました。 新築でなきゃダメってわけではなかったので、この物件はあきらめました。 これで良かったのか、悪かったのか。今すぐは分かりませんね。 |
|
| No.20 |
今日の状況です。
毎週見に行っては、状況写真撮ってます。 楽しみですね。 
|
|
| No.21 |
20さん、ご苦労様です。これからも情報発信を楽しみにしていますよ。がんばってください。入居が楽しみですよね！この物件なら解約が出てもすぐに売れるでしょう。私もタッチの差で契約できたんですから。価格の感覚は人それぞれですからね、私は総合的に考えてもこの物件が高いとは思いません。
|
|
| No.22 |
20さん、写真ありがとうございます。やっと建物らしくなってきましたね。
このまま順調に進んでくれるといいですね。 営業担当者の話では、3件程キャンセルが出そうとのことでしたが、全くあせりは感じられませんでしたね。 逆にその態度が「誠意がない」と捉えられるのかもしれませんが、それだけ売れる自信があるのでしょう。 |
|
| No.23 |
今日の状況です。
|
|
| No.24 |
|
|
| No.25 |
>>23さん
写真掲載ありがとうございます。 このところ現地を見に行けていないので参考になります。ありがとうございます。 配布されている修正工程表だと5月末から2階の立上りになっていますが、確かに写真を見る 限り若干遅れ気味かもしれませんね。7月の現地見学会で工程表上で進捗確認したいと思って います。 西松建設さん、前にも書きましたが「安全に・丁寧に・そして迅速に」でお願いします。 |
|
| No.26 |
現場は現在の住居から近いので、時間があれば様子を見に行っております。
６月２日時点では、躯体南側からみて地上レベル（階数では２Ｆ）の床部分の打コンが約４分の３程度終了していました。 躯体北側からみると１Ｆの床の打コンは終了していますのでこれから残り４分の１部分について 柱及び２Ｆの床を組み上げて打コンとなるでしょう。居住者用・店舗来客用の地下駐車場への スロープは既に打コンが終了しています。 次に、躯体南側と北山田駅舎北側の仮囲いの間の狭い通路がありますが、6月9日から地下鉄の 連絡通路の造成工事のため通行止めとなります。 最後に、躯体東側のパチンコ店との間の歩道橋（躯体北東側の丘から下り、遊歩道を跨ぎ、南側 の新石川・日吉線の跨線橋に繋がっている）のうち北側道路から階段で上がった場所（躯体では 東北の角）から緩い上りのスロープになっていて躯体の東南の角（居住区分で云うとＬタイプの ３Ｆの所）で一旦平坦になります。このスロープになっている部分中間点から北側の部分が沈下 しています。昨年の躯体地下部分の掘削の影響によるものか、歩道橋設置時の基礎工事の問題 なのか判定はできませんが気になります。 このスロープの全長のうち北側から約３分の１程度南側に上った左側の側壁（パチンコ屋の 出入り口付近）が破断して約１５ｃｍ程度沈下しています。又このあたりから北側にかけて 歩道橋の路面（薄いレンガ張り）に南北にはしる数条のヒビが散見されます。又、北側道路から 上がった歩道橋の踊り場部分がやや波打っており、更に、スロープを南に行ったところは スロープを横断するよう沈下があり、アスファルトで補修されています。 パチンコやの北側（スロープの北側の反対側）もマンションの造成工事で掘削しており、 ちょうど歩道橋の支持部分だけを残して左右から掘削したため、支える土圧が減衰し沈下したと 思います。 お近くの方は一度ご覧になっては如何でしょうか？ |
|
| No.27 |
26さん、詳細な報告ありがとうございます。この内容って、そのまま大京に質問して回答して欲しいですね！
|
|
| No.28 |
今日の工事現場です。
修正工定表では2階部分の工事となっています。 現場の作業工程表の掲示には「躯体工事」としか書かれていませんでした。 やはり遅れ気味のためか？ 
|
|
| No.29 |
28ですがおまけです。
>>26さんが書かれていた、北側の歩道橋スロープ部の破断部分です。 左側の手すり部分の壁が確かに破断しており、通路の途中も沈下により破断補修されていました。 工事のためなのか何なのか…確かに気になります。 
|
|
| No.30 |
クリニックモールは６科目（予定）で構成されるようですね。
http://www.m-farm.co.jp/rent/detail.php?lcd=33 |
|
| No.31 |
|
|
| No.32 |
６月１７日時点の現場状況です。（Ｎｏ２６です）
（日曜日でしたが、作業は行われていました。） １．北側２階の床面は立ち上がっておりました。又南側の３Ｆの 床面が一部立ち上がっており、さらに３Ｆの柱の鉄筋が一部立ち上がっています。変更後の工程表ではこの時期は２Ｆの床面の工事の 中途から３Ｆ立ち上げ工事が平行して始まる様になっておりますので、予定通りの進捗状況と思われます。 ２．柱の鉄筋の横筋は従来のフック式（縦の鉄筋に引っ掛ける）で すが、約１０ｃｍのピッチとなっています。又、柱を真上から俯瞰 すると正方形となり、この正方形の線が横筋でその内側に沿って 縦の鉄筋がある状態を頭の中に描いて下さい。この正方形を４等分 しますと、１っの線は上から下の線に達し、もう１つの線は右から 左の線に達します。この２本の線の様にフック式の追加の横筋で 正方形の横筋を固定してありました。各ピッチ毎に十文字に入って いるかどうかまでは確認できませんでしたが、１ピッチおきかも 知れません。 ３．建物東側掘削面にＨ鋼が打ちこまれておりましたが、ほぼ中間点から北側のＨ鋼は東側歩道橋の脇のＧＬで露頂部分がカットされ、 打ち込んだままで躯体工事が行われています。２Ｆ床面の全面が 終了した時点で引き抜くのか、或いはそのまま埋設されるのかは 判りません。 以上ご参考になればと思います。 |
|
| No.33 |
現地報告ありがとうございます。
７月に予定の現地見学会はどうなったのでしょう？ インテリア相談会、融資相談会に行かれた方いますか？ |
|
| No.34 |
本日は工事は行われていませんでした。
2F天井(3F床)までがセメント投入済みという感じでしょうか。 32さんのような専門用語は良くわかりませんが、 写真を撮ってきましたのでUPしますね。 前の通りが大分出来上がってきました。 一方、既に報告のあった歩道橋のゆがみを誰がどう治すのか気にかかります。 さて港北NTは新規店舗の開店と、とららぽーとに一区切りつけたのでしょうか、 顧客が戻ってきたように感じます。かつて無いほどの道路の混雑振り。 南は新横-江田線 北はすみれが丘-請地の交差点を境に大混雑。 ちょうど当マンションは、中でも空いている路線沿いとなるでしょうか。 それでも交通量はしっかりとある通りですので、それなりの騒音を確認しました。 
|
|
| No.35 |
北側(工縁側)の写真はなかなかアップされていない思いますのでUPします。
駐車場の入口がしっかりとわかるレベルの完成度合いです。 写ってはいませんが、パチンコ屋の裏にもマンションが建ちます。 これも同程度の工事進捗かと思います。 歩道橋のゆがみは、これも関係があると思われます。 今日の北山田公園は、消防団が演習らしきものを行っていましたよ(^-^) 
|
|
| No.36 |
今日の工事現場です。
今日は梅雨の中休みで晴れていましたので、久々に見に行きました。 タワークレーンが2基になっているのにはびっくりしました。 工事は正式には休みのようでしたが、一部の作業はされている様子でした。作業員の方はお疲れ様です。 ところで、現場に表示されている作業工程表では１F躯体工事となっていますが、実際は２Fの躯体工事ではないでしょうか？ 以前の説明会のときに頂いた修正工程表では３〜４Fの立上りとなっていますので、見る限り遅れているのは事実のようです。 来週、建設現場見学会に参加する予定ですので、その際に進捗状況を聞いてみたいと思います。 ところでインテリア相談会・ローン相談会に行かれた方はいますか？ 都合が悪く行けなかったのですが、インテリア相談会は８月下旬に再度開催されるようですが、ローン相談会の予定はないそうです。 ローン相談会の資料は後日送付して頂けるようですが、やはり追加で開催してもらえるとありがたいですね。 
|
|
| No.37 |
どちらも行きましたよ。
インテリア相談会は、描いていたイメージとしてちょっとガッカリでした。 もっとサンプルとかがきちんと並んでいて、MR的に見れると思っていました。 でも、きちんとそれぞれの専門化さんが対応してくれます。 |
|
| No.38 |
インテリア相談会行きました。やはり高い（中間マージン取りすぎっ）という印象だったので、その場では契約しませんでした。新横のカリモクでフェアを検討してるとの事でしたよ。
|
|
| No.39 |
>>37・38さん
レスありがとうございます。36です。 予想はしていましたが、やはり高いですか… 家電製品とかを頼むのは論外のような気がしますが、作り付けの棚やベランダにブロックなんぞを敷けないかな〜なんて考えていました。 壁紙の変更もしてみたいかなとも… こんなこと考えていたらお金が幾らあっても足りないかもしれませんね。 皆さん、安くあげるのに何か工夫されていることはありますか？ |
|
| No.40 |
インテリアの購入について、ご参考になればと思い筆を執りました。
私もインテリア相談会に出席して、一通り価格を確認致しました。 １．造作（職人が入って施工する）が必要なものは概して高額なので、 リホーム専門の業者さんで見積もりをとり、比較しては如何ですか 又、この場合、数軒がまとまって交渉すると、思った以上に安く なる場合があります。（例えば、バルコニーの床にタイルを敷く 場合、数軒まとまると、人件費、現場諸費用等が安くなり、部材の価格 も安くなることがあります。） ２ 照明については、特別な施工を必要としない場合は気に入った 器具を量販店や専門店で購入し、自分で取り付ける（ほとんどの 器具は道具なしで手で簡単に取り付けられます。）方が安く あがります。 ３ カーテンについては専門の業者さんがたくさんあるので、複数から 見積もりをとり比較しては如何でしょうか？これも数軒で一括 依頼すると安くなると思います（もちろん、色柄、形状等は各戸別 で好きなものを選択できます。） ４．家具はそれぞれの好みがありますので、難しいところですが、 安く購入する方法は； aa : 一流メーカーが定期的に開催しているアウトレット会場で購入 この場合は大抵一点もので、一定期間ショールームで展示 されていたもの、又、売れ残ったものが多く、張り布や塗装色 の変更等は出来ないのが普通です。但し、好みが合えば、 格安で入手できます。 bb : 例えばカリモク・マルニ・コスガ・ドレクセル・フクラ等、 有名メーカーのショールームを見学し、バーゲンセールの案内を 送ってもらう様に依頼し、セール会場で好みのものがあれば ２５〜５０％で購入できます。私はこの方法でドレクセルのものを 購入しました。但し、保管期間は２ヶ月が限度でした。 cc : バーゲン品以外を安く手に入れる方法として、それぞれのメーカー の代理店がメーカーとタイアップして、定番品を１５〜２５％ ディスカウントする場合があります。定番品のため、追加料金なし で納期指定ができます。いろいろな代理店が年数回の頻度でこの ようなセールを行っておりますので、定期的にメーカー名で検索し て特売情報の入手をお勧めします。私はマルニの製品をこの方法 で購入しました。 dd : ハウスシック症候群の原因物質の一つであるホルムアルデヒドは 家具の接着剤や、家具の部材である合板の接着剤にも含まれて います。大手国内メーカーでは自主基準を設けホルムアルデヒド を使用していないものや低ホルムアルデヒドのものを使用して いる場合が多いですが、輸入品（中国、東南アジア、東欧等）や 日本のメーカー或いは、ホームセンター、大規模家具量販店の 委託製造品の中には原産国での規制がないため、ホルムアルデヒド が含まれているものが多くみられます。これらの化学物質に敏感 な方は、購入時にこの点を確認することをお勧めします。 家具のショールームに行くと目がチカチカしたり、頭が痛くなった りする場合は、特に留意する必要があると思います。 |
|
| No.41 |
>>40さん
39です。 色々情報をありがとうございます。参考にさせていただきます。 工夫しながらインテリアを揃えてゆくと新居に引っ越すのが本当に心待ちになりますね。 手作り感覚だとそれもひとしおです。 家族で色々話していますが、私の懸案事項は、和室をいかにモダンに書斎としても使えるかです。 アドバイスを参考にさせていただきながら、色々考えたいと思います。 |
|
| No.42 |
確かにインテリア相談会は拍子抜けでしたね。価格もかなり高いし、商品も大したものはありませんでした。結局何も買いませんでした。
|
|
| No.43 |
ローン説明会に行った者です。
１．既にローンに対する事前審査をクリアーしている場合は、 当該金融機関から現時点での商品説明があっただけでした。 ２．所謂大手金融機関の他、地銀、モーゲージの担当者もそれぞれブース を出しておりました。（それぞれ、一長一短です） ３．税金についての知識はいづれの金融機関の担当者も充分でなかった 様に感じました。これは個人で情報を集め、最善の方法を執るしかなさそうです。 |
|
| No.44 |
最近このサイトの存在を知りました。
ワタシは千葉県在住でなかなか現地に行けないので、たくさんアップしていただいている現場の写真、とっても参考になります。来週の現場見学会に参加しますが、班分けが居住フロアで分けられていて、一緒に暮らす方々とお会いできるのが、今からとても楽しみです。 住宅ローン相談会、行ってきました。 大手都銀、地銀、モーゲージと１０社ほど来てたでしょうか。全部の金融機関の話を聞く体力はありませんでした。まあ、基本的にどこの会社の話も似たりよったりで、会社によって力を入れている商品が若干ちがう程度かなと。当初金利固定の変動タイプなら都銀、フラットなら間違いなくモーゲージが有利な感じでした。個人的には新生がトータルコストでみると一番魅力的でした。どこの会社も、話が進んでいくと事前審査を受けるように勧められるのが面倒ですね。 税金知識はたしかに不足気味でしたね。親からの生前贈与を受ける予定なので、注意点や確定申告方法などを知りたかったのですが、どこの銀行からも「税務署に聞いてみてください」といわれてしましました。 |
|
| No.45 |
あまり詳しくないのですが、以前大京主催の税金セミナーに出た時に聞いた話を掲載します。
贈与には①暦年課税②相続時清算課税の2通りがあります。 一般的な贈与なら暦年課税が便利と言われていました。 暦年課税の基礎控除額は平成18年から110万円（1年間）に変わっています。但し、受け取り側が複数でもOK（この場合購入する住宅は共有名義で登記する必要があります）。 確定申告は贈与を受けた翌年2月15日〜3月15日に行う必要があります。（但し、基礎控除額の範囲内なら買う低申告は不要） 相続時清算課税は、贈与税と相続税を一体化し生前に贈与する財産への税金を安くし相続時にその清算を行うものだそうです。 住宅資金贈与の特例として最大3500万円まで非課税です。但し特例制度の利用期限は平成19年12月31日までになっています。 この制度は一度選択すると暦年課税は利用できない等制限事項があるため利用にあたっては専門家のアドバイスを受けられたほうが良いかと思います。 因みに上記セミナーで説明された税理士の方は、村岡豊史税務事務所（TEL:045-471-4420）の村岡税理士で大京と契約されているようでした。 税金面で相談される先が分からない方は相談されては如何ですか？ |
|
| No.46 |
Ｎｏ．４５さんが紹介されていた村岡税理士には、私も大京の税務セミナーに出席の折、別件ですが相談したことがあります。そのときの印象ですが、質問に対する的確な回答、承認或いは否認された事例等の事由の具体的な説明等、力量を感じました。一度コンタクトの上、内容・相談料等について確認されては如何でしょうか？
|
|
| No.47 |
昨日の工事現場です。
3階部分の躯体工事に入っていました。 先週、現場見学会に参加しました。 現時点での工事進捗に関しては、以前配布されている修正工程表から更に修正が入っており、2階から3階に至る部分での設備トレンチの作業を前に持ってきたため見た目遅れているが、全体の進捗に遅れはない旨の話がありました。 以前から話題になっていた仮説水路への対応に関しても話が出ており、説明自体は非常に丁寧だった感じがしています。 然しながら、住宅階部分の工事にはまだ入っていなかったため、住宅部分に工事が進んだ時点での現場見学会をもう一度行って頂きたいと思います。 ところで、マンションの工事現場は始めて見たのですが、素人ですので正直どの部分に着目してみればよいか良く分かっていません。 「すごいな〜」とただただ関心しきりで、気になった点はコンクリート同士の境目に出来るヒビが全体に広がっており一部補修されていた点程度でした。 現場見学会では今後どの部分に気をつけて見ればよいか、どなたかアドバイス頂けませんか？それと、見に行かれた方で気になった点はありませんでしたか？ 
|
|
| No.48 |
>47ですがおまけです。
そういえば西松建設の方が、話題に出ている東側歩道橋等の地盤沈下は当マンション工事の影響と認め、マンション工事完了後に修理する話をされていました。ちょっと好感度UPしました。 テナントに関しては、大京の方がクリニックモール・コンビニの他結構色々な店舗が入るといわれていました。気になっていた飲食店は無い様子ですけど、入居するテナントの種類によっては、色々な意見が出そうですね。 |
|
| No.49 |
47さん
私は説明会で、ファーストフードが入ると聞きました。 飲食店はあると認識しています。 |
|
| No.50 |
49さん
47です。すいません私の聞き間違いだったかもしれません… てっきりコンビニと聞いたと思い込んでいました。 いや…コンビニもあるのかな？う〜ん、機会があればもう一度営業の方に聞いてみます。 |
|
| No.51 |
|
|
| No.52 |
医療系とコンビニ、ファストフードが入るということはずいぶん前からも話がありましたし、見学会のときも説明がありましたね。
あとは、書店やクリーニング屋、イタリアンレストランも入る、、、と以前聞いた記憶もあるのですが、見学会のときは名前が出てきませんでした。 私も個人的には、飲食店は入れ替わりも激しいですし、衛生上の問題からも良くは思っていません。 ただ、マンション住人だけでなく、北山田周辺の住民の方の暮らしにも関係することですので、難しいところだと思いますね。 |
|
| No.53 |
昨日の北山田富士公園です。
どうやら、納涼盆踊り大会が催されたようです。 写真は開催前の準備段階ですが、盆踊りの櫓や露店の他に生バンドのステージも池側に作られており、思いの他大規模なものでした。 来年はすぐ目の前で見れます。来年の盆踊りを見に行くのが楽しみになりました。 
|
|
| No.54 |
昨日の工事現場も掲載しておきます。
現場の作業予定表は3階躯体工事となっていました。 
|
|
| No.55 |
Ｎｏ５４さんへ
現場写真ありがとうございます。 更に階が上がってゆくと、歩道橋からでは進捗状況が見えづらくなりますね。まだ仮囲いの高さが低いので、今度、隣のパチンコ屋さんの駐車場の最上階から観てみるつもりです。 次に北山田駅前の道路の補修がほぼ終了し、盆休み前には中央分離帯をはさんで片側２車線づつの元の状態に戻るとのことです。これで通行が 平常に戻りますので、騒音がどの程度になるか判断できると思います。 又、地下鉄のホームを含む地下部分の内装はこれからスタートですが、 予定通り、来年３月末の開業を期待したいものです。 最後に、私も現場見学会に参加して、テナントの件についての話を 聞きました。それによると、医療機関、金融機関、コンビニ、 ファーストフードが入居するとのことでした。１Ｆと２Ｆの有効床面積 の合計がどの程度になるかはわかりませんが、１４００〜１６００坪 はあるのではないでしょうか。引渡しまでに１００％入居は難しい かもしれません。地下鉄開業後、乗降人数・その年齢層・性別等の データを勘案してから手をあげる入居希望者もありそうです。 利便性が地下鉄直結だけでは少し寂しい気がしますのでバラエティに富んだ店舗の集合を期待したいものです。 |
|
| No.56 |
テナントエリアは東急不動産管理と聞きました。
また、店舗用駐車場は時間貸しもするとのことで、来客時の駐車場として活用できるようなことも言っていましたね。 地下鉄は着々と進んでいるようです。 近日には、川和にできる車両区(電車庫)に、車両が導入されるそうで、鉄道ファンイベントでしょうけれども、なにやらイベントが開催される記事を見ました。 リニアモーター式のグリーンライン車両も、歴史博物館(歴博といわれています)から、minamoに向う途中の立体交差部分に留まっていることが多いです。近所にこられた際には、立ち寄られて(通ってみては)はどうでしょうか。 |
|
| No.57 |
昨日、近くを通りかかったので現地へ行ってみました。
工事現場のフェンスの壁に貼ってあったこの物件の 看板に大きく「完売御礼」と書いてありました。 竣工延期の話が出たときから、数件のキャンセルが あったという情報がありましたが、無事に完売した ようですね。 もしかしたらずいぶん前から完売になっていたのかも しれませんが、とりあえずご報告まで。 |
|
| No.58 |
皆様暑い日が続きます。暑中お見舞い申し上げます。
お盆の帰省から帰ってみるとインテリア相談会の案内が来ていました。 中にフロアコーティングのサンプルと案内が入っていましたが、今回の目玉はこれでしょうか… フロアコーティングのサンプル見る限りこんなに違うの？という感じで、興味は湧きましたが価格が高いな〜と感じています。種類も3種類あり最も安いものと最も高いものでは倍以上価格が違います。その分効果が違うと書かれていますが、正直、自前で手入れをするのとどれくらい差があるのかよく解りません。 フロアコーティングの他にも白木ワックス、クリーンガードやクロスコーティング等色々案内が来ていますが、どれも効果のほどは如何なものでしょう。 実際にこの様なサービスを受けられた方はいらっしゃいますか？ どれも安いものではないので、経験された方や購入を検討されている方のご意見を参考にさせていただければと思い投稿しました。 |
|
| No.59 |
58です。
暑中ではなく、残暑お見舞いでした。…すいません訂正いたしますm(__)m |
|
| No.60 |
58です。
話は変わりますが、アウトレット家具の展示会情報のサイトを見つけました。 何かの参考になればと思い掲載します。 http://www.outlet-kagu.com/ http://www.e-lifestyling.com/ |
|
| No.61 |
今日の工事現場です。
現場の作業予定表は3/4階躯体工事となっています。 今日は日差しが若干緩み、暑さも一休みと言った感じでした。 
|
|
| No.62 |
パパとムスメの7日間に、何度も工事中のこの物件が映っていたの
ご存知ですか〜 http://www.tbs.co.jp/papa-musume7/ 自宅から出た、通勤通学経路が国際プール階段からくだって、 陸橋上を歩くシーンになっていました。 物件も何度も映っていましたよ |
|
| No.63 |
８月１８日土曜日に現場に行き、隣のパチンコ屋さんの屋上駐車場から
俯瞰しました。 ４階のフロアーの打コンは終了していて、４階南側の住居部分の戸境の 壁の型枠の組み上げ作業が行われていました。４階の天井が出来上がると 近くからは中の様子をみることは出来ません。 |
|
| No.64 |
今月末、初のテナントの打ち合わせ会が開催されるとのことです。
ほぼテナントが出揃った感じでしょうか・・・・ |
|
| No.65 |
>58さん
我が家もフロアコーティングを検討していますが、他マンションの掲示板で入居済みの方の書き込みを見たのですが、 ワックスではなくコーティングなので、傷が付いたときに糊が剥がれたような感じになってしまったとありました。 付属のDVDでも糊が剥がれたように白くなっていましたね。なので今とても悩んでいます。 剥がれて白くなってしまったのを気にしないでいられるか、気になります。 こまめにかけるワックスの方がいいのか、悩ましいです。価格も思った以上に高いので、それも悩みのひとつです。 白木も使っていくうちに茶色くなっていくのもひとつの風合いだと思い、白木ワックスはかけないことにしました。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
色んなところに、映ってるのですね。
港北ＮＴはロケの多いところと聞いています。 さて、27日の工事概況を撮影してきました。 丘の上から取りましたので少し遠いですが、お許しください。 何回の作業中華までつかめませんでしたが、これもご容赦ください。 
|
|
| No.68 |
今日は4階躯体工事でした。
ほぼ予定通り進行しているようです。 2月15日竣工、21日からテナント工事入ります。 3月下旬にはテナントオープンの予定になっています。 「上質感」がキーワードのひとつとなっているので テナント部分の囲気は総体的に良い感じになるのではと思われます。 横浜市の条例に基づいて、かなり厳しいルールもあるので 住民の皆さんの期待を裏切らないもの・・・と思われます。 （期待と価値観は個人差があるので100％とは言い切れませんけど） 上質感とワンランク上のサービスが提供できるような店創りに 尽力したいと思います！ |
|
| No.69 |
68さんはテナント関係の方なんでしょうか？
コメントを拝見しますと、そんな感じがするのですが・・・ さて、今、コーナンの隣で商業施設（？）の建築が行われているようですね。 開発元はモリモトと看板に書いてありました。 この施設、具体的にどのような施設になるのか、ご存知の方いらっしゃいますか？ |
|
| No.70 |
今日の工事現場です。
現場の作業工程表では3/4階躯体工事、8月末時点で4階の打CONと書かれていました。 工事の進捗に伴い外部から中は見えなくなってきますね。 現場見学会を今度は住居部中心でもう一度開いていただきたいものです。 ところで、インテリア説明会に参加してきました。 フロアコーティングの話が出ていますが、価格面で断念しました。探せば安い業者が色々あるようです。 他にも色々商品の提案がありましたが、どれも価格が高めですね。10月の入居説明会が期限とのことでしたが、よく考えた上でお願いしようと思っています。 
|
|
| No.71 |
68さん、今後も良質な情報提供を期待しています。まさに「・・・上質感とワンランク上のサービスが提供できるような店創りに尽力したいと思います！ 」のコメントの通り、品のいい店舗展開でマンションのイメージ向上に尽力いただきたいものです。
|
|
| No.72 |
テナントの詳細について、現時点で判明しているものを書き出して
みました。 １F：医療モールで総面積３８０坪を占めます（１階総面積の６０％程度に思えました）。科目別は歯科・皮膚科・眼科・産婦人科・内科・及び 調剤薬局です。これらのものは内定済みとの記載があり、現在さらに ２つの診療科目を募集中です。１Fフロアーでの位置取りですが、ビルの 南側から見て、真ん中から右半分に寄っていますが、歯科のみが単独で 西南の角に位置しています。左側半分について（歯科を除く）は白紙 になっていて、何が入店するかは不明です。 ２F:どなたかが既に書き込みをされておりましたが、クスリのセイジョー ミニストップ・ソフトバンクが横浜経済局に大店法に基づいて申請を しています。この他、金融機関として横浜銀行が出店するとのことです （有人店舗になるか、ATMのみになるかどうかについては不明です） 上記店舗が全て２Fになるかどうかは私には判りません。どなたかお判り ですか？ 更に、前回の現場見学会でファーストフードが入るとの説明がありましたが、何が入店するかについては不明です。 以上です。 |
|
| No.73 |
私が以前関係者から聞いた情報では、
ファーストフードは「SUBWAY」と聞きました。 吉野家も手を挙げていたそうですが、匂いの問題があり 断られたとも聞いています。 但し、地下鉄開業遅延・竣工遅延の情報の前でしたので、 最新情報とはいえないかもしれませんが、、、 |
|
| No.74 |
68です。こんばんは。テナント契約済みです。
手元の資料では、（変更がなければ） ２Fには、ドラッグストア・本屋さん、トータルビューティーサロン、 サブウエィ、ローソン、横浜銀行、モスバーガー、サルバトーレ、 他正面のメインテナントが現在も交渉激化中と聞いています。 現状はまだテナント会のようなものは発足しておらず、個人的には テナント会と住人の方の会があって、お互いにより良い関係で この北山田のランドマークともいえる空間を共有していけたらと 思います。 説明会で開発側は、閉鎖感のない活気のある店構えをと促していました。 １Fは、クリニックのほか、クリーニングや床屋、子供教室と聞いています。ただし、１F、２Fとも水面下で変更などしている可能性もゼロとは 言えないので、100％確定とは言い切れませんが・・・ 個人的な話で恐縮ですが、私も都筑区在住で、できたらマンションの方にも 入居したい気持ちがあり、とても興味深く掲示板も見ていました。 残念ながら規模の間取りは早いうちに売約済みとなっていて、 テナントのみ契約しましたが・・・ 「北山田」が気に入っているだけに、港北ニュータウンの「山の手」 ・・のような・・・ （語弊があったらすみません。うまく表現できませんが・・） 北山田の居心地の良さというか、 落ち着いているけどお洒落感もある・・・そんな街になって行ったら 良いなと思っています。 そういう意味で、 南や北にはない魅力を北山田に！と。 |
|
| No.75 |
68＝74です。
変換ミス。 残念ながら規模の間取りは早いうちに売約済みとなって・・ ↑ 希望 でした。 大変失礼しました、、、、 |
|
| No.76 |
>>74さん
詳しい情報、ありがとうございます。 72さんが書かれている情報とやや違いますね（コンビニとか）。 サルバトーレ、とはひょっとしてイタリアンのサルバトーレ・クオモでしょうか？ ま、色々と変更もあるでしょうから、確定するまで楽しみにしたいと思います。 74さんが書かれているように、テナントと住民の間で、良好な関係を築きつつ、良好な周辺環境の醸成に一役かえれば、と個人的には思っています。 |
|
| No.77 |
|
|
| No.78 |
本日現場を見て参りました。隣のパチンコ屋さんの屋上駐車場から
観察しました。 ５Fの床部分の打コンは全て終了し、南側に面している５F住居部分の 戸境壁・柱のコンクリート枠組みの組み上げ中です。この後に５Fの 西側・東側部分に移る様に思われます。 これからは、建物北側の横浜国際プールへの階段の一番上あたりからで ないと全体を俯瞰できません。双眼鏡があれば良く観察できると思います。 |
|
| No.79 |
本日の工事現場です。
写真を見ての通り、総がかりで工事中といった感じです。 ピークは300人ぐらいの作業員の方が入ると聞いたと思いますが、今日も結構な人数の方が働かれていました。 現場の作業予定表は、5階までの躯体工事と2日階までの仕上げ工事となっています。 巷は3連休の初日ですが、工事関係者の方はお疲れ様です。安全に丁寧に作業をお願いします。 
|
|
| No.80 |
3LDKの部屋を契約したものですが、皆様の意見をお聞きしたく投稿致します。
契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。 この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。 色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。 同じような部屋を契約された方は、和室の空調はどのように考えられていますか？やはりリビングのエアコンと共用するしか手がないのでしょうか？ それとも、何か特殊な手段でエアコンを取り付けられているのでしょうか？もしそうであれば、どのようにされているか教えてもらえませんか？ 宜しくお願いします。 |
|
| No.81 |
3LDKの部屋を契約した者ですが、皆様の意見をお聞きしたく投稿致します。
契約した間取りでは和室はリビングと隣接し、窓がない部屋のためエアコンがつきません。 この和室を寝室として使用する場合、リビングのエアコンを共用せざるを得ないことになってしまい、電気代等勿体ないなと思っています。 色々聞きましたが、和室の空調に関しては今のところリビングのエアコン共用以外打つ手がない状況です。 同じような部屋を契約された方は、和室の空調はどのように考えられていますか？やはりリビングのエアコンと共用するしか手がないのでしょうか？ それとも、何か特殊な手段でエアコンを取り付けられているのでしょうか？もしそうであれば、どのようにされているか教えてもらえませんか？ 宜しくお願いします。 |
|
| No.82 |
>>80さん
私も同じ3LDKですが、寝室などのように長時間居住するような使い方はしないつもりですので、リビングのエアコンで冷暖房しようと思っています。 しかし、この物件は中和室に対しての設計はよくないと思いますね。 せめて、先行配管などがされていれば、後付できますが・・・ 私はその点を気にしていたのですが、設計変更の申し込み段階では 特に問い合わせしていませんでした。 （後から、確認すべきだったと後悔しました・・・） 一応、配管とエアコン用コンセントの設置が可能にならないか、 営業経由で設計部門に問い合わせされてみてはどうでしょう？ （既に問い合わせ済みでしたらゴメンなさい） あまり参考にならないかもしれませんが、 こんなスレッドがありますので、ご参考までに。 【中和室のエアコンはどうしてますか】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4176/ |
|
| No.83 |
日曜日にローン説明会に参加しました。
どこも一長一短ではありましたが、ソニー銀行・住友信託・北陸銀行等が特色あり個人的に興味を引きました。 特に北陸銀行が提示していた金利は、5年以内の短期固定金利で考えた場合非常に魅力的に見えましたが、銀行格付けとしてはBBB（S&P）でちょっと心配です。 利用を検討する方向では考えていますが、やはり格付けとかは重要視すべきでしょうか？ |
|
| No.84 |
83です。
すいません。ローン説明会は日曜日ではなく24日月曜日の間違いでした。 お詫びの上訂正いたします。 |
|
| No.85 |
>>82さん
80です。貴重なご意見ありがとうございました。 仰るとおり、この物件の中和室はあまりよい設計に思えません。（とは言え購入しちゃいましたが…） リビングのエアコンをつけないのであれば、最悪、冷風扇でも買ってしのぐしかないかと思う今日この頃です。 |
|
| No.86 |
今どきの最新のマンションでそれはないよね。 かわいそすぎる・・・
|
|
| No.87 |
私も中和室のあるタイプを購入した者です。
南向きの住居はほぼ真南に向いていますので、真夏のお昼時は太陽の位置 が高くなっており、意外に奥までは差し込まないのではないでしょうか。 遮光スクリーンをリビングの窓の外置いておけば、リビングのエアコン １台で問題ないと思っています。もちろん和室の襖は開放していることが 条件ですが.... |
|
| No.88 |
角部屋契約しています。
なので、エアコンの取り付けはできますが、付けるつもりはありません。 現住のマンションでも、和室にはエアコンを入れていません。 ここは、設置可能な構造・部屋割りですがつけていません。 その前のマンションは、取り付け不可でしたので取り付けしていません。 10畳のエアコンで十分でした。 今回で、3軒目となりますが、何も心配していません。 リビングが広いので、今回は14畳タイプのエアコンを購入しようとしていますが、 これまでのマンションよりも、窓ガラス自体が、断熱・遮熱効果が強力 ですので、 これで十分だと考えています。 エアコンは、横方の風を作るのが苦手ですので、直風が欲しい人は要注意です。 メーカーが限られると思います。 |
|
| No.89 |
皆様
80です。色々ご意見ありがとうございました。 ちょっと元気が出てきました。先のレスで思わず冷風扇と書きましたが、これは湿気等あまりお勧めではないようですね。 冷風機もありますが、これはこれで排気を考えるとかえって室温が上昇するみたいです。 「北山田は窓を開ければ涼しいよ」とも聞きました。とりあえず、リビングのエアコン頼り＋扇風機で当面は考えます。 |
|
| No.90 |
皆さん住宅ローンは、もう決められてますか？
ほかの掲示板等を見るとフラットと銀行の二本の方が多いようですが・・・金利も上がるといわれながら何とかこのまま来年までいってほしいですね。。 来週は入居説明会もあり契約してから長いと思いますがもうすぐ・・・ ですね。住み良いマンションにしていきましょう。 よろしくお願いします。 |
|
| No.91 |
地下鉄グリーンラインの線路の締結式があったそうです。
この調子で工事が順調に進んでくれることを祈ります。 |
|
| No.92 |
西側(北山田駅土木工事の事務所があったところ)に建築公開板が設置されています。店舗共同住宅で６階建てと記憶してます。(記憶違いでしたらごめんなさい)
|
|
| No.93 |
確かに西側（北山田駅土木工事事務所の跡地）に店舗兼共同住宅が建ちますね・・地上６階地下１階。
ウチは西側の部屋を購入したので道を挟んで真ん前になります。西日すら当たらなくなるのかな・・・。 当初、ライオンズの担当者の話では緑道保護の条例で高さ制限があり、あの周りの土地はライオンズ以外は６階以上は建てられない（５階まで）という話だったと記憶しているのですが・・私の勘違いですかね？ （実際に建つのですから勘違でしょうけど・・ちょっと残念） そういえば、東急建設（パチンコ屋さん隣）のビルも７階建てでしたね。 |
|
| No.94 |
93です。
パチンコ屋さんの隣の建築中のビルは地上６階、地下１階でした。 訂正しておきます。 よって、ライオンズの担当者の話しにあった「６階以上は建てられない」は６階までならＯＫという意味だったのかと理解するようになりました。 |
|
| No.95 |
日曜日に入居説明会に参加しました。
実はマンション購入は今回が初めてです。入居時期が延びたこともあり、購入した現実感がいまひとつ沸いていなかったのですが、引越しの段取りや聞いているうちに、もうそろそろなんだとやっと現実感が沸いてきました。 新居が楽しみのワクワクと、新しい町と一緒に入居される皆様にお会いするちょっとドキドキの感じが入り混じった不思議な感じです。 引越しに関して個人的意見としては、通勤や通学の切り替えからやはり3月後半に集中しそうな気がします。 抽選でどうなるか判りませんが、できれば地下鉄の開通時期以降がベストではあるのですが… ところで、地下鉄は3月末の開業時期は少しは早まるのでしょうか？具体的にはいつ開業かが気になりますね。 |
|
| No.96 |
入居説明会に行けなかった者です。
ところで、送られてきた資料には、駐車場の抽選会の日程は書かれていなかったようですが、何か説明はありましたでしょうか？ ご存知でしたら教えていただけると幸いです。 |
|
| No.97 |
11月中ですが、日程は未定の平日とのことです。
但し、どこかに集合しての抽選ではないとのことですよ。 よく考えると機械式なので、基本的には全員同じ位置の駐車ですものね。 車庫サイズの選択だけかな(?) |
|
| No.98 |
11月ですか？私は１月位を予定しているといわれましたが・・・！？
|
|
| No.99 |
＞98さん
11月ですよ。 入居説明会のときにいただいた資料の中には記載がなかったので 電話して確認しました。 以前、いただいた「お渡しまでのスケジュール」にも11月の予定に なっています。 1月下旬からは内覧会の予定だそうですよ。 |
|
| No.100 |
97さん、どうもありがとうございました。
入居が楽しみですね。 |
|
| No.101 |
みなさん引越し業者はアートにされるのでしょうか？
もし全員がアートを使うとして、団体交渉すれば（もちろん大京に交渉してもらう）１０％なんていう値引きではなく、もっと値引き交渉（半額目指して）ができると思うのですがいかがでしょう？ |
|
| No.102 |
確かに全員がアートにすればアートも効率が良くなるのでその分値引きの余地があるでしょうね。入居者のみなさんもいろんなご縁やお付き合いの関係があるでしょうから全員がアートで一致するかは難しいでしょうね。
あと大京に団体交渉してもらうのは現実的ではないのでは？事実上の管理組合を結成してアートに挑みましょうか？ |
|
| No.103 |
今日の日経の神奈川面に横浜銀行が北山田駅前に出店することが決定した
とありました。ステーションレジデンスのテナントでの出店のことでしょう。店舗の規模はこれまでより大きいとのことです。 |
|
| No.104 |
西側の現場事務所跡に建つビルの敷地面積は５０坪を少し欠ける広さです
現場事務所の裏側が土壁の傾斜になっていて、その下の道路と同じ面 で長方形の空き地があります。多分このスペースと土壁の傾斜部分の 一部の合計でこの敷地面積ではないでしょうか。 レジデンス住居の入り口側のレンガ敷きの道路をはさんだところに 既に２棟の小規模のビルが建っていてこの２つのビルと面一で建つ 思います。 |
|
| No.105 |
”北山田”を住みやすく、品位のある街としてのブランドにしたいですね。
|
|
| No.106 |
ステーションレジデンスと北山田駅舎の連絡通路工事のため、仮囲いされている部分が撤去され１０月３１日に通行できるようになります。これからは連絡通路の地下部分の内側の仕上げに移ります。
耐震基準審査が厳しくなり、マンション・戸建の建築許可がずれこんで いるおかげかとも思いますが、職人さんたちの確保が以前と比べて楽になってきている様に見えます。実際、かなりの数の職人さんが現場に入って いて、スピードアップしてます。 |
|
| No.107 |
本日、近所を通過しました。
日曜日ですが、工事は行われていました。 工事用の幕が、横のパチンコ屋との高さがほとんど一緒になっていましたので、 恐らく6-7Fの高さまで、立ち上げ中という感じでしたよ。 |
|
| No.108 |
パチンコやとの間の歩道橋のズレは修理されるのでしょうか？どなたかご存知ですか？
|
|
| No.109 |
現場確認会の際に、大勢の人が確認されています。
関係会社や市と、協議を始めているとのことでした。 私も、その結果は聞いていませんが、もう一棟のマンションを含め 一連の工事の見通しが見え無いと、結論付けは厳しいのかもしれません。 とにかく放置だけは避けるよう、皆さんで声を一つにしたいですね。 自宅だけでなく、周囲の環境整備も、住環境の一つですからね。 |
|
| No.110 |
109さん、ありがとうございます。おっしゃるとおり周辺の環境が私たちのマンションの価値に大きく影響しますから、みんなで声を一つにし、周辺環境の整備をしましょう！このマンションを港北ニュータウンで皆が憧れるシンボリックな存在にしたいですね。センター北南のような華やかさはなくとも、静かで緑多く、便利で何でも揃い、品格溢れるブランドにしたいですね。
|
|
| No.111 |
２１日（土曜日）に国際プールに行き、南側の丘の上から工事現場を
観察しました。８Fの南面部分の戸境壁の型枠が既に出来ておりますが、 打コンが終了しているか否かは不明です。又、９Fの南面の柱の鉄筋が 立ち上がっておりました。修正工程表に追いついたのではないでしょうか。 北山田駅南口の出入り口の構造物の鉄骨の組み上げが始まりました。又 地下駅部分の内装工事の進捗率が８月末時点で１５％前後とのことです。 ３月末の開業に向けて順調に進んでいますね。 |
|
| No.112 |
はじめまして。
来春、年少で幼稚園入園予定の子供を持つ母です。 今、幼稚園選びに頭を抱えてるんですが 同じ年頃のお子様をお持ちの皆さんはどの幼稚園に 入園する予定なんでしょうか？ うちは徒歩圏内の近所の幼稚園を希望してますが、先着順で どうやら３〜４日前から並ぶらしいんです…。 |
|
| No.113 |
私の子供がおそらく同じ幼稚園に通っています。
もしかしたら、ご近所枠に入るのではないですか？ ご近所枠だと多いときは抽選になり、外れると並ばないと いけなくなりますが、定員内であれば入れてもらえると思います。 まだ、入居されてないと思いますので幼稚園の対応がどうなのかは、 私もわかりませんが確認されてみてはいかかでしょうか。 先着順も毎年数日前から並んでますが、去年はなんと並び隊は 定員割れでした。 年度によって、子供の数も変わってきますし、人気によっても左右 されると思いますが、前々年も前日でもなんとか大丈夫でしたよ。 並んだ私が言ってますので本当です。 もし、並ばれる予定で、ご心配であれば時々チェックしにこられると いいですよ。 ただ、現在お近くにお住まいじゃないかもしれないですけど。 もうすぐですものね。入れるとよいですね。 |
|
| No.114 |
早速のお返事ありがとうございます！！
今現在、川崎市内に住んでおり都筑区には知り合いもいなくて 確かな情報が全く入ってこなかったので助かりました。 地域枠の件は、願書提出時に住民票が都筑区にないとダメだと 言われてしまって…。 でも１日〜２日並ぶのであればジジババ総動員でなんとか頑張れそう な気がしてきました。 情報、ありがとうございました！！ |
|
| No.115 |
フロアコーティングについてみなさんどうされていますか？未だに決めかねています。業者ももっとやすいところがあるような気もしますし・・・アドバイスください！
|
|
| No.116 |
最近写真を添付してくれる方がいませんね。私は頻繁に現場を見学に行けないのでとても楽しみにしていました。またお願いします。
|
|
| No.117 |
116さん、ご要望にお応えして。
今日の状況です。 ちょうど横の歩道橋のあたり測量？してる人たちもいました。 
|
|
| No.118 |
117さん、ありがとうございます！待ってました！！
随分上層階部分まで出来ているのですね。生の現場を見に行きたくなりました。 歩道橋の測量って、ズレてる部分の補修のためでしょうかね？ １階部分のお店も全て決まったんでしょうか？ 地下１階は医療モールですよね？何科の病院が入るのでしょう？ 質問ばっかですみません！ご存知の方教えてくださいませ！！ |
|
| No.119 |
>115さん
うちもフロアコーティングは迷っていますが、 オプションでの申し込みはせず、別の業者を 探す予定です。 オプションと同じクラスのコーティングなら 安い業者もあると思いますよ。 値段的にはオプションとあまり変わらないですが、 私はUVフロアコーティングを考えています。 |
|
| No.120 |
今日の工事現場です。
現場の作業予定表では「6/7/8階躯体工事、3/4/5階内装工事」となっていました。日曜日ですが工事はされていました。 117さんのレポートを見て、実際に見てみようと久々に行ってみたのですが、大分工事がすすんだなァと感じた反面、正直、2月竣工に間に合うの？と少し疑問を持ちました。 9階から屋上含めた躯体工事と、内・外装の工事、手直し・補修工事、各種検査を年末年始を含めた3ヶ月間で可能でしょうか… できるかもしれませんが、突貫工事と称して手抜き工事はされないか？十分注意が必要です。 以前配布された修正工程表からは大分変わっていると思います。実際の工程表がどうなっているか、是非見てみたいものです。 購入した者として、キチンと工事されているかが非常に気にかかります。二回目の現場説明会を要求したいですね。 
|
|
| No.121 |
現地見てきたレポートです。
・11/15〜16にクレーン撤去工事との事です。 →北側道路に看板有り ・歩道橋の補修工事の準備中(都筑土木事務所と協議中)で 工期はh19.12〜h20.1.末との事です。 →東側歩道の道路に面した階段そぼに看板有り。 →施工は西松建設ですが隣の物件も影響してなかったのか？ →歩道橋の補修で本体が手抜き、コスト削減されないか？ ・南側連絡通路は埋め戻しされ通行可能になっていました。 ・西側2階(店舗2階)にサッシ取付けられているのが見えます。 ・南西側一部に隙間からタイル(白色)が見えます。 内覧会は1/Eごろと思いますが120さんと同様に間に合うの？と疑問が 生じています。年内に2回目の現地見学会を開いてもらいたいですね。 |
|
| No.122 |
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiinov0711222/
↑の内容 ・四両編成と短いため女性専用車両を設けない方針。 ・全車優先席は導入する予定。 ・始発を午前五時二十分前後に設定。 ・最終電車は、日吉駅は午前零時二十二分以降、 中山駅は同零時三十四分以降に発車する予定 ・運行計画や運賃などは年内にも決まる予定。 ・工事は順調に進み、トンネルや高架橋などの 構造物やレールの敷設はすべて完了、 駅舎などは〇八年二月中に完成する。 ・すでにセンター北〜中山駅間で走行試験を実施して おり、〇八年一月には全線で走行試験を行う。 開業が楽しみですね。 |
|
| No.123 |
今日の工事現場です。
日曜日ですが工事はされていました。作業員の方はお疲れ様です。 121さんのレポートどおり、クレーンが1基になっています。 現場の作業予定表では「8〜RF躯体工事、3〜7階内装工事」となっていました。先週から加速されていますね… 写真で判ると思いますが、3階部分の外装も一部外から見れる状態になってきています。外装が見えてくるとなんとなく「おお〜っ！できてきてるじゃん！」と思ってしまいます。 やはり現地見学会をもう一度お願いしたいですね。 歩道橋の部分に立て札があり「歩道橋の補修工事は12月〜1月末の間を予定」と書かれていました。西松建設の方が仰ったとおり歩道橋の補修はされるみたいです。 
|
|
| No.124 |
123ですが、おまけです。
3階外装部分の拡大写真です。 
|
|
| No.125 |
アップして頂いている写真を拝見する限り、
順調（？）に完成に近づいているようですね。 ２回目の工事見学会も開催してもらいたいところですが、 工事見学をすると、工事を一時的に中断したりする 必要があるでしょうから、工期との関係で難しいかもしれませんね。 以前、大京からは工事の進捗として写真つきでA4一枚の レポートが届きましたが、その後、一切そういったレポートは ありませんね。 前回のレポートは、竣工が延期になったときに 「状況を報告するように」という契約者の方々の声に 応える形で大京が発行したものと認識していますが、 その後は、全く音沙汰なし。 結局は、一時しのぎとしてしか考えていないんでしょうかね。 残念です。 |
|
| No.126 |
土曜日の工事現場です。
三連休でしたが、工事はされていました。多分この三連休も休日返上でしょうか…現場の方はお疲れ様です。 現場の作業予定表の表示内容は先週と変わっていませんでした。 125さんの言われるとおり、大京側からは1回レポートがあった限りその後は何も来ませんね。 まあ、前回のレポート内容程度でしたら、この掲示板の内容と変わりなく（内容によってはこの掲示板の皆様の書き込みのほうがよほど詳しい！）事足りると思います。 以前営業の方には、定期的に報告をお願いしたと記憶しています。 売主として、現在の工事の進捗状況と今後の予定に関して、根拠となる資料とともにキチンとしたレポートはお願いしたいと思います。 
|
|
| No.127 |
今日の工事現場です。
外装もだんだん仕上がってきましたね。 担当営業の方に聞きましたが、遅れはないとのことでした… 地下鉄も開業は3月29日との情報を聞きました。まだ正式な情報ではありませんが、地下鉄もギリギリ3月末に間に合いそうですね。 駐車場も決まりましたし、ローンの正式契約も目前です。年末年始も重なりかなり慌しくなりそうです。 
|
|
| No.128 |
|
|
| No.129 |
天気もよかったので、近くに食事も兼ねて訪ね、現場を眺めてまいりました。
北側半分の外壁工事が終わってきている模様で、足場の解体をしていました。 一方南半分の外壁は、上層階がまだ済んでいないように見えました。 下層階は、窓の組み込みまで済んでいるところもあり、いよいよだなと感じさせます。 模型やイラストでは、建物の品位がどうなるか少々不安でしたが、実物はなかなか重厚な雰囲気があります。 写真を撮ってきましたのでアップしておきますね。 駅の方は、道路の向こう側に当たる南側入口の工事が盛んに進められていました。 マンション側の駅前広場は、まだ工事現場さながらの様相でした。 
|
|
| No.130 |
ところで、裏の公園と国際プールへのアプローチが、
大変きれいな紅葉でしたので、一枚だけアップしておきたいと思います。 
|
|
| No.131 |
129さん、ありがとうございました。
とても重厚感があって、いい感じですね。北山田のシンボルマンションになりますかね？ |
|
| No.132 |
多くの方が写真をアップしていますが、
私も本日現場を見てきました。 西側の歩道橋の端（不動産屋さんの近く）から 撮影した画像です。 3階から6階までは内装工事となっていました。 7階以上の階はまだ内装までは進んでいないようです。 
|
|
| No.133 |
テナント契約者です。
駅構内の情報を少しゲット。 構内はあまり広くなく、車両もずいぶん短いと。 きっと時間と共に利用者が増え、 車両もだんだん長くなっていくのでしょう・・・。 駅周辺に、ビルも増えて いろいろな企業やお店が入り 街らしくなって行くのかな(^^ 良い街にしたいですね。。。 楽しみですね。 |
|
| No.134 |
133さん、テナントは全て決定したのでしょうか？
|
|
| No.136 |
１Fの医療モールについての現在判明している内容は以下の通りです
１．総面積３０８坪で建物正面から見て、ほぼ右半分を占めています。 ２．一応６区画の区割りがされています。 ３．調剤薬局と２つのクリニックが内定済みで、残りの３区画は依然として募集中です。（内定済みの診療科目は内科と眼科） ４．開業時期は５月となっています。 |
|
| No.137 |
133です。
テナントの話をさせていただきますと・・・ 実は夏頃までは、本屋さんやサルバトーレなど飲食店もいて こじんまりとしていながらも、なかなか明るい雰囲気のSCに なりそう・・と思っていたのですが いつの間にか、本屋もなし、サルバトーレもなし 新撰組の新業態飲食店もなし・・・ 代わりに携帯ショップ。 当初、飲食限定と言っていたメインスペースに学習塾？ 東急さんの掲げていた「上質を提供する」コンセプトって なんだったのか？？？ 確定していたはずの１Fにもまだ空きが。 途中経過で何かトラブルがあったとしか考えられません、、、 今後の展開に不安が残ります。。。 |
|
| No.138 |
137さん、ありがとうございます。
携帯ショップに学習塾ですか・・・、マンションの壁に看板がついちゃうんですかね。品格があったもんじゃないですね。しかも塾だとマンション周辺に自転車が溢れるのでは・・・うんざりですね。 |
|
| No.139 |
今日、テナントについての
これまでの経過説明を伺いましたが いつもまにかキッズメインのコンセプトにすりかわっていました、、、 メインフロアには託児所も入ります。 お子さんの多い港北ニュータウンなので 塾も託児所も歓迎されるでしょうが 初めから、上質・・なんて歌わず ファミリー中心のコンセプトに徹していたら 良かったのでは・・・と思いました。 |
|
| No.140 |
１３７＋１３９です。
なんとなく読み返して、 不快感を持つ契約済みの方もいるかもしれない・・・と思い 表現の仕方を反省しました。 精一杯、「上質」というコンセプトにむけて 恥じないように内装、外装、中身も含めて作り込んで来たという 経緯があり、開発管理元の理不尽さに 少し感情的になっていたかもしれません。 ご不快に思われた方にはお詫び申し上げます。 削除した方がよければ削除しようと思います。 テナント構成については、いちテナントが物を言える立場にも ないですし、先方も不動産業ですから 空きスペースをなるべく作りたくないのが本音だと思います。 港北区NTにしては、珍しく「プチ大人の街」をイメージしているのかと 当初は思っていたので、急展開に？？？？と(^^; それでも地域密着ということはありますし ふつうに、地域性を考慮すれば、最終的にはこの構成は 突拍子のないものではありませんから むしろ、当初のコンセプトのこだわりさえ捨てれば 歓迎されるものなのだと・・・・ そんな意味を含めて書かせていただいた１３９でした。 長々と失礼しました。 |
|
| No.142 |
＊12月20日時点での情報です。
広さは正確ではないので、大まかな目安としてください。 グランドフロア（地上1F 表記は２Fです） 横浜銀行 CAFE（17坪） 学習塾（全80坪） トータルビューティーサロン（約50坪） 携帯ショップ ドラッグストア（約100坪・・くらいあったような） 託児所 回転寿司（商談中） ＊当初予定の書店、飲食店はなくなりました。 地下（表記は１F） クリニックモール（スペースの半分以上） 子供教室 エステサロン 当初予定のクリーニング店はなくなりました。 ＊かなり空きがあります。 |
|
| No.143 |
142さん
詳しい情報ありがとうございます。 2Fにはミニストップが入ると聞いていましたが、 ミニストップは無くなったんでしょうか。 個人的にはコンビニは不要だと思っているので なくなってもらったほうが良いのですが。 （すぐそばにセブンイレブンもファミリーマートもあるので わざわざミニストップなんて入れなくても良いと思うんですけどね） それにしても、回転寿司なんて・・・最悪です。 匂いにゴキブリ・・・。 マンション前に回転寿司ののぼりが立つことを想像すると 上質なんてコンセプトは全くなくなりますね。 テナントは東急が管理と聞いていたので不安はあったのですが、 ここまでヒドくなるとは・・・ショックです。 |
|
| No.144 |
コンビには・・あったかもしれません。
回転寿司は、決定ではなく「商談中」です。 念のため。 先日東急の担当者からいただいたメールには 「日常生活のサポート・駅前利便性を重視したデイリーサービス」 というコンセプトで今後は誘致していく・・・ ということで、当初の説明にあった、 「上質」というキーワードは、はずされていました。 理想と現実は違う・・というようなことも書かれていました。 |
|
| No.145 |
マンションの住民としては、マンションの品格が損なわれたり日々の生活に影響がでるテナントの入居は正直いやですね。
入居したテナントの看板やのぼり・立て札・ガラスに貼るサイン等の屋外広告に関して、どのようなガイドラインが決められているのか知りたいものです。 |
|
| No.146 |
東急の計画性・企画力の無さがこの悲惨な状況を招いていますね。
東急に抗議してでも回転寿司だけは阻止したいものです。 できれば、託児所・学習塾も止めて欲しい！ 回転寿司の業者さん、もしこのサイトをご覧になられましたら、申し訳ないのですが、出店は断念して頂きたいと思います。 |
|
| No.149 |
回転寿司は、契約前なので可能性はあるかもしれませんが
他はもう正式に契約が済んでいます。 契約済みの物件については、実質諦めるしかないと思われます。 東急側に要望を出しても違約金などが発生することもあり 現実的に契約解除は不可能です。 回転寿司については、のぼりや、看板に規制をかけることは 要望を出してもいいかと思います。 |
|
| No.150 |
もうひとつ。
メインフロアの正面道路側は、賃料も高額です。 東急側も強気なので、その辺を崩しませんから 薄利な業態では経営がなり立たないと思われます。 結局、不動産業なのです。 できるだけ高く賃料を払ってくれるところが優先されるのは 致し方ないのかもしれません。 当初のコンセプトが、実際立ち上がってみたら コンセプト倒れ・・・というSCは山ほどあります。 私も個人的には、スタバーとか、タリーズとか お洒落なCAFEに入って欲しいところですが 大手から見て魅力のない場所なのでしょうか・・・ 今日、現場を見に行ってきましたが 外観はなかなかステキな感じでした。 看板については、一応指定規格があります。 せめて外観だけでもお洒落に仕上がって欲しいものです。 |
|
| No.151 |
私もやっぱ回転寿司は止めて欲しい派です。
新築マンションなのに、ゴキブリやネズミが早く生息してしまいそう・・・ そして生ものの匂い、ゴミ・・・それに集まる野良猫ちゃんとか・・・やっぱ最悪ですよ。 違法駐車や駐輪とかも増えるんじゃないかなぁ、もう考えたら”百害あって一利なし”なんじゃないでしょうか？ |
|
| No.152 |
いち近隣住民として、閑静な住環境が損なわれるのは困りますから、
回転寿司、学習塾などはご遠慮願いたいですね。 騒音、異臭、違法駐車、駐輪、目にあまる広告などはガンガンと 通報しちゃいます。 ＞テナント様、東急不動産様 |
|
| No.153 |
テナント契約者です。
今のところ、テナント会のようなものはできる気配はないです。 先にも書いたように、「上質」というキーワードを下げてきた 東急さんの方向転換も、つい最近、とあることから不信感を持ち 指摘してはじめてわかったことでした。 残念なのは、彼らは方向性の転換という認識はなく 「微調整」程度の認識で当初のコンセプトから大きく変更したという つもりはない・・・とおっしゃるところに、私や地域の方々との 認識のズレを感じずにはいれません。 回転寿司は、地域の声として要望を出すことは可能かと思いますが どこまで東急さんが汲んでくれるかはわかりません。 あまり歓迎されていないことは伝えさせていただいています。 店構え、のぼりなどの規制もどこまでできるのか問い合わせています。 放置自転車の件も同様です。 せめて外観だけでも上質を貫いてくださいと伝えました。 契約済みテナントについては、変更ができないので テナント側と地域住民側と良い関係を築き、 一緒によりよい環境創りを目指していくしかないと思っています。 私自身も都筑区に暮らし、大好きな街です。 既存店も地域の声を目いっぱい取り入れて地域の方々と とても良い関係を保っています。 北山田も街作りとしては、これからが本番であり 公園と国際プールを備え、緑豊かで心にゆとりを持てるような 恵まれた街だと思います。 そこにランドマークとして街の顔ともなるライオンズの存在は 街の価値を上げるか下げるか影響力は大きく 住人の方々、テナントはもちろん、地域住民のみなさんとも 一緒になって「そのあり方」について考えていきたいと 個人的にはそう思っています。 いち個人店、いちテナントであり、東急さんに物を言うにはあまりにも 微力ですが、ここの掲示板の声は伝えさせていただきます。 また長くなってしまいました。 失礼しました。 |
|
| No.154 |
153さんのように近隣住民との関係を大事にして下さる方がテナント主様であることは非常にありがいです。本当にありがとうございます。
しかしながら、東急不動産からテナントに関する説明が今までに一度もありません。引渡し前だから無いのか。。。こんなんでは良い関係築けないよね。 大京さん、東急さん、入居者に対するテナントの説明会はありますよね？ |
|
| No.158 |
155以降の書き込みが削除されていますね。
削除依頼板を見ると、157の書き込みがご本人（？）によって削除依頼されているようですが。 確か、153さんが書かれていた質問で 「マンション購入者で意見が集約できるような状態になっているか？」と いうのがありましたが、現状ではそのような組織は無いですね。 管理組合の結成は入居がひと段落した3月以降になるかと思います。 残念ながら、契約者の意見を集約することは管理組合の結成以降になるかと思います。 穿った見方をするならば、東急は管理組合の結成前にテナントを 確定させたいのかもしれませんね・・・ |
|
| No.159 |
あけましておめでとうございます。
もうすぐ入居ですね、楽しみです。皆様、宜しくおねがいします。 今日の初日の出時に南側の歩道橋の上から撮影しました。 北側から見るとまだ８階以上の外壁工事が終わっていませんでした。 
|
|
| No.160 |
１５９です。
北側の写真です。 
|
|
| No.161 |
あけましておめでとうございます。
早々の写真掲載ありがとうございます。 いよいよ、全貌が見えてきたという感じですね。 皆様今年もよろしくお願いいたします。 |
|
| No.162 |
あけましておめでとうございます。
よい天気の中、私も外観見学をしてまいりました。 何名もの方々がしげしげと眺めてましたよ。 デニーズ側からの、ちょっと変わった角度からの写真を投稿します。 写真には写っていませんが、南側の駅広場には何か小さな建物が建つ感じでした。 交番か何かでしょうか。建築主は、神奈川県のようです。 
|
|
| No.163 |
あけましておめでとうございます。
家族総出でマンション見物に行ってきました。 そのときの南西の角から見上げたマンションの写真を掲載します。 162さんの仰るとおり、いろんな人がマンションを眺めていました。 
|
|
| No.164 |
まだ交通局のＨＰにプレスリリースはアップされていませんが、
グリーンラインの開業は３月３０日のようです。 マンション同様にこちらも楽しみですね。 http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiidec0712539/ |
|
| No.165 |
ところでテナントの件はどうなっているのでしょう？
回転寿司は入るのでしょうか？ どう考えてもこのマンションに回転寿司はやめて欲しいですよね。 |
|
| No.166 |
162です。
テナントが感じられるほど、内装工事自体が進んでいませんでした。 視覚からの情報では、判断できかねる時期ですね。 消されてしまったテナントの方からの情報がたよりです。 または、ＭＲで聞けるでしょうか・・ |
|
| No.167 |
１５３のテナント契約者です。
１５７の書き込みを削除させていただきました。 こちらの書き込みで、何人かの方が、テナント構成についてご意向を書かれていたのを受けて 「個人」ではなく「団体・組織」のまとまった声として先方に伝えれば多少の影響力は あるかもしれないと思い・・問いかけたものですが・・・ しばし、どなたからの声もなかったところで、ふと・・・我に返り 私が不特定の一部の方の声を受けて 勝手に動こうとしてしまうのは、「先走り」すぎであって、 結果的に不本意な方向に皆さんを誘導する可能性も無きにしも非ず・・ 不特定多数の方が、気軽に書き込める匿名掲示板ならではの 自由な発言であり、さほどその意味合いに深刻さ、緊迫さはなかったのかもしれないと。 思い立ったらすぐ行動・・というタイプなので、つい反応してしまい これは落ち着いて静観した方がいいのではと思い、 問いかけ、呼びかけは自粛すべしと戒めた次第です。 テナント構成の件は、年末に東急さんと打ち合わせがあった際に こういう意見もありますという形で、ここで出た皆さんのコメントも 伝えさせていただきました。 地域住民の方々へ向けてのテナント報告、説明会等の予定はないとのことですが 大京さんに問い合わせれば、質問には応じてくれるでしょうとのことでした。 |
|
| No.168 |
皆さん細かいところまで気にしているのですね。
|
|
| No.169 |
167さん
情報とコメントありがとうございます。 |
|
| No.170 |
いよいよ、グリーンラインのダイヤや運賃が明確になりそうですよ。
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijan080164/ |
|
| No.171 |
167さんに共感している人は多いと思いますよ。
私もそうですし・・・、しかしみんなまだ入居前なので団結のしようがないから仕方ないですよね。 とにかく回転すし店が入らないことを祈るのみです。 |
|
| No.172 |
グリーンラインの開業と料金が横浜市交通局から正式に発表されました。
http://210.158.218.12/me/koutuu/info/news/2007/20080107.html ラッシュ時は4分20秒間隔、日中は7分30秒間隔ということで、 ３号線とほぼ同じですね。 私が個人的に思っていたよりも短い間隔での運行でした。 とにかく、開通が本決まりとなり、安心です。 |
|
| No.173 |
こちらの方で、運賃まで詳細が出ていますよ。
http://210.158.218.12/me/koutuu/greenline/index.html このページの下のほうに、文字（テキスト）で運賃のリンクが張られていますので注意深く見てみてくださいね。 |
|
| No.174 |
月曜日（1/14）、現地を見てきました。
祝日でしたが、業者の方が多く仕事をしていました。 遠くから見ると、南側最上階の室内のキッチン（？）あたりの ダウンライトがついており、夕方まで工事をしていたようです。 マンションの北側の道路は、舗装工事（マンション側の車線）を していましたよ。 内覧会まであと２週間ですね。 安全に工事が全て完了することを願っています。 |
|
| No.175 |
ところで、このあたりで評判のよい内科、小児科、耳鼻科をご存知の方教えてください。
階下のクリニックはわからないので地元の情報が知りたいです。宜しくお願いします。 |
|
| No.176 |
175さん
内科で私がお世話になっているのは『センター北駅前クリニック』や 阪急内の『つづ中クリニック』ですね。評判が良いかはわかりませんが 駅に近いのと土日もやっていたりするので、大変頼りにしています。 つづ中は他に眼科と小児科もあって、小児科のほうは独立して開院するようですよ。 耳鼻科は南山田の『深見耳鼻咽喉科』の先生はとても感じが良いです。 |
|
| No.177 |
176さん
情報ありがとうございました。メモしておきます。 |
|
| No.178 |
その後テナントはどうなったのでしょう？
たまプラのライオンズで先週内覧会があったようで様子が書いてありましたが テナントが紳士服のアオキで、微妙な反応でした。 あとどなたか教えて頂きたいのですが、プロバイダーはやはりサイバーホームを使われるのでしょうか？ＮＴＴなどは今月中だとキャンペーンがあるようですが・・・？？？ |
|
| No.179 |
今週が内覧会ですね。楽しみです。
インターネットについてはサイバーホームを使用する予定です。 入居説明書にサイバーホームの定額利用料は管理費に含まれると書いてありました。 現在は他のプロバイダーですが、どうせ管理費に含まれているのであればと引越しを機会に乗換えようと思っています。 ところで、月額管理費に含まれるサイバーホームの定額利用料がいくらかわかりません。 いい機会なので聞いてみようと思いますがご存知の方いらっしゃいますか？ インターネットを利用しない方には、この部分管理費から差し引いてもらえるのであれば親切ですよね。 また、マンション内からサイバーホーム以外のプロバイダーでインターネットのアクセスが可能な設定になっているのでしょうか？ 178さんにレスするつもりが、逆に質問ばかりになりました。すいません。 |
|
| No.180 |
>179さん
>ところで、月額管理費に含まれるサイバーホームの定額利用料がいくらかわかりません。 >いい機会なので聞いてみようと思いますがご存知の方いらっしゃいますか？ 重要事項説明書をご確認下さい。棟単位として記載されています。 これを90で割れば出せる事は可能と思います。ここでは念のため数値は伏せておきます。 >インターネットを利用しない方には、この部分管理費から差し引いてもらえるのであれば親切です >よね。 管理組合とFNJでの契約で、入居後1年は解約できないようです。 個人が利用しないから差し引くという考えでは他の入居者様に迷惑を掛けてしまいます。 >また、マンション内からサイバーホーム以外のプロバイダーでインターネットのアクセスが可能な >設定になっているのでしょうか？ FNJの通信網を通さず個別にADSLや光などを敷けばよろしいかと(マルチメディアコンセントや設置済みのHUBは使わない)。 なお、当方は、現プロバイダを解約、FNJを使用する予定です。 |
|
| No.181 |
FNJは月額1700円程度ですので安いですね。
利用の有無にかかわらずFNJに支払うとなっていますし1年間は解約できないですが、管理組合の契約ですので1年たっても個人でどうのとは言えなさそうです。 180さんは書かれ方の感じからするとデベもしくはFNJの関係の方ですか？ 私は180さんと違って、メアドの変更が支障あるのと、回線速度が気になるので光を引く検討をしています。 |
|
| No.182 |
今日の内覧会を済ませた方、仕上がりはいかがでしたか？
現場は、毎日休み無く夜遅くまで頑張って作業をされていましたが、入居日を遅らせないためにかなり無理をしたのでは…と、気になっています。 私は明日が内覧会なので、嬉しい反面ドキドキです。 大きな不備がありませんように。 |
|
| No.183 |
一月の頭から連日朝の五時頃まで徹夜で作業していますよ。
相当工事遅れていたんでしょうねぇ・・・ |
|
| No.184 |
180です。
>181さん 私はデベではありませんよ。 ところで、光回線を個別に通す事ってできるのでしょうか？ 賃貸マンションに住んでいた時に躯体に取り付ける装置があるとの事だったので、 光の導入を一時断念した事があります。。。(大家、管理会社に躯体に取り付け る旨の話しを通してから勧誘するように丁重に断った。その後、管理会社にOKを もらってきたらしく、今は光導入済み賃貸マンションになっています)>182さん 残念ながら出来は良くありませんでした。これがプロの施工か？と疑問が付きます。 私は、今回はジャブ程度の軽い指摘に留めています。 素人目にも異常な箇所(施工漏れ？)がありましたが敢えて指摘していない箇所が数点あります。 住宅性能評価書の交付日が1/30(水)以前だったらザルですね。 ２月３連休に再内覧会があるようですのでここで厳しくチェックします。 上記指摘していない箇所が、この時に直っていなかったらデジカメに記録を取り施工不良の事例 として公開しようと思います。 再内覧会で良くなっていれば西松さんの失態は無かった事にしますので↑恥ずかしくない ようにきちんと対応しておいて下さい。お願いします。 |
|
| No.185 | ||
| No.186 |
内覧会の報告ありがとうございます。
我が家もこれからなので、できれば支障のない範囲でもう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？ どこのマンションも床、壁の傷や汚れは多少あると聞いていますが・・・ 特にチェックしておいた方がよいところがあればアドバイスおねがいします。 あと駐車場はできあがっていましたか？ 当日は実際に駐車することはできないのですよね。 楽しみでもあり不安でもあります。 |
|
| No.187 |
１８２です。
内覧会、行って来ました。 １８４さんのおっしゃる「異常な箇所」ってなんでしょう？ 私は大きな指摘箇所は見つけられませんでした。見逃してしまったのかもしれない…と、気になって仕方がありません。 ちなみに、我が家は玄関の扉の真ん中がくぼんでいたり、フローリングが空気がはいったように丸く浮いていたり…などありました。これらは、正面から見ると全然判りません。角度を変えてみるとハッキリ見えました。 あとは細かい事がもろもろです。 駐車場は見せてもらいましたよ。メーカーの方が実際に動かしながら説明してくれます。 実際に駐車はするのはどうなのでしょうね。駐車場とスロープとの境に幕が引いてあったので無理かもしれません。 明日内覧会の方、頑張ってくださいね。 |
|
| No.188 |
こんばんは
初めてお邪魔します 私も内覧会を済ませました 部屋は予想外の仕上がりに驚いてしまいました キッチンの壁のひび割れ・壁はぼこぼこ・リビングの真ん中には大きな傷・・・ かなり急いで作ったんだなあと感じてしまいました 連休中の再内覧で安心したいです |
|
| No.189 |
我が家は近所なので、よくマンション現場を見に行くのですが
確かに毎晩遅く（朝方？）まで各部屋に明かりが灯り作業しています。 ここ最近は夜間ライトアップもされて、それ自体はいい感じなのですが 気になる点が一つ・・・ 南側の垂直の柱(特に５階から上の部分）のタイル部分（？）がデコボコなのです。 下からライトを当てているので影が出てデコボコがはっきり分かります。 基壇部（商業スペース階）の柱がコーニス(飾り疵）を装飾しているのはデザインとして 理解しているのですが・・・・住居部分の柱もそういう説明でしたっけ？ そういうデザインでしたらごめんなさいですが、突貫工事で手抜き作業だったら 指摘すれば直してくれるのでしょうかね・・・？ スケジュールに間に合わせるのは重要ですが、やはりこちらはずっと住む家ですから ちゃんとしたいいモノを造ってほしいと願うばかりです。 |
|
| No.190 |
内覧した感想としては、今住んでいる賃貸物件よりもデキが悪いです。いい加減です。
分譲なだけにショックです。 ＭＲや他の竣工済み物件(売れ残り物件で良し)をもう一度見に行き、施工の 善し悪しの参考にしたいと思っております。 ２月連休の再内覧会で西松の施工は良かったと感想述べられるよう、 しっかりとした対応お願いします。 |
|
| No.191 |
>189さん
住居部の柱がぼこぼこしているなんてありえません。 もし内覧会がまだでしたら、ぜひその点を指摘してください。 私は既に内覧会を済ませましたが、 ほかにも仕上がりがヒドイ方がいたようなので、 ある意味、安心（？）しましたが・・・悲しくなるほど悪い出来でした。 部屋に簡易的な照明がついていますが、廊下側の部屋はかなり暗いと思います。 床は使っていれば次第に傷がつきますので、 あまりにヒドイ傷や凹み以外はまぁ良いかと思いますが、 壁や天井はそういうわけにいきませんので、壁にそって懐中電灯を 当てて、浮きなどを徹底的にチェックしたほうが良いでしょう。 暗いと気付きません。 建具の建てつけや、引き出しなどの面ズレなど、基本的なところすら問題だらけです。 仕上げについては、「とにかく雑、素人以下の仕事ぶり」。 施工会社の事前検査も大京の事前検査もしていないに等しいと思います（実際、していないかも）。 「指摘されなければラッキー」くらいに考えているのでは、、、 と思ってしまうほどの状態なので、これから内覧会を迎える方は バルコニーから玄関まで、しっかり見ることをオススメします。 |
|
| No.192 |
初めて書き込みします。
私も内覧会に行って来ました。 残念ながらキズ、汚れが多かったです。 また、通路側の部屋は簡易照明の関係かもしれませんが、壁が黒ずんでいる（色にむらがある）ように感じました。 仕上げが雑なように感じ、少しガッカリしています。 2月中旬の再内覧ではデジカメ持って徹底的に確認したいと思います。 ここはチェックしたほうがいいよ？ という方がいらっしゃれば教えていただければ助かります。 |
|
| No.193 |
指摘しても「仕様だから」「修理できない」「修理は難しい」のコメント有り。酷すぎです。
「指摘されなければラッキー」ではなく「指摘されても直しません」でした。 もちろん直させますし、いい加減な修正も認めません。あと３週間。気持良く入居したいもんです。 |
|
| No.194 |
１８７です。
たしかに皆様の指摘通り、壁がボコボコしてました… 現在のマンション（分譲マンションを借りてます）の壁をじっくり見たらとてもきれいな仕上がにに驚いています。これが普通なのでしょうね。 もっと指摘すれば良かったです。 あと、気になったのは壁と巾木の間の隙間、トイレの手洗い器と壁の隙間、浴室にも隙間…いろんな“スキマ”が気になりました。 |
|
| No.195 |
トイレの上の収納扉が真ん中１枚だけないのは、とても変だと思いましたが、って言うかあり得ない気がします。西松の人が言うにはデザインだそおです。他にもおかしいと思った方いらっしゃいませんか？
しかし内覧会をなんだと思ってるんですかね。いい加減にしろですよ。誠意がまったく感じられません。いくら突貫でも汚すぎる。こっちは高いお金払ってるんですけどお客をなんだと思ってるんですかねえ。 |
|
| No.196 |
簡易照明は暗く壁紙の状況がわかりにくかったと思います。
建具の作りが安っぽく少しがっかりです。また、壁紙の施工状態もよくありませんでした。ボコボコとまではいきませんが確かに膨らんでいる部分や汚れが何箇所もあり色々指摘しました。 再内覧会では蛍光灯を持参してもっとよく見ようと思います。 ところで仕様なのか気になったところがあります。洗面台左側の上段の引き出しですが、引き出しを引っ張ると右の壁が大きく開いています。つまり洗面ボウルの真下の空間に壁がなくつながっています。 これでは引き出し一杯に中身を入れた場合（タオル等）、間違いなく右の開口部から落ちてしまいます。確認をお願いしましたが、こんな仕様はありでしょうか？ |
|
| No.197 |
184です。
>187さん 「異常な箇所」とは他のMRや物件を比較したコメントです。 184さん(194)でのコメントの通り数々の「スキマ」です。ひどいところでは、 １．浴槽のシーリング(コーキング)施工無しのため「スキマ」 ２．キッチンカウンタ背部の化粧板がキチンと施工されておらず「スキマ」 ３．キッチンカウンタ背部と壁が接するところで幅木のため謎の「スキマ」 その他にも「スキマ」は多数あります。上記は指摘していませんが、 修正される事を信じています。売主責任として大京のチェックも入る事を信じています。 再内覧会時は、いい加減な施工、修正は許しません。>192さん クロス、壁、建具は素人が良く目にして指摘する箇所と思います。 今回、私は準備不足で確認してきていませんが数々のいい加減な施工でしたので １．天井内(例えば浴室天井の点検口から) ２．床下内(例えばキッチン下の点検口から) ３．壁内(点検口もしくはコンセントカバーを外す) など、普段目にしない箇所もしっかりと確認しようと思います。 |
|
| No.198 |
>195さん
私もトイレの上部収納については同様に感じましたが、 MRと同じです。（MRがあった時に写真を撮影していました） ということで、どうもカッコ悪いと思いますが、 残念ながら仕様になると思います。 >194さん トイレの手洗いボウルと壁との間がシールされていないことについては 私もおかしいと思いました。 ただ、やはりMRの写真では、シールされていません。 「MRと同じなので仕様」と言われればそれまでですが、 基本はシールすべきだと思います。 もちろん、見た目に目立たないように（西松のシールは雑ですからねぇ・・・） >196さん 洗面台左側上部の引き出しの右側側面が開口している点については、 私も気になっていました。 ただ、私だけでなく196さんのお宅もそのようになっているようですから やはり仕様なんでしょうか・・・ 洗面台はタカラスタンダードのものでしょうから、直接、メーカに 問い合わせしてみるとハッキリするかもしれませんね。 |
|
| No.199 |
内覧を済ませて本当にがっかりしました。
あまりにも傷や汚れが多く、雑な仕上がりで賃貸物件か中古物件を見ているようでした。 指摘することがありすぎて部屋の採寸する時間はもちろんなく、する気にもなれませんでした。 まだ見きれてない部分もたくさんあります。 修理できないと言われた方もいたみたいですが、そんなことは許されるのでしょうか？ 入居まで日にちもそんなになく、どの部屋も指摘が多ければまた急いで雑に仕上げられるのではと心配です。 あの部屋を見る限りでは基礎の工事も雑にされているのではないかととても不安です。 |
|
| No.200 |
「修理できない」はあり得ないはずです。
私の内覧時に対応してくれた西松の担当者は「気になるところは遠慮せず言って下さい。再内覧でも気にいらなければどんどん要望してください。入居までにしっかり対応します。西松が責任もって対応します」と断言してくれました（おじいさんみたいなやさしい人）よ。 ところで、建築士同席で内覧されていた方が何人かいらっしゃったと思うのですが、建築士の我がマンションの評価はいかがでしたか？是非教えてください！ |
現在の物件
ライオンズ港北ニュータウン ステーションレジデンス
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田1-9(地番)
- 交通：横浜市営地下鉄「センター北」駅 徒歩20分
- 間取：3LDK
- 専有面積：83.05m2
- 販売戸数/総戸数： / 92戸(住戸90戸･ガーデンラウンジ1戸･ゲストハウス1戸)･その他店舗(戸数未定･H20.3開業予定)
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
