ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[294: 匿名さん]

大抵の人は投資で買う訳じゃないからね。
何らかの理由で売却しなきゃならない時は、まあ仕方ない。
人生いろいろあるよ。

[296: 匿名さん]

今10年落ちで売り出されている物件の騰落率が、そのまま現在の新築物件の10年後という訳ではないだろうからスーモの数値で鬼の首を取ったように言うのもどうかとは思う。
千葉県内の話題になっている物件の中で、ここのリセールバリューが相対的に低いってことはないんじゃないの？

まあこの物件に限らず、基本的には都心から距離にある物件の資産価値維持は極めて難しいとは思うけどね。

[297: 匿名さん]

このようなマンションは、津田沼だけでなく船橋や市川駅近くにもないし
今後もできませんからね。

[298: 匿名さん]

今後出てこないのは需要が一部の人にしか無いからでしょう。だから、高い値段で購入しても疑問に思わないのではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

298 あたまわる！このような良い立地がないから今後出ないの。

[300: 匿名さん]

>298
今後出てこないのは適当な土地が無いからでしょう。
需要が無いのではなく、供給が限られているということだと思う。
高い（と貴方が感じている）価格でも売れたのは、現時点での需給バランスの結果。

ただ、奏の杜全体では今後のプロジェクトもあるので需給は緩和する可能性が大きい。
ここは小規模なので影響は小さいだろうけど、2丁目の大規模はデベも読みづらそう。

[301: 匿名さん]

デベはそう言うわな。

[302: 匿名さん]

この周辺の人はここが最高に便利で、都内よりも優れていると言うが、都内で千葉に地縁のない人は、
津田沼は田舎と感じる（実際の知人購入者たちを見てて思う。言われたわけじゃないけど）。
ここが気に入っていればそれでいいと思うんだけど、何だかすべてにおいて
最高と考えるのは井の中の蛙な気がするので、自分はしたくないなあ。

[303: 匿名さん]

それを言ったらここを全否定する事になるので…禁句です！

[304: 匿名]

奏、プラウド、ウェリスで千葉県の団塊ジュニア世代の需要は食いつくされ、都心から遠い所から価値は下がっていくのでしょう。
ここは区画整理がらみで、他と差別化できる要素があったものの、本体を大規模、田の字で作っちゃったから。もったいない。
それでも、みんな買っちゃうからデベも工夫して作ろうともしないし。
資産価値を考えたら買えないですね。

[305: 匿名さん]

>304
みんな買っちゃうの？ホントに？今更ステマ？

[306: 匿名さん]

304
金のことばかり考えてないで買える範囲で住みたいとこ住みなよ。
ここは、住みやすいと思うよ。

[307: 匿名さん]

買える範囲ってのは正解ですね。
背伸びして買うのはよくない。買っただけで幸せになるわけではない。
買った跡にもある程度余裕があるのが大切。

[308: 匿名さん]

>305
読解力ないなあ
あなたでも分かるように書くと、間取りがいまいちだったパークハウス津田沼奏の杜が早期に完売した、ということ。

[309: 匿名さん]

皆さんゴチャゴチャ言ってますが、事実は一つ、入居前半年以上前に完売していることのみ。それなりの値段だが700世帯くらいが住みたいと思える場所であること。それだけ魅力があれば、資産価値が無い訳がない、今まで津田沼にこんな人気のマンションありました？

[310: 匿名さん]

相変わらず上から目線の方が多くて残念です。

[312: 匿名さん]

>311
まず日本語を勉強しよう。

[313: 匿名さん]

ここの地区を購入すると多くの国籍の方が居そうですね。

[314: 匿名さん]

いま、リセールバリューを考えるなら新築時の人気も一つの指標となるでしょ

[315: 匿名さん]

>314
不確実な将来を推定する上で、ひとつの指標というより最も明確で重要な指標。

[316: 匿名さん]

谷津住民との関係もあるので一概に販売量だけでは計れないでしょうね。

[317: 匿名さん]

このマンションで買い得なフロアは南向きの1階ですね。
あまり語られていないけど、傾斜地のため1階でも眺望があって前面の道路から覗きこまれない立地は、
大きなセールスポイントになると思う。通常は1階に住みたいと思っても、前の道を通る人の視線をいつ
も気にしていなければならないのと防犯面から2階以上を希望する人が多いが、このマンションはそうい
う意味で他マンションにない希少感があり、ペットを飼っていたり小さな子が居る家庭では、出入りのし
やすい南向きの1階が人気になるような気がします。

[318: 匿名さん]

ここは南西と南東向きしかないよね。

[319: 匿名さん]

1Ｆは上からなんかおっこってくる。サンダルとか。下手すると人とか。

[320: 匿名さん]

全面は公園だから公園の人からは見えるんじゃないんですか？　公園の前にも道がなかったっけ？

[321: 匿名さん]

そう言えばこの前の事件は解決したのかな?

[322: 匿名]

この前の事件って？

[324: 匿名さん]

３２３ 都内でも住環境が素晴らしいところはそれほど多くは無い。この価格で東京まで直通２０分だい始発、駅徒歩10分以内、電柱も無い綺麗な街並み、商業施設大型公園1分、小中学校5分、埋立地ではなく免震なんてまずないのでは？

[325: 匿名さん]

確かにあまりないけど、それ大規模の方でしょ。

[326: 匿名]

ここだけ整っても、回りがね。。。

[327: 匿名さん]

ここから、周りを変えて行くんですよ。
都心と津田沼の違いでブランド化ができるのではない。
少なくとても、これだけ奏と付いたマンションや街ができあがればブランド化されてると言ってもいいでしょう。
まぁブランドが一流かそうでないかはまた別の話ですけどね。

[328: 匿名さん]

住民の質にもよるでしょう。自慢するだけの人ばかりだとブランドも霞んでしまいます。

[329: 匿名さん]

奏の杜3丁目は、奏と付いたマンションよりアパートが林立した街になりそうですね。

[330: 匿名さん]

折角の再開発もアパートが多くを占めたら残念な町になるでしょうが仕方ない。何だかんだでデベと地主と習志野市が儲かる仕組みになっている。

[331: 匿名]

この地域にはここの他に大京と三井の2物件が建設中で、大規模の奏の杜の南側にほぼ同規模の物件の建設が予定されています。
公園2箇所も敷地が確保されており、アパートが建つ余地はそれほど残っていないと思うんですが…。

[332: 匿名さん]

331

大規模の奏の杜の南側にほぼ同規模の物件...て北西のこと？
大京はどの辺に建ててるのかな？

[333: 匿名さん]

大京はダイワの間違いじゃないの？
三代川ビル建築中。

[334: 匿名]

このまわりは開発されつくしてびっしりと建てられているから、周りをかえていくなど不可能。それこそ先住民に失礼

[335: 匿名さん]

何が失礼？
先も後も関係ない。
良い街になっていけば良いよ
これだけ人が張り付けば周りが変わるよ。

[336: 匿名さん]

あの、ここから京成津田沼への最短ルートはどこになりますか？
あまり需要がないのか、本体の方でも話題になりませんでしたが、
成田に行くのはJRより京成のが便利ですよね？
地図で見ると入り組んでたり、線路があったりで、うまく行けないんです…。

[337: 匿名さん]

先住民って表現もなんだかなあ。
地主の影響力が強いし、近郊からの転居者が多いようなので、あまり変わらないかもね。

[338: 匿名さん]

336

郵便局前を通ってコンビニを右折し橋を渡らずに坂を下ると京成津田沼ですね。

[339: 匿名さん]

ついでに新津田沼までの最短ルート（自転車）を教えてください

[340: 匿名さん]

先住民という表現は問題ないでしょう。逆に新住民の方が気になります。奏での書き込みを見る限り他者を見下した意見が散見されているので心配になりますよ。

[341: 匿名さん]

自転車なら京成津田沼を正面にみて左に道なりに(左側は走らないとトンネル下くぐれないので注意)すすみ、五中信号のとこ左折。

[342: 匿名さん]

338さん ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

340さん
私も少し前まで、他者を見下したような書き込みが気になったのですが、掲示板は、誰で自由に書き込めるので、嫌がらせか、わざと掻き乱す高等なネガの可能性も否定できないと思うようになりましたよ。
ここでのレスは、参考になるものは、感謝して、あとは、話半分にあまり真に受けない方がいいですよ。