ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[486: 匿名さん]

481じゃないけど、坪200で即日完売じゃない？ 戸数少ないし。ちなみにステマじゃないよ。
自分は天井高2500未満、ペラボーの低仕様だったら即撤退します。津田沼の低仕様に坪200払う価値はないと思う。

[487: 匿名さん]

ペラボーだよ。

[488: 匿名さん]

仕様が並でも、立地と環境が奏くらい良ければ、坪200くらいまでなら買うよ。
ちなみに自分もステマじゃないです。

[489: 486]

やはりペラボー。撤退します。4000万以上だして、ペラボーは悲しすぎます。

みなさんは買えるといいですね。

[490: 匿名さん]

ベラボーに高いですね。環境をうたってますが津田沼周辺を考えると疑問です。

[491: 匿名さん]

買えない奴はごちゃごちゃ言わんでいい。
ここで、坪200万は適正だよ。
大規模がそうであったように。

[492: 匿名さん]

大規模は免震って大きな売りがあった。ここはそういったのが無いでしょ。

[493: 匿名さん]

489
仕様仕様ってあんた。
4000万で津田沼徒歩10分以内で70平米だったらむしろ安い。

492
免震＝コストがかかる
免震≠高性能
この規模ならむしろ耐震が健全。

[494: 匿名さん]

大規模の板では免震最強だったのに、今度は耐震が健全だって。売る側にとって都合のいい検討者が都合のいいタイミングでよくも現れるものだ。あまりにも作為的で笑える。

[495: 匿名さん]

大規模では免震の事はほとんど触れられませんでしたよ。

[496: 匿名さん]

４８５ かろうじて？半年以上前に完売してるよ。最近は大規模でそんな前に完売する物件ないよ。激安物件ならあるかもしれないが。ここも奏でということで即完売。

[498: 匿名さん]

こんな8階建て(一部は8階未満）の低層マンションで免震にする意味がない。しかもたったの62戸じゃコストがかかりすぎる。ある程度の規模がないと免震は無理だよ。

[499: 匿名さん]

免震は建築コストがかかるから、たくさん住居を造らないと、一戸あたりの価格が高くなってしまう。

[500: 匿名さん]

免震が最良とは限らないのに。

[501: 匿名さん]

震災後は都心の高層マンションは皆制震か免震だね。でもここは高層じゃないからどうでもいい。

[502: 匿名さん]

そう。
どうでもいいが正解。
そんなに免震が良ければ注文住宅がオススメ。
たぶん生き残るのは耐震の小規模マンションでしょうが。

[503: 匿名さん]

ベラボーってなんですか～～？？？

[505: 匿名さん]

>502

バルコニーの燐戸との境界が薄いボードのことをさしている。ちなみに最初の文字はBEではなくPE。安普請って事で梅は正解。高級物件だと、燐戸との境界も鉄筋コンクリートの壁になってたりする。

[506: 匿名さん]

大規模では免震最強だったのが、ここでは耐震で十分なんて、提灯書き込みが面白いだけ。しかも大規模での書き込みを否定するなんて。読み返せば分かるからすぐばれるのに。

免震でも耐震でも同じ耐震等級１なら、同じ揺れに襲われたときの壊れやすさでは一緒。

[508: 匿名さん]

>507

建物の強さが同じならあってるけど、それなら免震の耐震等級が上がることになる。耐震等級が同じって事は、揺れが伝わらないことを前提に免震は建物の強度を落としてるってこと。

地所の耐震等級３の免震タワマン、３・１１で壊れちゃったよね。免震最強伝説崩壊。もとから都市伝説だったけど。

[509: 匿名さん]

戸境ボードのところのマリオン（飾り壁）をすべてにつけるのと、もう少し広くすれば、印象もガラッと変わるんだろうけどね。

[510: 匿名さん]

508 それどこ？そんなの聞いたこと無いけど。嘘か。

[511: 匿名さん]

なんでここは耐震で十分なんですか？関係者の論理に思えてならない。

[512: 匿名さん]

じゃあ、同じ価格でも免震じゃなくて、普通の耐震選ぶのかな？免震ネガる人は。

[513: 匿名さん]

509
たしかに。
なんか手抜き。
表情がないタイルマンション。

[514: 匿名さん]

結論から言えば、耐震構造のプラウド船橋が最強ってことだな。

[515: 匿名さん]

そこへくるのかよ！

[516: 匿名さん]

マンション前の公園はいつ完成予定ですか？

[517: 匿名さん]

まあ、基本的に高層マンションでなければ、免震構造は不要だと思います。
免震であればそれに越したことはありませんが、コストを考えると、１０階程度であれば、耐震もやむを得ません。

本当は、大規模のほうだって免震のメリットを享受するのは高層階の部屋で、低層階ではあまりメリットはありません。
それでも低層階の人は免震装置分の負担をしなければならないので、そういう意味では、大規模の高層階の人は、コストに比して大きなメリットを受けられることになりますね。

[518: 匿名さん]

高層階はその分値段が高いですよ。免震の場合は特に。

[519: 匿名さん]

516
公園は1年後くらい先…と言っていたような気がします。

[520: 匿名]

ありがとうございます。
大型公園も確かそのくらいですよね。
それまで子供の遊び場がないのがネックです。

[521: 匿名さん]

>514

プラウド船橋はALC。強度が弱いから、３・１１で壊れちゃったところもある。非構造部分は建築基準の対象外だから、壊れても泣き寝入り。

[524: 匿名さん]

>522

意味不明。何が言いたいの。

[525: 匿名さん]

>523

他でACLの物件建ててる。彼らだとしたら余程の無能。

[527: 匿名さん]

野村の遠征すごいね。今までは売れてはいるみたいだけど、プレゼントで客寄せする有様。内情は火の車だったりして。

[528: 匿名さん]

液状化リスクに、３０ｍ近い杭を打たなきゃならない地盤。３０ｍの杭って湾岸エリアと同じレベル。構造云々以前の問題。

あっ、新船橋の事だけど。

[531: 匿名さん]

529 半年前に完売は苦戦と言わないよ、そんなこといったらほとんどの物件は大苦戦だな。賃貸は投資目的でしょ。もっと勉強したら？

[533: 匿名さん]

529と530、速攻で削除されてる。削除されるような内容じゃなかったけど。何が問題なのかむしろ気になる。

[535: 匿名さん]

>532

余った宣伝費を還元するのなら、入居者にでしょ。今住んでるマンション、入居後にデベから演奏会のプレゼントがあった。それ以降、マンションの自治会で継続して開催してるんだけど、住民同士の親睦に役立ってる。そういうお金の使い方しないとね。

これから検討する人へのプレゼントって販促以外の何者でもない。