ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[272: 匿名さん]

千葉マリンスタジアム（今は名前変わったか）の強風は有名。
あそこほど海辺ではないけど、そんなに遠くもないから風は強いでしょう。

[273: 匿名さん]

話が変わってスミマセン。
テラスも大規模の半分も三井も中途半端な時期に入居になりますが、
公立の小中学校にお子さんが通われているご家庭はいつ引っ越されますか？
学区外に住んでる場合、今度の春休みにいったん学区内の賃貸に転居して、
６月ごろ完成したらまた引っ越しでしょうか？

[274: 匿名さん]

何階以上なら富士山みえますか？

[275: 購入検討中さん]

11階～ですね

[276: 匿名さん]

１１階なんて無いよ

[277: 匿名さん]

あはは…
ここは買う価値が無いって事でしょう。

[278: 住民さんＡ]

マンションズ見たら、奏の杜入口迄3分との表示が有った。

[279: 匿名さん]

>273
ウチは建物が完成して引越したのが12月末でしたので正月の休み明けに編入させて貰いました。
小2と小4の兄弟2人、全校朝礼で兄が弟を紹介したと先生から聞いてとてもうれしくお兄ちゃん
をたくさん褒めてあげました。

[280: 匿名さん]

お兄ちゃんえらい！キュン

[282: 匿名さん]

何故、全行改行するのだろうか。

確かに津田沼に限らず、都心から距離のある物件のリセールバリューは期待できないね。
住みやすいから、永住前提の購入者が多いのでは。
子持ち家庭でもあまり広い間取りにせず、子供が独立後も住み続ける。
ファミリー向けの割に、広いタイプが少ないのもそのためかな。

[283: 匿名さん]

値段が高くなるからに決まってますが。

[284: 匿名]

そうなんだよね、千葉県で船橋駅や津田沼駅は人気ですがほんとに駅前立地とかでないと中古価格は7分と13分じゃ1000万も変わらない。
でも購入価格は1000万以上は変わるよね？リセールは13分の方が良くなるかもね。
だからここを高値で買う事は住み続ける前提でないとかなり損するよ

[285: 匿名さん]

このようなマンションは、もう津田沼駅近くにはできませんからね。
朝の通勤ラッシュ対策として、モリシアと奏の杜入口をつなぐ歩道橋を設置してほしいな。
ユザワヤの前の道とかホテルメッツ横の階段とかなんか事故が起きそうな予感がする。

[286: 匿名さん]

279さん

273です。ありがとうございます。
子どもにとっては、少しでも早いタイミングで新しい環境に
入った方が、慣れやすいってことですね。

[287: 匿名]

狭い家は住みにくい=永住しにくいと思うけど。

[288: 匿名さん]

夫婦二人になった時、広い家だと持て余すということじゃない？
若い子なら津田沼だとちょっと田舎過ぎてすぐに家から出て行きそうだし。

時代は変わって、パラサイト化でいつまでも親と同居という見方もあるけど。

[289: 匿名さん]

10年前の津田沼の中古なんて駅近の良い物件ないから下がって当たり前。

[291: 匿名さん]

まぁ都心買う金ないんだし、リセールバリューなんて気にしてたらマンション買えないよ。

[292: 匿名さん]

良い物件は下がりにくい、津田沼なら奏はブランド化して、値下がりしないでしょう。現に、大規模は早々完売、それだけ魅力があり、皆住みたいと思っている。

[293: 匿名]

ほんとにリセールバリューとかこまっしゃくれたこといいだしたらここ買えないし

[294: 匿名さん]

大抵の人は投資で買う訳じゃないからね。
何らかの理由で売却しなきゃならない時は、まあ仕方ない。
人生いろいろあるよ。

[296: 匿名さん]

今10年落ちで売り出されている物件の騰落率が、そのまま現在の新築物件の10年後という訳ではないだろうからスーモの数値で鬼の首を取ったように言うのもどうかとは思う。
千葉県内の話題になっている物件の中で、ここのリセールバリューが相対的に低いってことはないんじゃないの？

まあこの物件に限らず、基本的には都心から距離にある物件の資産価値維持は極めて難しいとは思うけどね。

[297: 匿名さん]

このようなマンションは、津田沼だけでなく船橋や市川駅近くにもないし
今後もできませんからね。

[298: 匿名さん]

今後出てこないのは需要が一部の人にしか無いからでしょう。だから、高い値段で購入しても疑問に思わないのではないでしょうか。

[299: 匿名さん]

298 あたまわる！このような良い立地がないから今後出ないの。

[300: 匿名さん]

>298
今後出てこないのは適当な土地が無いからでしょう。
需要が無いのではなく、供給が限られているということだと思う。
高い（と貴方が感じている）価格でも売れたのは、現時点での需給バランスの結果。

ただ、奏の杜全体では今後のプロジェクトもあるので需給は緩和する可能性が大きい。
ここは小規模なので影響は小さいだろうけど、2丁目の大規模はデベも読みづらそう。

[301: 匿名さん]

デベはそう言うわな。

[302: 匿名さん]

この周辺の人はここが最高に便利で、都内よりも優れていると言うが、都内で千葉に地縁のない人は、
津田沼は田舎と感じる（実際の知人購入者たちを見てて思う。言われたわけじゃないけど）。
ここが気に入っていればそれでいいと思うんだけど、何だかすべてにおいて
最高と考えるのは井の中の蛙な気がするので、自分はしたくないなあ。

[303: 匿名さん]

それを言ったらここを全否定する事になるので…禁句です！

[304: 匿名]

奏、プラウド、ウェリスで千葉県の団塊ジュニア世代の需要は食いつくされ、都心から遠い所から価値は下がっていくのでしょう。
ここは区画整理がらみで、他と差別化できる要素があったものの、本体を大規模、田の字で作っちゃったから。もったいない。
それでも、みんな買っちゃうからデベも工夫して作ろうともしないし。
資産価値を考えたら買えないですね。

[305: 匿名さん]

>304
みんな買っちゃうの？ホントに？今更ステマ？

[306: 匿名さん]

304
金のことばかり考えてないで買える範囲で住みたいとこ住みなよ。
ここは、住みやすいと思うよ。

[307: 匿名さん]

買える範囲ってのは正解ですね。
背伸びして買うのはよくない。買っただけで幸せになるわけではない。
買った跡にもある程度余裕があるのが大切。

[308: 匿名さん]

>305
読解力ないなあ
あなたでも分かるように書くと、間取りがいまいちだったパークハウス津田沼奏の杜が早期に完売した、ということ。

[309: 匿名さん]

皆さんゴチャゴチャ言ってますが、事実は一つ、入居前半年以上前に完売していることのみ。それなりの値段だが700世帯くらいが住みたいと思える場所であること。それだけ魅力があれば、資産価値が無い訳がない、今まで津田沼にこんな人気のマンションありました？

[310: 匿名さん]

相変わらず上から目線の方が多くて残念です。

[312: 匿名さん]

>311
まず日本語を勉強しよう。

[313: 匿名さん]

ここの地区を購入すると多くの国籍の方が居そうですね。

[314: 匿名さん]

いま、リセールバリューを考えるなら新築時の人気も一つの指標となるでしょ

[315: 匿名さん]

>314
不確実な将来を推定する上で、ひとつの指標というより最も明確で重要な指標。

[316: 匿名さん]

谷津住民との関係もあるので一概に販売量だけでは計れないでしょうね。

[317: 匿名さん]

このマンションで買い得なフロアは南向きの1階ですね。
あまり語られていないけど、傾斜地のため1階でも眺望があって前面の道路から覗きこまれない立地は、
大きなセールスポイントになると思う。通常は1階に住みたいと思っても、前の道を通る人の視線をいつ
も気にしていなければならないのと防犯面から2階以上を希望する人が多いが、このマンションはそうい
う意味で他マンションにない希少感があり、ペットを飼っていたり小さな子が居る家庭では、出入りのし
やすい南向きの1階が人気になるような気がします。

[318: 匿名さん]

ここは南西と南東向きしかないよね。

[319: 匿名さん]

1Ｆは上からなんかおっこってくる。サンダルとか。下手すると人とか。

[320: 匿名さん]

全面は公園だから公園の人からは見えるんじゃないんですか？　公園の前にも道がなかったっけ？

[321: 匿名さん]

そう言えばこの前の事件は解決したのかな?

[322: 匿名]

この前の事件って？

[324: 匿名さん]

３２３ 都内でも住環境が素晴らしいところはそれほど多くは無い。この価格で東京まで直通２０分だい始発、駅徒歩10分以内、電柱も無い綺麗な街並み、商業施設大型公園1分、小中学校5分、埋立地ではなく免震なんてまずないのでは？

[325: 匿名さん]

確かにあまりないけど、それ大規模の方でしょ。

[326: 匿名]

ここだけ整っても、回りがね。。。

[327: 匿名さん]

ここから、周りを変えて行くんですよ。
都心と津田沼の違いでブランド化ができるのではない。
少なくとても、これだけ奏と付いたマンションや街ができあがればブランド化されてると言ってもいいでしょう。
まぁブランドが一流かそうでないかはまた別の話ですけどね。

[328: 匿名さん]

住民の質にもよるでしょう。自慢するだけの人ばかりだとブランドも霞んでしまいます。

[329: 匿名さん]

奏の杜3丁目は、奏と付いたマンションよりアパートが林立した街になりそうですね。

[330: 匿名さん]

折角の再開発もアパートが多くを占めたら残念な町になるでしょうが仕方ない。何だかんだでデベと地主と習志野市が儲かる仕組みになっている。

[331: 匿名]

この地域にはここの他に大京と三井の2物件が建設中で、大規模の奏の杜の南側にほぼ同規模の物件の建設が予定されています。
公園2箇所も敷地が確保されており、アパートが建つ余地はそれほど残っていないと思うんですが…。

[332: 匿名さん]

331

大規模の奏の杜の南側にほぼ同規模の物件...て北西のこと？
大京はどの辺に建ててるのかな？

[333: 匿名さん]

大京はダイワの間違いじゃないの？
三代川ビル建築中。

[334: 匿名]

このまわりは開発されつくしてびっしりと建てられているから、周りをかえていくなど不可能。それこそ先住民に失礼

[335: 匿名さん]

何が失礼？
先も後も関係ない。
良い街になっていけば良いよ
これだけ人が張り付けば周りが変わるよ。

[336: 匿名さん]

あの、ここから京成津田沼への最短ルートはどこになりますか？
あまり需要がないのか、本体の方でも話題になりませんでしたが、
成田に行くのはJRより京成のが便利ですよね？
地図で見ると入り組んでたり、線路があったりで、うまく行けないんです…。

[337: 匿名さん]

先住民って表現もなんだかなあ。
地主の影響力が強いし、近郊からの転居者が多いようなので、あまり変わらないかもね。

[338: 匿名さん]

336

郵便局前を通ってコンビニを右折し橋を渡らずに坂を下ると京成津田沼ですね。

[339: 匿名さん]

ついでに新津田沼までの最短ルート（自転車）を教えてください

[340: 匿名さん]

先住民という表現は問題ないでしょう。逆に新住民の方が気になります。奏での書き込みを見る限り他者を見下した意見が散見されているので心配になりますよ。

[341: 匿名さん]

自転車なら京成津田沼を正面にみて左に道なりに(左側は走らないとトンネル下くぐれないので注意)すすみ、五中信号のとこ左折。

[342: 匿名さん]

338さん ありがとうございました。

[343: 匿名さん]

340さん
私も少し前まで、他者を見下したような書き込みが気になったのですが、掲示板は、誰で自由に書き込めるので、嫌がらせか、わざと掻き乱す高等なネガの可能性も否定できないと思うようになりましたよ。
ここでのレスは、参考になるものは、感謝して、あとは、話半分にあまり真に受けない方がいいですよ。

[344: 匿名さん]

341さん
ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

ここからなら京成津田沼へ10分程度。色々と試したけど、このルートが一番かな。
津田沼病院の交差点を渡ってエースレーンの先を右折、10m先の突き当りを左折して道なりに
歩けば京成の上を渡る陸橋の近くに出る。陸橋を渡らずにそのまま道を横切って京成沿いに
坂道を下れば駅に着くけど、途中にある新京成の踏切で捕まると時間がかかる。スムーズに通
れる時間を確認して利用しましょう。

[346: 匿名さん]

確かに、朝はこれが一番だね。女性は、夜遅くの帰宅になると人通りが無いから利用しにくい。
新京成の踏切を渡って坂を登ったら陸橋の所を右折してコンビニの方からエースレーン方面へ
行くのが安全だね。戸建の住宅街は、人通りが少なくて怖いよね。
谷津駅から奏の杜への夜の帰宅は厳禁だね。人通りがほとんどない。

[347: 匿名さん]

３３９さん

新津田沼ならJR津田沼南口の前をスルーして千葉工大の前までいき、JRをまたがる大きな歩道橋を通ってミスドの脇のとこに出ていくのが近道だと思います。

[348: 匿名さん]

↑あの歩道橋、重い荷物を載せていたり、子乗せ自転車だったりすると女性には無理です。お気をつけて。

[349: 匿名さん]

歩くのが一番だね。

[350: 匿名さん]

詳細な間取りが分かりましたね。Hタイプは、うちのような子供２人ファミリーにはバッチリですね｡ありそうでなかなか無った間取り。後は値段、、、

[351: 匿名さん]

うちにも届きました！
早くモデルルーム見たいですね。
値段は免震じゃないし、70平米代が殆どだし、駅近でもないし
共用施設もないし、そんなに高くないのでは？
防災備蓄倉庫もないのかな？

[352: 匿名さん]

70平米ので、平均坪単価190万ぐらいと予想してます。

[353: 物件比較中さん]

1月末の事前相談会、2時間半コースのようなので参加を迷ってます。もうモデルルームは出来てますか？出来てるなら行きたいですが、ご存知の方いらっしゃいますか。

[354: 匿名さん]

事前相談会がモデルルーム案内なのかと思いました。
通常は別々なんですか？

[355: 物件比較中さん]

新船橋は事前相談会のときモデルルーム無しだったのでそう思ったのです。テラスは同時開催かしら。

[356: 周辺住民さん]

テラスは隣の大規模パークハウスのモデルルームを流用しているから
できてるんじゃないかなぁ。

現地は完全にテラスの看板に掛け変わってるけど。

[357: 購入検討中さん]

テラス用のモデルルームを新しく作るのでしょうか。

奏の杜のモデルルームを使い回すことはしないんですかね。

[358: 匿名さん]

事前案内会だとモデルルームをお披露目するのが普通。ただ、目的は検討者の予算とかの情報を集めるのと反応を探るため。なので具体的な情報はこの段階ではあまり出てこない。この段階だと予約制で、一般公開はしないから事前って位置づけ。あと、時間を区切られたりするから、じっくり見ようと思っても時間が来たら追い出されたりする。ちゃんと見たかったらまた来てねって感じ。

あまり早く行くと具体的な情報がでてくるまで待たされるし、遅く行くと希望住戸の調整が始まってたりする。モデルルームに行くタイミングって難しい。

ちなみに新船橋は事前説明会。このパターンはモデルルームが無い状態で人を集めて概要説明するんだけど、デベの目的は同じく情報主収集。

日本語って難しい。

[359: 購入検討中さん]

奏の杜のモデルルームは行ったので、流用されるんなら行かなくてもいいかな～。
杜テラスのモデルルーム、楽しみにしてたんだけどな・・残念。

[360: 匿名さん]

うちには来ない…年収がひくいから？

[361: 匿名さん]

年収が低いから来ない…なんてもし本当なら、失礼ですよね！
何年かかってもローンで返せばいいんだし。
ただ、「販売予定スケジュール」に契約時に手付金として価格の１０％と書いてあるから
4000万の物件の場合、400万は用意（現金または振り込み？）しないといけないのかも？
違ったらごめんなさい。

[362: 匿名さん]

年収は関係ないでしょ。

ローン組むのは銀行なので銀行が貸してくれればデベは売ってくれますよ。

[363: 匿名さん]

どのデベでもターゲット顧客のマーケティングは行うし、先の販売である程度の情報はあるのだから絞るでしょう。
買える人で買う気がある人により多く対応してもらいたいね。

[364: 匿名さん]

住宅ローン契約の前に契約だから、購入価格の10％＋αは必要ですよ。
いろいろと経費もかかるしね。

[365: 匿名さん]

マンション購入でローン組が組めても、その金は自分のところではなく物件代金として地所に
振り込まれるからね。頭金0円で買えると宣伝している物件もあるけど、普通は頭金の準備が
なければまず相手にされないね。

[366: 匿名さん]

三井のパークホームズ津田沼奏の杜のHP出ましたね～！
間取りとかはまだだし、何より販売が5月だからこことは比較できないですね。
ここが抽選漏れしたら、三井に行こうかな？って感じでしょうか。広さも同程度のようだし。
４LDKはないみたいですね。

[367: 匿名さん]

366です。三井の公式HPに間取りも出てました。
４LDKもありました。
すみません。

[368: 匿名さん]

京葉線の朝の快速がなくなるみたいで、喜ばしい！
正直ただでさえ使えない京葉線(特に新習志野)
も少しは使えるようになるかも。

幕張はどんどん衰退していきそうですが、これで津田沼周辺がさらに開発の発展に弾みがつきますね！

[369: 匿名さん]

津田沼と幕張を比較するのは無謀でしょう。幕張は元々閑静で一定の所得が無いと住めなかった土地ですよ。学校だって県内一番もある。ここの検討者は現実を認識した方がいいでしょう。

[370: 匿名さん]

幕張の過去の話？
他地域から見たら、今は残念な所でしかないように見えます。

もともと房総のあがりの人が集まったような街です。
駅までも歩くし。

確かにここと比べられないですね。

[371: 通りすがり]

幕張も利用できるのが津田沼の良さだと思ってます