ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[166: 匿名さん]

角部屋は5000万、それ以外は4500〜4800万くらいのような気がします。

[167: 匿名さん]

↑いい読みかと！

[168: 匿名さん]

階段を下りてきてエントランスを通らずにダイレクトに自転車置き場や駐車場へ行くことは
可能なのでしょうか？　南西端の角部屋を購入したら直に行けないとすごく不便。

[169: 匿名さん]

>166
それは三菱さんが売りたい値段でしょうね。
共用施設、道路からの距離など充実している本体75㎡ですら
低層階は4500超えているのは2～3戸だったと記憶しています。

ここでの価格の読みレス、三菱さんがﾆｺﾆｺして見ているような
気がします。

[170: 購入検討中さん]

169さんの言うとおり。
低層階75㎡で3000万代じゃないと、高い。本体より高いのはどうかと思うよ。
管理費も本体より高くなるだろうし。
相対的に割高感が強くなる。

[171: 匿名さん]

75平米一番安い所で3980万で客寄せするんじゃないかな。

[173: 匿名さん]

正直、一番条件の悪い部屋で、㎡あたり５３、５４万円くらいじゃない？

[175: 購入検討中さん]

奏パークハウス本体の㎡単価は、最低いくらくらいからあったのでしょうか？

[176: 購入検討中さん]

4800万はするでしょうね

この立地でどうなんでしょうか…

実際歩くと駅からと～ぉい

[177: 匿名さん]

4人家族なら最低でも７８㎡はほしい。３の差が物を収納の差になるからなあ。出来たら角部屋の80台だろうけど。
小規模の物件価格が高くなるってありましたっけ？　確かに修繕費は高くなるだろうけど。

[178: 匿名さん]

本体完売ですから強気で来ると思いますよ。

[179: 購入検討中さん]

強気だったら、後発の三井やJV大型物件までまつか迷いそうです。

[180: 匿名さん]

消費税の事もあるから、強気の価格でしょうね。
予算が厳しい人には恐縮ですが、それでも売れるような気がします。
小規模マンションが好みの人って、結構いますからね。

[181: 匿名さん]

駐車場は機械式で車寄せもない。管理室には年配のおじいさんが座っているマンションで高い訳がない。
南東向き1階なら4千万円を切るはず。消費者は、情報誌を読んでいるから2014年度の入居を望んでいる。
安くなければ買わない。でも、南西向き角部屋だけは4700万～5400万程度と結構な価格になるはず。

[182: 匿名さん]

消費増税、住宅ローン減税拡充なら、2013年入居は前後の年に比べて減税の面で損しそうだからね。割高なら売れ残りそう。特に1LDK。

[183: 匿名さん]

本体と同じように1年以内に完売すると思います。気になるので見にいくつもりでしたが、62戸しかないし、倍率高そうですね。

[184: 匿名さん]

ここは来年の６月引き渡しだっけ？
来年の２月に販売開始となると、３か月くらいで売り切らないと長期在庫になるかもね。

[186: 匿名さん]

次は高くなるから早くって、デベの常套句。

[187: 匿名さん]

このスレはデベが立てた。
そもそもこの掲示板はデベ用なんですよ。

[188: 匿名さん]

なんかこのスレ見てると、高くても仕方ないようなイメージが植え付けられそう。しっかりと自分で判断して、踊らされないようにしましょう。