ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス

[マンコミュファンさん]

全体竣工を待たずして全戸完売を果たした先行物件に続き、新しいザ・パークハウスが津田沼に誕生します。
http://www.mecsumai.com/tph-tsudanuma062/

＜物件概要＞
所在地：千葉県習志野市谷津1-849-7他（底地）
交通：総武線津田沼駅から徒歩9分、京成本線・新京成線京成津田沼駅から徒歩11分
総戸数：62戸
間取り：1LDK+S～4LDK
専有面積：59.85～89.38平米
完成：2013年5月中旬予定
入居：2013年6月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ

[719: 匿名さん]

メアドだけ残すプランがあるから確認してみ～　100円/月額程度だよ

[720: 匿名さん]

大規模の話はやめてください。目障りです。

[721: 匿名さん]

「大規模はこんなに良いけど、テラスしょぼ～」って言ってる訳じゃないんだから
「目障り」なんて言わないであげて。
それより近隣公園は2か所とも来年まで完成しないようですが、子どもたちはどこで遊べばいいのでしょうね。
昔みたいに空き地でいいのかな？

[722: 匿名さん]

結局ここはいくらくらいですかね

[723: 匿名さん]

それは神のみぞ知る。売る側も来場者の反応みてこれからきめる。いわば腹の探りあい。

[724: 匿名さん]

千葉価格ではないかも。強気の奏価格。

[725: 匿名さん]

いつ頃正式価格が決まるんですか？また
、一般的な話しとして、予定価格からの変動は何割くらいまであるんでしょうか？

[726: 匿名さん]

>725

事前案内の後、一般公開して見込み客がある程度集まった段階で正式価格発表、販売開始って手順を踏むのが普通。見込み客の集まり次第だから、どれくらい時間を要するかも神のみぞ知るところ。一般的には１～２ヶ月かな。

[727: 匿名さん]

それって今出ている価格が変わるかもしれないってことですか？

[728: 匿名さん]

そうだよ。事前案内の段階だと、売る側から見て来場者は反応を探るためのモルモットに過ぎない。

[729: 匿名さん]

提示した予定価格に対する来場者の反応と、要望書の提出具合で、特定の部屋に人気が集中したり、逆に不人気の部屋が出たりしないように、住戸ごとの価格を調整する。当然、全体の平均価格もだけど。以前、NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

[730: 匿名さん]

物件概要に販売開始予定が記載されてるけど、新築分譲マンションのスケジュールなんて予定は未定といったところ。一般的な傾向として、予定からのずれって今後の販売の好不調を判断する一つのバロメーター。予定よりずるずる遅れるのは蓋を開けると販売不振ってケースが多かったりする。見込み客が集まらないから販売開始できないわけだからね。

あと、総戸数に対する１期販売戸数の割合もかな。売れ残りがあると入居者にも少なからずデメリットがあるから、その辺の判断は慎重に。

[731: 匿名さん]

客としては難しい駆け引きになりますね。高すぎるという反応をしめしても、他の客が同調しないと意味ないし、早い段階で要望書を出すと価格上昇に繋がりかねないけど、出さずに抽選になったら後悔しそうだし。出したら他の客への一定度の抑止力になるからね。んー難しいてすね。

[732: 匿名さん]

価格は10万円台まで出していたらもう変えられない。
そこから上げたら違反です。
逆に4500万円台予定とかの表記なら、最大で4599万円まで上げられる。
下げる分には自由のはず。

[733: 匿名さん]

732さん
そうなんですか？業界のルールですか？なら今回は予定価格が細かく出てるから、下がることはあっても、上がる事はないのですね。安心しました。

[734: 匿名さん]

732さん

727ですが、もし、そうならば安心します。

でも728と729の方のコメントとずいぶん違いますね。

[735: 匿名さん]

同じような説明は某マンションギャラリーで聞いたことあります。
ただ、価格を上げる時は上げて、ふるいにかけるんじゃないですか？

[736: 匿名]

販売予定価格より上がることは、まずないですよ。

[737: 匿名さん]

728,729が言っているのは普通の物件の価格の探り方。
この物件が価格を細かく出しているなら、あまり利益追求せずに、すぐに売ってしまう算段だと思うよ。

[738: 匿名さん]

事前案内ですべての部屋の価格が出ていたし、デベさんも「多少上下はあってもほぼこんな感じで」と
言っていたので、価格はちょっと高い気がしますがあの値段でしょうね。
709さん。30代年収800万～が検討者？とありますが、私がMRに行った日は、40～50代が多かったです。
あまり乳幼児を連れた人は見なかったかも。