ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[住民板作成者]

住民板を作成しました。
入居予定者の方はこちらで情報交換しましょう！

[42: 契約済みさん]

確かにインテリア相談会は拍子抜けでしたね。価格もかなり高いし、商品も大したものはありませんでした。結局何も買いませんでした。

[43: 契約済みさん]

ローン説明会に行った者です。

１．既にローンに対する事前審査をクリアーしている場合は、
当該金融機関から現時点での商品説明があっただけでした。
２．所謂大手金融機関の他、地銀、モーゲージの担当者もそれぞれブース
を出しておりました。（それぞれ、一長一短です）
３．税金についての知識はいづれの金融機関の担当者も充分でなかった
様に感じました。これは個人で情報を集め、最善の方法を執るしかなさそうです。

[44: 契約済みさん]

最近このサイトの存在を知りました。

ワタシは千葉県在住でなかなか現地に行けないので、たくさんアップしていただいている現場の写真、とっても参考になります。来週の現場見学会に参加しますが、班分けが居住フロアで分けられていて、一緒に暮らす方々とお会いできるのが、今からとても楽しみです。

住宅ローン相談会、行ってきました。
大手都銀、地銀、モーゲージと１０社ほど来てたでしょうか。全部の金融機関の話を聞く体力はありませんでした。まあ、基本的にどこの会社の話も似たりよったりで、会社によって力を入れている商品が若干ちがう程度かなと。当初金利固定の変動タイプなら都銀、フラットなら間違いなくモーゲージが有利な感じでした。個人的には新生がトータルコストでみると一番魅力的でした。どこの会社も、話が進んでいくと事前審査を受けるように勧められるのが面倒ですね。
税金知識はたしかに不足気味でしたね。親からの生前贈与を受ける予定なので、注意点や確定申告方法などを知りたかったのですが、どこの銀行からも「税務署に聞いてみてください」といわれてしましました。

[45: 契約済みさん]

あまり詳しくないのですが、以前大京主催の税金セミナーに出た時に聞いた話を掲載します。

贈与には①暦年課税②相続時清算課税の2通りがあります。

一般的な贈与なら暦年課税が便利と言われていました。
暦年課税の基礎控除額は平成18年から110万円（1年間）に変わっています。但し、受け取り側が複数でもOK（この場合購入する住宅は共有名義で登記する必要があります）。
確定申告は贈与を受けた翌年2月15日〜3月15日に行う必要があります。（但し、基礎控除額の範囲内なら買う低申告は不要）

相続時清算課税は、贈与税と相続税を一体化し生前に贈与する財産への税金を安くし相続時にその清算を行うものだそうです。
住宅資金贈与の特例として最大3500万円まで非課税です。但し特例制度の利用期限は平成19年12月31日までになっています。
この制度は一度選択すると暦年課税は利用できない等制限事項があるため利用にあたっては専門家のアドバイスを受けられたほうが良いかと思います。

因みに上記セミナーで説明された税理士の方は、村岡豊史税務事務所（TEL:[phone]）の村岡税理士で大京と契約されているようでした。
税金面で相談される先が分からない方は相談されては如何ですか？

[46: 契約済みさん]

Ｎｏ．４５さんが紹介されていた村岡税理士には、私も大京の税務セミナーに出席の折、別件ですが相談したことがあります。そのときの印象ですが、質問に対する的確な回答、承認或いは否認された事例等の事由の具体的な説明等、力量を感じました。一度コンタクトの上、内容・相談料等について確認されては如何でしょうか？

[47: 契約済みさん]

昨日の工事現場です。
3階部分の躯体工事に入っていました。

先週、現場見学会に参加しました。
現時点での工事進捗に関しては、以前配布されている修正工程表から更に修正が入っており、2階から3階に至る部分での設備トレンチの作業を前に持ってきたため見た目遅れているが、全体の進捗に遅れはない旨の話がありました。
以前から話題になっていた仮説水路への対応に関しても話が出ており、説明自体は非常に丁寧だった感じがしています。
然しながら、住宅階部分の工事にはまだ入っていなかったため、住宅部分に工事が進んだ時点での現場見学会をもう一度行って頂きたいと思います。
ところで、マンションの工事現場は始めて見たのですが、素人ですので正直どの部分に着目してみればよいか良く分かっていません。
「すごいな〜」とただただ関心しきりで、気になった点はコンクリート同士の境目に出来るヒビが全体に広がっており一部補修されていた点程度でした。
現場見学会では今後どの部分に気をつけて見ればよいか、どなたかアドバイス頂けませんか？それと、見に行かれた方で気になった点はありませんでしたか？

[48: 契約済みさん]

>47ですがおまけです。
そういえば西松建設の方が、話題に出ている東側歩道橋等の地盤沈下は当マンション工事の影響と認め、マンション工事完了後に修理する話をされていました。ちょっと好感度UPしました。
テナントに関しては、大京の方がクリニックモール・コンビニの他結構色々な店舗が入るといわれていました。気になっていた飲食店は無い様子ですけど、入居するテナントの種類によっては、色々な意見が出そうですね。

[49: 契約済みさん]

47さん
私は説明会で、ファーストフードが入ると聞きました。
飲食店はあると認識しています。

[50: 契約済みさん]

49さん
47です。すいません私の聞き間違いだったかもしれません…
てっきりコンビニと聞いたと思い込んでいました。
いや…コンビニもあるのかな？う〜ん、機会があればもう一度営業の方に聞いてみます。

[51: 契約済みさん]

＞４９，５０
どちらにしろ飲食店は・・・。ごきぶりが出る可能性があります
ので嫌です。

[52: 契約済みさん]

医療系とコンビニ、ファストフードが入るということはずいぶん前からも話がありましたし、見学会のときも説明がありましたね。

あとは、書店やクリーニング屋、イタリアンレストランも入る、、、と以前聞いた記憶もあるのですが、見学会のときは名前が出てきませんでした。

私も個人的には、飲食店は入れ替わりも激しいですし、衛生上の問題からも良くは思っていません。
ただ、マンション住人だけでなく、北山田周辺の住民の方の暮らしにも関係することですので、難しいところだと思いますね。

[53: 契約済みさん]

昨日の北山田富士公園です。
どうやら、納涼盆踊り大会が催されたようです。
写真は開催前の準備段階ですが、盆踊りの櫓や露店の他に生バンドのステージも池側に作られており、思いの他大規模なものでした。
来年はすぐ目の前で見れます。来年の盆踊りを見に行くのが楽しみになりました。

[54: 契約済みさん]

昨日の工事現場も掲載しておきます。
現場の作業予定表は3階躯体工事となっていました。

[55: 契約済みさん]

Ｎｏ５４さんへ
現場写真ありがとうございます。
更に階が上がってゆくと、歩道橋からでは進捗状況が見えづらくなりますね。まだ仮囲いの高さが低いので、今度、隣のパチンコ屋さんの駐車場の最上階から観てみるつもりです。

次に北山田駅前の道路の補修がほぼ終了し、盆休み前には中央分離帯をはさんで片側２車線づつの元の状態に戻るとのことです。これで通行が
平常に戻りますので、騒音がどの程度になるか判断できると思います。
又、地下鉄のホームを含む地下部分の内装はこれからスタートですが、
予定通り、来年３月末の開業を期待したいものです。

最後に、私も現場見学会に参加して、テナントの件についての話を
聞きました。それによると、医療機関、金融機関、コンビニ、
ファーストフードが入居するとのことでした。１Ｆと２Ｆの有効床面積
の合計がどの程度になるかはわかりませんが、１４００〜１６００坪
はあるのではないでしょうか。引渡しまでに１００％入居は難しい
かもしれません。地下鉄開業後、乗降人数・その年齢層・性別等の
データを勘案してから手をあげる入居希望者もありそうです。
利便性が地下鉄直結だけでは少し寂しい気がしますのでバラエティに富んだ店舗の集合を期待したいものです。

[56: 契約済みさん]

テナントエリアは東急不動産管理と聞きました。
また、店舗用駐車場は時間貸しもするとのことで、来客時の駐車場として活用できるようなことも言っていましたね。

地下鉄は着々と進んでいるようです。
近日には、川和にできる車両区(電車庫)に、車両が導入されるそうで、鉄道ファンイベントでしょうけれども、なにやらイベントが開催される記事を見ました。

リニアモーター式のグリーンライン車両も、歴史博物館(歴博といわれています)から、minamoに向う途中の立体交差部分に留まっていることが多いです。近所にこられた際には、立ち寄られて(通ってみては)はどうでしょうか。

[57: 契約済みさん]

昨日、近くを通りかかったので現地へ行ってみました。
工事現場のフェンスの壁に貼ってあったこの物件の
看板に大きく「完売御礼」と書いてありました。

竣工延期の話が出たときから、数件のキャンセルが
あったという情報がありましたが、無事に完売した
ようですね。

もしかしたらずいぶん前から完売になっていたのかも
しれませんが、とりあえずご報告まで。

[58: 契約済みさん]

皆様暑い日が続きます。暑中お見舞い申し上げます。

お盆の帰省から帰ってみるとインテリア相談会の案内が来ていました。
中にフロアコーティングのサンプルと案内が入っていましたが、今回の目玉はこれでしょうか…
フロアコーティングのサンプル見る限りこんなに違うの？という感じで、興味は湧きましたが価格が高いな〜と感じています。種類も3種類あり最も安いものと最も高いものでは倍以上価格が違います。その分効果が違うと書かれていますが、正直、自前で手入れをするのとどれくらい差があるのかよく解りません。
フロアコーティングの他にも白木ワックス、クリーンガードやクロスコーティング等色々案内が来ていますが、どれも効果のほどは如何なものでしょう。
実際にこの様なサービスを受けられた方はいらっしゃいますか？
どれも安いものではないので、経験された方や購入を検討されている方のご意見を参考にさせていただければと思い投稿しました。

[59: 契約済みさん]

58です。
暑中ではなく、残暑お見舞いでした。…すいません訂正いたしますm(__)m

[60: 契約済みさん]

58です。
話は変わりますが、アウトレット家具の展示会情報のサイトを見つけました。
何かの参考になればと思い掲載します。

http://www.outlet-kagu.com/
http://www.e-lifestyling.com/

[61: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
現場の作業予定表は3/4階躯体工事となっています。
今日は日差しが若干緩み、暑さも一休みと言った感じでした。