ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[739: 匿名さん]

規模と価格からして、若い一次取得層はあんまりいないかもね。小さい子連れで検討中の方いますか？

[740: 購入検討中さん]

７３８さん、私もＭＲに行った時に年齢層が高いかなと感じました。
このマンションの平均価格帯から買うには１０百万円位は内部留保がないと厳しいでしょうから
必然的に年齢層もあがるのかな。
気になって質問したら営業さんは一番多いのは３０代っていってましたけど。

[741: 匿名さん]

普通、個人で内部留保って言わないよ。
740さんは、30代の株好きの営業さんだね。
アベノミクスのおかげで株高になったから、ここが買えるのかな？

[742: 匿名さん]

HPに間取り図増えてますね。89.38m2の間取りいいなあ。

[743: 匿名さん]

30代で買うには、最低でも頭金1000万と世帯年収700万は必要だろうね。

[744: 匿名さん]

７３９さん
うちは幼稚園生いますよ、前向きに検討してます。

[745: 匿名さん]

うちは乳幼児いますー！

[746: 購入検討中さん]

子供は可愛いけど、騒音の発生源でもある。子持ちの下の部屋は避けたいけど、運しだい。
744、745　もめたくないので、お手柔らかにお願いします。

[747: 匿名さん]

>732

今提示しているのは予定価格だから、変更に制約は無いよ。

[748: 匿名さん]

>731

要望書の抑止力なんて余程の不人気物件じゃない限り意味無いよ。倍率がつけば、振り分けなんてできなくなる。野村が新船橋で要望書で縛りをしようとしてけど結局最後はうやむやに。

[749: 匿名さん]

予定価格で１０万円台の単位で出すのは普通にある。そうでないと上の階にするか下の階にするか、要望書出すにも判断できない。百万円台までの提示だと、上下階で一緒の値段になっちゃったりしちゃう。

[750: 購入検討中さん]

整理すると上がるか下がるかは神のみぞ知るでOK？

[751: 購入検討中さん]

大規模の契約者スレッドで公園の整備がずれ込むかも？なんて話題がでてますが、ここの横の公園の整備も同じく不透明な状況なんでしょうか？

[752: 匿名さん]

要望書、皆で出さない作戦したら下がるかもね。

[753: 匿名さん]

>751

そういうことは営業に確認するほうが確実じゃない。

[754: 購入検討中さん]

管理費が高いように思ったのですが、どうなのでしょうか？管理人さんは午前中しかいないようですし、大規模のような施設もないので、こんなに必要なのか気になりました。

[755: 匿名さん]

規模が十倍違うからね。小規模物件のほうが管理費は割高になるのが普通でしょ。

[757: 匿名さん]

746
感じわるっ。
こういう人が組合に一人でもいると面倒なんですよね。
当然、騒音がたたないように配慮はしますけど、わざわざ掲示板に書きますかね？
近隣の騒音が嫌なら一戸建て建ててくださいね。

[758: 匿名さん]

要望書出して、部屋がぶつからないように調整できるのは倍率がつかない物件。倍率がつくような物件なら要望書出しても無意味だよ

[759: 匿名さん]

>757
騒音が嫌なら一戸建てを建てろって！
あんたの方が感じわるっ。
こういう人が組合に一人でもいると面倒なんですよね。

[760: 匿名さん]

子供のいる家庭は一階を選ぶとか配慮してくれればいいよね。

[761: 匿名さん]

うちは今、マンション暮らしです。
下の階は年配ご夫婦ですが、よく泊まりに来る小さいお孫さん達の走り回る音がとても響いてきます。
でも夜9時以降は静かになるので別に気になりません。
それよりもテラスと同じく目の前に公園があるので、夏は夜中の1時過ぎまで、朝は季節を問わず6時前から学生や若い社会人がボールを蹴ったりテニスのラリーをしたり、自主練の縄跳びをしていて周りが静かなので響いて睡眠不足になります。
公園前って日当たりはいいけど、ここもそうなるのでは？と心配してます。

[762: 匿名さん]

そういう懸念はありますよね。
メリットの裏には必ずデメリットがあるものですよ。
少しでも迷いがあるようなら、お申し込みは控えた方が良いかもしれませんね。

[763: 匿名さん]

ここの前の公園は、狭いうえに遊具を設置するらしいですよ。
それにここは住宅街の中に入っているから被害は少なそう。
ここより広くてバイクも置けて、パトが来たらすぐ逃げられる近隣公園の方が危なそうですね。

[764: 匿名さん]

ん？何が危ないの？

[765: 匿名さん]

うちは、購入して駐輪場がかりられなかったら、、と心配してます。70%では希望者全員に行き渡るか微妙ですね。

[766: 匿名さん]

765さん。駐輪場は120台分は確保されてるみたいだから、1軒につき２台くらいOKなのでは？
７０％は駐車場かな？

[767: 匿名さん]

>750
神はこの物件の価格には興味無いと思う。
デベのみ知る感じかと。

[768: 匿名さん]

駐車場ですね。失礼しました。

[769: 匿名さん]

大規模でも駐車場確保出来なかった人がいるらしい。車を手放せない人は、最悪近隣の駐車場も考えておかないと。まあ近隣もあまり空きが無さそうだけど。

[771: 匿名さん]

全然不便じゃないですよ。
むしろ普段の生活には無くても大丈夫です。

あれば高速インターが近くて遠出も便利ですし、
東京や千葉の湾岸商業施設のアクセスも車ならとても快適ですので
いいカーライフをおくれる環境と思います。

[773: 匿名さん]

>772
バスがあるよ。

[774: 匿名さん]

テラスだったら車がなくても大丈夫だと思います。海浜幕張も電車、バスで行けますし、ららぽーとも自転車で行けますよ。車はカーシェアリングを利用するので十分でしょう。

[775: 匿名さん]

夕方にMRの前を通ったら灯りがついていましたね。
この3日連休で見学者が沢山来たんでしょうね。

[776: 匿名さん]

最高倍率はどれくらいになるのでしょう？

[777: 匿名さん]

どこが競合しそうですかね？一階か最上階の角部屋かな。

[778: 匿名さん]

ほとんど倍率つくんじゃない？

[779: 匿名さん]

意外に2LDKや東側も人気でした。最上階の角部屋は、もちろん大人気でした。
デベさんの見せてくれた希望の部屋の紙（なんて言うのかな？）が本当なら
殆どの部屋に倍率付いていた気がします。
中部屋の低層階は1倍だったかも。

[780: 匿名さん]

やはりなんだかんだでサラッテと完売しそうな勢い。
パークホームズと二股かけられないか・・・

[781: 匿名さん]

大規模の配管の件が決着するまで様子見する人も出てくるだろうから、早期完売できないかも。

[782: 匿名さん]

やはり狭くても安い東側が人気か。比較的若い子連れはそちらに集中するかも。

[783: 匿名]

やはり低階層は不人気なんですね
家は子供もいるし一階を検討していたのですが、カタログの写真を見る限りﾌｪﾝｽの高さや形状に不安を覚え一階はやめました

奏自体は利便性や奇麗な街に出来上がりそうで期待していますが津田沼をはじめ近隣の市も正直治安が良いとは言えない中で比較的収入のある人達の集まる街となれば犯罪の的となっておかしくないですしね。

街やマンションに防犯ｶﾒﾗが設置された所で多少の抑止力にしかならないし

金額、安全面など考えたらやはり家は二階から中階層になりました

駄目だったら大きな買い物ですし焦らず次の三井、大型かな

[784: 購入検討中さん]

ここは、エントランスに入るのに車道を通って入るのでしょうか？
車も少ないので問題ないのかな

[785: 匿名さん]

うちも783さんと全く同意見。
希望してる部屋がはずれたら、三井。そこも外れたら大規模。
そこも駄目だったら…そうこうしてるうちに家庭の事情が変わってくれて
千葉じゃないところに購入することになったりして。

[786: 匿名さん]

三井と次の大規模では３年近く間があいてしまうので、
そこまで長期スパンで待てますか？

[787: 匿名さん]

土地的に中小規模のマンションならもっと建てられそうですが、建たないいんでしょうかね？
テラスの横の空き地なんて６軒くらいの一軒家にしたら、とても良いお家が建ちそう。
なんか出し渋ってる感じですよね。

[788: 匿名]

786さんのおっしゃっている事も考えました。それでも期間より、本当に色々な面で自分自信が納得し、気に入った上での購入かと私は考えます。実際に何かが起こったり、近所で何かが起こって不安になったりしても賃貸と違ってすぐに越せませんしね。
越せる財力があれば一番なんでしょうが・・