ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[901: 匿名さん]

898の言ってる事は事実だよ。
勝手に立ち上がって動き回る生徒がたくさんいて
授業になってない。

[902: 匿名さん]

>901
そういう状況があるなら教育委員会に言うべきではないですか？

事実だとしとも、谷津小に限らず、どこでも可能性があることで、何も役立つ情報じゃないですよ。
だからアラシと言ったんです。

[903: 匿名さん]

898=901
ここの入居者は、谷津でも向山でも好きな学校を選べるから
その話題はもうやめましょう。

[904: 匿名さん]

自分は898だけど901じゃないよ。
他でも起こる可能性があるから情報の価値がない、っておかしくない？
ただ単に、悪い情報は書き込むな、と言っているだけに感じるけど。
明らかなガセならともかく、情報の有用性は読み手が判断することでしょう。
仕切りたがっているのは販売関係者ですか？

[905: 匿名さん]

まあ大規模とテラス合わせて百人単位で小学生増える可能性有るわけだし、雰囲気も多少は変わるでしょう。現在の問題はしっかり受け止めた上で、親も協力して改善できるところはしていけばいいじゃない。
898、 901情報提供ありがとうございます。

[906: 匿名さん]

904と905は、連投か？

小学校の内情が事実だというなら、何年何組か明記したら？
深刻な話題だから事実だと証明できないのに、いい加減な事を書くなと注意されて、逆ギレもいいとこ。

[907: 匿名さん]

904と905は連投には思わないけど…。
しかもこんな誰でも覗ける掲示板にクラス名まで書くわけないでしょ。
906の方がむきになってて、逆ギレしてるみたい。

[908: 匿名さん]

学校が荒れているなんて言わないでください。
授業中に歩き回ったり、トイレに行ったりは、小学校低学年ならどこの学校でもある話です。
先生は本当に大変。でも、3年生位になると、そんな生徒はいなくなりますよ。

[909: 契約済みさん]

小学校も大規模で配管問題で騒いでいるモンスタークレーマの親が怖い。

[910: 匿名さん]

一つのことに集中できない子。幼稚園に通っていなかった子にその傾向が多いようです。
それと親の家庭での躾の問題ですね。うちの子大丈夫かな。

[911: 匿名さん]

>909は、契約済みさん…ってあちこちに書き込んでいる証拠だね。
配管問題も解決しているみたいなのに、他物件の話題まで持ち出して徘徊している目的は、なんですか？
検討者ではないですよね。

[913: 匿名さん]

>911

大規模契約者だが
ここと同じ谷津小学校になるから言ってるんだが、ふざけるなよ。
なにが他の物件を持ち出してとか、検討者でないだと？
どこまで思い込みが激しいんだ？

[914: 匿名]

谷津小の件ですが、学級崩壊では無いですが少し問題がありました。
小学校の評判は悪くないです。
学校の規模が、谷津小は大規模で向小は小規模です。
子供の個性で向き不向きがあると思います。

大規模マンションの配管問題は解決して無いと友人から聞きました。
少し不安になります。

色々と心配事が増えます。

[915: 匿名さん]

909=913は奏コンプレックスの新船橋さん。
スルー推奨です。

[916: 周辺住民さん]

>914
谷津小で起きている事は明らかに学級崩壊です。
在校生の親には実態が広まっています。
参観日に覗いてみましたが、まるでドラマのシーンが現実となっていました。
管理能力の低い担任のクラスに、この学校としては例外的な問題児がいたことが招いた悲劇です。

谷津小は学区に大企業の社宅が存在することもあり、学力レベルは高い学校です。
毎年、開成や桜蔭というトップクラスの私立に合格者を出しているし、東邦や市川学園、県立千葉中学のような中堅校にもコンスタントに卒業生を送り出しています。
課外活動も盛んで公立としては良い学校なのですが、現在発生している事実は事実です。

今春にクラス替えがあるけど、ここまでになってしまったので当該学年は厳しいでしょうね。

[917: 匿名さん]

>915

自分の意に反する意見は全て非住民扱いにするとは、失礼極まりない。
マンションは協調性が必要です。
あなたは一戸建てに住むべきです。
入居は辞退してください。

[918: 匿名さん]

ここも正式発表が終わって、登録に近づいてきたら、急にレスが増えてきたね。

なんか大型の契約者版みたいになってきた。やな感じ。

[919: 購入検討中さん]

>916
クラス替え…って事は新3年か新5年ですかね。
まあココはマンション検討板ですからスレ違いなのですが気にはなります。

[920: 匿名さん]

ここを検討している者にとって学校の問題はかなり重要で、正確なところを知りたいです。
一度谷津小学校に転入した後、隣の学校に転校することはできるのでしょうか？

[921: 購入検討中さん]

公立はどこもかわらんよ。

[922: 匿名さん]

>915さん
新船橋の購入者に入居辞退勧告をされてしまいましたね。
ここには未だ誰も住んでいないのに、917は、どこかのスレと勘違いしてるね。

[923: 匿名さん]

我が家にも小学生がいるので学校情報気になります。
向山小に通学するとなると京成線を越えて行くわけですよね。
谷津小より海に近いし、海抜も低いし万が一の時心配です。

[924: 匿名さん]

>922

だから新船橋ではないって。バカか？
大規模契約者だけど、あなたのような思い込み激しい人は奏を辞退しろと言っているのが理解できないからとみたいだな。
何がまだ住んでないだ？
そんなの当たり前だろ！
奏に住むのを辞退しろという意味が、わからないのかよ。

[925: 匿名さん]

Calm down.
かっかしなさんな！

[926: 匿名さん]

>924
ここはテラスの検討者だけが参加できる板ですよ。それをお忘れなく。

[927: 匿名さん]

子供の通学を考えれば、信号と歩道の整備された谷津小の方が安全で良いに決まっています。

[928: 匿名さん]

だけど、この地区（奏の杜3丁目）は向山小学校が指定されます。
谷津小は、増築したとしても2丁目に入居する約1600世帯の就学児童増だけで手一杯ですから。

[929: 匿名さん]

>927
あの授業光景を見て自分の子供がそこに入ることを想像したら考えが変わると思う。

[930: 匿名さん]

928さんそれは想像ですか？ソースはありますか？

[931: 匿名さん]

大規模契約者だがって書いてる人は、ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者ではないね。
ここの大規模契約者はいちいちそんな事書かないし、レス内容を見れば良く分かる。
新船橋って書かれて怒ることも無いと思う。○○船橋も大規模で中々良いマンションですよ。

[932: 929]

>930
>928は現時点では教育委員会の方針と異なります。
基本は谷津小です。
ただ、当初の想定以上の児童数増となりそうなので、新たな対策が必要となっており、その一つが学区の変更です。
対策の中での優先順位は低いと思われます。

[933: 匿名さん]

津田沼はヤンキーが多いから。
ヤンキーの親ならクラスが荒れるのは納得です。

[934: 周辺住民さん]

津田沼でヤンキーみたことないけど。学生の方が多いですよ。

[938: 匿名]

谷津小学校の話が事実なのであれば問題ですね。

子供の一生を棒に振りかねないですし

[939: 匿名さん]

学校が荒れている地区の物件、やはり避けたいです。
特にイジメ問題は社会で問題になっていますから。

[940: 匿名さん]

千葉県に住んだことがありません。
落ち着いていて治安もよく、学力もそれなりに高い地区って千葉だとどこなんでしょうか？
谷津小は音楽で全国大会に出るような所なので、先生方も熱心でご家庭も落ち着いた地域なのかな？
と検討しているのですが、どうなんでしょう？

[941: 929]

>940
基本的には谷津小は千葉県の公立としては良い学校なんだけどね。
校長のローテーションから見て、少なくとも習志野では一番の位置付けだった。
今回の事は例外的なものだと思うけど、検討者にとっては一般論じゃなくて具体的に自分の子供への影響が問題なので、事態の見極めが大切だと思います。

[942: 匿名さん]

940です。941さん有難うございます。
今うちの子が通学している学校は地域の人に対して「学校公開日」があったり、他の日でも学校に申し出れば
授業を廊下からですが見学可能です。
谷津小もそのような機会があるのか、一度学校に尋ねてみようと思います。

[950: 匿名さん]

大規模のひとがここを利用するのは気分悪いね。
物件のコンセプトからして、大規模とテラスは相入れない。

[954: 匿名さん]

成りすまし同士が書き込んでる匿名掲示板でなに言ってんだか。
だけど、私は本当にここの検討者ですよ。

[955: 匿名さん]

ところで要望書は倍率が付いてる部屋が多数あるみたいですが、みなさん登録して購入まで同じ人数がいきますかね？
我が家が希望してる部屋も倍率付いてるみたいです。
色々ローン審査とか、なんだかんだやって抽選外れたらショックですね。
大規模パークハウスの北西にできるであろうマンションの情報はまだないのでしょうかね？

[956: 匿名さん]

23、24日の一般公開で初めて来た人が、どのくらい登録にまわるかによると思います。
一般公開で初めて来た人たちは、いきなり要望書はださずに、持ちかえり検討する人の方が多いでしょうから。まあほぼほぼ要望書通りの倍率になるんではないでしょうか？
北西物件の情報は後半年くらいでないかもしれませんね。入居まで2年半ありますから。

[957: 匿名さん]

登録ってローン審査が通らないと出せないんでしたっけ？無知ですみませんm(__)m

[958: 匿名さん]

登録は仮審査が通ってないとダメなはず。ただ仮審査って収入証明出して、年収と勤務先のチェックぐらいだよ。あと、信用情報チェックもか。本審査は契約の後。収入証明と言っても、サラリーマンは源泉徴収票を出すだけだからたいした手間ではないと思うけど。

[959: 匿名さん]

要望書って単なる希望調査アンケートに過ぎない。その提出状況を診て売る側は、特定の部屋に希望が重なったり、その逆で人気が無い部屋が出ないように部屋ごとに価格の調整をする。なので、価格が変わって部屋を変えざるを得ないってこともある。

検討する側としては、抽選を避けたり、抽選になるにしても低倍率のところを狙ったりということで、変更することも可能。抽選を避けたいのなら、登録の最終日に倍率の状況を確認して、登録する部屋を決めるって作戦もあるしね。

[960: 匿名さん]

要望も何もここって全戸販売対象じゃなくて？

[961: 匿名さん]

960が何を言いたいのか分からないけど。
当初は販売戸数未定となっいたけど、20日すぎに全戸販売がホームページでリリースされました。
登録は早い段階で行い抑止力とするか、最終日に全体の倍率みて登録するか、ついにこの時が来たって感じですね。ドキドキです。

[962: 匿名さん]

957です。958さん、ありがとうございました！登録ギリギリですが、マンションギャラリーに行ってみます。

[963: 匿名さん]

全戸販売対象となったのであとはどこに登録するかだけ。

もう要望書は関係ない。

[964: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、全部屋登録が入りつつありました。特にお手頃な東側と1LDKは大人気で、倍率ついてました。軽く完売しそうですね。

[965: 匿名さん]

うちも土曜日の午後、登録に行ってきました。
もっと朝一から並ぶのかと思ったら、うちが登録した時点では一部しかバラが付いていませんでしたが
昨日、沢山来場したのですね。倍率付いてないといいな～。

[966: 匿名さん]

うちも登録しましたが、営業が倍率変わったら連絡してくれると言ってました。
965も連絡無いなら倍率付いてないと思われます。

[967: 購入検討中さん]

9日までまだ時間ありますから、最終的にはどの部屋も結構倍率つきそうですね。抽選会ってギャラリーでやるのですかね？

[968: 匿名さん]

大規模の時も最終土日でそこそこ申込ありましたので油断は禁物です

[969: 物件比較中さん]

あっ

[970: 匿名さん]

いっくー

[971: ビギナーさん]

東の物件は、午前中日当たり抜群だと思うのですが、
午後は西の高層階の影になってしまい、日があたらないでしょうか？
どなたかわかる方いらっしゃったら教えてください。

[972: 匿名さん]

971。土曜日に周辺を見てきました。13時半頃です。
三井は完全に陰ってましたが、三菱はまだ東側に陽がさしていましたよ。
三菱は少し南にふれて建っているみたいですね。

[973: 匿名さん]

>966

60世帯そこそこなら平均倍率三倍付かないと人気マンションとは言えませんね。
大規模が最後苦戦したみたいですが、さすがにこの戸数なら倍率つくでしょう。

抽選覚悟しておいたほうが良いですよ。

[974: 匿名さん]

昨日、倍率ついたと三菱さんから電話がありました。覚悟してましたけど、落ち込みます・・

[975: ビギナーさん]

972さん。
三井も気になっていたので、両方の情報ありがとうございます。

[976: 匿名さん]

今現在倍率付いてない部屋どれくらいあるかご存知のかたいますか？さすがに平均3倍は行ってないと思いますけど。

[977: 匿名さん]

え？大規模って最後苦戦したの？
ずいぶん早く完売しちゃってなかった？
値引き待ってたのに肩透かしだったよ？

[978: 匿名さん]

入居半年前に完売してたような・・・

苦戦というのは２ＬＤＫが完売まで
少し時間がかかったぐらいの事を言っているのかな？

[979: 匿名さん]

>971

営業に日影図を出してもらえば確認できるよ。周りの建物も考慮してある。ポイントは日が一番短い冬至のデータで確認。現地で確認しても、そろそろ春分の時期だから、日が大分伸びてるからね。

[980: 匿名さん]

三井とここを検討したら、日照と眺望、周囲の環境から当然こちらに申し込みとなる。
だから、倍率が高くなるのはしょうがない。

[981: 匿名さん]

やはり周辺環境が良いですし、
建物自体も良いので欲しいと思う人は多いですよね。
抽選ですか…。
上手くいくといいなと思います。

[982: 匿名さん]

営業さんがおっしゃっていましたが、9日に最終的な倍率をみて、登録されるかたも結構いらっしゃるようですよ。少しでも倍率が低い方がいい…、ということで。
ルーフバルコニー料がかからないお部屋は、やはりとても人気がありました！
抽選、当たると良いなぁ。。

[983: 匿名さん]

周辺環境、、、、そうかなぁ
畑ばかり。。。公園凍結。。。どうなるのだろうか。

[984: 匿名さん]

南東の7階の角部屋ですよね？要望書段階で12倍でしたからね。狭き門ですね。
しかしここを外れてしまったら、奏に住むには立地で劣る三井か、その後は二年以上待たないといけないし。
最終日に登録する人の気持ちわかります。　983さん、現段階で登録か入ってない部屋ありましたか？

[985: 匿名さん]

983
そう思うなら買わなければ良いよ。出来上がった町の物件買えば良い。畑ばかりなのも、公園の整備が遅れるのも、新しい町なんだから。少しくらい不確定要素あっても仕方ない。

[986: 匿名さん]

畑って三井と三菱の間の狭い土地以外にあるの？

[987: 匿名さん]

二年待ったら、何かできるのでしょうか？

[988: 匿名さん]

最後の大規模のことじゃない。

[989: 匿名]

１２倍・・・
ｵﾜﾀ・・・

[990: 匿名さん]

でもここって、24時間のゴミ出しは出来ないし、新聞も下のポストなんですよね。やや不便ですが、きっとそのうち慣れますかね。

[991: 匿名さん]

新聞の宅配は配達員の入館のセキュリティを確保する方法を考えれば、入居後管理組合で決めて変更できないことは無いよ。２４時間常駐監視じゃないから容易ではないけど。あと、ディスポーザーあるから２４時間ゴミ出しも同じく管理組合で変えることもできなくは無い。まあ、管理組合が立ち上がって住民自治ができてからだから最初の数年は販売時に売主が決めたルールのまま。

[992: 匿名さん]

この規模でディスポーザーありなのに管理費は相場並み。ディスポーザーって戸数が少ないと一戸当りの維持費の負担が大きいのに。管理計画の収支の見積もりをチェックしておかないと入居後数年で破綻するかも。

[993: 匿名さん]

明日はいよいよ抽選ですね！
奏の杜の住人になれるのか？それともまた家探しの旅が始まるのか…
周辺環境、千葉県にしては良い方じゃないですかね？

[994: 匿名さん]

４LDKの８階と１階は、まだ登録がなかったように思います。あと、３LDKも少し…(何階か忘れてしまいましたが…)
でも、ちょっと前の話なので、この水木の定休日明けと、明日の最終で埋まるかな。。なんで、４LDKの１階は人気がないのかな？

[995: 匿名さん]

やはり後の大規模にすることにしました。
その方が倍率低いでしょうね。

[996: 匿名さん]

＞993
新○橋なんかに比べたら遥かにいいよ。
ご幸運を。

[997: 匿名さん]

倍率が高い部屋は６２戸中そんなに多くはなかった気がします。でも、明日のギリギリになってみないとわからないか。。
ここにもし入れなかったら、またお金を貯めつつ、次の大規模を待ちます！そういう人、結構多いですよね。

[998: 匿名さん]

奏な盛りは首都圏でみたら人気ないんですね。
ここも三井も両方ともにランク外とは寂しい。

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[999: 匿名さん]

理由は簡単。買える層が限定されるから

[1000: 匿名さん]

津田沼がダサイからだろ。
他県の人には人気がない。