ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[719: 匿名さん]

メアドだけ残すプランがあるから確認してみ～　100円/月額程度だよ

[720: 匿名さん]

大規模の話はやめてください。目障りです。

[721: 匿名さん]

「大規模はこんなに良いけど、テラスしょぼ～」って言ってる訳じゃないんだから
「目障り」なんて言わないであげて。
それより近隣公園は2か所とも来年まで完成しないようですが、子どもたちはどこで遊べばいいのでしょうね。
昔みたいに空き地でいいのかな？

[722: 匿名さん]

結局ここはいくらくらいですかね

[723: 匿名さん]

それは神のみぞ知る。売る側も来場者の反応みてこれからきめる。いわば腹の探りあい。

[724: 匿名さん]

千葉価格ではないかも。強気の奏価格。

[725: 匿名さん]

いつ頃正式価格が決まるんですか？また
、一般的な話しとして、予定価格からの変動は何割くらいまであるんでしょうか？

[726: 匿名さん]

>725

事前案内の後、一般公開して見込み客がある程度集まった段階で正式価格発表、販売開始って手順を踏むのが普通。見込み客の集まり次第だから、どれくらい時間を要するかも神のみぞ知るところ。一般的には１～２ヶ月かな。

[727: 匿名さん]

それって今出ている価格が変わるかもしれないってことですか？

[728: 匿名さん]

そうだよ。事前案内の段階だと、売る側から見て来場者は反応を探るためのモルモットに過ぎない。

[729: 匿名さん]

提示した予定価格に対する来場者の反応と、要望書の提出具合で、特定の部屋に人気が集中したり、逆に不人気の部屋が出たりしないように、住戸ごとの価格を調整する。当然、全体の平均価格もだけど。以前、NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

[730: 匿名さん]

物件概要に販売開始予定が記載されてるけど、新築分譲マンションのスケジュールなんて予定は未定といったところ。一般的な傾向として、予定からのずれって今後の販売の好不調を判断する一つのバロメーター。予定よりずるずる遅れるのは蓋を開けると販売不振ってケースが多かったりする。見込み客が集まらないから販売開始できないわけだからね。

あと、総戸数に対する１期販売戸数の割合もかな。売れ残りがあると入居者にも少なからずデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。

[731: 匿名さん]

客としては難しい駆け引きになりますね。高すぎるという反応をしめしても、他の客が同調しないと意味ないし、早い段階で要望書を出すと価格上昇に繋がりかねないけど、出さずに抽選になったら後悔しそうだし。出したら他の客への一定度の抑止力になるからね。んー難しいてすね。

[732: 匿名さん]

価格は10万円台まで出していたらもう変えられない。
そこから上げたら違反です。
逆に4500万円台予定とかの表記なら、最大で4599万円まで上げられる。
下げる分には自由のはず。

[733: 匿名さん]

732さん
そうなんですか？業界のルールですか？なら今回は予定価格が細かく出てるから、下がることはあっても、上がる事はないのですね。安心しました。

[734: 匿名さん]

732さん

727ですが、もし、そうならば安心します。

でも728と729の方のコメントとずいぶん違いますね。

[735: 匿名さん]

同じような説明は某マンションギャラリーで聞いたことあります。
ただ、価格を上げる時は上げて、ふるいにかけるんじゃないですか？

[736: 匿名]

販売予定価格より上がることは、まずないですよ。

[737: 匿名さん]

728,729が言っているのは普通の物件の価格の探り方。
この物件が価格を細かく出しているなら、あまり利益追求せずに、すぐに売ってしまう算段だと思うよ。

[738: 匿名さん]

事前案内ですべての部屋の価格が出ていたし、デベさんも「多少上下はあってもほぼこんな感じで」と
言っていたので、価格はちょっと高い気がしますがあの値段でしょうね。
709さん。30代年収800万～が検討者？とありますが、私がMRに行った日は、40～50代が多かったです。
あまり乳幼児を連れた人は見なかったかも。

[739: 匿名さん]

規模と価格からして、若い一次取得層はあんまりいないかもね。小さい子連れで検討中の方いますか？

[740: 購入検討中さん]

７３８さん、私もＭＲに行った時に年齢層が高いかなと感じました。
このマンションの平均価格帯から買うには１０百万円位は内部留保がないと厳しいでしょうから
必然的に年齢層もあがるのかな。
気になって質問したら営業さんは一番多いのは３０代っていってましたけど。

[741: 匿名さん]

普通、個人で内部留保って言わないよ。
740さんは、30代の株好きの営業さんだね。
アベノミクスのおかげで株高になったから、ここが買えるのかな？

[742: 匿名さん]

HPに間取り図増えてますね。89.38m2の間取りいいなあ。

[743: 匿名さん]

30代で買うには、最低でも頭金1000万と世帯年収700万は必要だろうね。

[744: 匿名さん]

７３９さん
うちは幼稚園生いますよ、前向きに検討してます。

[745: 匿名さん]

うちは乳幼児いますー！

[746: 購入検討中さん]

子供は可愛いけど、騒音の発生源でもある。子持ちの下の部屋は避けたいけど、運しだい。
744、745　もめたくないので、お手柔らかにお願いします。

[747: 匿名さん]

>732

今提示しているのは予定価格だから、変更に制約は無いよ。

[748: 匿名さん]

>731

要望書の抑止力なんて余程の不人気物件じゃない限り意味無いよ。倍率がつけば、振り分けなんてできなくなる。野村が新船橋で要望書で縛りをしようとしてけど結局最後はうやむやに。

[749: 匿名さん]

予定価格で１０万円台の単位で出すのは普通にある。そうでないと上の階にするか下の階にするか、要望書出すにも判断できない。百万円台までの提示だと、上下階で一緒の値段になっちゃったりしちゃう。

[750: 購入検討中さん]

整理すると上がるか下がるかは神のみぞ知るでOK？

[751: 購入検討中さん]

大規模の契約者スレッドで公園の整備がずれ込むかも？なんて話題がでてますが、ここの横の公園の整備も同じく不透明な状況なんでしょうか？

[752: 匿名さん]

要望書、皆で出さない作戦したら下がるかもね。

[753: 匿名さん]

>751

そういうことは営業に確認するほうが確実じゃない。

[754: 購入検討中さん]

管理費が高いように思ったのですが、どうなのでしょうか？管理人さんは午前中しかいないようですし、大規模のような施設もないので、こんなに必要なのか気になりました。

[755: 匿名さん]

規模が十倍違うからね。小規模物件のほうが管理費は割高になるのが普通でしょ。

[757: 匿名さん]

746
感じわるっ。
こういう人が組合に一人でもいると面倒なんですよね。
当然、騒音がたたないように配慮はしますけど、わざわざ掲示板に書きますかね？
近隣の騒音が嫌なら一戸建て建ててくださいね。

[758: 匿名さん]

要望書出して、部屋がぶつからないように調整できるのは倍率がつかない物件。倍率がつくような物件なら要望書出しても無意味だよ

[759: 匿名さん]

>757
騒音が嫌なら一戸建てを建てろって！
あんたの方が感じわるっ。
こういう人が組合に一人でもいると面倒なんですよね。

[760: 匿名さん]

子供のいる家庭は一階を選ぶとか配慮してくれればいいよね。

[761: 匿名さん]

うちは今、マンション暮らしです。
下の階は年配ご夫婦ですが、よく泊まりに来る小さいお孫さん達の走り回る音がとても響いてきます。
でも夜9時以降は静かになるので別に気になりません。
それよりもテラスと同じく目の前に公園があるので、夏は夜中の1時過ぎまで、朝は季節を問わず6時前から学生や若い社会人がボールを蹴ったりテニスのラリーをしたり、自主練の縄跳びをしていて周りが静かなので響いて睡眠不足になります。
公園前って日当たりはいいけど、ここもそうなるのでは？と心配してます。

[762: 匿名さん]

そういう懸念はありますよね。
メリットの裏には必ずデメリットがあるものですよ。
少しでも迷いがあるようなら、お申し込みは控えた方が良いかもしれませんね。

[763: 匿名さん]

ここの前の公園は、狭いうえに遊具を設置するらしいですよ。
それにここは住宅街の中に入っているから被害は少なそう。
ここより広くてバイクも置けて、パトが来たらすぐ逃げられる近隣公園の方が危なそうですね。

[764: 匿名さん]

ん？何が危ないの？

[765: 匿名さん]

うちは、購入して駐輪場がかりられなかったら、、と心配してます。70%では希望者全員に行き渡るか微妙ですね。

[766: 匿名さん]

765さん。駐輪場は120台分は確保されてるみたいだから、1軒につき２台くらいOKなのでは？
７０％は駐車場かな？

[767: 匿名さん]

>750
神はこの物件の価格には興味無いと思う。
デベのみ知る感じかと。

[768: 匿名さん]

駐車場ですね。失礼しました。

[769: 匿名さん]

大規模でも駐車場確保出来なかった人がいるらしい。車を手放せない人は、最悪近隣の駐車場も考えておかないと。まあ近隣もあまり空きが無さそうだけど。

[771: 匿名さん]

全然不便じゃないですよ。
むしろ普段の生活には無くても大丈夫です。

あれば高速インターが近くて遠出も便利ですし、
東京や千葉の湾岸商業施設のアクセスも車ならとても快適ですので
いいカーライフをおくれる環境と思います。

[773: 匿名さん]

>772
バスがあるよ。

[774: 匿名さん]

テラスだったら車がなくても大丈夫だと思います。海浜幕張も電車、バスで行けますし、ららぽーとも自転車で行けますよ。車はカーシェアリングを利用するので十分でしょう。

[775: 匿名さん]

夕方にMRの前を通ったら灯りがついていましたね。
この3日連休で見学者が沢山来たんでしょうね。

[776: 匿名さん]

最高倍率はどれくらいになるのでしょう？

[777: 匿名さん]

どこが競合しそうですかね？一階か最上階の角部屋かな。

[778: 匿名さん]

ほとんど倍率つくんじゃない？

[779: 匿名さん]

意外に2LDKや東側も人気でした。最上階の角部屋は、もちろん大人気でした。
デベさんの見せてくれた希望の部屋の紙（なんて言うのかな？）が本当なら
殆どの部屋に倍率付いていた気がします。
中部屋の低層階は1倍だったかも。

[780: 匿名さん]

やはりなんだかんだでサラッテと完売しそうな勢い。
パークホームズと二股かけられないか・・・

[781: 匿名さん]

大規模の配管の件が決着するまで様子見する人も出てくるだろうから、早期完売できないかも。

[782: 匿名さん]

やはり狭くても安い東側が人気か。比較的若い子連れはそちらに集中するかも。

[783: 匿名]

やはり低階層は不人気なんですね
家は子供もいるし一階を検討していたのですが、カタログの写真を見る限りﾌｪﾝｽの高さや形状に不安を覚え一階はやめました

奏自体は利便性や奇麗な街に出来上がりそうで期待していますが津田沼をはじめ近隣の市も正直治安が良いとは言えない中で比較的収入のある人達の集まる街となれば犯罪の的となっておかしくないですしね。

街やマンションに防犯ｶﾒﾗが設置された所で多少の抑止力にしかならないし

金額、安全面など考えたらやはり家は二階から中階層になりました

駄目だったら大きな買い物ですし焦らず次の三井、大型かな

[784: 購入検討中さん]

ここは、エントランスに入るのに車道を通って入るのでしょうか？
車も少ないので問題ないのかな

[785: 匿名さん]

うちも783さんと全く同意見。
希望してる部屋がはずれたら、三井。そこも外れたら大規模。
そこも駄目だったら…そうこうしてるうちに家庭の事情が変わってくれて
千葉じゃないところに購入することになったりして。

[786: 匿名さん]

三井と次の大規模では３年近く間があいてしまうので、
そこまで長期スパンで待てますか？

[787: 匿名さん]

土地的に中小規模のマンションならもっと建てられそうですが、建たないいんでしょうかね？
テラスの横の空き地なんて６軒くらいの一軒家にしたら、とても良いお家が建ちそう。
なんか出し渋ってる感じですよね。

[788: 匿名]

786さんのおっしゃっている事も考えました。それでも期間より、本当に色々な面で自分自信が納得し、気に入った上での購入かと私は考えます。実際に何かが起こったり、近所で何かが起こって不安になったりしても賃貸と違ってすぐに越せませんしね。
越せる財力があれば一番なんでしょうが・・

[789: 匿名さん]

自分は津田沼しかないとは思ってません。都内にも数年一人暮らしした経験があり、文化面での充実度（その場所に住む
ということでなくても、さっと子供を連れて日常に気安く行ける）の利点も感じています。
確かに整然ときれいな、新しい街に住むと言うことはあきらめることになりますが。
どっちにもメリットデメリットがあると思えば、一択ではないと考えています。どちらも住めば都といいましょうか。
千葉・総武線に地縁があるとか、そこしか住んだことがない人以外は、結構こういうタイプも多いと思いますよ。

[790: 匿名さん]

783
子供連れは一階にしてください。
騒音でもめたくないので。

[791: 匿名さん]

１階にしろというのは足音を気にしているのでしょうか？
嫌なら最上階を買えばよいのでは。
騒音は子供だけではなく大人の出す騒音もありますし、お互い配慮するのと
ある程度は許せる心の広さも大事ですよ。

[792: 匿名さん]

790
そんなに子連れが嫌なら、都心の1億位のタワマンがお勧めですよ～。

[793: 匿名さん]

当方、子供二人いる家族ですがみなさん子連れに優しいですね。
一階で検討してましたが、思い切って上の方にしようかな。

[794: 匿名さん]

大規模の住民板で、仕上げが雑だったって書き込みがあるね。施工会社が一緒だから参考になる。最後のほう夜遅くまで作業して突貫だったせいかな。

[795: 匿名さん]

793さん、790さんの上階にならないように！
毎日、苦情言いにきますよ〜きっと！

[796: 匿名さん]

三菱のテラスと三井を検討しています。

マンションの検討ですが、売主の販売作戦と他の方々の希望を推測して、そして自分の希望と支払能力という制約によって、登録するマンションと部屋を決める必要がありますよね。
当たり前のことですが、そこまで至るにはかなりのエネルギーがいります。

自分の希望に絞って他のことは考えずに進めるのがよいのか、少しでも競合が少ないところを見つけて妥協するのがよいのか悩ましい限りです。

[797: 匿名さん]

ここハズれて、三井もハズれる人も多いんでしょうね。
まずは当てること考えて、当たってから考えるのもアリでは？

[798: 匿名さん]

>795
783さんですね。

[799: 匿名さん]

23日、24日、とMRの一般公開するみたいですね。
さらに倍率増えそう。

[800: 匿名さん]

779さん
まだ要望書が入っていない所ありましたか？

[801: 匿名さん]

800さん。779です。
1階の中部屋は空いていたと記憶しています。

[802: 匿名さん]

ありがとうございます。逆に言うとそれ以外は要望書ででるってことですね。
皆さん同じくらいの値段なら一階より、東側を選ぶんでしょうね。
自分の希望が抽選にならないことを祈ります。

[803: 匿名さん]

前の公園から子供の嬌声が聞こえても苦にならない人なら、ここも有りかと思う。
前面に将来に渡って高い建物が建つことはまずない。そして、眺望良し、陽当たり良し。

[804: 匿名]

１階の中部屋と間取りのﾀｲﾌﾟよっては中階層もまだ空いていた気がします。

敢えてそれを書かないのは中階層狙いの方の心理戦？それとも忘れてたのかな
最終決定はまだですしね。
うちは中、高階層狙いなので運に任せるしかなさそうです・・


１階もここみたくﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ性の薄い作りだと新たなストレスやそれを取り除く為の設置などによる出費がかかかりそう。同じ位の値段なら東側に行くんでしょうね。 目の前が道路と公園なんて尚更。
賃貸の１階に住む友人も同じ様な事で苦労してましたので分譲となればそれいじょうの気苦労を重ねるのかな

[805: 匿名さん]

804は一階狙いでしょ？
中層階の空きを暴露して、一階のマイナスポイントを強調。わかりやすいなー。

[806: 匿名]

805さん暴露したつもりはないのですが・・
この掲示板は情報などの交換などで購入に役立てばというものだと認識しているので書きました。

本当に購入する気があれば要望書を提出する際に分かる事ですし。

あと現状高階層狙っていますが、営業の方と相談し最終的には中高階層あたりで倍率が低い部屋を申し込む予定です。

何故、私が誘導的な書き込みをしていると勘違いなさっているかは分かりませんが、考えを書いただけで心理戦の類いにされると思いもよりませんでした・・

書き込みももうしませんので。

[807: 匿名さん]

>805よ

ここは相変わらず自分勝手な奴が多いな。津田沼の地域性とはいえ、失礼な発言だったと806さんに謝りなさい！

[808: 匿名さん]

習志野市ですからね。仕方ないでしょう。

[809: 匿名]

>807
あんたも充分失礼だよ。
津田沼の住民に謝りなさい。
っていうか、嫌いなエリアの板に来るな。

[810: 匿名さん]

要望書の段階で、倍率下げ目的の腹の探りあいか。検討者って将来のお隣さん候補。自分だけよければって人だと入居後、近隣トラブル起しそう。

[811: 匿名さん]

805さん
ネット掲示板は誰でも見れますから。
変な奴はいます。
気にしないでスルーしましょう。

[812: 匿名さん]

配管ごときで大騒ぎする気質だから激しいよ。まさに漁師気質。

[813: 匿名さん]

青田で張りぼてのモデルルームと図面、CGイメージだけを参考にさせられて買って、出来上がってみたらCGイメージに無い配管が実際の建物、しかもエントランスの真上にあったら騒ぐのが普通でしょ。

[814: 購入検討中さん]

必死だねぇ～

[815: 匿名さん]

CGのイメージどおりのものを期待するのは、最初からやめた方がよいのでは？

何件かモデルルームを見たり、地元にできるマンションの新聞広告を見ていれば、マンションの広告の歯の浮くような謳い文句や素晴らしいCGは、額面どおりに受け取れないのは感覚的にわかると思います。

[816: 匿名さん]

色とか質感はCGイメージ通りってわけではないだろうけど、目立つ配管をCGから省いたら詐欺でしょ。良心的なデベは、タイルとかの実物を用意して見せてくれるから、色や質感も確認できるし。

[817: 匿名さん]

815ですが、目立つ配管をCGから隠したらよくないですね。

[818: 匿名さん]

青田で実物も見ずに、勢いだけで買わないことですね。