ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[465: 匿名さん]

ネガ意見も含めて検討するのが普通でしょう。検討する時に良い点ばかり見て購入する方は少ないはずですよ。
ネガを必死に火消しする人には関係者ではないかとの疑念を持ちます。

[466: 匿名さん]

大規模パークハウスから検討している人は455のような書込はウンザリしてますね。一方、ここから検討してる人はネガも新鮮なんで参考にしたいのでしょう。

[467: 匿名さん]

じゃあ反対運動の組合にインタビューでも行った方がいいよ。
ここで分かる人なんていないでしょ

[468: 匿名さん]

誹謗、中傷、煽りとネガは、はっきりと区別すべきです。

[469: 匿名さん]

>463
JRだけでなく京成電鉄が利用できるここは、便利ですよね。
いつ運転開始になるか分からないJRの電車を駅で待ち続ける必要がありませんからね。
大雪だけでなく台風の時も、さっさと振替切符をもらって京成で帰りましょう。

[470: 匿名さん]

今日は、夜になると路面が凍るから早く帰りましょう。

[471: 匿名さん]

>470
了解しました。
早く帰りたいと思います。

[472: 匿名さん]

>465

地所はステマが多い。ネガの火消しだけでなく、ヨイショのさくら投稿にだまされないようご用心を。

[473: 匿名さん]

三井の奏パークホームズのスレッドでは、テラスとの比較が最近の話題ですがこちらは変な方向にいってますね。
奏三井に負けない所といえば、まずは立地でしょうか。

[474: 匿名さん]

>469

台風のときは、江戸川と荒川の鉄橋のところで突風にさらされるから全滅でしょ。

[475: 匿名さん]

>472

そんなこという貴方は、何者？

[476: 匿名さん]

でもなんだかんだいってあっという間に
完売しちゃうんだろうな。
三井とここ迷っている人はいると思うけど
早めに動かないと結局抽選やらで
どちらも買えないという事態になるかも知らん。

[477: 匿名さん]

>474
京葉線は、すぐ止まるけど京成はなかなかですよ。
今迄、京成のおかげで何度助けてもらったか。侮るなかれ京成電鉄。

[478: 匿名さん]

>476

買い煽りして、営業かな。

[479: 匿名さん]

地所物件の青田買いは怖いよ。都内では火事で騒動起してくれちゃってるし。

[480: 匿名さん]

べつに火事は、デベロッパーがどことか関係ないでしょ。。
ここのネガは、物件に関する事じゃなく、手当り次第な感じですね。

[481: 匿名さん]

ネガしても無駄無駄無駄！ここも即完売です。

[482: 匿名さん]

施工管理はデベの仕事。

[483: 匿名さん]

年末年始休みが明けて、さくらが復活したね。見事なくらい分かりやすい。

[485: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みの住戸を販売するから、即日完売って売る側の演出に過ぎない。大規模は、それでも売れ残って悲惨だったね。かろうじて竣工前に完売したけど。

[486: 匿名さん]

481じゃないけど、坪200で即日完売じゃない？ 戸数少ないし。ちなみにステマじゃないよ。
自分は天井高2500未満、ペラボーの低仕様だったら即撤退します。津田沼の低仕様に坪200払う価値はないと思う。

[487: 匿名さん]

ペラボーだよ。

[488: 匿名さん]

仕様が並でも、立地と環境が奏くらい良ければ、坪200くらいまでなら買うよ。
ちなみに自分もステマじゃないです。

[489: 486]

やはりペラボー。撤退します。4000万以上だして、ペラボーは悲しすぎます。

みなさんは買えるといいですね。

[490: 匿名さん]

ベラボーに高いですね。環境をうたってますが津田沼周辺を考えると疑問です。

[491: 匿名さん]

買えない奴はごちゃごちゃ言わんでいい。
ここで、坪200万は適正だよ。
大規模がそうであったように。

[492: 匿名さん]

大規模は免震って大きな売りがあった。ここはそういったのが無いでしょ。

[493: 匿名さん]

489
仕様仕様ってあんた。
4000万で津田沼徒歩10分以内で70平米だったらむしろ安い。

492
免震＝コストがかかる
免震≠高性能
この規模ならむしろ耐震が健全。

[494: 匿名さん]

大規模の板では免震最強だったのに、今度は耐震が健全だって。売る側にとって都合のいい検討者が都合のいいタイミングでよくも現れるものだ。あまりにも作為的で笑える。

[495: 匿名さん]

大規模では免震の事はほとんど触れられませんでしたよ。

[496: 匿名さん]

４８５ かろうじて？半年以上前に完売してるよ。最近は大規模でそんな前に完売する物件ないよ。激安物件ならあるかもしれないが。ここも奏でということで即完売。

[498: 匿名さん]

こんな8階建て(一部は8階未満）の低層マンションで免震にする意味がない。しかもたったの62戸じゃコストがかかりすぎる。ある程度の規模がないと免震は無理だよ。

[499: 匿名さん]

免震は建築コストがかかるから、たくさん住居を造らないと、一戸あたりの価格が高くなってしまう。

[500: 匿名さん]

免震が最良とは限らないのに。

[501: 匿名さん]

震災後は都心の高層マンションは皆制震か免震だね。でもここは高層じゃないからどうでもいい。

[502: 匿名さん]

そう。
どうでもいいが正解。
そんなに免震が良ければ注文住宅がオススメ。
たぶん生き残るのは耐震の小規模マンションでしょうが。

[503: 匿名さん]

ベラボーってなんですか～～？？？

[505: 匿名さん]

>502

バルコニーの燐戸との境界が薄いボードのことをさしている。ちなみに最初の文字はBEではなくPE。安普請って事で梅は正解。高級物件だと、燐戸との境界も鉄筋コンクリートの壁になってたりする。

[506: 匿名さん]

大規模では免震最強だったのが、ここでは耐震で十分なんて、提灯書き込みが面白いだけ。しかも大規模での書き込みを否定するなんて。読み返せば分かるからすぐばれるのに。

免震でも耐震でも同じ耐震等級１なら、同じ揺れに襲われたときの壊れやすさでは一緒。

[508: 匿名さん]

>507

建物の強さが同じならあってるけど、それなら免震の耐震等級が上がることになる。耐震等級が同じって事は、揺れが伝わらないことを前提に免震は建物の強度を落としてるってこと。

地所の耐震等級３の免震タワマン、３・１１で壊れちゃったよね。免震最強伝説崩壊。もとから都市伝説だったけど。

[509: 匿名さん]

戸境ボードのところのマリオン（飾り壁）をすべてにつけるのと、もう少し広くすれば、印象もガラッと変わるんだろうけどね。

[510: 匿名さん]

508 それどこ？そんなの聞いたこと無いけど。嘘か。

[511: 匿名さん]

なんでここは耐震で十分なんですか？関係者の論理に思えてならない。

[512: 匿名さん]

じゃあ、同じ価格でも免震じゃなくて、普通の耐震選ぶのかな？免震ネガる人は。

[513: 匿名さん]

509
たしかに。
なんか手抜き。
表情がないタイルマンション。

[514: 匿名さん]

結論から言えば、耐震構造のプラウド船橋が最強ってことだな。