ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[882: 匿名さん]

まあ、一般公開に向けて最初に計画した通りに営業をかけてるんでしょう。チラシが入ってたから見込みないとは限らないと思います。

[883: 匿名]

ほんと、大規模の購入者はかわいそうだよ、あんなエントランスにされちゃって。早く直してあげれば良いのに、三菱はあんなマンションしか設計出来ないと思われますよ。

[884: 匿名]

東京・丸の内の主」とも呼ばれる三菱地所が、大阪市北区の大型複合施設「大阪アメニティパーク（ＯＡＰ）」内のマンションを土壌汚染の事実を告げないで販売し、本年4月に宅建業法違反の容疑で書類送検されていた事件

大阪地方裁判所第10民事部「三菱地所事件」の調停について
2012年03月10日更新

あまり信用できる会社とは思わないでが

[885: 匿名さん]

本年4月とありますが、本年とはいつのことですか？

[886: 匿名さん]

今日から正式な案内会ですね。盛況だったのでしょうか。

今日、三菱テラスと三井ホームズの外を眺めてきました。

三井の方は敷地と歩道の間の柵を撤去していました。
2月下旬が竣工予定になっていますが、最後の追い込みのようで、まだ、１Ｆ部分の吹き付けをやっていました。
ここは全体がブラウンの色彩で落ち着いている感じですね。
ただ、北東と南東の角部屋のリビングの窓が固定されているので、どうやって窓の外側を掃除するのか気になります。
まあ、この角部屋は予算的にうちには厳しそうですが・・

三菱テラスの方は、まだ幕が掛かっていて全体を見渡すことはできませんでしたが、北側と東側の側面が少し露出しているので、眺めてみると全体的的に白っぽい感じでした。広告では薄茶色に見えたので意外でした。
三井とは対象的で軽い感じです。

3月2日から登録開始ですが、どうしようかと迷っています。
どちらもよい物件であることを祈ります。

[887: 匿名さん]

白ですか？茶色の重厚なイメージだったんですけどね。遠くてなかなか見に行けないので画像アップしてもらえませんか？

[888: 匿名さん]

まだ、建物全体が見えるわけではなく、一部が露出しているだけなので写真も取らなかったのですが・・

http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/design/index.html

の公式WEBのCGを見ると全体が重厚に感じますよね。でも、このCＧの左側の北面を見るとやや白っぽいですよね。
私が見たのはこの部分です。CGは夕暮れ時期のようなイメージなので、全体に重厚感が出ている気がします。
私が現地で見たのも一部を見ただけでの印象なので、全体の印象が、明るい感じなのか、重厚感があるのかはよく考えるとまだ分かりませんね。

ただ、モデルルームの模型も以前見ましたが、三井の外観と比べるそんなに重厚感はなかったように記憶しています。

ＣＧは、画像化されていので、イメージしやすいのですが、これをまともに受けて、自分の頭の中で理想を膨らましていくと、いざ、現物を見ると気に食わないとことが出てくるかもしれませんよ。私は、ＣＧは偶像ぐらいにか捉えないこととしています。

購入を検討されているのであれば、現地に行って周りの環境や建物の感じも見ておいた方がよいと思います。

[889: 匿名さん]

外観は確かに対称的です。

[890: 購入検討中さん]

私も一部ですがタイルが貼られている部分をみました。
ＣＧで見ていたものと大分違うなと感じました。

[891: 匿名さん]

886さん　窓の外は共有部分ですから。
多分、バルコニーの手すり部分のガラス同様、3ヵ月に1回程度の割で掃除してくれる
のではないかと思います。清掃費用は、毎月支払う管理費に含まれています。

[892: 匿名さん]

888さん
ありがとうございます。
南西側の道路がマンションの一階より低くなっていると聞きました。その辺りは現場に行けば確認できますか？
それがメリットなのかデメリットなのか分かりませんが、いまいちピンときません。

[893: 匿名さん]

892さん

888ですが、確かに図面を見ると南西側は、歩道とテラスで５０センチから８０センチくらいの段差があるようですね。

建物と歩道の間が白い鉄板のついたてで遮られていて、この段差はついたての内側にあるはずなので、外からは見えませんでした。
もし、ついたてにすき間でもあれば覗くと見えるかもしれませんが、ほぼ、すき間なく囲まれていたような気がします。

[894: 購入検討中さん]

6階のテラス付きが一番人気、倍率10倍超えそうです。

[895: 匿名さん]

今頃、気付いたんですが、物件概要を見ると、今回販売戸数が６２戸全部でした。
一気に売り切る目途がついたんでしょうね、たぶん。

大型物件の後でも、需要があるもんなんですね。
値段さえ何とか手が届けば、あの立地条件は確かに魅力です。

[896: 匿名さん]

6階にテラス付きはありません。ルーフバルコニー付きだと思います。

[897: 匿名さん]

6階ルーフバルコニー付きの部屋は確かに最上階の角部屋にもかかわらず、お値段控え目。
東南角部屋の1階よりもお安くて最上階！
しかもバルコニー代も無料みたいですね。このマンションで一番ＣＰ良いから、１０倍なんでしょうね。

[898: 匿名さん]

ちょっと前に小学校の話が出ていたけど、谷津小は大きな問題を抱えている。
一部クラスが学級崩壊によりまともに授業ができないという、酷い事になっているらしい。
ここからなら向山小にも通学可能なので、こちらがお勧め。

[899: 匿名さん]

>898
◯◯らしい…で書き込むのは、アラシでないなら止めたら？

[900: 匿名さん]

>891

共用部分だけど専用使用部分だから、各住戸が責任を持って維持管理する。今住んでるマンションでは角部屋の窓については、管理組合でまとまめてやってるけど、費用は管理費とは別に各住戸で別負担。

[901: 匿名さん]

898の言ってる事は事実だよ。
勝手に立ち上がって動き回る生徒がたくさんいて
授業になってない。