ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[No.101 by 匿名さん 2012-11-24 09:27:30]

>83と>92は同一人物？
スレの流れから同一人物という前提で、以降のレスにつながっていると思うけど。

[No.102 by 匿名さん 2012-11-24 09:46:08]

別人。そんな風に思われていたとは気がつかなかった。
思い込み激しい方が多いんだな。
もうレスは止めます。

[No.103 by 匿名さん 2012-11-24 09:55:49]

そうだね。
誤解を与えるような発言をして、それに対するレスの言い方から、あなたは、レスしない方がいいと思います。
周りの方との調和は、新しい場所で生活を考えた時に大切なことですよ。
物件を検討される前に、まずそこからでしょう。

[No.104 by 匿名さん 2012-11-24 10:08:27]

>102
思い込みが激しいのは貴方のほうでは？

＞思い込み激しい方が多いんだな。

これだけのやり取りで「多い」って・・
せいぜい一人か二人でしょ。
もしかしたら、>83からの流れとは関係なく、単純に質問していただけかもしれないし。

[No.105 by 購入検討中さん 2012-11-24 10:29:37]

くだらないやりとりやめて、マンションのネタにしません？

[No.106 by 匿名さん 2012-11-24 10:37:47]

昨日からの流れを見てて少し違和感があったけど、>101さんのスレを見て納得。
>103さんや>104さんは何をそんなにむきになっているの?

[No.107 by 匿名さん 2012-11-24 10:45:29]

ここの検討者は勘違いなのが多いと感じるよ。どれだけ上から目線なんでしょうかね。

[No.108 by 匿名さん 2012-11-24 10:46:39]

１０１です
確かに習志野大嫌い君？の登場とかがあって、スレ自体が変な方向でしたね。

価格が出るまでは大した情報交換もできないとは思いますが、周辺情報を含めて何かあれば教えてください。

[No.109 by 匿名さん 2012-11-24 11:04:45]

↑何が知りたいですか？
近所なのでわかることであればお答えしますよ。

[No.110 by 匿名さん 2012-11-24 11:19:42]

ここから一番近い月極駐車場ってどこですか。ここの駐車場って20戸足りないですよね。もし外れたらどうしたらいいんだろう。ららぽーともＩＫＥＡも近いから車あった方が便利ですよね。

[No.111 by 匿名さん 2012-11-24 11:24:54]

確かに・・・。
大規模の方でも１台保有の方ですら敷地内駐車場確保が出来なかったみたいだから、その方達の分として既に近隣Ｐの確保がされていたとしたら出遅れて発売のここの住民は駐車場難民になる事もあるかもしれませんね。

[No.112 by 匿名さん 2012-11-24 11:57:01]

青空駐車場は、少し遠いけどマロニエ通りの京成を跨ぐ陸橋の下に大きなのがあります。
ここから歩いて5～6分位かな。空きがあるかは不明です。

[No.113 by 匿名さん 2012-11-24 12:17:55]

車を持っていないので駐車場は要らない。その代わり広く作って欲しいと思っています。

[No.115 by 匿名さん 2012-11-24 18:42:06]

113　もう設計が終了して建築中だけど、何を広く作って欲しいの？

[No.116 by 匿名さん 2012-11-24 20:38:30]

ここの折込チラシが、初めて入ってきました。
価格は、もちろん未定になっています。
7m以上のワイドスパンが売りみたいですが、LDも部屋も正方形に近い形が多いです。

[No.117 by 匿名さん 2012-11-24 20:51:46]

ベッドルームは正方形に近くてもいいと思います。
ベッドの横や足元とかに空間ができてゆとりを感じます。
24F建ての方にあったうなぎの寝床みたいなのよりは好きかな。
LDは・・・あまり大きなダイニングテーブルは置けませんね。

[No.118 by 匿名さん 2012-11-24 20:55:09]

四角いLDだと、リビングとダイニングの区分けが出来ないので残念。
横長のLDってないんですかね？

[No.119 by 匿名さん 2012-11-25 08:03:38]

皆さんが感じられているように私も部屋が小さいと思います。妥協するべきか検討してますが市川も気になる。皆さんはどうですか？

[No.120 by 匿名さん 2012-11-25 08:48:11]

狭いよねぇ。お隣はどうかな？駅にちょっと近いけど立地はやや劣る。でも広々としてたら、、、

[No.121 by 匿名さん 2012-11-25 09:01:17]

隣ってどこ？

[No.122 by 匿名さん 2012-11-25 09:11:13]

三井のマンションのことかな？いつ頃詳細わかるんでしょうね。

[No.123 by 匿名さん 2012-11-25 12:09:33]

結局、広くすればそれだけ価格が上がるわけで、「高くてもこの場所で広い住居を」という需要はあまりないという判断なんだろうね。広さと利便性を秤にかけて、後者を取る層をターゲットにしてるってことか。

大規模のほうは広い部屋が高倍率抽選になったから、需要あると判断して作るかな？ってちょっと期待してたけど、どうせ作るなら5〜10部屋作らないと採算合わないとかあるんだろうかね、素人にはわからんが。

[No.124 by 匿名さん 2012-11-25 12:32:47]

この場所での高額マンションは購入層が限られるでしょうから間違ってはいないと思います。市川は広い部屋もありそうだからこっちは買わないな。どうせならもう少し狭くていいから安くしてくれれば良かった。

[No.125 by 匿名さん 2012-11-25 17:33:32]

奏で早く住みたいなら三菱か三井だけど、暫く待って頭金を少しでも貯めて購入しようと
考えている層なら最後の大規模物件に期待するんじゃないかな。
3社JVの北西大規模マンションは、確か平成27年12月完成だったような。

[No.126 by 匿名さん 2012-11-25 17:37:15]

大規模と小規模のそれぞれのメリット（デメリット）ってどう思いますか？

[No.127 by 匿名さん 2012-11-25 19:40:48]

祖父母の代からの地元なんだけど、注目度高くってご近所さんがみんな大規模の値段知ってるんだよね。自分は持ち家なのにすっごい詳しい人がいたり。テラスが大規模より安かったら「あ、安いほうね」ってずっと思われそう〜個々の部屋でくらべたらそんなこと言えないと思うんだけど印象としてさ。見栄っ張りなことだけど、せめて同価格帯か、ちょい高めでお願いしたい。そんで、仕様は抜群にあげてほしい！

[No.128 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2012-11-25 21:46:29]

三菱と三井って、住宅デベとしてはどちらが評価高いのでしょう？

[No.129 by 匿名さん 2012-11-25 21:49:16]

どっちもいいですよ。
地所のコマーシャルはとても好きです。

[No.130 by 匿名さん 2012-11-25 22:06:44]

どっちも最大手でしょ。
ブランド戦略の路線違うけど。

[No.131 by 匿名さん 2012-11-26 09:43:31]

大規模より価格が安いからこそこちらを選択するのでは？
部屋の広さがこの程度で、しかも価格が高くて機械式駐車場、小規模だからコンシェルジュもいない。
機械警備で管理人は24時間常駐しない？これでは人気が出ませんよ。
やはり、安いほうね。....が正解です。但し、この掲示板を開設して検討者の反応を見ているから設備
の仕様だけはいいと思いますよ。

[No.132 by 匿名さん 2012-11-26 10:16:12]

131 それは違うよ、大規模より、眺望、陽当たりが良い部屋もある、そういうところは高くても売れますよ。あの値段で完売したのだから、わざわざ最初から安くするはずがない。

[No.133 by 匿名さん 2012-11-26 12:31:55]

当然向き・広さ同等で比べた場合どうか？ですよね。仕様はもう決まっているので、もっとよくしてなんて無理です。
仕様はさほど変わらない。機械式、共用施設では見劣りします。大規模と中規模飛ばして小規模なので、
好みもありますけどね。

[No.134 by 匿名さん 2012-11-26 14:03:14]

分譲価格は安く、管理費＆修繕積立金のランニングコストは大規模より高いと思ったんだけど、
共用施設がないなら同じ位なのかな？
駅から遠いマンションに設置されていることが多いカフェやミニショップの施設はいらないよね。

[No.135 by 匿名さん 2012-11-26 14:55:45]

>>131

違います。大規模が嫌いだからです。かならず変人がいるし、組合の意見はまとまらないし、マナーが悪いのが一人いると便乗する人がでてくるし。もうウンザリです。

[No.137 by 匿名さん 2012-11-26 16:45:55]

大規模のスレでは非常に和気あいあい雰囲気がいいと言ってますよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-11-26 17:02:44]

それなりの価格帯だとやっぱり民度？が高いのかな。

[No.139 by 匿名さん 2012-11-26 18:34:04]

民度は土地柄によるでしょうから何とも言えないですよ。ここだけで決まるものではなく周辺住民も含めて考える必要があるのかな。どうなんでしょうね？

[No.140 by 匿名さん 2012-11-26 20:18:54]

1月にMR開設して、2月上旬販売開始で6月末に入居可だそうです。大規模のＡＢと同時期ですね。
62戸を一括で販売するか、期を分けて販売するかは、予約来場者数と要望書の状況をみてから決
定するようですね。部屋の広さと希望価格帯を出させて、1月中に全室完売できそうなら一括販売す
るということですね。予約客が少なくて完売が無理なら分割分譲になるんだろうけど、やはり短期で
売り切るには価格重視だから、ここは大規模より安くせざるを得ないということだよね。

[No.141 by 匿名さん 2012-11-26 20:44:51]

大規模のパークハウス買った人がたくさん見ているようだね。
気になるんだろうね。
きっとどっちもいいマンションだから、単純な価格の話じゃないでしょ。
大規模で共用部分がたくさんあればいいマンションってわけじゃないんだから。
住宅購入したことあれば分かるでしょうけど。

[No.142 by 匿名さん 2012-11-26 21:04:58]

大規模の共用部分は、ほとんど不要ですね。
役に立ちそうなのは、ゲストルームとキッズルーム。
後は、たまに利用しそうな展望室くらいかな。
これも2～3度利用したら多分行かないな。

[No.143 by 匿名さん 2012-11-26 22:23:33]

狭いからゲストルームはいいな。子供がいるなら何かとキッズルームにはお世話になれる。
子供の友達作りやすいよ。

[No.144 by 匿名さん 2012-11-26 22:40:08]

シアタールーム良くないですか？あまりあるマンションってないですよね？

[No.145 by 匿名さん 2012-11-26 22:49:53]

書斎はいいような？もし受験勉強とかに使っていいなら。ダメなんですかね？

[No.146 by 匿名さん 2012-11-26 23:22:04]

キッズルームは確かに最初は重宝します。しかし何年かしてキッズが成長し、マンションからキッズが居なくなった場合、別の目的の部屋に変える必要がある。そして、皆その為に負担を負いたくないから、ただの空き倉庫になる。もしくは折り畳みの机と椅子だけを購入して簡易会議室。

[No.147 by 匿名さん 2012-11-26 23:32:18]

HPみたらエントランスホール横に大小２つの部屋がありますね。
ここが共用の施設になるのでしょうか。

しかし、エントランスホールの絵が、だだっ広いだけで殺風景。
エントランスホールって、なんでどこもだだっ広いのでしょうか。
なんだか無駄な空間のような気がします。

[No.148 by 匿名さん 2012-11-26 23:43:33]

大規模の方を買った人は契約者の板に帰って下さい。場違いだって気づいてないのかな?

[No.149 by 周辺住民さん 2012-11-27 05:48:47]

検討版だし、大規模契約者だって周辺住民だから、別にいいんじゃないでしょうか。
ただし、話題はテラス中心にすべき。

[No.150 by 匿名さん 2012-11-27 06:51:44]

同じ三菱の兄弟同士、仲良くしましょうよ。
大規模で得た情報が色々とあると思いますよ。
フロアコーティングは、不要だとか。

[No.151 by 匿名さん 2012-11-27 07:11:05]

どこに大規模の人がいるのん？
それにいたってよくね？

はやく詳細知りたい！！

[No.152 by 匿名さん 2012-11-27 08:22:49]

いたっていいけど、『自分が買ったものの満足』を
他の物件掲示板に書き込むことで確認するのは場違いでしょ。
『私は本体買えたからいいんですけど』みたいなノリ。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-27 08:58:03]

>>152
大規模の話が出てもその次の大規模との比較ではないんですか？
あちらはおそらく似たものができると言う話ですから、まだ販売なんだし、話が出ても仕方ないと
思いませんか？

[No.154 by 匿名さん 2012-11-27 10:39:05]

その次の大規模とテラスは関係ないじゃん。
だったら奏の杜本体と、次の大規模比較スレ立てれば良いと思いません？
検討者が三井と比べるならわかるけどさ

[No.155 by 匿名さん 2012-11-27 11:24:25]

結局板の雰囲気悪くしたのは誰だって話。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-27 11:51:59]

次の大規模含めて
ここ検討してますよ？

[No.157 by 匿名さん 2012-11-27 12:22:43]

雰囲気を悪くしたのは大規模購入して共用設備で盛り上がってた場違いな方々だと思います。契約者専用があるのだからここで議論する必要はないでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-27 12:53:03]

大規模契約者騒いでる人(一人だと思うけど)は一体どの投稿について文句をつけているんだろう。
最初から見ている自分は全く気にならなかったが。
いい加減にしてほしい。
話題を戻してくれ。

[No.159 by 購入検討中さん 2012-11-27 13:19:14]

一階は垣根によって外部からのプライバシーが保たれる感じでしょうか？
HP見る限りでは、一階だけのオープンエアスペースなんかはなさそうですね。
子供が小さいので、下の階を気にしなくて良い一階希望してます。

[No.160 by ご近所さん 2012-11-27 13:26:41]

パルコ側に比べればモリシア側はそこそこ駐車場ありますよ。
相場は1万円ですね。
数はありますが中が狭いので
アメ車オーナーには厳しいですね。

[No.161 by 匿名さん 2012-11-27 13:43:33]

エントランスは別棟だからエントランス上を狙うってわけにもいきませんね。どこかに共用施設が作られればそこの上なども狙い目では？>159

小さい子どもがいる検討者がいて少しホッとしてます。うちもそうですよ。

[No.162 by 匿名さん 2012-11-27 17:26:12]

小さいお子さんがいる方は、一人っ子ですか、二人（の予定）ですか？
４ＬＤＫならギリギリと思いますが、三人は難しいと思うので。ちょっと狭いですよね。
（もちろん狭いのは仕方ないと思っていますが）

[No.163 by 購入検討中さん 2012-11-27 18:57:38]

子供２人で検討してますが、南西側のエレベーター横以外ならありかなと思ってます。たしかに75㎡くらいじゃ狭いですが、立地と環境との天秤で仕方ないかなと思ってます。4500万くらいで買えたらなー。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-27 21:24:07]

4500なら購入できると思いますよ。1月になったらMRへ行って、要望書に75㎡ 希望価格4500万、
第1希望○○号室、第2希望○○号室と記入して提出ですね。この段階で人気度が分かると思います。
そして2月初旬の募集開始時に正式価格が発表され申し込み開始になるんでしょうね。

[No.165 by 匿名さん 2012-11-27 21:53:53]

4500万くらいなら62戸なんて、あっという間に売れるんだろうな。

[No.166 by 匿名さん 2012-11-27 23:57:18]

角部屋は5000万、それ以外は4500〜4800万くらいのような気がします。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-28 02:45:13]

↑いい読みかと！

[No.168 by 匿名さん 2012-11-28 07:20:47]

階段を下りてきてエントランスを通らずにダイレクトに自転車置き場や駐車場へ行くことは
可能なのでしょうか？　南西端の角部屋を購入したら直に行けないとすごく不便。

[No.169 by 匿名さん 2012-11-28 08:20:22]

>166
それは三菱さんが売りたい値段でしょうね。
共用施設、道路からの距離など充実している本体75㎡ですら
低層階は4500超えているのは2～3戸だったと記憶しています。

ここでの価格の読みレス、三菱さんがﾆｺﾆｺして見ているような
気がします。

[No.170 by 購入検討中さん 2012-11-28 09:21:00]

169さんの言うとおり。
低層階75㎡で3000万代じゃないと、高い。本体より高いのはどうかと思うよ。
管理費も本体より高くなるだろうし。
相対的に割高感が強くなる。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-28 09:52:25]

75平米一番安い所で3980万で客寄せするんじゃないかな。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-28 13:12:34]

正直、一番条件の悪い部屋で、㎡あたり５３、５４万円くらいじゃない？

[No.175 by 購入検討中さん 2012-11-28 13:45:55]

奏パークハウス本体の㎡単価は、最低いくらくらいからあったのでしょうか？

[No.176 by 購入検討中さん 2012-11-28 14:07:21]

4800万はするでしょうね

この立地でどうなんでしょうか…

実際歩くと駅からと～ぉい

[No.177 by 匿名さん 2012-11-28 15:21:23]

4人家族なら最低でも７８㎡はほしい。３の差が物を収納の差になるからなあ。出来たら角部屋の80台だろうけど。
小規模の物件価格が高くなるってありましたっけ？　確かに修繕費は高くなるだろうけど。

[No.178 by 匿名さん 2012-11-28 18:42:26]

本体完売ですから強気で来ると思いますよ。

[No.179 by 購入検討中さん 2012-11-28 19:02:21]

強気だったら、後発の三井やJV大型物件までまつか迷いそうです。

[No.180 by 匿名さん 2012-11-28 19:58:42]

消費税の事もあるから、強気の価格でしょうね。
予算が厳しい人には恐縮ですが、それでも売れるような気がします。
小規模マンションが好みの人って、結構いますからね。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-28 20:23:39]

駐車場は機械式で車寄せもない。管理室には年配のおじいさんが座っているマンションで高い訳がない。
南東向き1階なら4千万円を切るはず。消費者は、情報誌を読んでいるから2014年度の入居を望んでいる。
安くなければ買わない。でも、南西向き角部屋だけは4700万～5400万程度と結構な価格になるはず。

[No.182 by 匿名さん 2012-11-28 20:45:53]

消費増税、住宅ローン減税拡充なら、2013年入居は前後の年に比べて減税の面で損しそうだからね。割高なら売れ残りそう。特に1LDK。

[No.183 by 匿名さん 2012-11-28 21:36:21]

本体と同じように1年以内に完売すると思います。気になるので見にいくつもりでしたが、62戸しかないし、倍率高そうですね。

[No.184 by 匿名さん 2012-11-28 22:59:07]

ここは来年の６月引き渡しだっけ？
来年の２月に販売開始となると、３か月くらいで売り切らないと長期在庫になるかもね。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-28 23:39:32]

次は高くなるから早くって、デベの常套句。

[No.187 by 匿名さん 2012-11-29 07:52:40]

このスレはデベが立てた。
そもそもこの掲示板はデベ用なんですよ。

[No.188 by 匿名さん 2012-11-29 10:27:29]

なんかこのスレ見てると、高くても仕方ないようなイメージが植え付けられそう。しっかりと自分で判断して、踊らされないようにしましょう。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-29 12:21:05]

確かにここを読んでいると違和感を感じます。先の大規模購入者さんが奏は良いと煽ってる気がするし、早期完売させる為のサクラになってませんか…参考にはしても判断は自身で決めねばいけませんね。

[No.191 by 匿名さん 2012-11-29 14:36:29]

反対に競争率や価格が上がらないように牽制する人もいるし本当に難しい！

[No.192 by 匿名さん 2012-11-29 14:53:25]

もう価格は決まっているだろう。あとは買える人は買い、買えない人は買えないだけだ。
少しくらいならいいが大幅背伸びして買うのは無理。特に子育て世代には、教育費も
けちりたくないから。ダメなら大規模、それでももしも、だめだったならきっぱりあきらめる

[No.193 by 匿名さん 2012-11-29 22:34:45]

価格が出る前に高値予想を吹聴するのはデベのさくらでしょ。高値を吹き込んでおけば、高く販売しても納得、安く販売したらお買い得って具合。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-29 22:49:08]

地所物件板はさくらが多い。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-29 23:19:53]

そんなのみんなわかってる。

[No.196 by 匿名さん 2012-11-30 00:28:46]

そういうことも含めて有用に利用するのがインターネットです。
わざわざ指摘する話でもない。
検討板に戻しませんか。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-30 00:53:32]

不動産に興味の無い私のダンナも、テラスの立地を見たらこれは高いだろうと話していました。テラスを買う予定は無いけど、デべがどれくらい強気で来るのか気になるところ。本体の方も既に賃貸物件(3LDK 17万台)が出ているようですし、そういう目的で購入する人もいるのかもしれないですね。本命は北西です。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-30 12:56:31]

立地だけで判断するのは早計。
税制、地合い、競合など色んな要素で価格は決まります。

[No.200 by 社宅住まいさん 2012-11-30 15:08:35]

じゃあここも北西も、考え込むくらい高値という予測ですね。