ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[401: 匿名さん]

6000～8000円は、あり得ない。
R14横の砂利の駐車場でも8000円してるよ。

[402: 匿名さん]

モデルルーム行った人いませんか？どうだった？

[403: 匿名さん]

昨日から予約説明会が始まりましたよね？どんなだったか私も知りたいです！
内装とか、広さとか。

[404: 匿名さん]

このスレを覗いている人は、みんな外野だったということか。

[405: 匿名さん]

むしろ内じゃないですか？デベが多く居るはずです。年末年始の書き込みが無かったのは休みだったからだね。

[406: 匿名さん]

他のデベさんが、ここの様子を知りたがっているということ？
デベじゃなくても皆帰省してたんじゃないの？

[407: 匿名さん]

以前見学した某物件で営業さんと雑談モードになったときの話だと、他社物件は見に行くみたいだよ。ちゃんと同業他社と名乗ってか、職業をごまかしてるのかは確認しなかったけど。

[408: 匿名さん]

407
そーゆー話じゃないから

[409: 匿名さん]

機械式の駐車場って、やや危険なイメージがあるのですが、実際はどうなんでしょうか？

[410: 匿名さん]

なかなかモデルルームや説明会に行かれないのですが、行かれた方がいらっしゃいましたら、価格やモデルルームの様子など、情報があれば教えてくださいm(__)m

[411: 匿名さん]

情報は自身で入手して下さい。

[412: 匿名さん]

大規模の方でかなり大きかった、玄関とベランダの段差は減ってました。
スロップシンクがつき、天井が少し低くなってました。収納の設備に細かい工夫がされてました。他はほとんど大規模物件と変わらず。全体的に若干良くなった印象。

[413: 匿名さん]

玄関の段差が減っていたということは、二重床にしなかったということなのかな？

[414: 匿名さん]

二重床でもスラブに段差をつけてフラットにできるんだけどね。

[415: 匿名さん]

それってコストが上がりそうな工法だね。

[416: 匿名さん]

段差スラブ自体はどこの物件でもやってる工法だよ。水周りを段差スラブにしないと、お風呂をフラットにできないし、またぎの低い浴槽も入れられない。

余談だけど、段差スラブの範囲は確認しておいたほうがいいよ。リフォームするとき水周りはその範囲以外に動かせないし。

[417: 匿名さん]

価格はどうなの？
坪200ってとこかな？

[418: 匿名さん]

仮に坪200として、70平米で4200万程度ですよね。平均的なサラリーマンには手がでにくい価格と思いますが。なぜそんなに高いのでしょうか？その価格なら都内に買えるような。いまさらすいません。

[419: 匿名さん]

都内で坪200万円ですか？
条件の良い所は、買えません、無理です。

[420: 匿名さん]

都内と言っても市部なら坪２００万もあるけど、２３区内だと余程条件の悪いところでしょ。奥多摩でも都内だよ。

[421: 匿名さん]

418です。
やはり主要な駅から10分以内で新しい町だと、これくらいの価格なんですね。23区はもっと高いなら理想と現実は遠いです。

[422: 匿名さん]

都内といって、小岩や江戸川に買うことが果たして本当に良いことでしょうか？
千葉か東京かの枠組みの前に、根本的な資産価値や住環境をお考えになられてはいかがでしょう。

[423: 匿名さん]

小岩や江戸川区は地盤があまり良くないんですよね。

[424: 匿名]

４２２、小岩や江戸川と津田沼は似ていますけど

[425: 匿名さん]

何が似てるの？

[427: 匿名さん]

424
そういう価値を見出しているなら、好きな所住めばいいじゃない。
言いたいこと分かってるくせに、わざわざ揚げ足取らなくていいよ？

[428: 匿名さん]

424 津田沼でなくて奏の杜と比べないと意味ないよ。

[430: 匿名さん]

429
大規模パークハウスでも荒らしてたひと？
よほど奏に恨みがあるのかな。
冷静に考えて谷津エリアと奏エリアでは既に価値が違ってきてるでしょう。

[431: 匿名さん]

430さん
奏のはずれのテラスと谷津はそんなにちがう？数十メートル離れただけで、そんなに価値変わるかな？

[432: 匿名さん]

奏は谷津の一区画に過ぎない事に変わりないでしょう。何をそんなに特別意識しているのか理解に苦しむ。

[433: 匿名さん]

奏の杜の物件掲示板なんだから、奏の杜に期待を寄せて当然。
仮に資産価値が谷津と変わらないとしても、正解の見えない議題を延々と食いついて突っかかる方がおかしい。
奏の杜の掲示板で、新しい街に期待すると何か問題あるの？

[434: 匿名さん]

資産価値が変わるから問題なんでしょう。知ってか知らずかその様な発言が妬まれる原因なんじゃないの。

[436: 匿名さん]

根拠なく議論しても仕方なくない？
どっちにしたって津田沼なんだから、資産価値は高いとしか判断できないでしょ。
ただ従来の谷津に比べて、奏の方が大手デベが開発してるよね。
三菱とか三井とか。

[437: 匿名さん]

奏に対してムキになる谷津の方、見苦しいですね。
さらに執拗で、ハブのようだ。

私も谷津住民だか、貴方と一緒にされたら迷惑なので、止めてください。

[438: 匿名さん]

ここは奏の杜賃貸村内だから引越しても賃貸マンションと間違われそうだよね。

[439: 匿名さん]

住民としてここの再開発に賛同している者と一緒にされたくないな。

[440: 匿名さん]

反対している人なんているんですか？
戦後７０年近く農地になって開発放置されていたところが開発されるんですよ。
周辺の価値もあがると思いますが

[441: 匿名さん]

52街区、63街区の沿道沿いに続々と賃貸マンショが建設されています。
事務所と共同住宅となっていますので、1階が店舗になる可能性はないのでしょうね。
店舗が無いと人通りも無く、なんかさびしい街並みになってしまうような気がします。

[442: 通りすがり]

不毛な議論だな

[443: 匿名さん]

>439
自分は、金が絡んでいないからかもしれませんが、再開発には、大いに賛成です。
反対している人が、テラスの検討スレ（他も巡回しているのでしょうが）を荒らすのは、全くもって私的な嫌がらせ。
同類で文句ばかり言って、反対運動していればいいんですよ。周りは、冷めた目で見ているからね。

[444: 匿名さん]

この辺って埋め立て地ですよね？湾岸エリアは東京湾北部地震後、暴落するとの予想を聞いたのですが、この辺はどうですかね？

[445: 匿名さん]

>>444

はい、全く違います。
海抜１０ｍ以上の土地ですよ。検討者ならちゃんと調べましょう。

釣られちゃいましたかね

[446: 匿名さん]

実際に住民達が対立している地域ってあるんですね…テレビでの演出位なものとしか考えてなかったのでしっかり調べて検討しないといけませんね。

[447: 匿名さん]

>446
住民たちが対立している訳では、ありませんよ。
この地域に古くから住む一部の人が反対をして、多少モラルを脱しています。

これは、今回の谷津ー奏の杜に限ったことでなく、過去にも谷津町ー谷津も、見苦しい揉め方でした。
反対運動されているメンバーを見ればわかりますが、かなりのご高齢者と行政への反対運動で市民の味方的なイメージを狙っている◯◯党議員の方です。

結局、考えが固執してしまっている人や利害関係のある人達が揉めるのです。
それだけ田舎なのでしょうね。実際に住んでいる人たちは、何も揉めていないです。勘違いしないでくださいね。

[448: 匿名さん]

>447
実際に住んでいるって、どこに住んでいる人のこと？
奏の杜に既に住んでいるってことかな？
まだ戸建と賃貸アパートだけだよね。

[449: 匿名さん]

448そんなに突っかかってどうしたいの？