ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[377: 匿名さん]

>375
普通は思わないでしょう。
逆に、>374のような物言いをする人が不思議です。

[378: 匿名さん]

374は地所の営業でしょう。同じ事してるから気付くんですよ。双方の物件共にどんぐりの背比べです。

[379: 匿名さん]

３６６です。三井でも三菱でも何でもない、一般人ですよ～。
どちらがいいか比較検討中。

[380: 匿名さん]

さっそくくだらないことで盛り上がってるね。
インターネット掲示板の多くは匿名が基本。
いちいちデベの書き込みと指摘するのもお粗末だし、
弁解するのも無意味なこと。

上手に付き合えばいいだけなのに、いちいちくだらないね。
と、いつも思ってます。

[381: 匿名さん]

分かっていながら、いちいち無意味だと意見を書くのもお粗末で無意味な事。
匿名掲示板とは上手に付き合いましょうね。

[382: 匿名さん]

今日何気なく現地ＭＲを通りかかると
ＭＲに入っていく子連れ家族がいました。

実は事前案内みたいなものこっそり始まっているんですかね？

[384: 匿名さん]

>362

大手財閥系は客の選別を露骨にする。年収が低かったり、勤続年数が少ない、自営業といったようにローン審査が通らないリスクが高い人は彼らにとって客ではないって事。

[385: 匿名さん]

>382

地所は友の会があるから、会員を対象とした優先ってことはありうるよ。あとは、近隣住民を対象ってのも可能性としてはある。

[386: 匿名さん]

幕張は一定の所得が無いと住めない街とありましたが、奏もそうなりつつありますよね。。。

[387: 匿名さん]

さくら投稿とか他物件へのネガとかもデベの信用度を知る重要な情報だからちゃんと観察しないと。売ったら最後なんでもありなんて、地所の得意技。まあ、地所に限らずグループ上げてだけど。また、自工と電機がやっちゃってるよね。

[389: 匿名さん]

現実の幕張ベイタウンは、UR都市機構を中心に賃貸住まいの方が多い街です。
その気になれば、部屋を購入せずにいつでも好きなだけ住めますよ。

[390: 匿名さん]

賃貸も安くないからって意味でしょう。
賃貸がある方が、長い目で見れば、町の活性化につながる。
どんなに高級でも年寄りが増えれば町が寂しい感じになるから。奏にもあるからいいんだけど。

[391: 匿名さん]

>388

地所って毎年のようにトラブル起してるよ。今年は建設中の火事とか。ここも何事もなく引渡に漕ぎ着けるか・・・。

[392: 匿名さん]

グループ会社はリコールまた隠してるし信用出来るのか疑問が残るね。インサイダーは人命にはかかわらないけどリコールは命に関わるからね。

[393: 匿名さん]

土壌汚染を隠したこともある会社。

[394: 匿名さん]

年末年始休業で見事なくらい書き込みが止まったね。分かりやすい。

[395: 匿名さん]

ピタッと止まりましたね。残ったのは真っ当な意見ばかりです。

[396: 匿名さん]

近隣マンションの機械式駐車場の相場はいくらなのでしょうか？
この物件の駐車場で、6000～8000円程度と予想しています。

[397: 匿名さん]

機械式って維持費を考えると、１万円以下に設定してるデベは要注意。ちょっと駐車場稼働率が下がるだけで、管理組合の収支が赤になる。

[398: 匿名さん]

現在賃貸マンションに住んでいます。津田沼から私鉄やバスを使う土地。
機械式の駐車場の値段は10000円です。
私鉄駅が近いからかもしれませんが、結構な値段します。
津田沼で6000-8000円って安すぎませんか？
このマンションの可能駐車台数を考えると、空きがでることはありえないと思いますが、
それでも10000円を切ることはちょっと想像しがたい。
どんな根拠があってその値段をおっしゃってるのか知りたいです。

[399: 匿名さん]

願望でしょ

[400: 匿名さん]

勝手な要求でしょ

[401: 匿名さん]

6000～8000円は、あり得ない。
R14横の砂利の駐車場でも8000円してるよ。

[402: 匿名さん]

モデルルーム行った人いませんか？どうだった？

[403: 匿名さん]

昨日から予約説明会が始まりましたよね？どんなだったか私も知りたいです！
内装とか、広さとか。

[404: 匿名さん]

このスレを覗いている人は、みんな外野だったということか。

[405: 匿名さん]

むしろ内じゃないですか？デベが多く居るはずです。年末年始の書き込みが無かったのは休みだったからだね。

[406: 匿名さん]

他のデベさんが、ここの様子を知りたがっているということ？
デベじゃなくても皆帰省してたんじゃないの？

[407: 匿名さん]

以前見学した某物件で営業さんと雑談モードになったときの話だと、他社物件は見に行くみたいだよ。ちゃんと同業他社と名乗ってか、職業をごまかしてるのかは確認しなかったけど。

[408: 匿名さん]

407
そーゆー話じゃないから

[409: 匿名さん]

機械式の駐車場って、やや危険なイメージがあるのですが、実際はどうなんでしょうか？

[410: 匿名さん]

なかなかモデルルームや説明会に行かれないのですが、行かれた方がいらっしゃいましたら、価格やモデルルームの様子など、情報があれば教えてくださいm(__)m

[411: 匿名さん]

情報は自身で入手して下さい。

[412: 匿名さん]

大規模の方でかなり大きかった、玄関とベランダの段差は減ってました。
スロップシンクがつき、天井が少し低くなってました。収納の設備に細かい工夫がされてました。他はほとんど大規模物件と変わらず。全体的に若干良くなった印象。

[413: 匿名さん]

玄関の段差が減っていたということは、二重床にしなかったということなのかな？

[414: 匿名さん]

二重床でもスラブに段差をつけてフラットにできるんだけどね。

[415: 匿名さん]

それってコストが上がりそうな工法だね。

[416: 匿名さん]

段差スラブ自体はどこの物件でもやってる工法だよ。水周りを段差スラブにしないと、お風呂をフラットにできないし、またぎの低い浴槽も入れられない。

余談だけど、段差スラブの範囲は確認しておいたほうがいいよ。リフォームするとき水周りはその範囲以外に動かせないし。

[417: 匿名さん]

価格はどうなの？
坪200ってとこかな？

[418: 匿名さん]

仮に坪200として、70平米で4200万程度ですよね。平均的なサラリーマンには手がでにくい価格と思いますが。なぜそんなに高いのでしょうか？その価格なら都内に買えるような。いまさらすいません。

[419: 匿名さん]

都内で坪200万円ですか？
条件の良い所は、買えません、無理です。

[420: 匿名さん]

都内と言っても市部なら坪２００万もあるけど、２３区内だと余程条件の悪いところでしょ。奥多摩でも都内だよ。

[421: 匿名さん]

418です。
やはり主要な駅から10分以内で新しい町だと、これくらいの価格なんですね。23区はもっと高いなら理想と現実は遠いです。

[422: 匿名さん]

都内といって、小岩や江戸川に買うことが果たして本当に良いことでしょうか？
千葉か東京かの枠組みの前に、根本的な資産価値や住環境をお考えになられてはいかがでしょう。

[423: 匿名さん]

小岩や江戸川区は地盤があまり良くないんですよね。

[424: 匿名]

４２２、小岩や江戸川と津田沼は似ていますけど

[425: 匿名さん]

何が似てるの？