ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[357: 購入検討中さん]

テラス用のモデルルームを新しく作るのでしょうか。

奏の杜のモデルルームを使い回すことはしないんですかね。

[358: 匿名さん]

事前案内会だとモデルルームをお披露目するのが普通。ただ、目的は検討者の予算とかの情報を集めるのと反応を探るため。なので具体的な情報はこの段階ではあまり出てこない。この段階だと予約制で、一般公開はしないから事前って位置づけ。あと、時間を区切られたりするから、じっくり見ようと思っても時間が来たら追い出されたりする。ちゃんと見たかったらまた来てねって感じ。

あまり早く行くと具体的な情報がでてくるまで待たされるし、遅く行くと希望住戸の調整が始まってたりする。モデルルームに行くタイミングって難しい。

ちなみに新船橋は事前説明会。このパターンはモデルルームが無い状態で人を集めて概要説明するんだけど、デベの目的は同じく情報主収集。

日本語って難しい。

[359: 購入検討中さん]

奏の杜のモデルルームは行ったので、流用されるんなら行かなくてもいいかな～。
杜テラスのモデルルーム、楽しみにしてたんだけどな・・残念。

[360: 匿名さん]

うちには来ない…年収がひくいから？

[361: 匿名さん]

年収が低いから来ない…なんてもし本当なら、失礼ですよね！
何年かかってもローンで返せばいいんだし。
ただ、「販売予定スケジュール」に契約時に手付金として価格の１０％と書いてあるから
4000万の物件の場合、400万は用意（現金または振り込み？）しないといけないのかも？
違ったらごめんなさい。

[362: 匿名さん]

年収は関係ないでしょ。

ローン組むのは銀行なので銀行が貸してくれればデベは売ってくれますよ。

[363: 匿名さん]

どのデベでもターゲット顧客のマーケティングは行うし、先の販売である程度の情報はあるのだから絞るでしょう。
買える人で買う気がある人により多く対応してもらいたいね。

[364: 匿名さん]

住宅ローン契約の前に契約だから、購入価格の10％＋αは必要ですよ。
いろいろと経費もかかるしね。

[365: 匿名さん]

マンション購入でローン組が組めても、その金は自分のところではなく物件代金として地所に
振り込まれるからね。頭金0円で買えると宣伝している物件もあるけど、普通は頭金の準備が
なければまず相手にされないね。

[366: 匿名さん]

三井のパークホームズ津田沼奏の杜のHP出ましたね～！
間取りとかはまだだし、何より販売が5月だからこことは比較できないですね。
ここが抽選漏れしたら、三井に行こうかな？って感じでしょうか。広さも同程度のようだし。
４LDKはないみたいですね。

[367: 匿名さん]

366です。三井の公式HPに間取りも出てました。
４LDKもありました。
すみません。

[368: 匿名さん]

京葉線の朝の快速がなくなるみたいで、喜ばしい！
正直ただでさえ使えない京葉線(特に新習志野)
も少しは使えるようになるかも。

幕張はどんどん衰退していきそうですが、これで津田沼周辺がさらに開発の発展に弾みがつきますね！

[369: 匿名さん]

津田沼と幕張を比較するのは無謀でしょう。幕張は元々閑静で一定の所得が無いと住めなかった土地ですよ。学校だって県内一番もある。ここの検討者は現実を認識した方がいいでしょう。

[370: 匿名さん]

幕張の過去の話？
他地域から見たら、今は残念な所でしかないように見えます。

もともと房総のあがりの人が集まったような街です。
駅までも歩くし。

確かにここと比べられないですね。

[371: 通りすがり]

幕張も利用できるのが津田沼の良さだと思ってます

[372: 匿名さん]

幕張はリタイアした人が多いと聞いています。
買い物に利用できるマンション専用のバスも走っているようですよ。

[373: 匿名]

ここは海抜なんメートル？

[374: 匿名さん]

366さんは、三井の営業の方ですね。
それに、わざわざ4LDKもありますよとご丁寧にご苦労様です。
次は、掲示板の案内ですね。もう開設しましたか？

[375: 匿名さん]

>373
パークハウス本体とほぼ同じじゃないでしょうか。10数メートル？

>374
うーん、私は営業の方とは思いませんでしたが…

[376: 匿名さん]

この手の掲示板は良くも悪くも利用されますからね。
そりゃ、検討者に成りすまして巧妙に参加してきますよ。

[377: 匿名さん]

>375
普通は思わないでしょう。
逆に、>374のような物言いをする人が不思議です。

[378: 匿名さん]

374は地所の営業でしょう。同じ事してるから気付くんですよ。双方の物件共にどんぐりの背比べです。

[379: 匿名さん]

３６６です。三井でも三菱でも何でもない、一般人ですよ～。
どちらがいいか比較検討中。

[380: 匿名さん]

さっそくくだらないことで盛り上がってるね。
インターネット掲示板の多くは匿名が基本。
いちいちデベの書き込みと指摘するのもお粗末だし、
弁解するのも無意味なこと。

上手に付き合えばいいだけなのに、いちいちくだらないね。
と、いつも思ってます。

[381: 匿名さん]

分かっていながら、いちいち無意味だと意見を書くのもお粗末で無意味な事。
匿名掲示板とは上手に付き合いましょうね。

[382: 匿名さん]

今日何気なく現地ＭＲを通りかかると
ＭＲに入っていく子連れ家族がいました。

実は事前案内みたいなものこっそり始まっているんですかね？

[384: 匿名さん]

>362

大手財閥系は客の選別を露骨にする。年収が低かったり、勤続年数が少ない、自営業といったようにローン審査が通らないリスクが高い人は彼らにとって客ではないって事。

[385: 匿名さん]

>382

地所は友の会があるから、会員を対象とした優先ってことはありうるよ。あとは、近隣住民を対象ってのも可能性としてはある。

[386: 匿名さん]

幕張は一定の所得が無いと住めない街とありましたが、奏もそうなりつつありますよね。。。

[387: 匿名さん]

さくら投稿とか他物件へのネガとかもデベの信用度を知る重要な情報だからちゃんと観察しないと。売ったら最後なんでもありなんて、地所の得意技。まあ、地所に限らずグループ上げてだけど。また、自工と電機がやっちゃってるよね。

[389: 匿名さん]

現実の幕張ベイタウンは、UR都市機構を中心に賃貸住まいの方が多い街です。
その気になれば、部屋を購入せずにいつでも好きなだけ住めますよ。

[390: 匿名さん]

賃貸も安くないからって意味でしょう。
賃貸がある方が、長い目で見れば、町の活性化につながる。
どんなに高級でも年寄りが増えれば町が寂しい感じになるから。奏にもあるからいいんだけど。

[391: 匿名さん]

>388

地所って毎年のようにトラブル起してるよ。今年は建設中の火事とか。ここも何事もなく引渡に漕ぎ着けるか・・・。

[392: 匿名さん]

グループ会社はリコールまた隠してるし信用出来るのか疑問が残るね。インサイダーは人命にはかかわらないけどリコールは命に関わるからね。

[393: 匿名さん]

土壌汚染を隠したこともある会社。

[394: 匿名さん]

年末年始休業で見事なくらい書き込みが止まったね。分かりやすい。

[395: 匿名さん]

ピタッと止まりましたね。残ったのは真っ当な意見ばかりです。

[396: 匿名さん]

近隣マンションの機械式駐車場の相場はいくらなのでしょうか？
この物件の駐車場で、6000～8000円程度と予想しています。

[397: 匿名さん]

機械式って維持費を考えると、１万円以下に設定してるデベは要注意。ちょっと駐車場稼働率が下がるだけで、管理組合の収支が赤になる。

[398: 匿名さん]

現在賃貸マンションに住んでいます。津田沼から私鉄やバスを使う土地。
機械式の駐車場の値段は10000円です。
私鉄駅が近いからかもしれませんが、結構な値段します。
津田沼で6000-8000円って安すぎませんか？
このマンションの可能駐車台数を考えると、空きがでることはありえないと思いますが、
それでも10000円を切ることはちょっと想像しがたい。
どんな根拠があってその値段をおっしゃってるのか知りたいです。

[399: 匿名さん]

願望でしょ

[400: 匿名さん]

勝手な要求でしょ

[401: 匿名さん]

6000～8000円は、あり得ない。
R14横の砂利の駐車場でも8000円してるよ。

[402: 匿名さん]

モデルルーム行った人いませんか？どうだった？

[403: 匿名さん]

昨日から予約説明会が始まりましたよね？どんなだったか私も知りたいです！
内装とか、広さとか。

[404: 匿名さん]

このスレを覗いている人は、みんな外野だったということか。

[405: 匿名さん]

むしろ内じゃないですか？デベが多く居るはずです。年末年始の書き込みが無かったのは休みだったからだね。

[406: 匿名さん]

他のデベさんが、ここの様子を知りたがっているということ？
デベじゃなくても皆帰省してたんじゃないの？