ライオンズ港北ニュータウンステーションレジデンス

[住民板作成者]

住民板を作成しました。
入居予定者の方はこちらで情報交換しましょう！

[22: 契約済みさん]

20さん、写真ありがとうございます。やっと建物らしくなってきましたね。
このまま順調に進んでくれるといいですね。
営業担当者の話では、3件程キャンセルが出そうとのことでしたが、全くあせりは感じられませんでしたね。
逆にその態度が「誠意がない」と捉えられるのかもしれませんが、それだけ売れる自信があるのでしょう。

[23: 契約済みさん]

今日の状況です。

[24: 契約済みさん]

＞２３さん

毎週ありがとうございます。先週からの進み具合が良くわかります。
計画に対して少し遅れているようにみえますが、突貫工事だけはやめてほしいです。

[25: 契約済みさん]

>>23さん
写真掲載ありがとうございます。
このところ現地を見に行けていないので参考になります。ありがとうございます。
配布されている修正工程表だと5月末から2階の立上りになっていますが、確かに写真を見る
限り若干遅れ気味かもしれませんね。7月の現地見学会で工程表上で進捗確認したいと思って
います。
西松建設さん、前にも書きましたが「安全に・丁寧に・そして迅速に」でお願いします。

[26: 契約済みさん]

現場は現在の住居から近いので、時間があれば様子を見に行っております。
６月２日時点では、躯体南側からみて地上レベル（階数では２Ｆ）の床部分の打コンが約４分の３程度終了していました。
躯体北側からみると１Ｆの床の打コンは終了していますのでこれから残り４分の１部分について
柱及び２Ｆの床を組み上げて打コンとなるでしょう。居住者用・店舗来客用の地下駐車場への
スロープは既に打コンが終了しています。

次に、躯体南側と北山田駅舎北側の仮囲いの間の狭い通路がありますが、6月9日から地下鉄の
連絡通路の造成工事のため通行止めとなります。

最後に、躯体東側のパチンコ店との間の歩道橋（躯体北東側の丘から下り、遊歩道を跨ぎ、南側
の新石川・日吉線の跨線橋に繋がっている）のうち北側道路から階段で上がった場所（躯体では
東北の角）から緩い上りのスロープになっていて躯体の東南の角（居住区分で云うとＬタイプの
３Ｆの所）で一旦平坦になります。このスロープになっている部分中間点から北側の部分が沈下
しています。昨年の躯体地下部分の掘削の影響によるものか、歩道橋設置時の基礎工事の問題
なのか判定はできませんが気になります。
このスロープの全長のうち北側から約３分の１程度南側に上った左側の側壁（パチンコ屋の
出入り口付近）が破断して約１５ｃｍ程度沈下しています。又このあたりから北側にかけて
歩道橋の路面（薄いレンガ張り）に南北にはしる数条のヒビが散見されます。又、北側道路から
上がった歩道橋の踊り場部分がやや波打っており、更に、スロープを南に行ったところは
スロープを横断するよう沈下があり、アスファルトで補修されています。

パチンコやの北側（スロープの北側の反対側）もマンションの造成工事で掘削しており、
ちょうど歩道橋の支持部分だけを残して左右から掘削したため、支える土圧が減衰し沈下したと
思います。

お近くの方は一度ご覧になっては如何でしょうか？

[27: 契約済みさん]

26さん、詳細な報告ありがとうございます。この内容って、そのまま大京に質問して回答して欲しいですね！

[28: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
修正工定表では2階部分の工事となっています。
現場の作業工程表の掲示には「躯体工事」としか書かれていませんでした。
やはり遅れ気味のためか？

[29: 契約済みさん]

28ですがおまけです。
>>26さんが書かれていた、北側の歩道橋スロープ部の破断部分です。
左側の手すり部分の壁が確かに破断しており、通路の途中も沈下により破断補修されていました。
工事のためなのか何なのか…確かに気になります。

[30: 契約済みさん]

クリニックモールは６科目（予定）で構成されるようですね。
http://www.m-farm.co.jp/rent/detail.php?lcd=33

[31: 契約済みさん]

1Fは決まった　と出ていますね。
こんなのも見つけましたよ。
http://www.i-t-s.co.jp/topics23.html

[32: 契約済みさん]

６月１７日時点の現場状況です。（Ｎｏ２６です）
（日曜日でしたが、作業は行われていました。）

１．北側２階の床面は立ち上がっておりました。又南側の３Ｆの
床面が一部立ち上がっており、さらに３Ｆの柱の鉄筋が一部立ち上がっています。変更後の工程表ではこの時期は２Ｆの床面の工事の
中途から３Ｆ立ち上げ工事が平行して始まる様になっておりますので、予定通りの進捗状況と思われます。

２．柱の鉄筋の横筋は従来のフック式（縦の鉄筋に引っ掛ける）で
すが、約１０ｃｍのピッチとなっています。又、柱を真上から俯瞰
すると正方形となり、この正方形の線が横筋でその内側に沿って
縦の鉄筋がある状態を頭の中に描いて下さい。この正方形を４等分
しますと、１っの線は上から下の線に達し、もう１つの線は右から
左の線に達します。この２本の線の様にフック式の追加の横筋で
正方形の横筋を固定してありました。各ピッチ毎に十文字に入って
いるかどうかまでは確認できませんでしたが、１ピッチおきかも
知れません。

３．建物東側掘削面にＨ鋼が打ちこまれておりましたが、ほぼ中間点から北側のＨ鋼は東側歩道橋の脇のＧＬで露頂部分がカットされ、
打ち込んだままで躯体工事が行われています。２Ｆ床面の全面が
終了した時点で引き抜くのか、或いはそのまま埋設されるのかは
判りません。

以上ご参考になればと思います。

[33: 契約済みさん]

現地報告ありがとうございます。
７月に予定の現地見学会はどうなったのでしょう？
インテリア相談会、融資相談会に行かれた方いますか？

[34: 契約済みさん]

本日は工事は行われていませんでした。
2F天井(3F床)までがセメント投入済みという感じでしょうか。
32さんのような専門用語は良くわかりませんが、
写真を撮ってきましたのでUPしますね。

前の通りが大分出来上がってきました。
一方、既に報告のあった歩道橋のゆがみを誰がどう治すのか気にかかります。

さて港北NTは新規店舗の開店と、とららぽーとに一区切りつけたのでしょうか、
顧客が戻ってきたように感じます。かつて無いほどの道路の混雑振り。
南は新横-江田線　北はすみれが丘-請地の交差点を境に大混雑。
ちょうど当マンションは、中でも空いている路線沿いとなるでしょうか。
それでも交通量はしっかりとある通りですので、それなりの騒音を確認しました。

[35: 契約済みさん]

北側(工縁側)の写真はなかなかアップされていない思いますのでUPします。
駐車場の入口がしっかりとわかるレベルの完成度合いです。

写ってはいませんが、パチンコ屋の裏にもマンションが建ちます。
これも同程度の工事進捗かと思います。
歩道橋のゆがみは、これも関係があると思われます。

今日の北山田公園は、消防団が演習らしきものを行っていましたよ(^-^)

[36: 契約済みさん]

今日の工事現場です。
今日は梅雨の中休みで晴れていましたので、久々に見に行きました。
タワークレーンが2基になっているのにはびっくりしました。
工事は正式には休みのようでしたが、一部の作業はされている様子でした。作業員の方はお疲れ様です。
ところで、現場に表示されている作業工程表では１F躯体工事となっていますが、実際は２Fの躯体工事ではないでしょうか？
以前の説明会のときに頂いた修正工程表では３〜４Fの立上りとなっていますので、見る限り遅れているのは事実のようです。
来週、建設現場見学会に参加する予定ですので、その際に進捗状況を聞いてみたいと思います。

ところでインテリア相談会・ローン相談会に行かれた方はいますか？
都合が悪く行けなかったのですが、インテリア相談会は８月下旬に再度開催されるようですが、ローン相談会の予定はないそうです。
ローン相談会の資料は後日送付して頂けるようですが、やはり追加で開催してもらえるとありがたいですね。

[37: 契約済みさん]

どちらも行きましたよ。
インテリア相談会は、描いていたイメージとしてちょっとガッカリでした。
もっとサンプルとかがきちんと並んでいて、MR的に見れると思っていました。
でも、きちんとそれぞれの専門化さんが対応してくれます。

[38: 契約済みさん]

インテリア相談会行きました。やはり高い（中間マージン取りすぎっ）という印象だったので、その場では契約しませんでした。新横のカリモクでフェアを検討してるとの事でしたよ。

[39: 契約済みさん]

>>37・38さん
レスありがとうございます。36です。
予想はしていましたが、やはり高いですか…
家電製品とかを頼むのは論外のような気がしますが、作り付けの棚やベランダにブロックなんぞを敷けないかな〜なんて考えていました。
壁紙の変更もしてみたいかなとも…
こんなこと考えていたらお金が幾らあっても足りないかもしれませんね。
皆さん、安くあげるのに何か工夫されていることはありますか？

[40: 契約済みさん]

インテリアの購入について、ご参考になればと思い筆を執りました。
私もインテリア相談会に出席して、一通り価格を確認致しました。

１．造作（職人が入って施工する）が必要なものは概して高額なので、
　　リホーム専門の業者さんで見積もりをとり、比較しては如何ですか
　　又、この場合、数軒がまとまって交渉すると、思った以上に安く
　　なる場合があります。（例えば、バルコニーの床にタイルを敷く
場合、数軒まとまると、人件費、現場諸費用等が安くなり、部材の価格
も安くなることがあります。）

２　照明については、特別な施工を必要としない場合は気に入った
　　器具を量販店や専門店で購入し、自分で取り付ける（ほとんどの
　　器具は道具なしで手で簡単に取り付けられます。）方が安く
　　あがります。

３　カーテンについては専門の業者さんがたくさんあるので、複数から
　　見積もりをとり比較しては如何でしょうか？これも数軒で一括
　　依頼すると安くなると思います（もちろん、色柄、形状等は各戸別
　　で好きなものを選択できます。）

４．家具はそれぞれの好みがありますので、難しいところですが、
　　安く購入する方法は；

aa : 一流メーカーが定期的に開催しているアウトレット会場で購入
　　　この場合は大抵一点もので、一定期間ショールームで展示
　　　されていたもの、又、売れ残ったものが多く、張り布や塗装色
　　　の変更等は出来ないのが普通です。但し、好みが合えば、
　　　格安で入手できます。

bb :　例えばカリモク・マルニ・コスガ・ドレクセル・フクラ等、
　　　有名メーカーのショールームを見学し、バーゲンセールの案内を
　　　送ってもらう様に依頼し、セール会場で好みのものがあれば
　　　２５〜５０％で購入できます。私はこの方法でドレクセルのものを
　　　購入しました。但し、保管期間は２ヶ月が限度でした。

　　　
cc :　バーゲン品以外を安く手に入れる方法として、それぞれのメーカー
　　　の代理店がメーカーとタイアップして、定番品を１５〜２５％
　　　ディスカウントする場合があります。定番品のため、追加料金なし
　　　で納期指定ができます。いろいろな代理店が年数回の頻度でこの
　　　ようなセールを行っておりますので、定期的にメーカー名で検索し　　　て特売情報の入手をお勧めします。私はマルニの製品をこの方法
　　　で購入しました。

dd : ハウスシック症候群の原因物質の一つであるホルムアルデヒドは
　　　家具の接着剤や、家具の部材である合板の接着剤にも含まれて
　　　います。大手国内メーカーでは自主基準を設けホルムアルデヒド
　　　を使用していないものや低ホルムアルデヒドのものを使用して
　　　いる場合が多いですが、輸入品（中国、東南アジア、東欧等）や
　　　日本のメーカー或いは、ホームセンター、大規模家具量販店の
　　　委託製造品の中には原産国での規制がないため、ホルムアルデヒド
　　　が含まれているものが多くみられます。これらの化学物質に敏感
　　　な方は、購入時にこの点を確認することをお勧めします。
　　　家具のショールームに行くと目がチカチカしたり、頭が痛くなった
　　　りする場合は、特に留意する必要があると思います。

[41: 契約済みさん]

>>40さん
39です。
色々情報をありがとうございます。参考にさせていただきます。
工夫しながらインテリアを揃えてゆくと新居に引っ越すのが本当に心待ちになりますね。
手作り感覚だとそれもひとしおです。

家族で色々話していますが、私の懸案事項は、和室をいかにモダンに書斎としても使えるかです。
アドバイスを参考にさせていただきながら、色々考えたいと思います。