ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[442: 通りすがり]

不毛な議論だな

[443: 匿名さん]

>439
自分は、金が絡んでいないからかもしれませんが、再開発には、大いに賛成です。
反対している人が、テラスの検討スレ（他も巡回しているのでしょうが）を荒らすのは、全くもって私的な嫌がらせ。
同類で文句ばかり言って、反対運動していればいいんですよ。周りは、冷めた目で見ているからね。

[444: 匿名さん]

この辺って埋め立て地ですよね？湾岸エリアは東京湾北部地震後、暴落するとの予想を聞いたのですが、この辺はどうですかね？

[445: 匿名さん]

>>444

はい、全く違います。
海抜１０ｍ以上の土地ですよ。検討者ならちゃんと調べましょう。

釣られちゃいましたかね

[446: 匿名さん]

実際に住民達が対立している地域ってあるんですね…テレビでの演出位なものとしか考えてなかったのでしっかり調べて検討しないといけませんね。

[447: 匿名さん]

>446
住民たちが対立している訳では、ありませんよ。
この地域に古くから住む一部の人が反対をして、多少モラルを脱しています。

これは、今回の谷津ー奏の杜に限ったことでなく、過去にも谷津町ー谷津も、見苦しい揉め方でした。
反対運動されているメンバーを見ればわかりますが、かなりのご高齢者と行政への反対運動で市民の味方的なイメージを狙っている◯◯党議員の方です。

結局、考えが固執してしまっている人や利害関係のある人達が揉めるのです。
それだけ田舎なのでしょうね。実際に住んでいる人たちは、何も揉めていないです。勘違いしないでくださいね。

[448: 匿名さん]

>447
実際に住んでいるって、どこに住んでいる人のこと？
奏の杜に既に住んでいるってことかな？
まだ戸建と賃貸アパートだけだよね。

[449: 匿名さん]

448そんなに突っかかってどうしたいの？

[451: 448]

>449
別に突っかかるつもりはないよ。
>446のレスが「住民対立がある」との前提に対して、>447は「住民は対立していない」と答えている。
単純に、>447の言う住民というのが開発エリアの人のことなのか、周辺を含めてなのかを確認したかっただけ。
それによって、大分レスの意味合いが違うと思ったから。

逆に、>449は何をそんなに神経質になっているのか知りたいね。

[453: 匿名さん]

おい！　ここと関係ない話は、いいかげんやめんかい。
何かと言うと、すぐいがみ合いの構図を作りたがる奴がいる。
検討者の方には申し訳ないけど、こう言う奴を相手にすると、
どうしても言葉遣いが悪くなってしまう。

[455: 匿名さん]

当該地域の開発に対して、周辺住民に反感があるのかどうかはここの検討に関係あるでしょう。
実態が分からないから、少しでも情報が欲しいという人がいても不思議ではない。
「そんなもの存在しない。ごく一部の人が騒いでいるだけ。」というなら、そんなものかで納得するし。
話題にする事自体を高圧的に否定するのはいかがなものか。

深読みすると、４５３と４５４は同一人物でここの印象を悪くさせたいのか、とまで考えてしまう。

[456: 匿名さん]

私は周辺地域からここを検討している者ですが、周りはみんなここが開発されて、お店が増えたり、待ちが整備されてるのを喜んでますよ。
まぁホントに一部の利権が絡む人だけが反対してると聞きます。もちろん会ったことないですけど。

[457: 周辺住民さん]

開発そのものへの反対は聞いた事がない。
開発計画に関して、公園面積とか建築基準に文句を言っている人は僅かに存在する。
更に住居表示変更問題がでてきて、これに反対する人達は反対署名数から見るとかなりいると思われる。

ただ、先鋭的な反対派よりも、どちらかというと反対という人が多数だと思う。
そういった人達は、時間がたてば気にしなくなるんじゃないかな。
賛成派と反対派の住民対立というのも聞いたことないですね。

[458: 匿名さん]

リーガルハイで建設反対してたよね。

[459: 匿名さん]

反対って、どこの建設？

[460: 匿名さん]

>447
民主党議員さんの悪口はやめて下さい。
次の選挙では、衆議院同様の結果になりますので！

[461: 周辺住民さん]

>495
島津エステートの13階建てマンション
ドラマのお話

[462: 周辺住民さん]

>495じゃなくて>459だった
近所に本当にパークハウスへの反対運動と勘違いする人がいた。

[463: 匿名さん]

雪と風に弱い総武線。昨日も大混乱だったね。

[464: 匿名さん]

455みたいなレスってマンコミュで多いよねー。
ネガの内容を、検討要件にすり替えてわざわざ話題に上げる人。

[465: 匿名さん]

ネガ意見も含めて検討するのが普通でしょう。検討する時に良い点ばかり見て購入する方は少ないはずですよ。
ネガを必死に火消しする人には関係者ではないかとの疑念を持ちます。

[466: 匿名さん]

大規模パークハウスから検討している人は455のような書込はウンザリしてますね。一方、ここから検討してる人はネガも新鮮なんで参考にしたいのでしょう。

[467: 匿名さん]

じゃあ反対運動の組合にインタビューでも行った方がいいよ。
ここで分かる人なんていないでしょ

[468: 匿名さん]

誹謗、中傷、煽りとネガは、はっきりと区別すべきです。

[469: 匿名さん]

>463
JRだけでなく京成電鉄が利用できるここは、便利ですよね。
いつ運転開始になるか分からないJRの電車を駅で待ち続ける必要がありませんからね。
大雪だけでなく台風の時も、さっさと振替切符をもらって京成で帰りましょう。

[470: 匿名さん]

今日は、夜になると路面が凍るから早く帰りましょう。

[471: 匿名さん]

>470
了解しました。
早く帰りたいと思います。

[472: 匿名さん]

>465

地所はステマが多い。ネガの火消しだけでなく、ヨイショのさくら投稿にだまされないようご用心を。

[473: 匿名さん]

三井の奏パークホームズのスレッドでは、テラスとの比較が最近の話題ですがこちらは変な方向にいってますね。
奏三井に負けない所といえば、まずは立地でしょうか。

[474: 匿名さん]

>469

台風のときは、江戸川と荒川の鉄橋のところで突風にさらされるから全滅でしょ。

[475: 匿名さん]

>472

そんなこという貴方は、何者？

[476: 匿名さん]

でもなんだかんだいってあっという間に
完売しちゃうんだろうな。
三井とここ迷っている人はいると思うけど
早めに動かないと結局抽選やらで
どちらも買えないという事態になるかも知らん。

[477: 匿名さん]

>474
京葉線は、すぐ止まるけど京成はなかなかですよ。
今迄、京成のおかげで何度助けてもらったか。侮るなかれ京成電鉄。

[478: 匿名さん]

>476

買い煽りして、営業かな。

[479: 匿名さん]

地所物件の青田買いは怖いよ。都内では火事で騒動起してくれちゃってるし。

[480: 匿名さん]

べつに火事は、デベロッパーがどことか関係ないでしょ。。
ここのネガは、物件に関する事じゃなく、手当り次第な感じですね。

[481: 匿名さん]

ネガしても無駄無駄無駄！ここも即完売です。

[482: 匿名さん]

施工管理はデベの仕事。

[483: 匿名さん]

年末年始休みが明けて、さくらが復活したね。見事なくらい分かりやすい。

[485: 匿名さん]

要望書を取って売れる見込みの住戸を販売するから、即日完売って売る側の演出に過ぎない。大規模は、それでも売れ残って悲惨だったね。かろうじて竣工前に完売したけど。

[486: 匿名さん]

481じゃないけど、坪200で即日完売じゃない？ 戸数少ないし。ちなみにステマじゃないよ。
自分は天井高2500未満、ペラボーの低仕様だったら即撤退します。津田沼の低仕様に坪200払う価値はないと思う。

[487: 匿名さん]

ペラボーだよ。

[488: 匿名さん]

仕様が並でも、立地と環境が奏くらい良ければ、坪200くらいまでなら買うよ。
ちなみに自分もステマじゃないです。

[489: 486]

やはりペラボー。撤退します。4000万以上だして、ペラボーは悲しすぎます。

みなさんは買えるといいですね。

[490: 匿名さん]

ベラボーに高いですね。環境をうたってますが津田沼周辺を考えると疑問です。

[491: 匿名さん]

買えない奴はごちゃごちゃ言わんでいい。
ここで、坪200万は適正だよ。
大規模がそうであったように。

[492: 匿名さん]

大規模は免震って大きな売りがあった。ここはそういったのが無いでしょ。

[493: 匿名さん]

489
仕様仕様ってあんた。
4000万で津田沼徒歩10分以内で70平米だったらむしろ安い。

492
免震＝コストがかかる
免震≠高性能
この規模ならむしろ耐震が健全。

[494: 匿名さん]

大規模の板では免震最強だったのに、今度は耐震が健全だって。売る側にとって都合のいい検討者が都合のいいタイミングでよくも現れるものだ。あまりにも作為的で笑える。

[495: 匿名さん]

大規模では免震の事はほとんど触れられませんでしたよ。

[496: 匿名さん]

４８５ かろうじて？半年以上前に完売してるよ。最近は大規模でそんな前に完売する物件ないよ。激安物件ならあるかもしれないが。ここも奏でということで即完売。

[498: 匿名さん]

こんな8階建て(一部は8階未満）の低層マンションで免震にする意味がない。しかもたったの62戸じゃコストがかかりすぎる。ある程度の規模がないと免震は無理だよ。

[499: 匿名さん]

免震は建築コストがかかるから、たくさん住居を造らないと、一戸あたりの価格が高くなってしまう。

[500: 匿名さん]

免震が最良とは限らないのに。

[501: 匿名さん]

震災後は都心の高層マンションは皆制震か免震だね。でもここは高層じゃないからどうでもいい。

[502: 匿名さん]

そう。
どうでもいいが正解。
そんなに免震が良ければ注文住宅がオススメ。
たぶん生き残るのは耐震の小規模マンションでしょうが。

[503: 匿名さん]

ベラボーってなんですか～～？？？

[505: 匿名さん]

>502

バルコニーの燐戸との境界が薄いボードのことをさしている。ちなみに最初の文字はBEではなくPE。安普請って事で梅は正解。高級物件だと、燐戸との境界も鉄筋コンクリートの壁になってたりする。

[506: 匿名さん]

大規模では免震最強だったのが、ここでは耐震で十分なんて、提灯書き込みが面白いだけ。しかも大規模での書き込みを否定するなんて。読み返せば分かるからすぐばれるのに。

免震でも耐震でも同じ耐震等級１なら、同じ揺れに襲われたときの壊れやすさでは一緒。

[508: 匿名さん]

>507

建物の強さが同じならあってるけど、それなら免震の耐震等級が上がることになる。耐震等級が同じって事は、揺れが伝わらないことを前提に免震は建物の強度を落としてるってこと。

地所の耐震等級３の免震タワマン、３・１１で壊れちゃったよね。免震最強伝説崩壊。もとから都市伝説だったけど。

[509: 匿名さん]

戸境ボードのところのマリオン（飾り壁）をすべてにつけるのと、もう少し広くすれば、印象もガラッと変わるんだろうけどね。

[510: 匿名さん]

508 それどこ？そんなの聞いたこと無いけど。嘘か。

[511: 匿名さん]

なんでここは耐震で十分なんですか？関係者の論理に思えてならない。

[512: 匿名さん]

じゃあ、同じ価格でも免震じゃなくて、普通の耐震選ぶのかな？免震ネガる人は。

[513: 匿名さん]

509
たしかに。
なんか手抜き。
表情がないタイルマンション。

[514: 匿名さん]

結論から言えば、耐震構造のプラウド船橋が最強ってことだな。

[515: 匿名さん]

そこへくるのかよ！

[516: 匿名さん]

マンション前の公園はいつ完成予定ですか？

[517: 匿名さん]

まあ、基本的に高層マンションでなければ、免震構造は不要だと思います。
免震であればそれに越したことはありませんが、コストを考えると、１０階程度であれば、耐震もやむを得ません。

本当は、大規模のほうだって免震のメリットを享受するのは高層階の部屋で、低層階ではあまりメリットはありません。
それでも低層階の人は免震装置分の負担をしなければならないので、そういう意味では、大規模の高層階の人は、コストに比して大きなメリットを受けられることになりますね。

[518: 匿名さん]

高層階はその分値段が高いですよ。免震の場合は特に。

[519: 匿名さん]

516
公園は1年後くらい先…と言っていたような気がします。

[520: 匿名]

ありがとうございます。
大型公園も確かそのくらいですよね。
それまで子供の遊び場がないのがネックです。

[521: 匿名さん]

>514

プラウド船橋はALC。強度が弱いから、３・１１で壊れちゃったところもある。非構造部分は建築基準の対象外だから、壊れても泣き寝入り。

[524: 匿名さん]

>522

意味不明。何が言いたいの。

[525: 匿名さん]

>523

他でACLの物件建ててる。彼らだとしたら余程の無能。

[527: 匿名さん]

野村の遠征すごいね。今までは売れてはいるみたいだけど、プレゼントで客寄せする有様。内情は火の車だったりして。

[528: 匿名さん]

液状化リスクに、３０ｍ近い杭を打たなきゃならない地盤。３０ｍの杭って湾岸エリアと同じレベル。構造云々以前の問題。

あっ、新船橋の事だけど。

[531: 匿名さん]

529 半年前に完売は苦戦と言わないよ、そんなこといったらほとんどの物件は大苦戦だな。賃貸は投資目的でしょ。もっと勉強したら？

[533: 匿名さん]

529と530、速攻で削除されてる。削除されるような内容じゃなかったけど。何が問題なのかむしろ気になる。

[535: 匿名さん]

>532

余った宣伝費を還元するのなら、入居者にでしょ。今住んでるマンション、入居後にデベから演奏会のプレゼントがあった。それ以降、マンションの自治会で継続して開催してるんだけど、住民同士の親睦に役立ってる。そういうお金の使い方しないとね。

これから検討する人へのプレゼントって販促以外の何者でもない。

[537: 匿名さん]

テラスって本体のミニチュアみたいな配置ですね。北の大規模が一番大きかったりするんでしょうか。

[538: 匿名さん]

>531

投資目的の賃貸というのが分譲マンションでは、実は厄介もの。賃貸住民はオーナー住民よりモラルが低いと言われていて、トラブル続出ってリスク要因。あと、管理組合の役員は居住の区分所有者って決まりがあって、自分が住むことをしない投資家は役員をしないといった不公平が生じる。

[540: 匿名さん]

534 あんな安いマンションと一緒にできないでしょ、あれは購入可能者層が多かったから売れただけ。奏があの価格なら全部即日完売で全て20倍くらい付いただろう。

[541: 匿名さん]

>539

売れるところは売れちゃって、客がいなくなったから客集めでしょ。プレゼントしなくても、客が集まって売れるのならそんなことはしない。