ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[842: 匿名さん]

掲載の完成予想CGは本物件の敷地内を図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。
雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございますので、図面集等で改めてご確認ください。

排水管がCGになくてもOKってこと？　図面集は隅から隅までチェックしないと。

[843: 申込予定さん]

人気ですね、さすが奏

[844: ご近所さん]

フォルテの足場が取れ始めましたね。南側は穏やかなクリーム色でいい感じですね。『イタリアン』はやはりファミレス系とわかり少々残念。子供は好きですが…。テラスの西隣は何になるのでしょう？

[845: 匿名さん]

県外から購入を検討しています。
谷津小学校は学年ごとに毎年クラス替えをしているのでしょうか？
それとも1,2年3,4年…と2年間持ち上がりなのでしょうか？
どなたか教えて頂けないでしょうか？

[846: 周辺住民さん]

谷津小は、1年3年5年にクラス替えがあります。が、3月に奏のマンションなどたくさんの方が越してくると
35人学級ではおさまらなくなり、クラスを増やさなくてはならないため、2年生や4年生でもクラス替えが
実地されるかもしれませんね。

[847: 周辺住民さん]

８４６です。
書き方がわるかったかも・・・

新三年生と新五年生のときにクラス替えです。なのでおっしゃるとおり二年ごとの
もちあがりです。

どれだけ子供の人数が増えるのかなあ。学校も大変でしょうね。

[848: 匿名さん]

そもそも奏地区の小学校学区はテラス、パークホームズ、北西大規模含めて谷津小で決まりなんでしょうか？北西まで三年のズレがるから全員うまく吸収できるのかな？
営業が「奏地区の全員が谷津小に入れない可能性がある。」と言っていたような気がします。

[849: 匿名さん]

学区審議会？で、現在谷津小の地域は今後も谷津小と決定しています。
ただ、ここにきて児童数の増加が想定以上となりそうな事が分かってきて、対応を検討する事態となっています。

もし谷津小だけで対応できなければ向山小となるのでしょうが、北西大規模は谷津小で変更なしだと思います。
可能性は低いと思うけど、奏の杜3丁目は場所的に向山小となるかもしれません。

[850: 匿名さん]

846さん
845です。ありがとうございます。
谷津小はクラブ活動に力を入れているとのこと、楽しみです。

[851: 匿名さん]

>839

たかが62戸で大人気って言われてもね。

[852: 匿名さん]

谷津小ですが、現在は1学年3クラスだが、
児童増加により各学年4クラスになるだろうと聞きました。
（ウワサで聞いただけなので詳しくは知りません。
間違っていたらどなたか指摘してください）
つまり全学年で6クラス増えるわけで、
特別教室2つを潰し、さらにプレハブ教室を建てて対応するとか。

現在谷津小は、「奏の杜」の名の由来にもなったほど音楽が盛んですが、
音楽室がなくなってクラブ活動に影響する、なんてことはないですよね？
それともやっぱりあるんでしょうか？

[853: 匿名さん]

>852
現在の１年生は５クラスだよ。他は４クラス
学校だよりが公式ＨＰにアップされているから見てみると良い。
今でさえ全児童数が８４０人ぐらいなので
街が完成したら１０００人越えるかも。
超マンモス校だね。

[854: 匿名さん]

特別教室の普通教室化とプレハブで対応する計画だったけど、増加数が想定以上になりそうで対応策を検討中。
幼稚園、プールを潰して教室を増築するとか、学区を見直すとかでしょうね。

[855: 匿名さん]

習志野市HP内の議事録には、谷津小はプレハブではなく鉄筋の校舎を建てることが書いてありました。
会議名は失念しましたが、小中学校の再建に関する会議です。

[856: 周辺住民さん]

852さん、音楽が盛んって、管弦楽クラブのことを言ってらっしゃるのですよね。
谷津小には立派な音楽堂があるので、大丈夫ですよ。伝統は守っていかれると思います。

[857: 匿名さん]

小学校関連で盛り上がってますが、入居段階で小学生のいる世帯は5世帯くらいはいますかね。

[858: 匿名さん]

852です。かなり適当な情報を書いてしまって失礼しました。
HPは見たのですが、学校だよりまでは見てませんでした。確かに記載ありますね。
校舎はプレハブじゃなくて鉄筋になるのですね。

奏の杜に新住民が増えたせいで、音楽室が潰されて管弦楽クラブが衰退したらどうしよう、
なんて思っていたのですが、そうでないと分かってホッとしました。

[859: 匿名さん]

要望書は出ていても見込み客は少ないのかも。他エリア（東京市部）のスーモに広告だす始末。

[860: 匿名さん]

859さん、見込み客ってなんですか？本気じゃないならわざわざ要望書ださないと思うけど。

[861: 匿名さん]

ローン審査が確実に通りそうなお客さんとか。登録前に仮審査はするけど、ぎりぎりどうかってところで契約してから本審査に通らなかったら、ローン特約だと契約の白紙撤回で営業は新たにお客さんを探すハメになる。要望書出してくれたからといって、それでOKって訳ではない。

ちなみに全額キャッシュの人は営業にとっては微妙らしいよ。

[862: 匿名さん]

なるほど。
ただこのクラスのマンション買うのにローン審査ギリギリの人が多く検討してるとは思えないけど。それに仮で通って本審査でダメな人なんて、いたとしてもほんの一部じゃない？でなかったら、仮審査する意味ないし。
全額キャッシュが微妙なのは、他に逃げられる可能性があるから？

[863: 匿名さん]

ローンの場合、登録前に仮審査の段階で収入証明の提示を求められるからある程度は判断できるけど、キャッシュ購入の場合本当にお金を持ってるんですかなんて失礼なことはできない。引渡で代金決済が終わるまで営業は冷や冷や。

これだけの金額だと、全額をたんすにしまってるとか銀行に預金ってわけでなくて、株とかでも持ってたりする。株価が下落したりすると、直前になってキャンセルなんてこともあるらしい。

[864: 匿名さん]

859
分かってないね。
即完売だよ。

[865: 匿名さん]

大規模のときも同じような書き込みをよく見かけた。でも、最後はなかなか売れなかった。

[866: 匿名さん]

まあ1L（階によっては2L）のタイプは苦労するだろうね。

[867: 匿名]

1L、2Lも倍率高そうだったけど…

[868: 匿名]

近くのマンションのエントランスがあれだからな
売れ残るだろう

[869: 匿名さん]

本日、チラシが入ってました。

[870: 匿名さん]

868
どういうこと？

[871: 匿名]

近くの大規模マンションのエントランスが有名になってます。
三菱やっちまたな

[872: 匿名さん]

濱口優のどぜうモンの割り箸に見えてきました。
悪く考え過ぎでしょうか？

[873: 匿名]

マンションの外観は大事

[874: 匿名さん]

>870

近くの大規模物件でちょっとしたトラブル。青田売りだから、モデルルームと販売資料だけがたよりなのに、できたらCGイメージに無い目立つ排水管がエントランスの上にあった。去年は赤羽で火事騒ぎも。地所の青田売り物件はいろいろある。販売に影響が無いことはないでしょ。

[875: 匿名さん]

そろそろ一般公開と要望書締め切りも近づいてきました。
希望者のみなさん、変な書き込みは無視して前向きな話しましょう。

[876: 匿名さん]

デベの対応は重要だよ。大規模は問題が発覚して、しばらく経っているのに公式なコメントすらしていない。

[877: 匿名]

マンションの外観は大事

[878: 匿名さん]

この物件もパンフやCGからは予測できない妙な外観になる可能性があるってことですか。

[879: 匿名さん]

こっちはほとんど完成間近で購入だから大丈夫でしょう。

[880: 匿名]

どうかな～
完成しないと判らない

[881: 匿名さん]

ここの折込チラシが入っていたけど、まだ即日完売しそうもないのかな？

[882: 匿名さん]

まあ、一般公開に向けて最初に計画した通りに営業をかけてるんでしょう。チラシが入ってたから見込みないとは限らないと思います。

[883: 匿名]

ほんと、大規模の購入者はかわいそうだよ、あんなエントランスにされちゃって。早く直してあげれば良いのに、三菱はあんなマンションしか設計出来ないと思われますよ。

[884: 匿名]

東京・丸の内の主」とも呼ばれる三菱地所が、大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク（ＯＡＰ）」内のマンションを土壌汚染の事実を告げないで販売し、本年4月に宅建業法違反の容疑で書類送検されていた事件

大阪地方裁判所第10民事部「三菱地所事件」の調停について
2012年03月10日更新

あまり信用できる会社とは思わないでが

[885: 匿名さん]

本年4月とありますが、本年とはいつのことですか？

[886: 匿名さん]

今日から正式な案内会ですね。盛況だったのでしょうか。

今日、三菱テラスと三井ホームズの外を眺めてきました。

三井の方は敷地と歩道の間の柵を撤去していました。
2月下旬が竣工予定になっていますが、最後の追い込みのようで、まだ、１Ｆ部分の吹き付けをやっていました。
ここは全体がブラウンの色彩で落ち着いている感じですね。
ただ、北東と南東の角部屋のリビングの窓が固定されているので、どうやって窓の外側を掃除するのか気になります。
まあ、この角部屋は予算的にうちには厳しそうですが・・

三菱テラスの方は、まだ幕が掛かっていて全体を見渡すことはできませんでしたが、北側と東側の側面が少し露出しているので、眺めてみると全体的的に白っぽい感じでした。広告では薄茶色に見えたので意外でした。
三井とは対象的で軽い感じです。

3月2日から登録開始ですが、どうしようかと迷っています。
どちらもよい物件であることを祈ります。

[887: 匿名さん]

白ですか？茶色の重厚なイメージだったんですけどね。遠くてなかなか見に行けないので画像アップしてもらえませんか？

[888: 匿名さん]

まだ、建物全体が見えるわけではなく、一部が露出しているだけなので写真も取らなかったのですが・・

http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/design/index.html

の公式WEBのCGを見ると全体が重厚に感じますよね。でも、このCＧの左側の北面を見るとやや白っぽいですよね。
私が見たのはこの部分です。CGは夕暮れ時期のようなイメージなので、全体に重厚感が出ている気がします。
私が現地で見たのも一部を見ただけでの印象なので、全体の印象が、明るい感じなのか、重厚感があるのかはよく考えるとまだ分かりませんね。

ただ、モデルルームの模型も以前見ましたが、三井の外観と比べるそんなに重厚感はなかったように記憶しています。

ＣＧは、画像化されていので、イメージしやすいのですが、これをまともに受けて、自分の頭の中で理想を膨らましていくと、いざ、現物を見ると気に食わないとことが出てくるかもしれませんよ。私は、ＣＧは偶像ぐらいにか捉えないこととしています。

購入を検討されているのであれば、現地に行って周りの環境や建物の感じも見ておいた方がよいと思います。

[889: 匿名さん]

外観は確かに対称的です。

[890: 購入検討中さん]

私も一部ですがタイルが貼られている部分をみました。
ＣＧで見ていたものと大分違うなと感じました。

[891: 匿名さん]

886さん　窓の外は共有部分ですから。
多分、バルコニーの手すり部分のガラス同様、3ヵ月に1回程度の割で掃除してくれる
のではないかと思います。清掃費用は、毎月支払う管理費に含まれています。

[892: 匿名さん]

888さん
ありがとうございます。
南西側の道路がマンションの一階より低くなっていると聞きました。その辺りは現場に行けば確認できますか？
それがメリットなのかデメリットなのか分かりませんが、いまいちピンときません。

[893: 匿名さん]

892さん

888ですが、確かに図面を見ると南西側は、歩道とテラスで５０センチから８０センチくらいの段差があるようですね。

建物と歩道の間が白い鉄板のついたてで遮られていて、この段差はついたての内側にあるはずなので、外からは見えませんでした。
もし、ついたてにすき間でもあれば覗くと見えるかもしれませんが、ほぼ、すき間なく囲まれていたような気がします。

[894: 購入検討中さん]

6階のテラス付きが一番人気、倍率10倍超えそうです。

[895: 匿名さん]

今頃、気付いたんですが、物件概要を見ると、今回販売戸数が６２戸全部でした。
一気に売り切る目途がついたんでしょうね、たぶん。

大型物件の後でも、需要があるもんなんですね。
値段さえ何とか手が届けば、あの立地条件は確かに魅力です。

[896: 匿名さん]

6階にテラス付きはありません。ルーフバルコニー付きだと思います。

[897: 匿名さん]

6階ルーフバルコニー付きの部屋は確かに最上階の角部屋にもかかわらず、お値段控え目。
東南角部屋の1階よりもお安くて最上階！
しかもバルコニー代も無料みたいですね。このマンションで一番ＣＰ良いから、１０倍なんでしょうね。

[898: 匿名さん]

ちょっと前に小学校の話が出ていたけど、谷津小は大きな問題を抱えている。
一部クラスが学級崩壊によりまともに授業ができないという、酷い事になっているらしい。
ここからなら向山小にも通学可能なので、こちらがお勧め。

[899: 匿名さん]

>898
◯◯らしい…で書き込むのは、アラシでないなら止めたら？

[900: 匿名さん]

>891

共用部分だけど専用使用部分だから、各住戸が責任を持って維持管理する。今住んでるマンションでは角部屋の窓については、管理組合でまとまめてやってるけど、費用は管理費とは別に各住戸で別負担。

[901: 匿名さん]

898の言ってる事は事実だよ。
勝手に立ち上がって動き回る生徒がたくさんいて
授業になってない。

[902: 匿名さん]

>901
そういう状況があるなら教育委員会に言うべきではないですか？

事実だとしとも、谷津小に限らず、どこでも可能性があることで、何も役立つ情報じゃないですよ。
だからアラシと言ったんです。

[903: 匿名さん]

898=901
ここの入居者は、谷津でも向山でも好きな学校を選べるから
その話題はもうやめましょう。

[904: 匿名さん]

自分は898だけど901じゃないよ。
他でも起こる可能性があるから情報の価値がない、っておかしくない？
ただ単に、悪い情報は書き込むな、と言っているだけに感じるけど。
明らかなガセならともかく、情報の有用性は読み手が判断することでしょう。
仕切りたがっているのは販売関係者ですか？

[905: 匿名さん]

まあ大規模とテラス合わせて百人単位で小学生増える可能性有るわけだし、雰囲気も多少は変わるでしょう。現在の問題はしっかり受け止めた上で、親も協力して改善できるところはしていけばいいじゃない。
898、 901情報提供ありがとうございます。

[906: 匿名さん]

904と905は、連投か？

小学校の内情が事実だというなら、何年何組か明記したら？
深刻な話題だから事実だと証明できないのに、いい加減な事を書くなと注意されて、逆ギレもいいとこ。

[907: 匿名さん]

904と905は連投には思わないけど…。
しかもこんな誰でも覗ける掲示板にクラス名まで書くわけないでしょ。
906の方がむきになってて、逆ギレしてるみたい。

[908: 匿名さん]

学校が荒れているなんて言わないでください。
授業中に歩き回ったり、トイレに行ったりは、小学校低学年ならどこの学校でもある話です。
先生は本当に大変。でも、3年生位になると、そんな生徒はいなくなりますよ。

[909: 契約済みさん]

小学校も大規模で配管問題で騒いでいるモンスタークレーマの親が怖い。

[910: 匿名さん]

一つのことに集中できない子。幼稚園に通っていなかった子にその傾向が多いようです。
それと親の家庭での躾の問題ですね。うちの子大丈夫かな。

[911: 匿名さん]

>909は、契約済みさん…ってあちこちに書き込んでいる証拠だね。
配管問題も解決しているみたいなのに、他物件の話題まで持ち出して徘徊している目的は、なんですか？
検討者ではないですよね。

[913: 匿名さん]

>911

大規模契約者だが
ここと同じ谷津小学校になるから言ってるんだが、ふざけるなよ。
なにが他の物件を持ち出してとか、検討者でないだと？
どこまで思い込みが激しいんだ？

[914: 匿名]

谷津小の件ですが、学級崩壊では無いですが少し問題がありました。
小学校の評判は悪くないです。
学校の規模が、谷津小は大規模で向小は小規模です。
子供の個性で向き不向きがあると思います。

大規模マンションの配管問題は解決して無いと友人から聞きました。
少し不安になります。

色々と心配事が増えます。

[915: 匿名さん]

909=913は奏コンプレックスの新船橋さん。
スルー推奨です。

[916: 周辺住民さん]

>914
谷津小で起きている事は明らかに学級崩壊です。
在校生の親には実態が広まっています。
参観日に覗いてみましたが、まるでドラマのシーンが現実となっていました。
管理能力の低い担任のクラスに、この学校としては例外的な問題児がいたことが招いた悲劇です。

谷津小は学区に大企業の社宅が存在することもあり、学力レベルは高い学校です。
毎年、開成や桜蔭というトップクラスの私立に合格者を出しているし、東邦や市川学園、県立千葉中学のような中堅校にもコンスタントに卒業生を送り出しています。
課外活動も盛んで公立としては良い学校なのですが、現在発生している事実は事実です。

今春にクラス替えがあるけど、ここまでになってしまったので当該学年は厳しいでしょうね。

[917: 匿名さん]

>915

自分の意に反する意見は全て非住民扱いにするとは、失礼極まりない。
マンションは協調性が必要です。
あなたは一戸建てに住むべきです。
入居は辞退してください。

[918: 匿名さん]

ここも正式発表が終わって、登録に近づいてきたら、急にレスが増えてきたね。

なんか大型の契約者版みたいになってきた。やな感じ。

[919: 購入検討中さん]

>916
クラス替え…って事は新3年か新5年ですかね。
まあココはマンション検討板ですからスレ違いなのですが気にはなります。

[920: 匿名さん]

ここを検討している者にとって学校の問題はかなり重要で、正確なところを知りたいです。
一度谷津小学校に転入した後、隣の学校に転校することはできるのでしょうか？

[921: 購入検討中さん]

公立はどこもかわらんよ。

[922: 匿名さん]

>915さん
新船橋の購入者に入居辞退勧告をされてしまいましたね。
ここには未だ誰も住んでいないのに、917は、どこかのスレと勘違いしてるね。

[923: 匿名さん]

我が家にも小学生がいるので学校情報気になります。
向山小に通学するとなると京成線を越えて行くわけですよね。
谷津小より海に近いし、海抜も低いし万が一の時心配です。

[924: 匿名さん]

>922

だから新船橋ではないって。バカか？
大規模契約者だけど、あなたのような思い込み激しい人は奏を辞退しろと言っているのが理解できないからとみたいだな。
何がまだ住んでないだ？
そんなの当たり前だろ！
奏に住むのを辞退しろという意味が、わからないのかよ。

[925: 匿名さん]

Calm down.
かっかしなさんな！

[926: 匿名さん]

>924
ここはテラスの検討者だけが参加できる板ですよ。それをお忘れなく。

[927: 匿名さん]

子供の通学を考えれば、信号と歩道の整備された谷津小の方が安全で良いに決まっています。

[928: 匿名さん]

だけど、この地区（奏の杜3丁目）は向山小学校が指定されます。
谷津小は、増築したとしても2丁目に入居する約1600世帯の就学児童増だけで手一杯ですから。

[929: 匿名さん]

>927
あの授業光景を見て自分の子供がそこに入ることを想像したら考えが変わると思う。

[930: 匿名さん]

928さんそれは想像ですか？ソースはありますか？

[931: 匿名さん]

大規模契約者だがって書いてる人は、ザ・パークハウス津田沼奏の杜の契約者ではないね。
ここの大規模契約者はいちいちそんな事書かないし、レス内容を見れば良く分かる。
新船橋って書かれて怒ることも無いと思う。○○船橋も大規模で中々良いマンションですよ。

[932: 929]

>930
>928は現時点では教育委員会の方針と異なります。
基本は谷津小です。
ただ、当初の想定以上の児童数増となりそうなので、新たな対策が必要となっており、その一つが学区の変更です。
対策の中での優先順位は低いと思われます。

[933: 匿名さん]

津田沼はヤンキーが多いから。
ヤンキーの親ならクラスが荒れるのは納得です。

[934: 周辺住民さん]

津田沼でヤンキーみたことないけど。学生の方が多いですよ。

[938: 匿名]

谷津小学校の話が事実なのであれば問題ですね。

子供の一生を棒に振りかねないですし

[939: 匿名さん]

学校が荒れている地区の物件、やはり避けたいです。
特にイジメ問題は社会で問題になっていますから。

[940: 匿名さん]

千葉県に住んだことがありません。
落ち着いていて治安もよく、学力もそれなりに高い地区って千葉だとどこなんでしょうか？
谷津小は音楽で全国大会に出るような所なので、先生方も熱心でご家庭も落ち着いた地域なのかな？
と検討しているのですが、どうなんでしょう？

[941: 929]

>940
基本的には谷津小は千葉県の公立としては良い学校なんだけどね。
校長のローテーションから見て、少なくとも習志野では一番の位置付けだった。
今回の事は例外的なものだと思うけど、検討者にとっては一般論じゃなくて具体的に自分の子供への影響が問題なので、事態の見極めが大切だと思います。